園區(qū)綜合管理協(xié)議書甲方：[園區(qū)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[園區(qū)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[管理公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”），需要專業(yè)的綜合管理服務(wù)；乙方具備提供園區(qū)綜合管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方園區(qū)的綜合管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）園區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的園區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，包括園區(qū)內(nèi)的建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等全部區(qū)域。園區(qū)內(nèi)建筑物包括但不限于辦公樓[棟數(shù)及具體情況]、廠房[棟數(shù)及具體情況]、宿舍[棟數(shù)及具體情況]等；場地包括道路、綠化區(qū)域、停車場等；設(shè)施設(shè)備涵蓋供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)的日常安全保衛(wèi)工作，包括但不限于人員及車輛出入管理、巡邏防控、門禁系統(tǒng)管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。確保園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進(jìn)入園區(qū)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。2.環(huán)境衛(wèi)生管理對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、停車場等；定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持園區(qū)環(huán)境整潔美觀；負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、運(yùn)輸和處理，確保園區(qū)內(nèi)無垃圾堆積和異味。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理對(duì)園區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。包括但不限于供電系統(tǒng)的線路檢查、變壓器維護(hù)；供水系統(tǒng)的管道檢測、水泵維修；消防系統(tǒng)的設(shè)備調(diào)試、器材更換；安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)備檢查、故障排除等。4.秩序維護(hù)服務(wù)維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違規(guī)行為，如亂停亂放、大聲喧嘩、破壞公共設(shè)施等。協(xié)助甲方處理園區(qū)內(nèi)的各類糾紛和矛盾，維護(hù)園區(qū)的和諧穩(wěn)定。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求，乙方還應(yīng)提供會(huì)議服務(wù)、活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)服務(wù)、文件收發(fā)與傳達(dá)服務(wù)等其他相關(guān)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，如乙方未履行協(xié)議義務(wù)，有權(quán)追究其違約責(zé)任。有權(quán)知曉園區(qū)綜合管理工作的相關(guān)情況，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的工作進(jìn)展和結(jié)果。2.義務(wù)向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料，包括園區(qū)規(guī)劃圖、建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地開展服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)各租戶或使用單位與乙方之間的關(guān)系，確保乙方的服務(wù)工作能夠順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。在園區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，告知租戶或使用單位乙方為園區(qū)綜合管理服務(wù)單位，以便乙方開展工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)園區(qū)綜合管理工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供辦公場地、設(shè)備設(shè)施等。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的園區(qū)綜合管理服務(wù)。制定完善的園區(qū)綜合管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、工作流程、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，并為工作人員提供必要的培訓(xùn)和管理，確保工作人員能夠勝任工作崗位。定期向甲方匯報(bào)園區(qū)綜合管理工作情況，每月提交書面工作報(bào)告，每季度召開工作匯報(bào)會(huì)議，及時(shí)溝通解決工作中存在的問題。建立健全園區(qū)綜合管理工作檔案，包括人員檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、安全保衛(wèi)記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄、維修記錄等，檔案應(yīng)保存完整，便于查詢和追溯。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)行為。對(duì)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的園區(qū)綜合管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、辦公用品費(fèi)用、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，給乙方造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)足人員。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未補(bǔ)足人員或補(bǔ)足后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。3.若乙方因工作失誤或管理不善，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反國家法律法規(guī)或甲方園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除本協(xié)議。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（五）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)至對(duì)方有效送