掛牌土地合作協(xié)議合同甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[掛牌土地具體位置及面積等詳細(xì)信息]的掛牌土地（以下簡稱“該土地”），乙方具備開發(fā)該土地的資金、技術(shù)及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)該掛牌土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的掛牌土地，土地用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限為[具體年限]。該土地已取得相關(guān)部門頒發(fā)的土地掛牌出讓文件，編號為[文件編號]。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供該掛牌土地，并協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地過戶、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)的辦理。乙方負(fù)責(zé)投入開發(fā)所需的全部資金，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場營銷及運(yùn)營管理等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃順利推進(jìn)并完成開發(fā)建設(shè)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的掛牌土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，且符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠正常用于合作開發(fā)。按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理土地過戶及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對合作項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理，并獲取項(xiàng)目收益。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入開發(fā)所需資金，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量，按時完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引發(fā)的一切責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，妥善處理與周邊單位、居民的關(guān)系，維護(hù)甲方及自身的良好形象。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、資金使用等方面的報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、合作方式及收益分配1.合作方式雙方采用[具體合作方式，如股權(quán)合作、聯(lián)合開發(fā)等]的方式進(jìn)行合作。若采用股權(quán)合作方式，甲方以該掛牌土地作價[X]元出資，占合作項(xiàng)目公司股權(quán)比例為[X]%；乙方以現(xiàn)金出資[X]元，占合作項(xiàng)目公司股權(quán)比例為[X]%。雙方按照股權(quán)比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。若采用聯(lián)合開發(fā)方式，雙方按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，共同享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營收益。2.收益分配在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地出讓金、前期費(fèi)用、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照雙方約定的比例進(jìn)行收益分配。具體分配比例為：甲方[X]%，乙方[X]%。收益分配時間為項(xiàng)目銷售達(dá)到一定比例或項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且完成清算后[具體時間]內(nèi)進(jìn)行。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[X]日內(nèi)提出審核意見，如無異議，則視為通過審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整內(nèi)容。調(diào)整后的方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.建設(shè)施工乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理項(xiàng)目施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并在取得施工許可證后[X]日內(nèi)開工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)周期為[X]個月，自開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時將驗(yàn)收報(bào)告提交給甲方。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額投入資金、未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)施工、未按時完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議合作項(xiàng)目總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的權(quán)益，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議合作項(xiàng)目總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的資金，在扣除因乙方違約給甲方造成的損失后，剩余部分由雙方協(xié)商處理。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)信息或利用本協(xié)議信息謀取不當(dāng)利益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