物業(yè)資質(zhì)借用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。近年來，甲方在市場上憑借卓越的物業(yè)管理能力和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，積累了良好的商業(yè)聲譽(yù)，其旗下多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目均被評(píng)為“五星級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目”。為提升現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)化水平，甲方擬通過本次合同借用乙方的物業(yè)資質(zhì)，以完成部分政府招標(biāo)項(xiàng)目及第三方客戶委托的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，但根據(jù)項(xiàng)目需求，需臨時(shí)借用乙方的資質(zhì)以符合特定招標(biāo)條件，雙方基于此背景達(dá)成合作意向。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，其物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)由專業(yè)管理人員和技術(shù)人員組成，年服務(wù)面積超過500萬平方米。本次資質(zhì)借用旨在滿足甲方參與某市級(jí)公共設(shè)施物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)需求，該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)要求企業(yè)必須具備一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。同時(shí)，甲方亦計(jì)劃通過借用資質(zhì)，為某大型企業(yè)客戶提供高端物業(yè)服務(wù)方案，以拓展甲方在高端物業(yè)管理市場的業(yè)務(wù)份額。甲方的合作需求具有明確的商業(yè)目標(biāo)，且具備較強(qiáng)的市場競爭力，因此本次資質(zhì)借用合作對(duì)雙方均具有戰(zhàn)略意義。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，成立于2005年，擁有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，服務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓及工業(yè)園區(qū)的綜合物業(yè)管理。乙方在行業(yè)內(nèi)以精細(xì)化管理和創(chuàng)新服務(wù)著稱，其管理的多個(gè)項(xiàng)目榮獲“全國優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目”稱號(hào)。基于甲方的資質(zhì)借用需求，乙方同意將其部分資質(zhì)用于本次合作，以支持甲方參與相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)及服務(wù)。

乙方的核心競爭力在于其完善的服務(wù)體系、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及先進(jìn)的技術(shù)平臺(tái)。公司內(nèi)部設(shè)有資質(zhì)管理部，專門負(fù)責(zé)資質(zhì)的維護(hù)與借用業(yè)務(wù)，確保資質(zhì)使用的合規(guī)性。本次資質(zhì)借用系乙方基于雙方商業(yè)合作需求作出的臨時(shí)安排，乙方將嚴(yán)格按照合同約定，確保資質(zhì)在借用期間的有效性，并配合甲方完成相關(guān)投標(biāo)及項(xiàng)目執(zhí)行工作。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功服務(wù)過多家世界500強(qiáng)企業(yè)，其服務(wù)品質(zhì)和品牌影響力能夠滿足甲方的高標(biāo)準(zhǔn)合作要求。

雙方合作的背景：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在物業(yè)管理領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場拓展能力，但需臨時(shí)滿足特定項(xiàng)目的資質(zhì)要求；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有完整的資質(zhì)體系和豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，愿意通過資質(zhì)借用方式支持甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方在資質(zhì)借用過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本次合作不僅能夠幫助甲方完成特定項(xiàng)目的投標(biāo)需求，同時(shí)也能夠?yàn)橐曳綆硇碌臉I(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方借用乙方物業(yè)資質(zhì)的具體事宜，確保甲方能夠依法依規(guī)使用乙方資質(zhì)參與特定物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)及相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于：乙方授權(quán)甲方在約定期間及項(xiàng)目范圍內(nèi)使用其一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，甲方使用資質(zhì)需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，乙方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)相關(guān)證明文件并配合甲方完成投標(biāo)及項(xiàng)目執(zhí)行所需的資質(zhì)審核工作。具體內(nèi)容涵蓋資質(zhì)借用申請(qǐng)的受理、資質(zhì)使用的監(jiān)督、項(xiàng)目投標(biāo)的支持、服務(wù)期間的配合以及合同終止后的資質(zhì)歸還等環(huán)節(jié)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，保障資質(zhì)使用的合規(guī)性與有效性。

