2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷A卷附答案

單選題（共700題）1、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A3、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B4、籃球館的土地使用權出讓最高年限與()相同。A.電玩城B.牛奶廠C.度假村D.超市【答案】B5、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C6、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D7、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回【答案】B8、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A9、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】B10、房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D11、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由()級價格主管部門協(xié)商有關部門制定.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A12、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術B.下頜前牙根尖下截骨術C.頦成形術D.下頜升支矢狀劈開術E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術【答案】A13、對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C14、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.人民政府土地行政主管部門C.城市建設行政主管部門D.人民政府工商行政管理部門【答案】B15、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D16、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A17、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B18、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A19、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C20、房地產業(yè)中，()主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務。A.房地產估價B.房地產咨詢業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】B21、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C22、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D23、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D24、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產開發(fā)公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發(fā)公司【答案】D25、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D26、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A27、根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A28、隨著經濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B29、房屋所有權，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權利.A.公開性B.強制性C.獨占性D.排他性【答案】C30、人民法院認為強制執(zhí)行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.A.3B.5C.7D.10【答案】B31、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A32、房地產業(yè)中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產中介服務業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產咨詢業(yè)【答案】A33、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的（）產業(yè)，是我國現階段的一個重要支柱產業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D34、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D35、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B36、業(yè)主是指()。A.物業(yè)的產權人B.物業(yè)的管理人C.物業(yè)的代理人D.物業(yè)的租賃人【答案】A37、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A38、《城市房地產管理法》以()為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A39、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C40、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D.房屋是否抵押【答案】D41、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起()內行使。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D42、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A.20％B.25％C.15％D.30％【答案】B43、商品房預售合同登記備案應由（）辦理A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預售人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】C44、如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C45、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B46、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】D47、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C48、神經鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】A49、住房公積金的本質屬性是()。A.工資性B.互助性C.義務性D.保障性【答案】A50、對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D51、（二）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D52、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A53、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當地契稅率為3％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D54、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C55、人民法院認為強制執(zhí)行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.A.3B.5C.7D.10【答案】B56、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B57、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C58、房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】D59、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內提供查詢。A.5B.7C.10D.15【答案】A60、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A61、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D62、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】B63、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地【答案】A64、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續(xù)，涉及占用農用地的()。A.必須辦理農用地轉用審批B.可以辦理農用地轉用審批C.不必辦理農用地審批D.視具體情況決定是否辦理農用地審批【答案】A65、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B66、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()d內召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15【答案】A67、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.第四產業(yè)【答案】C68、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B69、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】C70、按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B71、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C72、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B73、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于()，應全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費C.國有資源有償使用收入D.經營服務性收費【答案】B74、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C75、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C76、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D77、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B78、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D79、關于房地產廣告的要求，下列說法中正確的是()。A.房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離B.房地產廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容D.房地產廣告中不能涉及資產評估的內容【答案】C80、房地產買賣過程中，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C81、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D82、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】B83、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A84、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C85、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A86、下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】D87、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A88、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D89、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C90、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A91、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B92、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】D93、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A94、商品房預售合同登記備案應由（）辦理A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預售人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】C95、如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B96、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A97、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A98、購買經濟適用住房滿()年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款.A.1B.3C.5D.10【答案】C99、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A100、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D101、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業(yè)管理費【答案】B102、在改革開放之前，我國()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D103、房屋權屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A.套內建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內建筑面積或使用面積【答案】B104、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】B105、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D106、房地產管理部門應當積極應用網絡（），逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A.管理技術B.信息技術C.硬件技術D.軟件技術【答案】B107、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C108、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A109、房地產交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續(xù)費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D110、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D111、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。A.成交價格B.市場價格C.銷售價格D.平均價格【答案】B112、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D113、廉租住房的租金標準實行()定價。A.房地產建設單位B.房地產開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C114、房地產抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.A.商業(yè)銀行B.中國人民銀行C.房地產管理部門D.土地管理部門【答案】A115、關于不同性質企業(yè)的房地產抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定C.以股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過D.有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經營期限【答案】B116、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當地契稅率為3％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D117、（三）某一房地產開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產生矛盾。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】C118、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D119、房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A120、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.30B.60C.90D.120【答案】B121、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C122、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B123、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】B124、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B125、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B126、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B127、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B128、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。A.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B129、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關節(jié)造影D.MRIE.