建業(yè)地產(chǎn)代理協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意委托乙方作為其地產(chǎn)項目的代理方，乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)代理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項及標的物描述（一）委托事項甲方委托乙方作為其開發(fā)的[具體地產(chǎn)項目名稱]的獨家銷售代理，負責該項目的市場推廣、客戶拓展、銷售策劃及銷售執(zhí)行等相關(guān)工作，以實現(xiàn)項目的銷售目標。（二）標的物具體描述1.項目位置：[詳細地址，包括所在城市、區(qū)域、具體路段等]2.項目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施面積為[X]平方米。3.物業(yè)類型：包括但不限于高層住宅、小高層住宅、花園洋房、臨街商鋪等。4.戶型結(jié)構(gòu)：涵蓋多種戶型，從單身公寓（面積約[X]平方米）到豪華別墅（面積約[X]平方米），具體戶型及面積分布見附件[戶型圖及面積明細表]。5.項目配套：基礎(chǔ)設(shè)施：配備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常使用。公共設(shè)施：擁有景觀綠化、休閑廣場、兒童游樂區(qū)、健身設(shè)施、停車位（地下停車位[X]個，地上停車位[X]個）等公共設(shè)施，提升居住品質(zhì)。周邊配套：周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市、餐飲、娛樂等生活配套設(shè)施齊全，滿足居民日常生活需求。學(xué)校方面，有[列舉附近學(xué)校名稱及距離]；醫(yī)院有[列舉附近醫(yī)院名稱及距離]；商場如[列舉附近商場名稱及距離]等。二雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。對乙方提交的銷售方案、推廣計劃等有最終決策權(quán)。有權(quán)了解銷售進度及客戶反饋信息，要求乙方定期匯報工作情況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的項目資料，包括但不限于土地出讓文件、規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工進度報告、房屋質(zhì)量檢測報告等，協(xié)助乙方了解項目情況，以便開展代理工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用。負責協(xié)調(diào)與項目相關(guān)的政府部門、物業(yè)公司、施工單位等各方關(guān)系，確保項目銷售工作順利進行。根據(jù)乙方的銷售建議，對項目的價格體系、優(yōu)惠政策等進行合理調(diào)整，以促進銷售。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理費用。根據(jù)項目實際情況制定銷售方案、推廣計劃等，并在甲方同意后組織實施。有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障代理工作的順利開展。在代理期限內(nèi)，享有對項目銷售信息的知情權(quán)和決策權(quán)，但重大決策需經(jīng)甲方同意。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團隊，團隊成員應(yīng)具備豐富的地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德，負責項目的具體銷售工作。制定詳細的銷售計劃和推廣方案，包括但不限于市場調(diào)研、客戶定位、廣告宣傳、促銷活動等，并按照計劃積極推進項目銷售。嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或夸大項目信息，確保銷售行為合法合規(guī)。定期向甲方匯報銷售進度、客戶反饋等情況，提交銷售報表及分析報告，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)。妥善保管客戶資料，不得泄露客戶隱私信息。在代理期限內(nèi)，不得代理與本項目同類的其他競爭項目。三、代理期限本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方希望終止協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。四、代理費用及支付方式（一）代理費用計算方式1.乙方的代理費用按照項目實際銷售金額的一定比例計算，具體比例為[X]%。2.銷售金額以甲方與購房客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的成交價格為準。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，根據(jù)乙方上月的銷售業(yè)績，向乙方支付相應(yīng)的代理費用。2.乙方應(yīng)在每月的[提交日期]前向甲方提交上月銷售報表及費用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認后，按照本協(xié)議約定支付代理費用。3.若甲方逾期支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。五、銷售價格及優(yōu)惠政策（一）銷售價格1.甲方制定項目的銷售底價，乙方應(yīng)按照甲方確定的底價進行銷售。銷售底價根據(jù)項目成本、市場行情等因素適時調(diào)整，調(diào)整時甲方應(yīng)提前通知乙方。2.在銷售過程中，乙方可根據(jù)市場情況及客戶需求，在甲方允許的范圍內(nèi)進行價格談判，但最終成交價格不得低于銷售底價。（二）優(yōu)惠政策1.甲方制定統(tǒng)一的優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)嚴格按照甲方規(guī)定的優(yōu)惠政策執(zhí)行，不得擅自增減或變更優(yōu)惠內(nèi)容。2.在特殊情況下，如客戶批量購買、一次性付款等，乙方可向甲方提出額外優(yōu)惠申請，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的代理費用及逾期違約金，同時甲方應(yīng)按照未支付代理費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的項目資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行協(xié)議而投入的前期費用、人力成本、預(yù)期收益等。3.若甲方擅自變更銷售價格、優(yōu)惠政策等關(guān)鍵銷售條款，導(dǎo)致乙方無法按照原計劃進行銷售，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定的代理費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定組建專業(yè)銷售團隊或未制定合理的銷售計劃和推廣方案，導(dǎo)致項目銷售進度滯后，乙方應(yīng)采取積極措施加以改進，并承擔由此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因銷售滯后而增加的營銷成本、預(yù)期收益減少等。2.若乙方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，隱瞞或夸大項目信息，誤導(dǎo)客戶購買，導(dǎo)致甲方面臨法律糾紛或客戶投訴，乙方應(yīng)負責處理相關(guān)糾紛和投訴，承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方支付的賠償費用、訴訟費、律師費等。3.若乙方擅自泄露客戶資料，乙方應(yīng)承擔由此給甲方及客戶造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的代理費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.若乙方在代理期限內(nèi)代理與本項目同類的其他競爭項目，乙方應(yīng)立即停止該行為，并按照本協(xié)議約定的代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的代理費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日