房主免責(zé)協(xié)議書模板甲方（房主）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（相關(guān)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體事由]需要使用甲方位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如家具、電器等]。房屋附屬設(shè)施有[如停車位、花園等]。2.使用目的乙方使用該房屋的目的為[詳細(xì)說明使用目的，如居住、辦公、舉辦活動(dòng)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用（如有）。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在乙方使用房屋前，應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋的質(zhì)量、使用年限、維修記錄等信息。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方使用，并提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利使用房屋。甲方應(yīng)在乙方使用房屋期間，保持房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)影響乙方正常使用的故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取其他合理措施解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和目的使用該房屋及附屬設(shè)施。在乙方按照本協(xié)議約定使用房屋的情況下，如因房屋本身質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е乱曳饺松怼⒇?cái)產(chǎn)受到損害，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用目的和方式使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施的行為。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在使用房屋期間妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造或增添設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害房屋原有的結(jié)構(gòu)和外觀。乙方應(yīng)在使用房屋完畢后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未按照約定返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金（如有）的[X%]向甲方支付違約金。三、免責(zé)條款（一）一般免責(zé)情形1.在乙方按照本協(xié)議約定正常使用房屋及附屬設(shè)施的情況下，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理措施減少損失。2.如因第三方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方查明第三方身份，并提供必要的證明材料，以便乙方依法向第三方主張權(quán)利。（二）特殊免責(zé)情形1.若乙方在使用房屋過程中因自身健康原因突發(fā)疾病或遭受意外傷害，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)用及其他賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方家屬，并提供必要的協(xié)助。2.對(duì)于乙方在房屋內(nèi)自行保管的財(cái)物，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任。如因乙方自身原因?qū)е仑?cái)物丟失、損壞或被盜，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)財(cái)物的安全保管，并建議乙方購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金（如有）的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金（如有）的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方另行租房的費(fèi)用、因房屋無法使用而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修，如逾期仍未完成維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方維修后[X]日內(nèi)支付給乙方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的使用目的和方式使用房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及附屬設(shè)施，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金（如有）的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金（如有）的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于房屋清理費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式