2025年物業(yè)管理合同(詳細(xì)版)本合同由以下雙方于2025年年月日在簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人/開發(fā)商/業(yè)主大會(huì)）：[甲方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[乙方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)等級(jí)：[資質(zhì)等級(jí)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：[物業(yè)項(xiàng)目地址]1.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、綜合樓等]1.4物業(yè)管理區(qū)域：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括建筑物、構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等]第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：(1)房屋管理：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常修繕、養(yǎng)護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理或報(bào)告甲方。(2)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理：負(fù)責(zé)供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保其安全、正常運(yùn)行。建立設(shè)備檔案，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修。(3)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、樓梯間、大堂、公共休息區(qū)等，每日進(jìn)行清潔，定期進(jìn)行消毒。負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)工作，確保垃圾日產(chǎn)日清。(4)綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的整潔和美觀。(5)秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于門崗值班、門禁管理、安全巡邏、車輛停放管理、訪客登記等，維護(hù)物業(yè)內(nèi)的安全秩序。(6)物業(yè)檔案管理：建立和管理物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)施設(shè)備信息、物業(yè)管理相關(guān)文件等，并做好檔案的保密工作。(7)物業(yè)費(fèi)收繳：根據(jù)甲方委托，協(xié)助或負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告收繳情況。(8)社區(qū)文化建設(shè)：根據(jù)實(shí)際情況，組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，提供社區(qū)信息服務(wù)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。(9)其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求或?qū)嶋H情況，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋管理：維修響應(yīng)時(shí)間不超過[具體時(shí)間]，維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理：確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過[具體時(shí)間]，維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(3)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔度達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]，垃圾清運(yùn)及時(shí)，無異味。(4)綠化管理：綠化植物生長(zhǎng)茂盛，無枯枝敗葉，景觀效果良好。(5)秩序維護(hù)：物業(yè)內(nèi)安全有序，無重大安全責(zé)任事故發(fā)生，車輛停放規(guī)范。(6)物業(yè)檔案管理：檔案資料完整、準(zhǔn)確，管理規(guī)范。(7)物業(yè)費(fèi)收繳：收繳率達(dá)到[具體比例]以上。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況。(2)有權(quán)查閱乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于管理方案、服務(wù)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。(3)有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。(4)有權(quán)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于服務(wù)開展情況、財(cái)務(wù)收支情況等。(5)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。(6)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方工作。(7)不得損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得妨礙乙方正常工作。(8)參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，支持業(yè)主委員會(huì)的工作。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。(2)有權(quán)獲得履行合同所需的必要條件，包括但不限于物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備、工作人員等。(3)有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定提出異議或采取法律措施。(4)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(5)應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)開展情況、財(cái)務(wù)收支情況等。(6)應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)甲方的合理意見和建議改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。(7)應(yīng)對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行和使用。(8)應(yīng)保障小區(qū)安全，維護(hù)小區(qū)正常秩序。(9)應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：(1)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，費(fèi)率為[具體費(fèi)率]。(2)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。(3)物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容為第二條約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。(4)物業(yè)管理費(fèi)繳納周期為[具體周期]，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)周期開始前[具體時(shí)間]內(nèi)繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。4.2其他費(fèi)用：(1)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：由[承擔(dān)方式，如業(yè)主、甲乙雙方按比例]承擔(dān)。(2)清潔費(fèi)：由[承擔(dān)方式]承擔(dān)。(3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：由[承擔(dān)方式]承擔(dān)。(4)秩序維護(hù)費(fèi)：由[承擔(dān)方式]承擔(dān)。(5)其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用由[承擔(dān)方式]承擔(dān)。4.3費(fèi)用調(diào)整：(1)物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或服務(wù)內(nèi)容變化，可以進(jìn)行調(diào)整。(2)費(fèi)用調(diào)整需要經(jīng)甲方[比例]以上業(yè)主同意，并簽訂書面協(xié)議。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2本合同有效期為[具體年限]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。5.3合同期滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。如甲方要求續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[具體時(shí)間]書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)書面回復(fù)甲方。雙方在合同期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)續(xù)延[具體年限]年；未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同到期終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任：(1)甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]向乙方支付滯納金。(2)甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，影響物業(yè)安全或公共利益的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。6.2乙方的違約責(zé)任：(1)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方指出后仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)管理費(fèi)或解除合同。(3)乙方擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方和業(yè)主造成的損失。(4)乙方違反合同約定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。7.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.4不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向[法院名稱]提起訴訟。第九條合同生效及其他9.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(2)共用設(shè)施設(shè)備清單(3)[其他附件]9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同簽訂后，任何一方不得隨意變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.5本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方提供資質(zhì)證明文件和物業(yè)服務(wù)方案，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料。9.6雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本合同的履行和