房產(chǎn)合作商合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意在房產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。二、合作方式1.甲方以[土地使用權(quán)出資、資金出資、技術(shù)出資等具體出資方式]參與合作，占股比例為[X]%甲方應(yīng)確保其投入的資產(chǎn)或資源合法、有效，并有權(quán)處分。在合作過(guò)程中，按照其占股比例享有相應(yīng)權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.乙方以[資金出資、建設(shè)施工資質(zhì)出資、營(yíng)銷策劃服務(wù)出資等具體出資方式]參與合作，占股比例為[X]%乙方應(yīng)具備其投入資源所需的合法資質(zhì)和能力，并在合作期間按照約定履行職責(zé)。按照其占股比例享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照占股比例享有合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大資金支出等，享有知情權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于工程建設(shè)質(zhì)量、營(yíng)銷策劃執(zhí)行情況等。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)、足額投入合作所需的資產(chǎn)或資源。協(xié)助乙方辦理與合作項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、施工許可等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或不能辦理的法律責(zé)任。在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，配合乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通工作，如與政府部門、周邊居民等的協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照占股比例享有合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理享有決策權(quán)，但決策不得違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲方利益。有權(quán)要求甲方按照約定提供支持和協(xié)助，以保障合作項(xiàng)目的順利開(kāi)展。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)、足額投入合作所需的資產(chǎn)或資源。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的建設(shè)施工管理（若乙方有建設(shè)施工資質(zhì)），確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，按照施工進(jìn)度計(jì)劃合理安排施工，承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤等給合作項(xiàng)目造成損失的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃工作，制定合理有效的營(yíng)銷方案，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和銷售量，承擔(dān)因營(yíng)銷不力導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不佳的相關(guān)責(zé)任。定期向甲方通報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)狀況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、項(xiàng)目資金管理1.設(shè)立共管賬戶雙方共同設(shè)立合作項(xiàng)目資金共管賬戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，開(kāi)戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。2.資金使用原則合作項(xiàng)目資金?？顚Ｓ茫糜陧?xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等相關(guān)支出。任何一方不得擅自挪用資金，如需使用資金，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：由乙方提出資金使用計(jì)劃，詳細(xì)說(shuō)明用途、金額等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到資金使用計(jì)劃后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，則通知乙方按照計(jì)劃使用資金；如有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，共同確定合理的資金使用方案。3.財(cái)務(wù)核算與審計(jì)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常財(cái)務(wù)核算工作，按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并提交給甲方。雙方同意每年定期對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由合作項(xiàng)目承擔(dān)。審計(jì)機(jī)構(gòu)由雙方共同協(xié)商確定，審計(jì)結(jié)果應(yīng)向雙方公開(kāi)。五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)1.項(xiàng)目建設(shè)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，組織進(jìn)行合作項(xiàng)目的建設(shè)施工。在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如果因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，如調(diào)整工期、增加資源投入等，以盡量減少對(duì)項(xiàng)目的影響。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)在項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、招商運(yùn)營(yíng)（如商業(yè)部分）等。運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，積極改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理工作，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果。乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)預(yù)算，并報(bào)甲方備案。運(yùn)營(yíng)預(yù)算應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用支出的詳細(xì)計(jì)劃，如物業(yè)管理費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用、人員工資等。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照運(yùn)營(yíng)預(yù)算控制成本支出，如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后方可調(diào)整。六、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，提取一定比例的利潤(rùn)作為項(xiàng)目發(fā)展基金，用于合作項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、維護(hù)、升級(jí)等，提取比例為[X]%。然后，按照甲乙雙方的占股比例對(duì)剩余利潤(rùn)進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，乙方應(yīng)在分配時(shí)間前[X]個(gè)工作日內(nèi)編制利潤(rùn)分配方案，提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，則按照方案進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.虧損承擔(dān)合作項(xiàng)目如出現(xiàn)虧損，由甲乙雙方按照占股比例共同承擔(dān)。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在虧損情況下，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，如調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、削減成本、增加收入等，以減少虧損，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目扭虧為盈。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)、足額投入合作所需的資產(chǎn)或資源，導(dǎo)致合作項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常開(kāi)展，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方為項(xiàng)目前期籌備投入的費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)損失等。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失確定。若甲方未按照約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要文件資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或不能辦理，影響項(xiàng)目進(jìn)展的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及時(shí)、足額投入合作所需的資產(chǎn)或資源，導(dǎo)致合作項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常開(kāi)展，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方為項(xiàng)目前期籌備投入的費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)損失等。若乙方違反本合同約定，擅自挪用合作項(xiàng)目資金，應(yīng)立即返還挪用資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失賠償責(zé)任。若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中因施工質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤等給合作項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、延誤造成的銷售損失等。若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失確定。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。3.不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該