解除工程合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX），約定由乙方承建甲方位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX科技園的XX商業(yè)綜合樓項(xiàng)目，合同總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。合同履行期間，因甲方調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，導(dǎo)致原合同約定的工程內(nèi)容發(fā)生重大變更，雙方多次協(xié)商未能達(dá)成一致意見。為妥善解決合同履行爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方同意解除原《建設(shè)工程施工合同》，并就解除事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同解除必要性的共識，且不影響雙方因合同解除所產(chǎn)生的后續(xù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于工程結(jié)算、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等事項(xiàng)的妥善處理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的解除不影響原合同中關(guān)于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款及爭議解決條款的效力，相關(guān)條款仍依原合同約定執(zhí)行。雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保后續(xù)事宜的平穩(wěn)過渡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX），終止雙方基于該合同產(chǎn)生的所有權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：確認(rèn)解除合同的依據(jù)及后果，明確雙方在合同解除后的工程結(jié)算方式、資料返還、人員遣散、質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)以及違約金（如有）的結(jié)算與支付等事宜。本協(xié)議旨在通過協(xié)商一致的方式，妥善處理合同解除所涉及的各項(xiàng)后續(xù)問題，避免產(chǎn)生新的爭議，確保雙方合作關(guān)系在終止后的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX）。

2.“工程”指原合同項(xiàng)下約定的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX科技園的XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。

3.“工程結(jié)算”指根據(jù)原合同約定及雙方實(shí)際完成的工作量、變更情況等，對合同解除前的工程價(jià)款進(jìn)行的最終核對與確認(rèn)。

4.“資料返還”指乙方將合同解除后不再需要由甲方持有的與工程相關(guān)的圖紙、文件、設(shè)備清單等資料返還給甲方。

5.“質(zhì)量保修責(zé)任”指根據(jù)原合同及國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方對解除合同后所完成工程部分承擔(dān)的保修義務(wù)。

6.“違約金”指根據(jù)原合同約定，因一方違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)基于本協(xié)議約定，要求乙方配合完成工程結(jié)算的核對工作，并有權(quán)對乙方提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核。甲方有權(quán)要求乙方按照約定返還相關(guān)工程資料，并有權(quán)對返還資料的完整性進(jìn)行確認(rèn)。甲方有權(quán)根據(jù)原合同及本協(xié)議約定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)付的工程結(jié)算款項(xiàng)。甲方有義務(wù)及時(shí)提供乙方完成結(jié)算核對工作所需要的相關(guān)背景資料和指示。甲方應(yīng)按照約定接收乙方返還的工程資料，并妥善保管。甲方應(yīng)確保其提供的結(jié)算審核意見合理、依據(jù)充分，并在約定時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程結(jié)算款項(xiàng)。乙方有權(quán)向甲方提交經(jīng)計(jì)算確認(rèn)的工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)證明文件，要求甲方審核并支付款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定返還屬于乙方的工程資料。在甲方未按約定支付結(jié)算款項(xiàng)的情況下，乙方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定，要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。乙方對解除合同后所完成工程的部分，有權(quán)依據(jù)原合同約定及國家法律規(guī)定，繼續(xù)享有相應(yīng)的質(zhì)量保修權(quán)利。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程結(jié)算報(bào)告，并列明計(jì)算依據(jù)、調(diào)整項(xiàng)等，確保結(jié)算資料的準(zhǔn)確性和完整性。乙方有義務(wù)配合甲方的結(jié)算審核工作，并根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行必要的解釋或修正。乙方應(yīng)按照約定向甲方返還所有不再需要的工程資料，并對返還資料的完整性負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)確保其提交的結(jié)算資料真實(shí)、合法，若因乙方提供資料錯誤導(dǎo)致結(jié)算金額錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保證解除合同后，其派駐項(xiàng)目的人員安全有序撤離，并妥善處理與第三方（如勞務(wù)人員、分包商等）的結(jié)算關(guān)系，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中關(guān)于質(zhì)量保修的承諾，對解除合同后所完成工程的部分，在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，包括但不限于因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、更換等義務(wù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程現(xiàn)場的保護(hù)和移交工作，直至甲方確認(rèn)接收。乙方有義務(wù)對因本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)原《建設(shè)工程施工合同》的約定及實(shí)際完成情況，對解除合同前的工程進(jìn)行最終結(jié)算。甲方應(yīng)支付的最終結(jié)算金額以雙方經(jīng)審核確認(rèn)的結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料后XX日內(nèi)，審核。審核無誤或提出異議的，甲方應(yīng)在收到乙方對異議的書面說明后XX日內(nèi)給予答復(fù)。雙方確認(rèn)最終結(jié)算金額后，甲方應(yīng)在確認(rèn)之日起XX日內(nèi)，支付至結(jié)算金額的XX%（即人民幣XXXX萬元），余款XX%（即人民幣XXXX萬元）作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格（或根據(jù)原合同約定視為最終驗(yàn)收完成）之日起XX年內(nèi)無息返還給乙方。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后及時(shí)提供收款賬戶信息。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)提供等額有效的發(fā)票。任何一方因支付違約金或賠償金導(dǎo)致實(shí)際支付金額增加的，相應(yīng)調(diào)整各期應(yīng)付款項(xiàng)或質(zhì)保金金額。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，就工程結(jié)算報(bào)告進(jìn)行首次審核。如一方在收到對方提交的結(jié)算資料后XX日內(nèi)未提出書面異議，視為對該部分內(nèi)容的認(rèn)可。雙方應(yīng)在首次審核后XX日內(nèi)，就結(jié)算金額達(dá)成最終確認(rèn)或確定異議處理方案。最終結(jié)算金額確認(rèn)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付第一筆結(jié)算款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到第一筆款項(xiàng)后XX日內(nèi)，開始著手工程資料的整理與返還工作。甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終結(jié)算報(bào)告后XX日內(nèi)完成審核。雙方應(yīng)在甲方支付第一筆款項(xiàng)后的XX日內(nèi)，簽署正式的工程結(jié)算確認(rèn)書（如有必要）。乙方應(yīng)在甲方支付第一筆款項(xiàng)后的XX日內(nèi)，向甲方提交完整的工程資料返還清單，并在清單確認(rèn)后XX日內(nèi)完成返還。質(zhì)保金應(yīng)按原合同約定或本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)（即工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX年內(nèi)）無息返還。任何一方違反本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程結(jié)算款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過結(jié)算總金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停返還工程資料或采取其他必要的保全措施，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方仍需支付全部款項(xiàng)及違約金。

