協(xié)議書性換莊1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足自身商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪用于經(jīng)營用途。乙方作為該商業(yè)廣場的合法運(yùn)營管理方，擁有符合甲方租賃需求的商鋪資源，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)擬租賃商鋪的現(xiàn)狀及權(quán)利歸屬，并同意在協(xié)議生效后享有商鋪租賃權(quán)；

（2）乙方已確保所提供商鋪符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且具備合法出租資質(zhì)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或前序合同義務(wù)；

（4）商鋪租賃范圍包括但不限于XX號商鋪，具體位置及面積以附件一《商鋪平面圖》為準(zhǔn)；

（5）雙方已就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致，并作為本協(xié)議附件二《租賃條款明細(xì)》正式生效。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將依照約定支付租金并享有商鋪使用權(quán)，乙方則負(fù)有提供合格租賃物及履行運(yùn)營保障的義務(wù)。雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行均以本協(xié)議及其附件為依據(jù)，任何變更需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介構(gòu)成后續(xù)條款的基礎(chǔ)，與協(xié)議全文具有完整的邏輯關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供事實依據(jù)和法律前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就商鋪租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方所提供的商業(yè)物業(yè)，同時保障乙方依法收回租賃商鋪并獲取租金收益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：商鋪租賃的具體位置、面積及交付標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限及租金支付方式和金額；雙方在租賃期間各自的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就商鋪租賃事宜達(dá)成一致意思表示的完整記錄，任何與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)均應(yīng)依照本協(xié)議約定處理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置以附件一《商鋪平面圖》標(biāo)注的租賃區(qū)域，包括但不限于XX號商鋪。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方享有商鋪租賃權(quán)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的用于使用商鋪的對價，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件二《租賃條款明細(xì)》為準(zhǔn)。

（4）"保證金"：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額的貨幣，在本協(xié)議終止且甲方無違約行為時予以返還。

（5）"運(yùn)營管理"：指乙方對租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)督及物業(yè)管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)占有、使用商鋪，并有權(quán)將商鋪用于商業(yè)經(jīng)營目的，但不得違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定從事非法活動。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《租賃條款明細(xì)》約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式按時足額支付租金，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按照約定返還商鋪，并配合乙方完成交接手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的運(yùn)營管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)在租賃期滿或甲方違約時收回商鋪。

（2）乙方應(yīng)確保商鋪在協(xié)議生效時具備合法的出租資質(zhì)，并保證商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通等。

（3）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡查、清潔服務(wù)等，確保商鋪處于良好可用狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間合理使用商鋪，對于甲方提出的合理訴求應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以滿足。

（5）乙方應(yīng)保證租賃商鋪的消防安全，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)，如涉及甲方經(jīng)營所需的證照，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期間，不會因自身原因?qū)е律啼仧o法正常使用，如因不可抗力或乙方責(zé)任外的原因?qū)е律啼仧o法使用，應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按照約定支付剩余租金及承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向甲方收取違約金或賠償損失。

（8）乙方應(yīng)妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，非因甲方原因造成的損壞應(yīng)由乙方自行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間不會受到第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃許可證等，并保證其真實性及合法性。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付商鋪租金，具體金額及支付方式以附件二《租賃條款明細(xì)》為準(zhǔn)。該租金為固定價格，在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXX

3.首期租金支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付第一個租賃周期的全部租金。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

5.其他費用：除租金外，甲方無需承擔(dān)其他與商鋪使用相關(guān)的費用，但應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。若甲方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期后自動終止。

3.提前終止：甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月向乙方提出書面申請，并支付相當(dāng)于兩個季度租金的違約金。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月向甲方提出書面申請，并支付相當(dāng)于兩個季度租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的所有付款義務(wù)均應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收租金產(chǎn)生的所有費用。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）違反經(jīng)營用途：若甲方將商鋪用于本協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）損壞商鋪：甲方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)并費用由甲方承擔(dān)。

（5）提前終止違約：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個季度租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因提前終止協(xié)議而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、空置期租金損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償因此遭受的所有損失。

（2）商鋪權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)解決該問題。逾期未解決的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償因此遭受的所有損失。

（3）違反運(yùn)營管理義務(wù)：若乙方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（4）擅自收回商鋪：若乙方未按約定時間或未支付足夠違約金的情況下擅自收回商鋪，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償因此遭受的所有損失。

（5）其他違約：乙方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間不會受到第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)完成商鋪的返還手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依法終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)報告等。提供方應(yīng)自收到對方要求之日起XX日內(nèi)提供完整證明文件。

6.不可抗力不影響其他條款：不可抗力事件的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議前置程序：凡本協(xié)議約定的爭議解決方式均應(yīng)依次適用，即首先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁或訴訟。除非雙方另有書面約定，不得跳過前置程序直接進(jìn)入后續(xù)程序。

6.爭議管轄：本協(xié)議項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。仲裁或訴訟過程中，任何一方變更其訴訟請求或提出反訴的，不影響爭議解決方式的適用。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出之日視為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行本協(xié)議過程中協(xié)商一致終止本協(xié)議。任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)根據(jù)協(xié)議目的公平分配。若一方權(quán)利增加，相應(yīng)義務(wù)亦應(yīng)增加。

8.未履行不構(gòu)成放棄：一方未行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利，不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄，也不影響其未來行使