房東租客合伙協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（租客）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就租賃房屋事宜達(dá)成合伙協(xié)議，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋設(shè)施：該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等]，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)并記錄于附件清單中，附件清單作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、合伙方式及期限1.合伙方式：雙方約定以乙方租賃甲方房屋并共同經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]的方式進(jìn)行合伙。乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付租金，并與甲方共同承擔(dān)房屋經(jīng)營過程中的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，共享經(jīng)營收益。2.合伙期限：自本協(xié)議生效之日起[X]年，即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合伙期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合伙關(guān)系，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議終止后[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)維修或整改。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用房屋進(jìn)行約定的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在合伙經(jīng)營過程中，有權(quán)按照雙方約定分享經(jīng)營收益。對(duì)房屋經(jīng)營過程中的重大事項(xiàng)，有權(quán)提出意見和建議，并參與決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。定期向甲方通報(bào)房屋經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。五、經(jīng)營管理1.共同決策：雙方共同對(duì)房屋經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行決策，重大決策事項(xiàng)包括但不限于經(jīng)營方向調(diào)整、重大投資、合作項(xiàng)目等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可實(shí)施。2.財(cái)務(wù)管理：雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)房屋經(jīng)營過程中的收入、支出進(jìn)行詳細(xì)記錄。每月末，雙方應(yīng)對(duì)當(dāng)月財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行核對(duì)，并制作財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)營收益在扣除租金、押金、各項(xiàng)費(fèi)用及稅費(fèi)后，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。3.人員管理：乙方負(fù)責(zé)房屋經(jīng)營過程中的人員招聘、培訓(xùn)、管理等工作，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)要求。六、費(fèi)用承擔(dān)1.租金及押金：由乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。2.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)繳納。3.房屋維修費(fèi)用：因房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分出現(xiàn)問題需要維修的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)或自身原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.經(jīng)營稅費(fèi)：房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定參與經(jīng)營管理或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任：若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯(cuò)比例分擔(dān)損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章