房產(chǎn)出售合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)出售合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋坐落于第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]6.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]7.土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]二、房產(chǎn)出售價格及付款方式1.房產(chǎn)出售價格：雙方商定該房產(chǎn)的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。若乙方未能獲得銀行批準的貸款額度或貸款申請未通過銀行審核，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分，支付至甲方指定賬戶。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋權(quán)屬證書后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取房產(chǎn)出售款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、合法性和完整性。如實告知乙方該房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等與房產(chǎn)相關的重要信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買決策的事實。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記申請、繳納相關稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在乙方支付首付款后，及時將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，應確保房產(chǎn)內(nèi)的附屬設施設備（如有）完好無損，能夠正常使用。在房產(chǎn)交付前，負責結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有應繳納的費用，確保乙方接收房產(chǎn)后無需承擔交付前的任何欠費。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，包括定金、首付款、銀行貸款及尾款。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行進行貸款審批工作。如因乙方提供資料不實或不完整導致貸款申請未通過，乙方應承擔相應責任，并按照合同約定補足購房款差額部分。在簽訂本合同后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按時繳納應由乙方承擔的過戶稅費等費用。在接收房產(chǎn)后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用，妥善使用和維護該房產(chǎn)及其附屬設施設備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房產(chǎn)及周邊環(huán)境。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：房產(chǎn)已通過相關部門的驗收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標準。房產(chǎn)內(nèi)的附屬設施設備（如有）完好無損，能夠正常使用。附屬設施設備包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊、有線電視等設施，以及門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設備等。甲方已結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續(xù)：雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房產(chǎn)及附屬設施設備的狀況。甲方應向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關文件資料，并填寫房產(chǎn)交付清單，雙方簽字確認。乙方應在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)及附屬設施設備的現(xiàn)狀進行確認，并在房產(chǎn)交付清單上簽字。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或附屬設施設備損壞等情況，乙方應在接收時當場提出，甲方應負責及時修復或承擔相應賠償責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。2.過戶費用承擔：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅、個人所得稅等（如有）；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的證明文件和資料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關文件。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，準備好辦理過戶手續(xù)所需的費用，并及時繳納。雙方應密切配合房地產(chǎn)管理部門的工作，確保過戶手續(xù)順利辦理。在辦理過程中，如需要任何一方到場簽字、確認或補充資料等，應及時按照要求履行義務。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應按照房產(chǎn)出售總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)出售總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的一切損失，并按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理銀行貸款手續(xù)，導致貸款申請未通過或無法按時獲得貸款，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。如乙方未能按時補足差額部分，每逾期一日，應按照未補足金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的一切損失，并按照房產(chǎn)出售總價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合