第二條定義

1.**物業(yè)資質(zhì)**：指乙方合法持有的由國家主管部門頒發(fā)的，允許從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，具體為本合同附件中載明的“XX物業(yè)管理有限公司”一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證書。

2.**借用期間**：指本合同生效后至甲方完成借用資質(zhì)的全部目的（包括但不限于完成投標(biāo)、簽訂服務(wù)合同等）并歸還資質(zhì)的期間，具體起止日期以合同約定為準(zhǔn)。

3.**資質(zhì)使用范圍**：指甲方經(jīng)乙方同意，使用資質(zhì)參與的具體物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)或提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括但不限于XX市公共設(shè)施物業(yè)管理項(xiàng)目及XX企業(yè)委托的高端物業(yè)服務(wù)。

4.**資質(zhì)歸還**：指甲方在使用完畢后，按照合同約定將乙方資質(zhì)相關(guān)文件及證明材料完整歸還乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在借用期間依法使用乙方資質(zhì)參與約定的物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)及提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方提供必要的資質(zhì)證明文件配合投標(biāo)工作。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)確保其借用資質(zhì)的行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得將資質(zhì)用于任何違法違規(guī)活動(dòng)或超出約定范圍使用。

-甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提交資質(zhì)借用申請(qǐng)，包括但不限于借用目的說明、使用范圍清單及項(xiàng)目計(jì)劃書，乙方審核通過后方可使用資質(zhì)。

-甲方在使用資質(zhì)期間，應(yīng)承擔(dān)因資質(zhì)使用產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于投標(biāo)失敗、項(xiàng)目糾紛等責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方僅提供資質(zhì)支持。

-甲方應(yīng)配合乙方完成資質(zhì)使用情況的監(jiān)督，定期（每月一次）向乙方匯報(bào)資質(zhì)使用進(jìn)展，并接受乙方的合規(guī)性檢查。

-甲方應(yīng)按照合同約定支付資質(zhì)使用費(fèi)用，逾期未支付者，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的資質(zhì)借用申請(qǐng)材料，并有權(quán)監(jiān)督甲方資質(zhì)使用情況是否符合合同約定。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，暫?；蚪K止資質(zhì)借用，并要求甲方賠償損失。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)依法向甲方提供其持有的物業(yè)資質(zhì)相關(guān)證明文件，并配合甲方完成投標(biāo)所需的資質(zhì)審核工作，確保資質(zhì)在借用期間的有效性。

-乙方應(yīng)保證其提供的資質(zhì)真實(shí)合法，若因資質(zhì)本身問題導(dǎo)致甲方無法參與投標(biāo)或履行服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

-乙方有權(quán)對(duì)甲方的資質(zhì)使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)使用資質(zhì)的情況，應(yīng)立即要求甲方停止使用并采取補(bǔ)救措施，乙方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

-乙方應(yīng)配合甲方完成資質(zhì)使用所需的政府審批或第三方認(rèn)證工作，但甲方需自行承擔(dān)相關(guān)審批費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

-在資質(zhì)借用期間，若因乙方資質(zhì)被主管部門或限制，乙方應(yīng)第一時(shí)間通知甲方并采取合理措施減少影響，若因此導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-甲方完成資質(zhì)使用后，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還所有資質(zhì)證明文件及相關(guān)資料，甲方應(yīng)配合完成資質(zhì)的歸還手續(xù)，并保證文件完好無損。

（注：以上內(nèi)容為合同條款的核心條款，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付物業(yè)資質(zhì)借用費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

1.**費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)**：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為資質(zhì)借用費(fèi)用，該費(fèi)用包含乙方提供資質(zhì)使用支持的全部服務(wù)費(fèi)，不包含因資質(zhì)使用產(chǎn)生的其他第三方費(fèi)用（如政府審批費(fèi)、項(xiàng)目投標(biāo)保證金等）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202**********

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。若甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付費(fèi)用的兩倍作為違約賠償。

