停車位租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________身份證號碼：__________________________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方系位于________________________（以下簡稱“停車場”）的合法權(quán)利人，乙方因自身停車需要，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權(quán)編及《中華人民共和國道路交通安全法》《物業(yè)管理條例》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就停車位租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條合同標的1.1甲方同意將其依法享有占有、使用、收益權(quán)且未設(shè)立抵押、查封、扣押、凍結(jié)、行政限制等權(quán)利負擔的停車位（以下簡稱“該車位”）出租給乙方使用。1.2該車位具體信息如下：（1）坐落位置：________________________________________；（2）權(quán)屬證號/車位編號：________________________________；（3）建筑面積：________平方米，套內(nèi)面積：________平方米；（4）車位類型：□地下一層平面車位□機械升降車位□子母車位□新能源充電專用車位；（5）配套設(shè)施：□充電樁□監(jiān)控攝像頭□消防噴淋□排水溝□防撞條□道閘系統(tǒng)；（6）權(quán)屬文件：□不動產(chǎn)權(quán)證□商品房買賣合同（車位）□人防車位平時使用證□開發(fā)商授權(quán)書□其他：________________________。1.3甲方保證對該車位享有合法出租權(quán)，若因權(quán)屬爭議、抵押、查封、第三人主張權(quán)利等導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后三日內(nèi)消除障礙；逾期未消除的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還剩余租金、賠償損失，損失包括但不限于乙方另行租賃同類車位的差價、搬遷費、律師費、訴訟費、公證費、交通費等。第二條租賃期限2.1租賃期自_______年____月____日____時起至_______年____月____日____時止，共計____年____個月____日。2.2免租安裝期：如乙方需安裝充電樁、地鎖、監(jiān)控、車牌識別等附屬設(shè)備，甲方同意給予自交付之日起不超過____日的免租安裝期；免租期內(nèi)不計租金但計物業(yè)費、管理費、能耗費。2.3乙方需于租賃期滿前____日書面提出續(xù)租意向，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；雙方另行簽署續(xù)租協(xié)議，未簽署但乙方繼續(xù)使用且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可隨時解除，但應(yīng)提前____日書面通知對方。第三條交付與驗收3.1交付時間：_______年____月____日____時；交付地點：該車位現(xiàn)場。3.2交付標準：（1）地面平整、無滲漏、無積水、無結(jié)構(gòu)性裂縫；（2）通風、照明、消防、監(jiān)控、排水系統(tǒng)運行正常；（3）充電樁（如有）輸出功率、接口、計量表、漏電保護裝置經(jīng)第三方檢測合格；（4）甲方提供《車位交接驗收單》（附件一），雙方現(xiàn)場簽字確認；（5）甲方移交門禁卡/藍牙卡/車牌識別錄入權(quán)限____套、機械車位遙控鑰匙____把、充電樁充值卡____張。3.3乙方應(yīng)在交付當日完成驗收，并在《車位交接驗收單》上簽字；如乙方無正當理由拒絕簽字，又實際使用該車位，則視為自交付日起已合格交付。3.4若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)整改；整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已付定金。第四條租金、押金、支付方式及稅費4.1租金單價：人民幣________元/月（大寫：________________________元整），不含稅價________元，增值稅稅率____%，稅額________元，價稅合計________元。4.2租金支付周期：□按月□按季□按半年□按年；首期租金應(yīng)于交付前一次性支付，之后每期租金應(yīng)于當期首日之前提前____日支付。4.3押金：人民幣________元（相當于____個月租金），乙方于簽署本合同當日支付；甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具加蓋財務(wù)專用章的收據(jù)。合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費用、交還車位、設(shè)備、門禁卡等并經(jīng)甲方驗收合格后____日內(nèi)無息退還押金；若乙方違約或造成損失，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)在接到書面通知后三日內(nèi)補足。