試驗性復位【答案】B130、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D131、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A132、()為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門【答案】B133、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B134、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B135、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D136、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C137、程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C138、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)【答案】C139、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A140、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產權、非專利技術作價出資，但工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B141、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A142、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權【答案】A143、隨著經濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B144、V-Y成形術從皮瓣轉移方式上分類，應屬于A.滑行皮瓣B.島狀皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋轉皮瓣【答案】A145、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C146、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D147、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】C148、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送()備案。A.土地主管部門B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.縣級地方人民政府【答案】C149、下列行為中屬于單務行為的是（）。(2012年真題)A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C150、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C151、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B152、2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A153、商品房預售許可的辦理程序是（）。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可【答案】A154、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】C155、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D156、下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平【答案】D157、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D158、房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A.連續(xù)性B.不連續(xù)性C.周期性D.關聯(lián)性【答案】B159、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D160、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產經紀公司D.×房地產開發(fā)公司【答案】D161、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】D162、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C163、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】D164、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D165、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C166、某房地產經紀機構為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D167、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案B.房地產開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續(xù)和網上用戶認證C.未預售直接現售商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續(xù)和網上用戶認證D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風險【答案】A168、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉讓收益D.房屋價格【答案】B169、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B170、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B171、按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。A.使用面積B.共有建筑面積C.分攤的共有建筑面積D.分攤的共有使用面積【答案】C172、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B173、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A174、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C175、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A176、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節(jié)約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A177、以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權【答案】C178、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A179、因承租人擅自變動房屋承重結構而導致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責令解除C.承租人單方解除D.不動產登記機構責令解除【答案】A180、房地產估價機構按照專業(yè)人員狀況、經營業(yè)績和注冊資本等條件，資質等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級【答案】B181、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作的執(zhí)行機構C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A182、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。(2008年真題)A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率【答案】A183、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括（）。A.承辦業(yè)務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D184、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B185、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C186、（三）A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C187、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地【答案】A188、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據【答案】C189、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C190、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經當地城市規(guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D191、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C192、土地使用者未如期支付地價款的，在簽約時應繳一定比例的地價款作為定金，()日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D193、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B194、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般()召開一次。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C195、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C196、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A197、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B198、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。A.國務院財政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產行政主管部門【答案】C199、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D200、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B201、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C202、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D203、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D204、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。A.抵押價值B.租賃價值C.查封后價值D.公開市場價值【答案】D205、絡石藤可用治A.風濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風【答案】A206、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D207、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人【答案】C208、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B209、以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C210、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B211、物業(yè)服務合同屬予我國合同分類中的()。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀合同【答案】B212、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C213、國有土地使用權招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().A.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據評標結果，確定中標人B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據評標結果，確定中標人C.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人【答案】D214、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創(chuàng)A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C215、以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.董事會B.董事會或者股東大會C.股東大會D.董事會和股東大會【答案】A216、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C217、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A218、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B219、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B220、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（）。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B221、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B222、（三）A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C223、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產權證書D.建設工程符合規(guī)劃的證明【答案】C224、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A225、國有土地的所有權由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B226、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】B227、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B228、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A.房租B.傭金C.服務費用D.代辦服務收費【答案】A229、根據《物權法》規(guī)定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現B.主債權消滅C.擔保物權實現D.債權人放棄擔保物權【答案】A230、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B231、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30【答案】C232、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A233、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B234、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D235、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規(guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A236、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C237、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】C238、關于因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.房地產開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C239、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A.由房屋登記機構予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A240、當不動產狀況發(fā)生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。A.首次B.變更C.轉移D.注銷【答案】B241、拆遷()的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全。A.抵押B.產權不明確C.共有D.單位自管【答案】B242、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B243、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A244、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D245、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B246、房屋所有權人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權屬于（）取得。A.法律事實繼受B.法律行為繼受C.房產轉讓D.合法添附【答案】A247、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經濟價值D.社會價值【答案】B248、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B249、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D250、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負責。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設廳C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.所在地房地產經紀人協(xié)會【答案】C251、商品房買賣合同的主要內容不包括()。A.公共配套建筑的產權歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭議的辦法D.當事人的家庭狀況【答案】D252、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C253、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D254、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A255、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營