嘉魚租房合同一、合同主體在嘉魚縣簽訂租房合同，出租人和承租人都必須使用實(shí)名。出租人要向承租人出示身份證明材料，以及能夠證明自己對出租住房擁有合法權(quán)利的材料，比如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等，同時(shí)要配合承租人查詢和核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。承租人也需要向出租人出示身份證明材料，出租人不能將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人。雙方在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核驗(yàn)對方的身份及房屋相關(guān)信息，確保合同主體的合法性，為后續(xù)的租賃關(guān)系打下良好基礎(chǔ)。二、房源要求用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。這是保障承租人居住安全的基本前提，出租人必須確保提供的住房在這些方面都達(dá)標(biāo)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。這一規(guī)定旨在規(guī)范住房租賃市場，避免出現(xiàn)違規(guī)出租影響居住環(huán)境和安全的情況。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，嘉魚縣的租賃住房也需遵循這一要求，以保障承租人的居住舒適度。三、權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，同時(shí)也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。除了前面提到的出示相關(guān)材料和核驗(yàn)承租人身份外，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者依法可以進(jìn)入。在租賃期間，出租人要保證住房及其附屬設(shè)施的正常使用，如果住房出現(xiàn)問題需要維修，在合理期限內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，除非雙方另有約定。如果因住房問題影響承租人正常居住，承租人有權(quán)要求出租人及時(shí)解決，甚至在嚴(yán)重影響居住時(shí)解除合同。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定安全、合理地使用租賃住房，同時(shí)也要遵守相關(guān)規(guī)定。承租人應(yīng)當(dāng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。此外，承租人還要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對于出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。四、押金條款出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金的數(shù)額通常由雙方協(xié)商確定，但要遵循公平合理的原則。返還時(shí)間一般在租賃期滿或者合同解除后，承租人按照合同約定返還住房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還押金?？蹨p押金的情形需要在合同中詳細(xì)列明，比如承租人損壞租賃住房內(nèi)的設(shè)施且未修復(fù)、拖欠租金或其他費(fèi)用等。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。如果雙方在押金返還問題上發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式解決。五、備案流程出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門會(huì)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，并且不會(huì)就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人可以自行辦理備案。承租人辦理備案時(shí)，需要提供租賃合同、自己的身份證明等相關(guān)材料，以證明租賃關(guān)系的存在。合同備案是保障租賃雙方合法權(quán)益的重要手段，備案后的合同可以作為維權(quán)和享受公共服務(wù)的憑證，比如方便承租人辦理居住證和提取公積金等。六、解除條件（一）出租人解除合同的條件在一些特定情況下，出租人有權(quán)解除合同。例如，承租人未按照合同約定的時(shí)間支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變租賃住房用途的；承租人擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響住房安全的；承租人違反物業(yè)管理規(guī)約，實(shí)施損害他人合法權(quán)益行為且拒不改正的等。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）承租人解除合同的條件承租人在某些情形下也可以解除合同。比如，租賃住房危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)明知該租賃住房質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同；出租人未按照合同約定提供租賃住房或者相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)重影響承租人正常居住使用的；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的等。承租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知出租人，以便出租人做好相應(yīng)的安排。七、爭議解決在住房租賃過程中，出租人和承租人可能會(huì)因?yàn)楦鞣N問題產(chǎn)生爭議。當(dāng)出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方可以首先通過友好協(xié)商的方式解決，爭取達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，可以尋求基層調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，由調(diào)解組織幫助雙方化解矛盾。如果調(diào)解也無法解決爭議，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。此外，當(dāng)事人還可以直接向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時(shí)，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)。比如，和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；有治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等也是有效的投訴渠道。在投訴前，當(dāng)事人一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，