房屋委托中介出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有合法的購(gòu)買、出租或委托出售資質(zhì)。甲方有意通過乙方提供的中介服務(wù)，尋找到符合條件的房屋購(gòu)買方或承租方，或委托乙方全權(quán)處理房屋出售事宜。甲方在本次合作中，作為房屋的最終購(gòu)買方或出租方，或委托方，將依據(jù)本協(xié)議約定，享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。甲方的委托行為（如適用）基于合法授權(quán)，其委托事項(xiàng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不侵犯任何第三方合法權(quán)益。甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料均真實(shí)有效，并已取得必要的處分權(quán)或授權(quán)，確保其在交易過程中具備完全的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的中介服務(wù)資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的執(zhí)業(yè)許可證。乙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有廣泛的渠道資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的中介服務(wù)。乙方承諾在本次合作中，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度，為甲方提供房屋出售、租賃或購(gòu)買相關(guān)的咨詢、推廣、撮合等服務(wù)，確保交易過程合法合規(guī)。乙方的服務(wù)范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源發(fā)布、客戶匹配、談判協(xié)助、合同見證等，且將始終以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)。乙方在服務(wù)過程中所獲取的甲方信息將嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋出售（或出租）事宜簽訂，旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)需求或個(gè)人意愿，需出售（或出租）位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。為促成交易并降低風(fēng)險(xiǎn)，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助其完成房屋出售（或出租）流程。乙方基于自身的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將圍繞房源信息展示、客戶接待、交易撮合、合同簽訂等環(huán)節(jié)展開，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房屋交易或租賃的成功完成。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易合法有效。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格遵守約定，共同維護(hù)交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋出售（或出租）中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)，以促成甲方房屋交易（或租賃）的成功。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，進(jìn)行房屋信息的市場(chǎng)推廣與展示；乙方負(fù)責(zé)接待潛在客戶，客戶看房；乙方協(xié)助甲方與意向購(gòu)買方（或承租方）進(jìn)行談判；乙方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易；乙方在交易過程中提供合同簽訂、手續(xù)辦理等方面的咨詢與協(xié)助（如適用）；乙方負(fù)責(zé)處理與中介服務(wù)相關(guān)的其他事宜。雙方將圍繞上述范圍履行各自職責(zé)，確保房屋出售（或出租）流程的順利推進(jìn)。

第二條定義

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)，具體信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)。

2.“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方房屋出售（或出租）所提供的咨詢、推廣、撮合、見證等服務(wù)。

3.“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理房屋出售（或出租）相關(guān)事務(wù)的行為。

4.“成交價(jià)”指甲方與最終購(gòu)買方（或承租方）就房屋達(dá)成一致的最終交易價(jià)格。

5.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

6.“交易撮合”指乙方成功介紹第三方與甲方達(dá)成交易意向或最終協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并有權(quán)拒絕乙方提出的違反法律法規(guī)或違背自身意愿的要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋出售（或出租）相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、房屋權(quán)屬證明等，并保證資料的真實(shí)性、合法性和有效性。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋推廣、客戶接待等工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

（6）甲方有權(quán)決定是否接受乙方的交易撮合結(jié)果，并有權(quán)選擇與第三方直接進(jìn)行交易。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋的處置權(quán)合法有效，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶匹配、帶看服務(wù)、談判協(xié)助、合同見證等。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)維護(hù)甲方的利益。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的房屋信息及個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，為甲方尋找符合條件的購(gòu)買方（或承租方）。

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供必要的建議和協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的客戶信息真實(shí)可靠，如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑻摷?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，如因乙方原因?qū)е沦Y料丟失或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在交易撮合成功后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如適用），并應(yīng)確保手續(xù)辦理的合法合規(guī)。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)確保其員工在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用約定如下：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照房屋最終成交價(jià)的一定比例向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。該比例為成交價(jià)的X%（具體比例由雙方在附件中明確），即成交價(jià)乘以X%等于服務(wù)費(fèi)總額。

2.支付條件：服務(wù)費(fèi)支付的前提條件為甲方與最終購(gòu)買方（或承租方）就房屋出售（或出租）事宜達(dá)成正式協(xié)議（如買賣合同或租賃合同），且該協(xié)議已生效或?qū)嶋H履行（以較早者為準(zhǔn)）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在滿足支付條件后的XX日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額發(fā)票。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除上述中介服務(wù)費(fèi)外，甲方無需承擔(dān)其他因乙方提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。但若交易過程中產(chǎn)生第三方服務(wù)費(fèi)（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等），則由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始為甲方提供中介服務(wù)；若在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)房源信息發(fā)布：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，開始在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)發(fā)布甲方房屋信息。

(2)首次帶看安排：自房源發(fā)布之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)至少安排X次甲方認(rèn)可的客戶看房。

(3)成交意向確認(rèn)：如出現(xiàn)購(gòu)買方（或承租方）表達(dá)購(gòu)買（或承租）意向，乙方應(yīng)在收到意向后XX日內(nèi)通知甲方，并協(xié)助雙方進(jìn)行初步談判。

(4)服務(wù)期屆滿：協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

5.特別約定：若在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方成功促成甲方與第三方達(dá)成交易，則協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)若甲方未能提供必要的房屋資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展中介服務(wù)或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、潛在客戶信息費(fèi)等，并按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)。

(3)若甲方在乙方已成功撮合交易并協(xié)助簽訂協(xié)議后，無正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)依法向甲方追討，并要求支付違約金（按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的X%計(jì)算），同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(4)若甲方單方面擅自與第三方達(dá)成交易，且未通知乙方，甲方仍需按第四條約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，乙方并有權(quán)要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條第（4）款、第（6）款等約定，提供專業(yè)、勤勉的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方合理期限（協(xié)議有效期內(nèi)或雙方約定的特定服務(wù)期）內(nèi)未能達(dá)成交易，且無不可抗力或甲方重大過失的情況下，乙方應(yīng)按第四條約定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金。違約金總額不超過成交價(jià)X%（以較低者為準(zhǔn)）。

(2)若乙方泄露甲方提供的房屋信息或個(gè)人隱私，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。若泄露行為違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)若乙方在服務(wù)過程中提供虛假客戶信息或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若乙方在交易撮合成功后，未能按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如適用），或因乙方原因?qū)е乱押炗喌膮f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(5)若乙方提前單方解除協(xié)議，且非因甲方違約或不可抗力導(dǎo)致，乙方應(yīng)按第四條約定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不超過實(shí)際損失額。雙方應(yīng)互相配合，妥善解決違約事宜，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的實(shí)質(zhì)性困難或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為XX日內(nèi)）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行障礙無法在合理期限內(nèi)克服，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及影響等證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理不可抗力相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可據(jù)此向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在發(fā)生爭(zhēng)議后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若選擇訴訟，則由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的裁判。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約束。選擇仲裁的，仲裁裁決需向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，于發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、房屋信息等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，直至該信息成為公開信息為止。

5.法律適用與管