4.4支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□支付寶/微信□現(xiàn)金；甲方收款賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：__________________________4.5因本合同產(chǎn)生的增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅由甲方承擔；乙方如需開具增值稅專用發(fā)票，應(yīng)在付款前書面提出，甲方應(yīng)于收到乙方開票信息之日起____日內(nèi)開具并郵寄至乙方聯(lián)系地址。4.6若遇國家稅率調(diào)整，雙方同意：（1）不含稅租金保持不變，稅額隨國家政策調(diào)整；（2）若國家出臺新稅種或附加費用，由法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔；（3）任何一方不得以稅率調(diào)整為由要求變更合同其他條款。第五條物業(yè)管理、能耗費及其他費用5.1該車位所在停車場由________________物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“物業(yè)”）提供管理服務(wù)，物業(yè)費標準：人民幣________元/月，由□甲方□乙方承擔；若由乙方承擔，乙方應(yīng)于每期租金同時向甲方或物業(yè)支付。5.2能耗費：（1）照明、通風、排水泵、監(jiān)控等公區(qū)能耗按車位面積/車位數(shù)量分攤，每月人民幣________元；（2）充電樁電費：□按國家目錄電價+____%損耗□按物業(yè)代購價+____%服務(wù)費；（3）乙方應(yīng)在每月____日前向甲方或物業(yè)繳納上月能耗費；逾期按每日____‰計收違約金。5.3臨時占道費、城市管理部門罰款：若因乙方車輛停放超出車位線、占用消防通道、人行道、綠化帶等被行政機關(guān)處罰，由乙方自行承擔；甲方因此先行墊付的，有權(quán)向乙方追償并計收每日____%的資金占用費。5.4保險：（1）甲方應(yīng)為停車場購買公眾責任險，每次事故賠償限額人民幣________萬元；（2）乙方應(yīng)為其車輛購買交強險、商業(yè)第三者責任險（保額不低于人民幣________萬元）、車損險；（3）乙方車輛及車內(nèi)財物損失、人身傷害，若非因甲方故意或重大過失造成，甲方不承擔賠償責任；（4）乙方同意在保險事故發(fā)生時，甲方有權(quán)協(xié)助向保險公司索賠，但甲方非乙方代理人，索賠結(jié)果與甲方無關(guān)。第六條車位使用規(guī)范6.1乙方僅得將該車位用于停放□小型客車□SUV□新能源小型客車□微型貨車（限高____米、限重____噸），不得用于倉儲、維修、洗車、培訓、充電經(jīng)營、二手車展示、危險品存放、違法活動等。6.2乙方應(yīng)遵守停車場管理制度及時段規(guī)定：（1）每日____時至____時為封閉管理時段，非月租車輛禁止進出；（2）限速____km/h，禁止鳴笛、試車、鳴笛、亂扔垃圾；（3）禁止攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品進入；（4）禁止擅自改動車位結(jié)構(gòu)、劃線、安裝地鎖、充電樁、攝像頭、廣告牌、帳篷、儲物柜等；若確需安裝，應(yīng)提前書面報甲方及物業(yè)審批，提交施工圖紙、產(chǎn)品合格證、安裝單位資質(zhì)，并繳納施工保證金人民幣________元；施工完畢經(jīng)甲方、物業(yè)、消防三方驗收合格后無息退還。6.3乙方車輛應(yīng)懸掛合法牌照，保持車況良好，漏油、漏液、超高、超寬、超長、噪音超標車輛不得進入；若因乙方車輛故障導致停車場地面、設(shè)備、第三方車輛損失，乙方應(yīng)全額賠償。6.4乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、共享、質(zhì)押、抵押、轉(zhuǎn)讓給任何第三方；若乙方為法人或其他組織，需變更實際使用人，應(yīng)提前____日書面報甲方備案，并提交新使用人身份證、駕駛證、車輛行駛證、保險單復印件，經(jīng)甲方書面同意后方可變更；否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。6.5甲方或物業(yè)因設(shè)備檢修、消防演練、管道維修、政府檢查等原因需臨時占用該車位的，應(yīng)提前____日書面通知乙方，乙方應(yīng)無條件配合；占用時間超過____小時的，甲方按日租金____倍向乙方補償或在下一期租金中扣減。6.6因不可抗力、政府管制、疫情封控、戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)等導致停車場全部或部分關(guān)閉，甲方應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間租金，但無需承擔其他賠償責任；乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)將車輛移出，逾期未移出視為乙方放棄車輛所有權(quán)，甲方有權(quán)拖移且無需賠償。