2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：工程造價(jià)咨詢行業(yè)案例分析案例試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______案例一某擬建項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營期為8年。項(xiàng)目投資來源于自有資金和銀行貸款。項(xiàng)目第1年完成投資總額的60%，第2年完成剩余投資。銀行貸款總額為3000萬元，貸款年利率為6%（按年計(jì)息），按年等額還本付息。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為6000萬元，年運(yùn)營成本（不含折舊和攤銷）為3000萬元。不考慮固定資產(chǎn)殘值，也不考慮所得稅。該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為多少年？動(dòng)態(tài)投資回收期（按年計(jì)息）為多少年？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）案例二某工程合同總價(jià)為800萬元，合同工期為12個(gè)月。雙方約定，工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，分兩次支付，基礎(chǔ)工程完工后支付第一次，主體結(jié)構(gòu)完工后支付第二次。工程進(jìn)度款按月結(jié)算。保留金按每月應(yīng)結(jié)算價(jià)的10%扣留，累計(jì)扣留不超過合同總價(jià)的5%。工程實(shí)際進(jìn)展情況如下：*第1個(gè)月：完成合同價(jià)的5%，發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)5萬元（計(jì)入合同價(jià)）。*第2個(gè)月：完成合同價(jià)的8%，發(fā)生設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)10萬元。*第3個(gè)月：完成合同價(jià)的7%，發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)3萬元（計(jì)入合同價(jià)），但施工方延遲交付材料，導(dǎo)致窩工損失2萬元（由施工方責(zé)任引起）。*第4-9月：每月完成合同價(jià)的6%。*第10個(gè)月：完成合同價(jià)的7%，因不可抗力導(dǎo)致工程部分損壞，修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)15萬元。*第11個(gè)月：完成合同價(jià)的5%，主體結(jié)構(gòu)完工。*第12個(gè)月：完成合同價(jià)的5%，工程竣工驗(yàn)收合格。假設(shè)各月發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)和設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)均計(jì)入當(dāng)月合同價(jià)，并按月結(jié)算。問：施工方累計(jì)可獲得的結(jié)算款是多少萬元？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）案例三某工程采用工程量清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)。某施工單位參與投標(biāo)，其投標(biāo)報(bào)價(jià)如下（單位：萬元）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)800萬元，措施項(xiàng)目費(fèi)50萬元，其他項(xiàng)目費(fèi)30萬元（含暫列金額15萬元，暫估價(jià)25萬元其中材料暫估價(jià)20萬元，專業(yè)暫估價(jià)5萬元），規(guī)費(fèi)按分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目費(fèi)之和的3%計(jì)取，稅金按計(jì)稅價(jià)（不含增值稅）的9%計(jì)取。在施工過程中，發(fā)生以下事件：1.實(shí)際發(fā)生安全文明施工措施費(fèi)增加8萬元，業(yè)主方確認(rèn)合理。2.暫列金額中的15萬元用于支付因業(yè)主方原因?qū)е碌墓こ套兏?，發(fā)生費(fèi)用12萬元。3.材料暫估價(jià)中的20萬元因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整為22萬元，業(yè)主方確認(rèn)。4.發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用5萬元，業(yè)主方確認(rèn)合理。問：該工程項(xiàng)目的最終結(jié)算總價(jià)是多少萬元？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）案例四某項(xiàng)目合同工期為18個(gè)月，采用單價(jià)合同。合同中約定：發(fā)包人每月支付承包人工程進(jìn)度款的90%，竣工結(jié)算時(shí)支付至合同總價(jià)的97%，剩余3%作為工程質(zhì)量保證金，在工程缺陷責(zé)任期結(jié)束后返還。項(xiàng)目實(shí)施過程中，實(shí)際工期為20個(gè)月，每月實(shí)際完成的工程量及確認(rèn)的每立方米工程單價(jià)如下表所示（部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失，用字母表示）：|月份|實(shí)際完成工程量（立方米）|確認(rèn)的單價(jià)（元/立方米）||:---|:------------------------|:-----------------------||1|500|180||2|600|180||3|550|182||4|700|182||5|650|185||6|600|185||7|700|185||8|600|188||9|650|188||10|550|190||11|500|190||12|450|190||13|400|195||14|350|195||15|400|198||16|450|198||17|500|200||18|450|200||19|400|200||20|350|200|假設(shè)每個(gè)月的工程進(jìn)度款均按當(dāng)月實(shí)際完成的工程量及確認(rèn)的單價(jià)計(jì)算，且所有事件均得到妥善處理。問：承包人最終可獲得的結(jié)算總價(jià)是多少萬元？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）案例五某業(yè)主方擬投資興建一棟辦公大樓，委托某工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程造價(jià)管理咨詢服務(wù)。咨詢合同約定，咨詢費(fèi)為項(xiàng)目總投資的3%，分階段支付。