土地借款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事土地開發(fā)、商品房銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊、完善的項目管理和優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為滿足市場對高端住宅的需求，甲方計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處新的住宅項目，并需籌集相應(yīng)資金用于項目建設(shè)和運(yùn)營。在此背景下，甲方與乙方達(dá)成共識，通過土地借款抵押的方式獲取所需資金，并確保項目的順利推進(jìn)。

甲方在本次合作中作為借款方和抵押物提供方，其主要目的是通過抵押土地資產(chǎn)獲得乙方的資金支持，用于項目開發(fā)建設(shè)。同時，甲方承諾按照合同約定履行還款義務(wù)，并在借款到期后按時解除抵押關(guān)系。甲方的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益是本次合同的核心標(biāo)的之一，其合法性和完整性對乙方的債權(quán)安全具有直接影響。因此，甲方需確保提供的土地信息真實、準(zhǔn)確，并符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋股權(quán)投資、債權(quán)融資、資產(chǎn)管理等多個領(lǐng)域。憑借雄厚的資金實力和豐富的投資經(jīng)驗，乙方在資本市場具有較高的影響力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并獲取穩(wěn)定的投資回報，乙方計劃通過提供土地借款抵押服務(wù)，向甲方發(fā)放資金支持。乙方的資金將專項用于甲方XX市XX區(qū)住宅項目的開發(fā)建設(shè)，以確保項目的順利進(jìn)行和資金的合理使用。

乙方在本次合作中作為貸款方和抵押權(quán)人，其主要職責(zé)是向甲方提供資金支持，并依法享有對抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)。乙方將嚴(yán)格審查甲方的資信狀況、項目可行性和抵押物的價值，以控制投資風(fēng)險。同時，乙方將監(jiān)督甲方按合同約定使用借款，并定期對項目進(jìn)展和抵押物狀況進(jìn)行評估。乙方的核心目標(biāo)是保障債權(quán)安全，并通過合理的利率和期限設(shè)計，實現(xiàn)投資收益最大化。

雙方合作的背景是甲方在XX市XX區(qū)開發(fā)住宅項目的資金需求與乙方閑置資金的增值需求相匹配。甲方通過提供土地作為抵押物，降低了乙方的貸款風(fēng)險，而乙方則通過資金支持幫助甲方實現(xiàn)項目目標(biāo)。本次合作不僅符合雙方的商業(yè)利益，也符合國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策導(dǎo)向。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

合同簡介部分進(jìn)一步說明，本次土地借款抵押業(yè)務(wù)的開展，是基于雙方對市場前景的共識和對項目可行性的評估。甲方承諾提供的土地使用權(quán)合法有效，且不存在任何權(quán)利糾紛或限制，能夠作為合法的抵押物。乙方在發(fā)放貸款前，將對甲方的財務(wù)狀況、項目規(guī)劃及抵押物的評估報告進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保貸款用途明確、風(fēng)險可控。雙方均認(rèn)識到，土地作為不動產(chǎn)具有高價值、低流動性的特點(diǎn)，因此抵押物的選擇和評估對合同的履行至關(guān)重要。

