租賃房屋改造合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方因[租賃用途]需要，欲對(duì)該房屋進(jìn)行改造。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋并進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為平方米，戶(hù)型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修但需局部改造等]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電線路、管道等]。（二）改造內(nèi)容及要求1.乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行如下改造：[具體改造項(xiàng)目1]，如拆除原有非承重墻，重新規(guī)劃空間布局；[具體改造項(xiàng)目2]，如對(duì)廚房進(jìn)行整體翻新，更換櫥柜、電器等；[具體改造項(xiàng)目3]，如對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理，更換潔具等。2.乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造：改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；所使用的改造材料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并向甲方提供材料清單及質(zhì)量證明文件副本；改造后的房屋應(yīng)滿(mǎn)足乙方[租賃用途]需求，且不得影響房屋的整體結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。二、租賃期限及租金（一）租賃期限1.本合同租賃期限自年月日起至年月日止。2.租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后日內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方。（二）租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫(xiě)元整）。2.租金支付方式為：[選擇以下支付方式并填寫(xiě)具體內(nèi)容]按月支付：乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；按年支付：乙方應(yīng)在每年日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房屋或進(jìn)行改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)在乙方改造期間給予必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋原始圖紙、允許乙方合理使用房屋附屬設(shè)施等。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式收取租金，不得無(wú)故拒絕或拖延。如甲方變更租金收取賬戶(hù)，應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，但改造方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)改造工程的設(shè)計(jì)、施工、安全、質(zhì)量等全部事宜，并承擔(dān)改造過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。改造工程應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。如因乙方改造工程導(dǎo)致任何糾紛或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.乙方應(yīng)在改造過(guò)程中保護(hù)好房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照合同約定將改造后的房屋及附屬設(shè)施完好地交還給甲方。對(duì)于乙方在改造過(guò)程中新增的不可移動(dòng)的附屬設(shè)施，如因拆除可能影響房屋正常使用功能的，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。四、改造工程相關(guān)事宜（一）改造工程設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改造工程設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，如甲方無(wú)異議，則視為同意該設(shè)計(jì)方案；如甲方提出異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，直至設(shè)計(jì)方案通過(guò)甲方審核。2.改造工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于改造后的房屋平面圖、效果圖、結(jié)構(gòu)安全計(jì)算書(shū)、水電改造圖等，確保改造工程符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（二）改造工程施工1.乙方應(yīng)按照審核通過(guò)的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范組織施工，并與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量、安全責(zé)任等內(nèi)容，并報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)在施工前向甲方提交施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方要求及時(shí)整改施工中存在的問(wèn)題。3.施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。4.乙方應(yīng)在施工過(guò)程中做好環(huán)境保護(hù)工作，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。如因乙方施工導(dǎo)致環(huán)境污染糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛及賠償相關(guān)損失。（三）改造工程驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本合同約定的改造內(nèi)容及要求、設(shè)計(jì)方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。2.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。因乙方整改導(dǎo)致逾期交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋或提供必要協(xié)助的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改造房屋或改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改造或改變用途給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求完成改造工程或改造工程質(zhì)量不合格的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如因乙方改造工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方違反本合同約定，未在租賃期滿(mǎn)或合同解除后將房屋及附屬設(shè)施完好地交還給甲方的，應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，剩余租金及押金應(yīng)予以退還。因政府征收、拆遷等原因?qū)е乱曳礁脑焱度霌p失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）通知條款1.本合同履行過(guò)程中，雙方的