4.**費(fèi)用調(diào)整**：如因資質(zhì)政策變化或政府要求導(dǎo)致乙方需額外支出成本（如資質(zhì)維護(hù)升級(jí)費(fèi)等），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)按實(shí)際支出承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方完成借用資質(zhì)的全部目的（包括但不限于完成XX市公共設(shè)施物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)及服務(wù)）且資質(zhì)歸還乙方之日止，預(yù)計(jì)有效期為六個(gè)月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交資質(zhì)使用計(jì)劃及項(xiàng)目清單。

-乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成資質(zhì)審核并通知甲方是否同意借用。

-甲方應(yīng)在獲得資質(zhì)使用許可后10個(gè)工作日內(nèi)完成投標(biāo)文件的準(zhǔn)備及提交。

-甲方應(yīng)在本合同到期前30日向乙方提交資質(zhì)歸還申請(qǐng)，并確保所有相關(guān)文件完好無損。

3.**延期條款**：如因甲方實(shí)際需求延長資質(zhì)使用期限，需提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可簽訂延期協(xié)議，延期費(fèi)用按原標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**資質(zhì)違規(guī)使用**：若甲方將資質(zhì)用于任何違法違規(guī)活動(dòng)（如超出約定范圍投標(biāo)、偽造資質(zhì)文件等），乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付全部已付費(fèi)用的三倍作為違約金。由此產(chǎn)生的法律后果及損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等）均由甲方承擔(dān)，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)**支付延遲**：如甲方未按第四條約定支付費(fèi)用，除支付每日千分之五的違約金外，乙方有權(quán)暫?；蚪K止資質(zhì)使用，合同到期后甲方仍需支付全部費(fèi)用及違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)向法院起訴要求甲方支付全部費(fèi)用及賠償損失。

(3)**未按期歸還**：若甲方未按第五條第3款規(guī)定及時(shí)歸還資質(zhì)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求甲方支付相當(dāng)于已借費(fèi)用兩倍的賠償金。

(4)**投標(biāo)失敗責(zé)任**：若因甲方自身原因（如投標(biāo)文件準(zhǔn)備不當(dāng)、項(xiàng)目報(bào)價(jià)失誤等）導(dǎo)致投標(biāo)失敗，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方需自行承擔(dān)所有投標(biāo)成本及損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**資質(zhì)無效風(fēng)險(xiǎn)**：若因乙方資質(zhì)本身存在問題（如資質(zhì)過期、被吊銷等）導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)立即退還全部已收費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的直接損失，損失上限不超過甲方已支付費(fèi)用的三倍。

(2)**配合不及時(shí)**：若乙方未按合同約定配合甲方完成資質(zhì)審核或投標(biāo)支持，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失投標(biāo)機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)退還部分費(fèi)用（按未完成工作比例計(jì)算），并承擔(dān)甲方因此損失的百分之五十。

(3)**單方面解除合同**：若乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已收費(fèi)用兩倍的賠償金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）無法履行合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同或部分免責(zé)，但因不可抗力造成的直接損失仍需自行承擔(dān)。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何違約行為引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向資質(zhì)所在地法院提起訴訟，訴訟期間雙方應(yīng)暫停違約行為，直至爭議解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故鑒定等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響條款應(yīng)相應(yīng)中止，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身財(cái)產(chǎn)損害的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力僅作為部分或全部免責(zé)條件。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已受影響條款的履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)由提出協(xié)商一方所在地或雙方另行書面約定。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未果，雙方可共同向資質(zhì)所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：雙方在調(diào)解無效或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成的情況下，應(yīng)將爭議提交至資質(zhì)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁期間不影響合同的繼續(xù)履行。

4.**訴訟程序**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向資質(zhì)所在地人民法院提起訴訟，法院將依法獨(dú)立、公正地審理爭議。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，直至訴訟結(jié)果生效。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地為管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)所在地。雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后7日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更有無效的可能，但雙方另有約定的除外。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及因合作而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于資質(zhì)信息、客戶信息、價(jià)格條款等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年，但保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得以未簽署其他文件為由否認(rèn)本合同內(nèi)容的效力。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則