此外，雙方還約定了不可抗力條款和爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外情況和法律糾紛。不可抗力條款明確了雙方在遭遇自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見事件時的權(quán)利義務(wù)，避免因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外責(zé)任。爭議解決機(jī)制則通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，為雙方提供明確的爭議處理路徑，確保合同糾紛能夠得到公正、高效的解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地借款抵押關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過抵押其合法擁有的土地使用權(quán)獲得乙方的資金支持，用于特定土地開發(fā)項目的建設(shè)與運(yùn)營，同時保障乙方作為貸款方的債權(quán)安全。具體內(nèi)容涉及：1.甲方向乙方申請土地借款，并合法設(shè)立抵押權(quán)；2.乙方依據(jù)甲方提供的資料和條件審核貸款申請，并發(fā)放貸款；3.甲方按照合同約定的金額、期限和利率向乙方支付借款利息及本金；4.甲方在借款期間及合同解除后，按照約定管理和維護(hù)抵押物，并按時解除抵押關(guān)系；5.乙方依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，并在甲方違約時采取措施保全債權(quán)；6.雙方就借款使用、抵押管理、違約責(zé)任及爭議解決等事項作出具體約定。本合同范圍限定于上述內(nèi)容的履行，不涉及雙方其他任何非直接相關(guān)的交易或合作。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：1.“土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的、用于本次借款抵押的土地開發(fā)使用權(quán)，其權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；2.“借款本金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的、用于特定土地開發(fā)項目的總金額；3.“利息”指乙方因向甲方提供借款而獲得的、按照合同約定利率計算的報酬；4.“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本合同約定，對甲方提供的土地使用權(quán)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)利；5.“抵押物”指甲方用于設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；6.“履行期限”指本合同各條款約定的生效、還款、解除等時間節(jié)點(diǎn)；7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；8.“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定使用借款，并要求乙方按時發(fā)放貸款；甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，管理和使用抵押物；甲方有權(quán)在履行所有合同義務(wù)后，請求乙方解除抵押關(guān)系并返還剩余貸款本息。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供的土地使用權(quán)合法有效，并取得必要的規(guī)劃許可和建設(shè)手續(xù)；甲方應(yīng)按照合同約定的金額、期限和利率向乙方支付借款利息及本金；甲方應(yīng)將借款?？顚Ｓ茫糜诩s定的土地開發(fā)項目，不得挪作他用；甲方應(yīng)在借款期間及合同解除前，保持抵押物的價值，并依法辦理抵押登記；甲方應(yīng)配合乙方對抵押物價值進(jìn)行評估、檢查和監(jiān)督；甲方應(yīng)在發(fā)生危及抵押權(quán)的情況時，及時通知乙方并采取補(bǔ)救措施；甲方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、項目可行性及抵押物價值進(jìn)行審查，并決定是否發(fā)放貸款及貸款條件；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的借款資料及項目文件；乙方依法享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，在甲方違約時，有權(quán)采取包括但不限于查封、拍賣抵押物等措施保全債權(quán)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對借款的使用情況，并要求甲方糾正違約行為；乙方有權(quán)在甲方履行所有合同義務(wù)后，解除抵押關(guān)系并要求甲方償還剩余貸款本息。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方符合要求的貸款申請后，按照合同約定及時發(fā)放貸款；乙方應(yīng)按照合同約定的利率和期限，向甲方收取借款利息及本金；乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)，并在合同解除后及時辦理抵押注銷手續(xù)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對借款資金的使用進(jìn)行必要的監(jiān)督，但監(jiān)督義務(wù)以其合理范圍為限；乙方應(yīng)在甲方發(fā)生違約時，給予其合理的寬限期，并在寬限期屆滿后采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方依法解除抵押關(guān)系，并返還剩余貸款本息；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方損失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款指借款本金總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該金額為乙方根據(jù)甲方申請及本合同約定向甲方提供土地借款的總額。支付條件具體如下：1.乙方承諾在收到甲方符合本合同要求的貸款申請文件及首期還款（如有約定）后XX個工作日內(nèi)，將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性或分期（具體分期方式及金額見附件，如有）劃付至甲方在本合同中指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。2.借款利息采用固定利率方式計算，年利率為XX%，自借款實際發(fā)放之日起計算，按季（或按月/按年）支付。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付利息足額支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：XX投資集團(tuán)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：YYYYYYYYYYYY。3.借款本金按以下方式償還：甲方應(yīng)按照本合同附件《還款計劃表》（如有約定）約定的期限和金額分期償還，最后一期還款日為XXXX年XX月XX日；或在合同到期時一次性還清全部剩余借款本金。首期還款（如有）應(yīng)在借款發(fā)放之日起XX日內(nèi)支付。4.甲方應(yīng)按照本合同約定按期足額支付利息及本金，任何逾期均視為違約，應(yīng)按日加收逾期部分利息萬分之X的違約金，直至清償之日止。支付條件還包括甲方應(yīng)保證其提供的支付賬戶信息準(zhǔn)確有效，如因甲方原因?qū)е轮Ц妒?，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至甲方按照本合同約定全部償還借款本金及利息、乙方依法解除抵押權(quán)之日起止，共計XX年。履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：1.貸款發(fā)放日：乙方應(yīng)在本合同生效且收到甲方首期還款（如有約定）后XX個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。2.利息支付日：甲方應(yīng)在每個利息支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)完成當(dāng)期利息的支付。3.本金還款日：甲方應(yīng)按照《還款計劃表》（如有約定）或合同約定，按時足額支付每期應(yīng)還本金；若約定一次性還本，則還款日為合同到期日即XXXX年XX月XX日。4.抵押登記日：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，依法辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押解除日：甲方應(yīng)在全部借款本息清償完畢后XX日內(nèi)，通知乙方并配合辦理抵押注銷登記手續(xù)。雙方均應(yīng)在本合同約定的各項期限和節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均可能構(gòu)成違約。如遇法定或約定不可抗力事件，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，改正期間按日加收逾期部分利息萬分之X的違約金；如甲方拒不改正或情形嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息及逾期利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

