樓宇廣告合同一、合同定義與主體樓宇廣告合同是指樓宇產(chǎn)權(quán)所有人或其授權(quán)代表（甲方）與廣告內(nèi)容提供方或廣告代理機(jī)構(gòu)（乙方）之間簽訂的，明確廣告位置租賃、內(nèi)容發(fā)布、費(fèi)用支付及雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。合同主體需具備合法資質(zhì)：甲方應(yīng)擁有廣告位的合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，乙方需持有有效的廣告經(jīng)營(yíng)許可證。合同標(biāo)的包括具體廣告位置的使用權(quán)、廣告內(nèi)容的發(fā)布權(quán)，以及可能涉及的增值服務(wù)如廣告效果監(jiān)測(cè)、設(shè)備維護(hù)等。二、租賃標(biāo)的與期限廣告位置描述需明確具體方位、尺寸及物理屬性，例如“位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈外墻東側(cè)，尺寸為8米×4米，離地高度15米的LED顯示屏”。租賃期限一般以年為單位，自雙方約定的起始日起計(jì)算，常見(jiàn)期限為1-3年。合同應(yīng)注明起租日和到期日，并明確是否允許續(xù)約及續(xù)約條件，如“租賃期滿前30日內(nèi)，乙方可書(shū)面申請(qǐng)續(xù)約，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”。費(fèi)用條款需包含租金總額、支付周期及方式。租金計(jì)算方式通常有固定金額（如每年12萬(wàn)元）或按面積計(jì)價(jià)（如每平方米每月80元），支付方式可選擇按月、季度或年度支付，首次租金一般在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。同時(shí)需約定發(fā)票提供方式，如“甲方應(yīng)在收到租金后10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票”。三、廣告內(nèi)容規(guī)范廣告內(nèi)容需符合《中華人民共和國(guó)廣告法》及行業(yè)規(guī)范，禁止出現(xiàn)虛假宣傳、低俗信息或侵犯第三方權(quán)益的內(nèi)容。乙方在發(fā)布前應(yīng)將廣告樣稿（包括文字、圖片、視頻素材）提交甲方審查，甲方需在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核并書(shū)面反饋結(jié)果。內(nèi)容變更需重新履行審查程序，如“乙方如需更換廣告內(nèi)容，應(yīng)提前7日提交新方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布”。廣告形式包括傳統(tǒng)噴繪、LED顯示屏、燈箱、投影等，合同應(yīng)明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，例如LED屏的亮度需≥5000cd/㎡，播放分辨率不低于1920×1080。安裝施工需符合安全規(guī)范，乙方應(yīng)提供施工方案及安全責(zé)任承諾書(shū)，涉及高空作業(yè)的需具備特種作業(yè)資質(zhì)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督廣告內(nèi)容合法性，以及在乙方違約時(shí)采取補(bǔ)救措施。同時(shí)需履行以下義務(wù)：保證廣告位權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；提供必要的安裝條件，如接入電源（電費(fèi)由乙方承擔(dān)）；協(xié)助乙方辦理廣告發(fā)布登記手續(xù)，提供樓宇權(quán)屬證明等材料；因甲方原因?qū)е聫V告位無(wú)法使用（如樓宇改造），應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并按月租金的1.5倍支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)獨(dú)占使用廣告位，自主設(shè)計(jì)廣告內(nèi)容（需經(jīng)審核），并要求甲方保障使用權(quán)。主要義務(wù)包括：按時(shí)足額支付租金；確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)，承擔(dān)因內(nèi)容違法產(chǎn)生的法律責(zé)任；負(fù)責(zé)廣告設(shè)施的日常維護(hù)，如“每月進(jìn)行一次設(shè)備檢修，確保LED屏正常運(yùn)行時(shí)間不低于98%”；租賃期滿后15日內(nèi)拆除廣告設(shè)施并恢復(fù)原狀，如“拆除產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。五、增值服務(wù)條款增值服務(wù)可包括廣告效果監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)報(bào)告、設(shè)備維護(hù)等，需單獨(dú)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。例如：甲方提供每月廣告播放日志（包含播放時(shí)長(zhǎng)、頻次），費(fèi)用為每年5000元；或乙方委托甲方進(jìn)行設(shè)備日常巡檢，服務(wù)費(fèi)按次計(jì)算，每次200元。增值服務(wù)期限應(yīng)與租賃期限一致，費(fèi)用可單獨(dú)支付或包含在總租金中。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能按時(shí)交付廣告位，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由中斷乙方使用權(quán)，需退還已支付但未使用期間的租金，并賠償合同總額20%的違約金；審查廣告內(nèi)容超過(guò)約定期限，視為默認(rèn)通過(guò)，由此產(chǎn)生的違規(guī)責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約情形逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；發(fā)布未經(jīng)審核的廣告內(nèi)容，甲方有權(quán)立即叫停，乙方需支付5萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰；廣告設(shè)施墜落造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。七、合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，如“調(diào)整廣告位尺寸需雙方簽字確認(rèn)，租金按實(shí)際面積比例調(diào)整”。解除條件包括：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（如地震導(dǎo)致樓宇損毀）；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后30日內(nèi)未改正；政府征收或樓宇改造等政策性原因。解除程序需提前書(shū)面通知，如“任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前45日書(shū)面通知對(duì)方，并支付剩余租期租金的30%作為補(bǔ)償”。八、爭(zhēng)議解決方式合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決途徑，可選擇訴訟或仲裁。如選擇訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄；選擇仲裁的，需指定具體仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX市仲裁委員會(huì)按其現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁，裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力”。同時(shí)約定律師費(fèi)承擔(dān)方式，如“守約方為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)）由違約方承擔(dān)”。九、其他條款通知與送達(dá)需明確雙方聯(lián)系人、地址及聯(lián)系方式，所有書(shū)面通知可通過(guò)郵寄（EMS或順豐）、傳真或電子郵件送達(dá)，地址變更需提前10日書(shū)面告知。合同附件包括廣告位平面圖、權(quán)屬證明復(fù)印件、廣告內(nèi)容審核單、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等，與主合同具有同等法律效力。合同份數(shù)一般為一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。簽署需雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，合同自最后一方簽署之日起生效。適用法律為中華人民共和國(guó)法律，如“本合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）”。十、特別約定針對(duì)特殊情況可增加補(bǔ)充條款，如“遇重大節(jié)假日（春節(jié)、國(guó)慶），乙方可申請(qǐng)?jiān)黾硬シ蓬l次，額外費(fèi)用按正常時(shí)段的150%計(jì)算”；或“甲方同意乙方在廣告位閑置期間（如更換畫(huà)