房產(chǎn)預(yù)售房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[具體項(xiàng)目名稱]的預(yù)售許可證，乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體地址]，該房屋為[幢號]第[單元][層][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；房屋的室內(nèi)墻面、地面、頂棚等應(yīng)平整、光潔，無裂縫、脫皮等質(zhì)量問題；門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無變形、損壞等情況；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間應(yīng)做防水處理，無滲漏現(xiàn)象；水、電、氣等配套設(shè)施應(yīng)齊全，能夠正常使用；其他應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房價(jià)款；在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付等方面的合理疑問進(jìn)行解釋和說明；法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證件；如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或欺詐；按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方；在房屋交付后，按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該房屋；在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對房屋質(zhì)量、交付等情況進(jìn)行查驗(yàn)，對不符合約定的有權(quán)提出異議并要求甲方整改；法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料；按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)款；配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料；在房屋交付后，按照法律規(guī)定和本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。三、房價(jià)款及付款方式1.房價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）；第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額3]）。銀行按揭貸款付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付房價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額4]），并在[具體日期]前辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定支付房價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件和資料。乙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。乙方辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)與甲方共同對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[具體期限]內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋竣工驗(yàn)收備案證明等文件資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體期限]內(nèi)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照乙方已支付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體期限]內(nèi)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照乙方已支付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記期間的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的房價(jià)款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照未支付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期支付房價(jià)款期間的違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的房價(jià)款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理相關(guān)手續(xù)期間的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法