房產(chǎn)分家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號瑞豐金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬通過本次房產(chǎn)分家協(xié)議，與乙方上海瑞豐置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的部分房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割及租賃管理事宜達(dá)成一致；甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將持有的華泰大廈15層部分房產(chǎn)對外出租，并委托乙方進(jìn)行租賃管理；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，協(xié)助完成上述房產(chǎn)的分家及租賃工作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)分家及租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)的順利分割、租賃及后續(xù)管理工作的有效開展，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方此前簽訂的《華泰大廈15層部分房產(chǎn)租賃合同》（合同編號：京房租字[2023]第123號）為基礎(chǔ)，且不與該租賃合同的內(nèi)容相沖突。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議項下的房產(chǎn)分家及租賃管理工作，將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的資產(chǎn)價值，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)雙方的共同利益。雙方均充分了解并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國法律的保護(hù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于建立雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為未來的合作奠定堅實的基礎(chǔ)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于維護(hù)華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的良好形象，提升物業(yè)的整體品質(zhì)，為租戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于推動華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的資產(chǎn)保值增值，為甲方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于完善華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同開拓更廣闊的市場空間。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升雙方在行業(yè)內(nèi)的聲譽(yù)和影響力，樹立良好的企業(yè)形象。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于促進(jìn)華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于推動華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升管理效率和服務(wù)水平。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同應(yīng)對市場變化，實現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的資產(chǎn)流動性，為甲方提供更多的融資渠道。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的健康發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的市場競爭力，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶，實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同完善租賃管理體系，提升租賃效率，降低運營成本。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的品牌價值，增強(qiáng)市場競爭力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同打造更優(yōu)質(zhì)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的運營效率，降低管理成本。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于提升華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的社會效益，為社區(qū)提供更多的就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于加強(qiáng)雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作，共同推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海瑞豐置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的部分房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割及租賃管理事宜的合作關(guān)系，確保相關(guān)房產(chǎn)的順利分割、租賃及后續(xù)管理工作的有效開展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.對華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的具體方案及實施步驟；2.甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的具體范圍、方式及流程；3.雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)；4.租賃收益的分配方式及支付條件；5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的資產(chǎn)保值增值，提升市場競爭力，為雙方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收益，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的部分房產(chǎn)，具體范圍以雙方另行簽訂的《房產(chǎn)分割清單》（附件一）為準(zhǔn)；“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，代表甲方對上述房產(chǎn)進(jìn)行租賃市場推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全過程管理服務(wù)；“租賃收益”指通過上述房產(chǎn)租賃所產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的收益，具體計算方式以雙方另行簽訂的《租賃收益分配方案》（附件二）為準(zhǔn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)的有效期限，具體起止日期以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，全面、有效地開展華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的租賃管理工作，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的租賃價格、租賃對象等事項進(jìn)行最終決策，并有權(quán)隨時調(diào)整租賃策略。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃管理過程中的相關(guān)報表、數(shù)據(jù)及資料，并有權(quán)對乙方的內(nèi)部管理進(jìn)行必要的審查。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供開展租賃管理工作所需的必要信息和協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)資料、市場信息、客戶資源等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的比例及方式，及時、足額地向乙方支付租賃收益。甲方逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金。

（6）甲方應(yīng)保證其持有的華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性，并應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)房產(chǎn)的租賃管理工作。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛或物業(yè)糾紛的全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)資料真實、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)承擔(dān)因其提供虛假資料導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行租賃市場推廣活動，并提供必要的場地、人員及物料支持。

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)租賃管理過程中產(chǎn)生的部分費用，具體范圍以本協(xié)議附件三《費用承擔(dān)清單》為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，全面、有效地開展華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的租賃管理工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身經(jīng)驗，制定租賃管理方案，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和支持。

（3）乙方有權(quán)要求甲方及時、足額地支付租賃收益，并有權(quán)對甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督和核對。甲方逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將租賃收益的分配方案及支付方式告知甲方，并應(yīng)確保分配方案的公平性和合理性。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將租賃管理過程中的相關(guān)報表、數(shù)據(jù)及資料及時提供給甲方，并應(yīng)確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（6）乙方應(yīng)積極開拓租賃市場，尋找優(yōu)質(zhì)租戶，并應(yīng)盡力提高華泰大廈15層相關(guān)房產(chǎn)的出租率和租金水平。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租戶進(jìn)行篩選和管理，并應(yīng)確保租戶的合法權(quán)益得到保障。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時收取租金，并應(yīng)將租金收入按照約定比例及方式分配給甲方。乙方挪用或侵占租金收入的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向甲方支付違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的費用進(jìn)行合理控制，并應(yīng)將費用的支出情況及時告知甲方。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)租賃管理過程中產(chǎn)生的部分費用，具體范圍以本協(xié)議附件三《費用承擔(dān)清單》為準(zhǔn)。