甲方未按本合同約定期限和金額支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付利息總額萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)宣布全部借款立即到期，并要求甲方立即償還全部借款本金、已產(chǎn)生及未產(chǎn)生的利息、逾期違約金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

甲方未按本合同約定期限和金額償還借款本金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付本金總額萬分之X向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)自逾期之日起，對全部逾期借款本金按年利率XX%計收罰息。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取包括但不限于宣布全部借款提前到期、依法行使抵押權(quán)（如查封、拍賣、變賣抵押物）等方式維護(hù)自身權(quán)益，甲方仍需承擔(dān)全部借款本息、罰息及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。因甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物處置費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等），并優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。

甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，致使乙方貸款決策錯誤或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方有權(quán)追償差額部分。

甲方在借款期間及合同解除前，擅自處分抵押物或設(shè)置新負(fù)擔(dān)的，該行為無效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按本合同約定利率上浮XX%計收違約期間借款的利息。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按本合同約定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方自應(yīng)放款日起至實際放款日止的合理資金占用費(fèi)，年利率不超過LPR（貸款市場報價利率）。

乙方違反本合同約定，擅自提前收回貸款或調(diào)整利率（除法律政策變化或雙方協(xié)商一致外），給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失，但損失賠償上限不超過實際借款金額的XX%。

乙方在行使抵押權(quán)過程中，違反法律法規(guī)規(guī)定或超出合同約定范圍，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方逾期還款達(dá)到XX日以上，乙方依法行使抵押權(quán)的，相關(guān)程序及后果由甲方承擔(dān)。

3.違約金的調(diào)整

本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，雙方可根據(jù)市場利率變化或國家相關(guān)政策調(diào)整，通過書面形式變更違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整后的違約金利率不得低于法定最低利率標(biāo)準(zhǔn)。

4.違約后果的累加適用

任何一方違約行為均不影響本合同其他條款的效力，守約方有權(quán)在主張違約責(zé)任的同時，要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.特別約定

若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付登記費(fèi)遲延違約金XX元；若因乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付資金占用補(bǔ)償金XX元。上述特別約定與一般違約責(zé)任條款并行適用，不沖突部分按有利于非違約方的原則執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、騷亂以及其他類似的事件或情況。

2.不可抗力的影響

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除條件

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如利息、管理費(fèi)等）應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算，多收或多付的部分應(yīng)予以返還。因不可抗力造成的抵押物價值減損或毀損，風(fēng)險由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商分擔(dān)，但甲方仍需承擔(dān)保證債權(quán)安全的責(zé)任。

經(jīng)確認(rèn)的不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若恢復(fù)履行對另一方造成額外費(fèi)用或風(fēng)險的，受影響方有權(quán)要求對方分擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力事件期間的合同履行問題進(jìn)行友好協(xié)商，盡量減少損失。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

1.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁地點(diǎn)為乙方所在地。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方就爭議事項的履行或停止履行，在不影響爭議解決的前提下，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的文件和證據(jù)材料。選擇訴訟或仲裁后，不得再以同一理由通過其他途徑解決該爭議。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更

對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或暗示的變更均不具法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.合同解除

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（除非解除方是因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致）。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，甲方應(yīng)立即停止使用借款并解除抵押關(guān)系，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.法律適用與完整協(xié)議

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完