解除租賃合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本解除租賃合同協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，雙方基于此前簽訂的《租賃合同》（合同編號：XX2023-001）達(dá)成一致，同意解除原租賃合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系。原租賃合同項(xiàng)下涉及的租賃物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心，建筑面積XX平方米，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意提前解除與乙方簽訂的原租賃合同，乙方同意配合完成相關(guān)解除手續(xù)。本協(xié)議旨在明確雙方在解除租賃合同過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)，原租賃合同項(xiàng)下的租金、押金、違約責(zé)任等事宜均在本協(xié)議框架內(nèi)一并處理。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，且雙方均已充分了解并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系正式解除，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理退場手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)物業(yè)交接工作。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定，確保解除過程的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃合作的結(jié)束，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間解除原租賃合同項(xiàng)下租賃關(guān)系的具體事宜，確保雙方在解除過程中各自的權(quán)利與義務(wù)得到充分履行，保障租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原租賃合同的解除生效時間、租賃物業(yè)的退場安排（如場地清理、設(shè)備拆除等）、租金及押金的結(jié)算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)、爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在友好、高效地完成租賃關(guān)系的解除，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“原租賃合同”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《租賃合同》（合同編號：XX2023-001），該合同項(xiàng)下甲方將位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心的租賃物業(yè)出租給乙方使用。

“租賃物業(yè)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心，建筑面積XX平方米的物業(yè)，該物業(yè)為原租賃合同項(xiàng)下的標(biāo)的物。

“退場手續(xù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，完成場地清理、設(shè)備拆除或遷移、檔案資料移交等工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的過程。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，具體按照本協(xié)議第第十條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成退場手續(xù)，并有權(quán)對乙方的退場工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付原租賃合同項(xiàng)下未結(jié)算的租金，并配合乙方辦理押金結(jié)算手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠按照本協(xié)議約定完成退場手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)工程圖紙、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在退場完成后，對租賃物業(yè)進(jìn)行清理，確保物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)，并有權(quán)對乙方的清理工作進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因解除原租賃合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金等。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議的副本，并確保雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力的文本。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付原租賃合同項(xiàng)下未結(jié)算的租金，并辦理押金結(jié)算手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在XX日內(nèi)完成退場手續(xù)，并確保退場工作符合相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的清理工作，包括但不限于清除垃圾、拆除非永久性設(shè)施、恢復(fù)場地原狀等，并確保清理工作不影響租賃物業(yè)的正常使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方對退場工作進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，向甲方移交租賃物業(yè)及相關(guān)檔案資料。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因解除原租賃合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金等。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議的副本，并確保雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力的文本。

（7）乙方應(yīng)確保在退場完成后，租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施均已拆除或遷移，且不存在任何遺留物品或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租金及押金的結(jié)算，并提供必要的結(jié)算依據(jù)，確保結(jié)算工作的順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，立即通知其相關(guān)供應(yīng)商或承包商，告知租賃關(guān)系的解除，并確保其不再向租賃物業(yè)提供任何服務(wù)或商品。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時解決雙方遇到的問題，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其銀行賬戶信息，以便甲方進(jìn)行租金及押金的支付。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保租賃物業(yè)的安全與衛(wèi)生。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件的復(fù)印件，以便甲方進(jìn)行身份驗(yàn)證。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進(jìn)行各項(xiàng)檢查，并提供必要的證明材料。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其租賃物業(yè)的使用情況報告，以便甲方了解租賃物業(yè)的使用情況。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的各項(xiàng)安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其租賃物業(yè)的保險單據(jù)，以便甲方了解租賃物業(yè)的保險情況。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進(jìn)行各項(xiàng)，并提供必要的證明材料。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其租賃物業(yè)的維修記錄，以便甲方了解租賃物業(yè)的維修情況。

第四條價格與支付條件

1.租金結(jié)算：甲方同意向乙方支付原租賃合同項(xiàng)下自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同終止之日止的未結(jié)算租金。未結(jié)算租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額已包含原租賃合同約定的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方提供的經(jīng)甲方確認(rèn)的最終租金結(jié)算清單后XX日內(nèi)，將上述未結(jié)算租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.押金結(jié)算：原租賃合同項(xiàng)下由乙方支付的押金人民幣XX元（大寫：XX元整），在乙方完成本協(xié)議約定的退場手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，扣除因乙方原因造成的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用及其他應(yīng)扣除款項(xiàng)后，剩余部分應(yīng)返還給乙方。乙方應(yīng)在收到押金返還前，向甲方提供等額無息銀行保函作為擔(dān)保，以保障甲方在退場驗(yàn)收過程中的合法權(quán)益。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付未結(jié)算租金及押金返還。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法有效的發(fā)票。

4.支付賬戶：乙方的指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

甲方支付時，應(yīng)將款項(xiàng)備注“解除租賃合同押金返還”或“解除租賃合同租金結(jié)算”。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的履行期限自生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

2.退場期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的退場手續(xù)，包括但不限于場地清理、設(shè)備拆除或遷移、檔案資料移交等。甲方應(yīng)在收到乙方退場完成的書面通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收期限：甲方驗(yàn)收期限自收到乙方退場完成書面通知之日起不超過XX日。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出書面異議，視為驗(yàn)收合格。

4.款項(xiàng)支付期限：甲方支付未結(jié)算租金的期限自收到乙方最終租金結(jié)算清單并確認(rèn)之日起XX日內(nèi)；押金返還的期限自乙方完成退場手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，簽署書面確認(rèn)文件，證明雙方已完全履行本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付未結(jié)算租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未結(jié)算租金及相當(dāng)于未支付金額XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定返還押金或未按約定扣除合理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未返還金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。乙方有權(quán)向甲方主張因押金被不當(dāng)扣留而造成的資金損失。

（3）若甲方在驗(yàn)收期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方退場物業(yè)被占用，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方原日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向乙方支付場地占用費(fèi)，直至完成驗(yàn)收或乙方自行收回場地為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成退場手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按原日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向甲方支付違約金，直至完成退場手續(xù)為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于原月租金XX倍的違約金。

（2）若乙方在退場完成后，未按約定清理場地或遺留物品，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除遺留物品并恢復(fù)場地原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)交。逾期未補(bǔ)交的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金。

（4）若乙方未按約定提供押金返還擔(dān)保，甲方有權(quán)拒絕返還押金，直至乙方提供符合要求的擔(dān)保為止。因此給乙方造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過原租賃合同項(xiàng)下年租金總額的XX倍。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于委托第三方代為處理、變更合同履行方式等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失，并盡力繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件期間已發(fā)生的情況，調(diào)整履行期限和方式。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)對方確認(rèn)，或經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，或由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具。若一方對另一方提供的不可抗力證明有異議，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)該仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

5.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極配合，及時提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