(2)甲方在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告后未在約定審核期內(nèi)提出書面異議，但在后續(xù)發(fā)現(xiàn)結(jié)算存在重大錯誤，且該錯誤歸因于甲方審核疏忽或故意隱瞞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修正錯誤所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失，金額不超過因該錯誤導(dǎo)致的結(jié)算差額。

(3)甲方未按約定時(shí)間返還工程資料的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元/日的違約金，直至資料返還完畢。逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行處置該等資料，甲方仍需承擔(dān)違約金，但違約金總額不超過XX元。

(4)甲方未按約定支付質(zhì)保金，除應(yīng)按第四條約定支付外，每逾期一日，還應(yīng)按未付質(zhì)保金金額的萬分之X向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條約定提交最終結(jié)算報(bào)告，或提交的結(jié)算報(bào)告存在重大虛假陳述、遺漏關(guān)鍵結(jié)算依據(jù)，導(dǎo)致甲方無法準(zhǔn)確核實(shí)或權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，修正錯誤并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方審計(jì)費(fèi)用、甲方額外支付的費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的工程款項(xiàng)（扣除乙方應(yīng)得的合法部分及甲方實(shí)際支出后），并支付等額的違約金。

(2)乙方在收到甲方付款通知后未及時(shí)提供有效發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法按期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額萬分之X的違約金，直至提供有效發(fā)票。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)。

(3)乙方未按約定時(shí)間返還工程資料，除應(yīng)按第五條約定支付違約金外，若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料滅失、損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于資料復(fù)制費(fèi)、信息損失費(fèi)等。

(4)乙方在保修期內(nèi)，因自身施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)缺陷，未能履行或拖延履行保修義務(wù)的，應(yīng)按原合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)全部保修責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、對甲方造成的損失賠償?shù)取＜追接袡?quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方在合同解除后，未能按約定時(shí)間安全有序地撤離人員及設(shè)備，給甲方造成場地清理費(fèi)、設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)等額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部該等費(fèi)用。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明情況并提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力而解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

6.4違約金的合并計(jì)算：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方違約行為若同時(shí)構(gòu)成多項(xiàng)違約，則甲方有權(quán)就各項(xiàng)違約行為分別計(jì)算并累加違約金，直至達(dá)到合同總金額的XX%或法律規(guī)定的上限。乙方違約導(dǎo)致甲方額外支出的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)予賠償。

6.5爭議解決中的違約：若雙方因本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生爭議，進(jìn)入仲裁或訴訟程序，任何一方在仲裁或訴訟中隱瞞事實(shí)、提供虛假證據(jù)或惡意拖延，導(dǎo)致程序無法正常進(jìn)行或?qū)Ψ皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)及時(shí)送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取必要的措施防止或減少損失擴(kuò)大，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收付款項(xiàng)，并就返還順序和條件達(dá)成一致。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前暫停履行的義務(wù)不再繼續(xù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因履行本協(xié)議或本協(xié)議相關(guān)事宜發(fā)生任何爭議或糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解可由雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、商會或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方事先共同選定或在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)書面約定的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，以下簡稱“CIETAC”）進(jìn)行仲裁。仲裁適用其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁地點(diǎn)視為爭議發(fā)生地，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)提交由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。管轄法院的選擇遵循以下原則：優(yōu)先選擇原《建設(shè)工程施工合同》中約定的爭議解決法院；若無約定或約定不明，則選擇工程所在地或被告住所地的人民法院管轄。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，不影響本協(xié)議其他條款的效力。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決或調(diào)解結(jié)果確定。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。因通知不達(dá)或延遲造成的損失，發(fā)送方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施確保通知送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不具約束力。

3.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立時(shí)未考慮的因素，向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利或提出抗辯。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性條款，以實(shí)現(xiàn)雙方訂立該條款時(shí)的目的。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

8.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議第九條第1款規(guī)定的方式進(jìn)行。與本協(xié)議有關(guān)的任何法律文件或訴訟文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首部列明的地址進(jìn)行郵寄送達(dá)。

9.無效格式條款：本