兄弟房子確權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“張三”，身份證號碼系中華人民共和國合法公民，地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室。甲方作為本次房屋確權(quán)交易的買方，基于對房屋產(chǎn)權(quán)的合法確認及后續(xù)交易安全的需求，委托乙方提供專業(yè)的確權(quán)服務(wù)。甲方法定代表人/負責(zé)人為張三本人，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@，具備完全民事行為能力及簽署本合同的合法資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四房產(chǎn)咨詢有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56，系經(jīng)中華人民共和國市場監(jiān)督管理總局批準成立的企業(yè)法人，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號soho現(xiàn)代城A座1505室。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的房產(chǎn)確權(quán)經(jīng)驗及合法資質(zhì)，可為甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)核實、法律咨詢及代理申請等綜合服務(wù)。乙方法定代表人/負責(zé)人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@，具備完全民事行為能力及履行本合同的專業(yè)能力。

**合同簡介：**

本合同簽訂背景源于甲方擬購買位于北京市西城區(qū)西單北大街2號院1號樓2單元301室的房產(chǎn)，為保障交易安全及產(chǎn)權(quán)清晰，甲方委托乙方對該房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)確權(quán)核查。乙方接受委托后，將依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對目標房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、租賃等限制性因素進行全面核實，并向甲方出具專業(yè)確權(quán)報告。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保確權(quán)服務(wù)的合法合規(guī)性，為甲方后續(xù)購房決策提供法律保障，同時維護乙方作為服務(wù)提供方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方就特定房產(chǎn)（位于北京市西城區(qū)西單北大街2號院1號樓2單元301室，以下簡稱“目標房產(chǎn)”）進行產(chǎn)權(quán)確權(quán)核查服務(wù)的具體事宜。合同范圍包括但不限于：乙方對目標房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件進行真實性、有效性核查；核實目標房產(chǎn)是否存在抵押、查封、強制執(zhí)行、租賃、查無此人等限制性權(quán)利或事實狀態(tài)；核查目標房產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議或潛在糾紛；乙方根據(jù)核查結(jié)果向甲方出具書面確權(quán)報告，說明目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。乙方將按照國家法律法規(guī)、地方政策及行業(yè)規(guī)范要求，在合同約定的期限內(nèi)完成上述核查工作，并保證核查信息的客觀性與準確性，為甲方提供可靠的法律決策依據(jù)。

第二條定義

1.“房屋確權(quán)”是指對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬進行確認，并依法登記的行為。

2.“產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告”是指乙方完成目標房產(chǎn)核查工作后出具的，包含核查過程、核查結(jié)果、法律意見等內(nèi)容的書面文件。

3.“目標房產(chǎn)”是指本合同附件一中所列明的房產(chǎn)，其具體信息包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。

4.“法律法規(guī)”是指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

5.“服務(wù)期限”是指乙方按照本合同約定完成房屋確權(quán)核查服務(wù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在合同履行完畢后獲得乙方出具的完整、準確的產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供目標房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、身份證明等，并保證所提供資料的真實性、完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，并按時履行其他合同義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)對目標房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行充分了解，并自行承擔(dān)因該房產(chǎn)存在潛在問題而導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的現(xiàn)場核查工作，包括但不限于提供入戶許可、配合信息查詢等。

（7）甲方應(yīng)保證自身提供的資料及信息真實有效，如因提供虛假資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供目標房產(chǎn)的相關(guān)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確權(quán)核查工作，并保證核查過程的合法合規(guī)性。

（4）乙方應(yīng)確保核查結(jié)果的客觀、真實、準確，并向甲方出具符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求的產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告。

（5）乙方應(yīng)嚴格保守甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的核查團隊及設(shè)備，確保核查工作的質(zhì)量及效率。

（7）乙方應(yīng)在核查過程中發(fā)現(xiàn)目標房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、限制性權(quán)利或潛在糾紛時，及時向甲方發(fā)出書面通知，并協(xié)助甲方尋求解決方案。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、法律責(zé)任等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的現(xiàn)場核查工作，包括但不限于入戶、信息查詢等，并確保核查工作的順利進行。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用甲方提供的服務(wù)從事違法活動。

（11）乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向甲方匯報工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方應(yīng)保證核查人員具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及執(zhí)業(yè)資格，確保核查工作的專業(yè)性和合法性。

（13）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成核查工作，如因不可抗力因素導(dǎo)致延期，應(yīng)提前告知甲方并協(xié)商解決。