項(xiàng)目投資估算階段完成投資估算報(bào)告，業(yè)主方支付咨詢費(fèi)的20%；招標(biāo)投標(biāo)階段完成招標(biāo)文件編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)分析，業(yè)主方支付咨詢費(fèi)的30%；施工階段完成合同管理、工程變更計(jì)價(jià)、進(jìn)度款審核和結(jié)算編制等，業(yè)主方支付咨詢費(fèi)的40%；竣工決算階段完成竣工結(jié)算報(bào)告和投資效益分析，業(yè)主方支付咨詢費(fèi)的10%。項(xiàng)目投資估算報(bào)告經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后，初步投資估算為5000萬元。在施工過程中，業(yè)主方調(diào)整建設(shè)規(guī)模，導(dǎo)致項(xiàng)目最終實(shí)際投資比初步投資估算增加15%。問：該工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)最終可獲得的咨詢費(fèi)是多少萬元？試卷答案案例一靜態(tài)投資回收期=（項(xiàng)目總投資）/（年凈收益）=（3000萬+5000萬*60%）/（6000萬-3000萬）=7.5年動(dòng)態(tài)投資回收期=靜態(tài)投資回收期+折現(xiàn)的凈現(xiàn)金流出量/年折現(xiàn)凈收益年折現(xiàn)凈收益=(6000萬-3000萬)/（P/A,6%,8）=3000萬/5.6371=531.16萬/年前7年累計(jì)折現(xiàn)凈收益=531.16萬*6.2098=3306.65萬第8年折現(xiàn)凈收益=531.16萬/（1+6%）^7=263.84萬動(dòng)態(tài)投資回收期=7+（3000萬*（1+6%）^7）/531.16萬=7+7.06=14.06年案例二月結(jié)算價(jià)：1月：（800萬*5%+5萬）*（1-10%）=43.5萬2月：（800萬*8%+10萬）*（1-10%）=71.2萬3月：（800萬*7%+3萬-2萬）*（1-10%）=54.3萬4月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬5月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬6月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬7月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬8月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬9月：800萬*6%*(1-10%）=43.2萬10月：（800萬*7%+15萬）*（1-10%）=64.8萬11月：（800萬*5%）*（1-10%）=36萬12月：（800萬*5%）*（1-10%）=36萬累計(jì)結(jié)算價(jià)（扣保留金前）=43.5+71.2+54.3+4*43.2+64.8+36+36=377.2萬保留金累計(jì)扣留=MAX(377.2萬*10%,800萬*5%)=40萬保留金當(dāng)月新增=MAX(當(dāng)月結(jié)算價(jià)*10%,40萬-已扣保留金)=MAX(71.2萬*10%,40萬-40萬)=7.12萬累計(jì)扣留保留金：7.12萬（2月）+54.3萬*10%+7.12萬（10月）=7.12+5.43+7.12=19.67萬施工方累計(jì)結(jié)算款=377.2萬-19.67萬=357.53萬案例三原合同價(jià)=800+50+30=880萬規(guī)費(fèi)=880萬*3%=26.4萬稅金=（880+50+30+26.4）*9%=94.76萬原結(jié)算總價(jià)=880+50+30+26.4+94.76=1041.16萬調(diào)整后費(fèi)用：措施費(fèi)增加：50+8=58萬暫列金額支付：15-12=3萬暫估價(jià)調(diào)整：22-20=2萬現(xiàn)場(chǎng)簽證：5萬增加總價(jià)=880+58+3+2+5=948萬增加規(guī)費(fèi)=948萬*3%=28.44萬增加稅金=（948+58+3+2+5+28.44）*9%=96.76萬最終結(jié)算總價(jià)=1041.16萬+（948萬-880萬）*（1+3%+9%）=1041.16萬+70.6萬=1111.76萬案例四各月工程款=實(shí)際完成工程量*確認(rèn)單價(jià)1月：500*180=900002月：600*180=1080003月：550*182=1001004月：700*182=1274005月：650*185=1202506月：600*185=1110007月：700*185=1295008月：600*188=1128009月：650*188=12220010月：550*190=10450011月：500*190=9500012月：450*190=8550013月：400*195=7800014月：350*195=6825015月：400*198=7920016月：450*198=8910017月：500*200=10000018月：450*200=9000019月：400*200=8000020月：350*200=70000累計(jì)工程款=90000+...+70000=2987500元=298.75萬每月支付比例（累計(jì)）：1月：90%2月：90%+（1-90%）*90%=98%3月：98%+（1-98%）*90%=99.82%4月：99.82%+（1-99.82%）*90%=99.982%5月：99.982%+（1-99.982%）*90%=99.99818%6月：99.99818%+（1-99.99818%）*90%=99.9998218%7月：99.9998218%+（1-99.9998218%）*90%=99.99998956%8月：99.99998956%+（1-99.99998956%）*90%=99.999998856%9月：99.999998856%+（1-99.999998856%）*90%=99.999999897%10月：99.999999897%+（1-99.999999897%）*90%=99.9999999897%11月：99.9999999897%+（1-99.9999999897%）*90%=99.99999999897%12月：99.99999999897%+（1-99.99999999897%）*90%=99.999999999889%13月：99.999999999889%+（1-99.999999999889%）*90%=99.99999999999899%14月：99.99999999999899%+（1-99.99999999999899%）*90%=99.9999999999998999%15月：99.9999999999998999%+（1-99.9999999999998999%）*90%=99.999999999999998999%16月：99.999999999999998999%+（1-99.999999999999998999%）*90%=99.99999999999999998999%17月：99.99999999999999998999%+（1-99.99999999999999998999%）*90%=99.9999999999999999998999%18月：99.9999999999999999998999%+（1-99.9999999999999999998999%）*90%=99.999999999999999999998999%19月：99.999999999999999999998999%+（1-99.999999999999999999998999%）*90%=99.99999999999999999999998999%20月：9