由于一個協(xié)議書錯誤1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)XX商務(wù)廣場的辦公場所，用于其公司日常運(yùn)營及業(yè)務(wù)拓展；

鑒于乙方作為XX商務(wù)廣場的合法出租方，擁有該物業(yè)的完整出租權(quán)利及相應(yīng)資質(zhì)；

鑒于雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方所擁有的XX商務(wù)廣場部分辦公場所事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃乙方的辦公場所用于公司辦公，乙方亦同意將其合法擁有的XX商務(wù)廣場部分辦公場所出租給甲方使用。雙方基于此合作背景，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議的訂立及履行，是基于雙方對各自主體資格、財產(chǎn)權(quán)利及合同內(nèi)容的真實(shí)確認(rèn)，任何一方均不存在欺詐、脅迫等情形，且協(xié)議內(nèi)容與雙方真實(shí)意思表示一致。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以本協(xié)議正文條款為依據(jù)，任何與本協(xié)議正文條款不符的文件、口頭承諾或行為，均不作為本協(xié)議的組成部分或解釋依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)XX商務(wù)廣場的辦公場所（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方的需求被有效使用，并保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、水電費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的XX商務(wù)廣場部分辦公場所，具體位置、面積及格局以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用并歸還租賃物業(yè)之日止。

（3）“租金”指甲方為使用租賃物業(yè)而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按年計(jì)算，具體金額以本協(xié)議附件二《租金支付表》為準(zhǔn)。

（4）“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方交付租賃物業(yè)時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完好程度、消防驗(yàn)收合格等。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

（6）“水電費(fèi)”指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)及其他能源費(fèi)用。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事非法活動。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《租金支付表》約定的金額及支付方式，按時足額支付租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因甲方原因造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的垃圾處理、消防安全等事宜，并確保符合相關(guān)法規(guī)要求。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，將租賃物業(yè)完好歸還給乙方，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，并有權(quán)就交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)提出異議。

（7）甲方應(yīng)遵守乙方的合理管理規(guī)定，如停車場使用規(guī)則、安保制度等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將符合物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給甲方使用。

（3）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法出租權(quán)利，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保租賃物業(yè)的使用環(huán)境安全、整潔。

（6）乙方應(yīng)配合甲方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的裝修或改造，但應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并事先征得乙方同意。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期滿時收回租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方按照約定支付剩余租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用需求，不得無故干涉甲方對租賃物業(yè)的正常使用。

（10）乙方應(yīng)就租賃物業(yè)的使用狀況向甲方提供必要的報告和說明，包括但不限于能源消耗情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃物業(yè)租金采用包租模式，年租金總額為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。租金支付方式為按年度支付，每年度首月十五日前，甲方應(yīng)向乙方支付該年度的全部租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶行：中國工商銀行上海市浦東分行

賬號：6222020100112345678

除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的下列費(fèi)用：

（1）水電費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)實(shí)際使用產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用，按實(shí)際計(jì)量數(shù)乘以約定單價計(jì)算，每月首月十日內(nèi)結(jié)清上月費(fèi)用。

（2）物業(yè)管理費(fèi)：年費(fèi)率為租金的5%，于每年首月十五日前支付。

（3）空調(diào)費(fèi)：租賃物業(yè)的空調(diào)使用費(fèi)按實(shí)際使用時間及約定單價計(jì)算，于每年首月十五日前支付上一年度費(fèi)用。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，提供等額發(fā)票。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租，或乙方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，本協(xié)議到期后自動終止。

在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的初步驗(yàn)收，并支付首年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)于甲方支付首年度租金后五個工作日內(nèi)，將符合物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)正式交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在支付違約金之日起三十日內(nèi)補(bǔ)足租金。若甲方仍不支付的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)原有結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)費(fèi)用、提前解約損失等。

（3）甲方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（4）甲方未按照約定支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)在十日內(nèi)補(bǔ)足。若甲方仍不支付的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（5）甲方在租賃期間造成租賃物業(yè)重大損壞或損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用或賠償金額超過甲方已支付的租金，甲方還應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照約定交付租賃物業(yè)，或交付的租賃物業(yè)不符合物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)整改。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)向有關(guān)部門投訴，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方因此導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)的，除應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若因此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間未能保證租賃物業(yè)的消防安全，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的特別約定：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約金條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)送達(dá)對方，證明文件應(yīng)在通知中列明。

3.不可抗力影響：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙脑敿?xì)報告。

4.不可抗力期間：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議，并相互免除因此造成的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，但已產(chǎn)生的損失仍應(yīng)各自承擔(dān)。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)各自保留相關(guān)證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)、法院。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.爭議調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.爭議仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁或約定仲裁后反悔，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)。

6.爭議費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)互相合作，提供必要的證據(jù)和文件，以減少爭議解決的時間和費(fèi)用。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。

4.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失或遺漏均不影響本協(xié)議的完整性及有效性。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方