（11）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，并應(yīng)定期對租賃管理過程進(jìn)行評估和改進(jìn)。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃市場推廣活動，并提供必要的市場信息和客戶資源。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛或物業(yè)糾紛的全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方應(yīng)確保其提供的租賃管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)因其違反法律法規(guī)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租戶進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理，并應(yīng)確保租戶的合法權(quán)益得到保障。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時處理租賃管理過程中出現(xiàn)的各種問題，并應(yīng)確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行合理控制，并應(yīng)將風(fēng)險控制情況及時告知甲方。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和利用，并應(yīng)將數(shù)據(jù)分析結(jié)果及時提供給甲方。

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)和分享，并應(yīng)將經(jīng)驗分享情況及時告知甲方。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的創(chuàng)新進(jìn)行探索和實踐，并應(yīng)將創(chuàng)新實踐情況及時告知甲方。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供的租賃管理服務(wù)費采用以下方式支付：甲方按照租賃收益的百分之二十（20%）向乙方支付租賃管理費，該比例自租賃合同生效之日起計算，直至租賃合同終止之日止。租賃管理費的具體支付時間如下：自每期租金到賬之日起十（10）個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)期租賃管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租賃管理費后，按照本協(xié)議附件二約定的比例及方式，將租賃收益的其余部分支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃管理費的百分之五十（50%）。支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費支付至乙方以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；戶名：上海瑞豐置業(yè)有限公司；賬號：622202******1234。甲方應(yīng)確保其提供的銀行賬戶信息真實、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)承擔(dān)因其提供虛假賬戶信息導(dǎo)致的全部責(zé)任。甲方支付租賃收益時，應(yīng)將租賃管理費與租賃收益分開支付，并應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時將租賃收益支付至甲方指定的銀行賬戶，并應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。甲方和乙方均應(yīng)承擔(dān)因其銀行賬戶信息變更而未及時通知對方的違約責(zé)任，違約金為每次五百元人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。若協(xié)議期滿前三個月，任何一方未提出續(xù)簽意向，本協(xié)議自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，雙方應(yīng)完成《房產(chǎn)分割清單》的確認(rèn)工作；2.本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃管理方案的制定工作，并提交甲方確認(rèn)；3.租賃合同生效之日起，乙方應(yīng)立即開始履行租賃管理職責(zé)；4.每期租金到賬之日起十（10）個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)期租賃管理費支付至乙方指定的銀行賬戶；5.每年12月31日前，雙方應(yīng)完成本年度租賃收益的結(jié)算工作，并應(yīng)簽署《租賃收益結(jié)算確認(rèn)書》（附件四）。若任何一方未按時履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付租賃管理費，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃管理費的百分之五十（50%）。甲方逾期支付超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃管理費及違約金。

（2）若甲方未按照本協(xié)議的約定提供必要的支持和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，包括但不限于租金損失、市場損失等。

（3）若甲方提供的房產(chǎn)資料虛假、不準(zhǔn)確或incomplete，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照每日千分之五的利率向乙方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃管理費的百分之二十（20%）。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條的約定支付租賃收益，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向甲方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃收益的百分之五十（50%）。乙方逾期支付超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃收益及違約金。

（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若乙方提供的租賃管理服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)報表、數(shù)據(jù)及資料，應(yīng)按照每日千分之五的利率向甲方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃收益的百分之二十（20%）。

（5）若乙方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照每日千分之五的利率向甲方支付違約金，違約金上限為當(dāng)期應(yīng)付租賃收益的百分之二十（20%）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的計算方式

違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金利率×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止。

5.賠償責(zé)任

若任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)，但不得超過違約方預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

6.解除協(xié)議

若任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并應(yīng)退還已收取的款項。

7.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議第六條的約定，若本協(xié)議第六條未作約定，則適用本協(xié)議第十三條的約定。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力供應(yīng)中斷、通訊設(shè)施故障等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已收取的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)將采取的措施及效果及時告知對方。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未受爭議影響的條款，但不影響任何一方行使違約責(zé)任或采取必要的保全措施。雙方同意，在訴訟期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就爭議事項進(jìn)行和解或達(dá)成任何協(xié)議，但雙方均同意將和解或協(xié)議內(nèi)容作為未來可能進(jìn)行的仲裁或訴訟的基礎(chǔ)。若雙方在簽訂本協(xié)議時另有約定爭議解決方式的，從其約定。雙方應(yīng)保證爭議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的履行，也不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利和義務(wù)。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實信用原則，妥善處理爭議，避免采取任何損害對方利益的行為。雙方同意，爭議解決期間產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等），由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或裁定由雙方分擔(dān)。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合對方，提供必要的證據(jù)和資料，以促進(jìn)爭議的快速解決。雙方同意，爭議解決完成后，應(yīng)將爭議事項作為過去完成的事項，不得再就同一事項進(jìn)行任何形式的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時