房產(chǎn)分家協(xié)議書模板協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]協(xié)議雙方：甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)系[購買方式，如自建、購買商品房等]取得，目前產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但處分權(quán)行使應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)相應(yīng)份額的租金收益（如有出租情況）或其他收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但處分權(quán)行使應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)相應(yīng)份額的租金收益（如有出租情況）或其他收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。承擔(dān)與該房產(chǎn)[乙方份額對應(yīng)的]相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。合理使用該房產(chǎn)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該房產(chǎn)采取以下分割方式：[詳細(xì)說明房產(chǎn)具體分割方式，如以房產(chǎn)中間線為界劃分各自份額空間，或者按照樓層、房間等具體劃分方式，并附圖說明（如有可能附上房產(chǎn)平面圖）]四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額各自獨(dú)立使用其分得的房產(chǎn)部分，不得干涉對方正常使用。2.對于該房產(chǎn)的共有部分（如樓梯、電梯、外墻等），雙方應(yīng)共同合理使用，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。3.在不影響對方權(quán)益及房屋整體安全的前提下，一方如需對其分得的房產(chǎn)部分進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對方，對方應(yīng)給予必要的配合。裝修、改造費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。五、房產(chǎn)處分約定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其分得的房產(chǎn)部分進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.如一方確需處分其房產(chǎn)份額，應(yīng)優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致共同處分該房產(chǎn)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益按照雙方各自房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。六、租金收益及其他收益分配1.若該房產(chǎn)存在出租等收益情況，租金及其他收益按照雙方房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方享有[X%]的收益份額，乙方享有[X%]的收益份額。2.租金及其他收益由收取方負(fù)責(zé)管理，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)得份額。支付時(shí)間為[每月/每季度/每年等具體時(shí)間]，支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]。七、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)份額登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)、支付費(fèi)用、合理使用房產(chǎn)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，如逾期仍未履行，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方擅自處分房產(chǎn)份額違反本協(xié)議約定，該處分行為無效，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受非房產(chǎn)增值部分的全部損失。如因該處分行為給對方造成房產(chǎn)增值部分損失的，還應(yīng)按照評估價(jià)值賠償對方相應(yīng)損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