房地產(chǎn)包租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出租給乙方進行包租事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）出租給乙方。該房地產(chǎn)的具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準。2.房地產(chǎn)用途乙方租賃該房地產(chǎn)的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房地產(chǎn)的用途。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交付乙方時符合正常使用的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。乙方應(yīng)在接收該房地產(chǎn)時對其現(xiàn)狀進行查驗，并在本合同中予以確認。如乙方發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)存在不符合正常使用條件的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時進行維修或整改，直至該房地產(chǎn)符合正常使用條件為止。4.附屬設(shè)施設(shè)備該房地產(chǎn)附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]，甲方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備在租賃期間能夠正常運行。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管這些設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在[屆滿前通知期限]日前書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿之日將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。2.免租期為便于乙方進行開業(yè)籌備或其他準備工作，甲方給予乙方[X]個月的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔因使用該房地產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等其他費用。三、租金及支付方式1.租金標準該房地產(chǎn)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可對租金標準進行調(diào)整。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前向甲方支付當月租金。支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金在租賃期限屆滿或合同提前解除且乙方按照本合同約定交還該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為賠償。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對該房地產(chǎn)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用該房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)的措施。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)收回該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其符合正常使用條件。甲方應(yīng)負責對該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房地產(chǎn)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該房地產(chǎn)進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造后的附屬設(shè)施設(shè)備歸甲方所有。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如果乙方不續(xù)租，乙方不得拆除或破壞已裝修改造的部分，應(yīng)將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對該房地產(chǎn)進行維修等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞。如需對該房地產(chǎn)進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法使用該房地產(chǎn)。不得在該房地產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方應(yīng)負責該房地產(chǎn)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全及治安保衛(wèi)等工作，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保該房地產(chǎn)的安全使用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他責任事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用或交付的房地產(chǎn)不符合正常使用條件的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定對該房地產(chǎn)進行維修或保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并負責及時維修或保養(yǎng)。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費用標準的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還多收的費用。甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變該房地產(chǎn)的用途或擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并結(jié)清所有費用。如乙方未按照本合同約定合理使用并妥善保管該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，導致其損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全事故或其他責任事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方的，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照本合同約定支付逾期交還期間的租金及其他費用。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。2.通知與送達本合同雙方在履行過程中相互發(fā)出或提供的通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行書面約定的地址送達對方。如以郵寄方式送達的，以郵政特快專遞發(fā)出后的[X]日視為送達；如以傳真方式