（14）乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方疑問、提供法律咨詢等，確保甲方滿意。

第四條價格與支付條件

1.本合同約定的房屋確權(quán)服務(wù)費用總額為人民幣肆仟元整（￥4,000.00），該費用包含但不限于目標房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件核查、現(xiàn)場、信息檢索、報告撰寫及交付等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付上述服務(wù)費用總額的50%，即人民幣貳仟元整（￥2,000.00），作為服務(wù)定金。乙方在收到定金后應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。

3.乙方完成全部核查工作，并向甲方交付完整、準確的產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用50%，即人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：李四房產(chǎn)咨詢有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行；賬號：6222020100112345678。

5.任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

6.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費用后，應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至乙方完成服務(wù)并甲方支付全部服務(wù)費用之日止。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成目標房產(chǎn)的初步資料核查，并通知甲方是否需要補充材料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方補充材料之日起十個工作日內(nèi)完成全部核查工作，并向甲方交付產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告。如遇特殊情況需延期，經(jīng)甲方書面同意后可適當(dāng)延長，但延期時間最長不得超過五個工作日。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方完成現(xiàn)場核查及信息查詢工作，如有甲方原因?qū)е潞瞬楣ぷ餮诱`，乙方核查期限相應(yīng)順延。

5.本合同履行完畢后，乙方對目標房產(chǎn)的核查義務(wù)即告終止，但乙方對已提供的服務(wù)享有質(zhì)量保證期，保證期為自報告交付之日起一年。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付合同約定的服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切費用。

（2）甲方未按照本合同約定提供目標房產(chǎn)的相關(guān)資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展核查工作或產(chǎn)生錯誤核查結(jié)果，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于乙方費用、差旅費用、律師費用等，并按錯誤核查結(jié)果造成直接損失的二倍向乙方支付賠償金。

（3）甲方因自身原因?qū)е乱曳胶瞬楣ぷ餮诱`或無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按延誤期間乙方應(yīng)得服務(wù)費用的二倍向乙方支付賠償金。

（4）甲方違反本合同約定，利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及按違法活動涉及金額的百分之五十支付懲罰金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時完成核查工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用并按合同總價款的百分之二十支付賠償金。

（2）乙方提供的產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按實際損失的二倍向甲方支付賠償金，賠償金上限不超過合同總價款的十倍。

（3）乙方在核查過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按泄露信息涉及的金額的百分之五十支付懲罰金。

（4）乙方因自身過錯導(dǎo)致核查結(jié)果與實際情況嚴重不符，甲方有權(quán)要求乙方重新進行核查，并按重新核查費用的一倍向乙方支付賠償金。

（5）乙方在合同履行過程中，未按照約定配合甲方進行現(xiàn)場核查或信息查詢，導(dǎo)致工作延誤的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。

（6）乙方在收到甲方定金后，無正當(dāng)理由拒絕提供服務(wù)或擅自中止服務(wù)的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的服務(wù)費用，并按合同總價款的百分之五十支付賠償金。

（7）乙方在核查過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生間接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的間接賠償責(zé)任，但間接賠償金額不超過合同總價款的百分之三十。

（8）乙方未按時交付產(chǎn)權(quán)確權(quán)報告，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用并按合同總價款的百分之三十支付賠償金。

**3.違約金與賠償金的限制**

任何一方違約，對方要求違約方支付違約金或賠償金時，違約金總額或賠償金總額不應(yīng)超過本合同總價款的百分之五十。如違約金或賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按本合同約定支付或結(jié)算相關(guān)費用。解除合同后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)按實際服務(wù)比例進行結(jié)算，未履行完畢的服務(wù)義務(wù)不再繼續(xù)履行。

**5.不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

如因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本合同，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響等詳細情況及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），并應(yīng)采取積極措施減少或避免不可抗力造成的損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或終止合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除合同的理由及依據(jù)。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但若不可抗力是由第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由該責(zé)任方承擔(dān)。

6.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，在不可抗力發(fā)生后，積極采取措施減少損失，并及時溝通協(xié)商，以維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向目標房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他義務(wù)。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的各項裁定和判決。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。

4.雙方在提起訴訟前，可自愿選擇向北京仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

5.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他義務(wù)，以減少爭議解決對雙方合作及業(yè)務(wù)開展的影響。

6.雙方應(yīng)確保爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息得到妥善保護，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

7.若一方就合同爭議向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟終結(jié)前，未經(jīng)對方書面同意，該方不得再就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

8.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面通知、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式，均視為有效送達。電子通知以發(fā)送成功之日視為送達日，書面通知以簽收之日或送達之日視為送達日。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此