第七條維修、保養(yǎng)與改造7.1甲方負責車位主體結(jié)構(gòu)、防水層、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、充電樁主體（非乙方人為損壞）的維修、保養(yǎng)，確保符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502092010）、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB500672014）等國家強制標準。7.2乙方負責其車輛、車內(nèi)物品、私家充電樁槍線、充電卡、地鎖遙控器、車牌識別標簽的日常維護、保潔、保管。7.3報修流程：（1）乙方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)第一時間拍照、錄像，并通過甲方客服電話/微信小程序/書面函件報修；（2）甲方應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)到場查看，____小時內(nèi)提出維修方案，____小時內(nèi)完成維修；（3）若因甲方拖延維修導致乙方車輛損失、第三方索賠，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任；（4）若需大修、更新設(shè)備，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，并盡可能安排在非高峰時段進行；維修期間，甲方應(yīng)提供同等條件臨時車位，無法提供的，按日租金____倍補償乙方。7.4乙方擅自改動、拆除、破壞車位原有設(shè)施，應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)恢復原狀；逾期未恢復的，甲方有權(quán)委托第三方恢復，所需費用及停業(yè)損失由乙方承擔，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。第八條安全、環(huán)保與消防8.1甲方應(yīng)在停車場顯著位置設(shè)置安全出口指示、應(yīng)急照明、疏散路線圖、消防器材分布圖，并保證消防栓、滅火器、噴淋系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)處于自動、可用狀態(tài)；每月組織一次防火巡查，每半年組織一次消防演練，并留存記錄備查。8.2乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國消防法》第二十八條、第二十九條，禁止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；禁止損壞、挪用、擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；違反者由消防救援機構(gòu)依據(jù)《消防法》第六十條處警告或五百元以上五千元以下罰款；給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。8.3乙方在充電過程中應(yīng)全程監(jiān)控，充滿后____分鐘內(nèi)將車輛移出充電車位；若因乙方長時間占用導致充電樁無法供他人使用，甲方有權(quán)按每小時人民幣________元收取資源占用費。8.4乙方車輛發(fā)生自燃、爆炸、漏液等突發(fā)事件，應(yīng)立即撥打119、110，同時通知甲方值班室；甲方應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案，封閉現(xiàn)場，協(xié)助滅火、疏散、拖移車輛；因乙方車輛原因?qū)е碌幕馂?zāi)、污染、爆炸，乙方應(yīng)承擔全部事故責任及賠償，包括但不限于停車場設(shè)施修復費、第三方車輛損失、人身傷害賠償、營業(yè)損失、政府罰款、環(huán)境修復費、律師費、鑒定費、訴訟費等。8.5環(huán)保條款：（1）乙方不得在車位內(nèi)沖洗車輛、更換機油、排放廢液、堆放垃圾；（2）乙方車輛尾氣排放應(yīng)符合《汽油車污染物排放限值及測量方法（雙怠速法及簡易工況法）》（GB182852018）和《柴油車污染物排放限值及測量方法（自由加速法及加載減速法）》（GB38472018）；（3）若因乙方車輛超標排放被生態(tài)環(huán)境部門處罰，乙方應(yīng)自行承擔；甲方因此遭受連帶處罰的，有權(quán)向乙方全額追償。第九條保險事故與理賠9.1甲方應(yīng)在停車場公眾責任險保單中將乙方列為共同被保險人，保險期限應(yīng)覆蓋本合同租賃期；保險單正本存放于甲方辦公室，乙方有權(quán)隨時查閱、復印。9.2發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)向甲方及保險公司報案，并配合提供行車記錄儀錄像、現(xiàn)場照片、警方事故認定書、維修發(fā)票、醫(yī)療票據(jù)等理賠資料；甲方應(yīng)在收到完整理賠資料后____日內(nèi)向保險公司提出索賠。9.3保險公司拒賠、免賠、不足額賠付部分，由責任方按本合同約定承擔；若雙方對責任歸屬存在爭議，可共同委托具備司法鑒定資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定，鑒定費由敗訴方承擔。9.4乙方車輛在停車場內(nèi)被盜、被撬、玻璃被砸、輪胎被扎、財物丟失，若甲方已履行安全保障義務(wù)（監(jiān)控錄像完整、保安定時巡邏、道閘正常、出入登記齊全），甲方不承擔賠償責任；若因甲方過錯（監(jiān)控失效、保安脫崗、道閘故障、未登記陌生車輛進入）導致無法提供破案線索，甲方應(yīng)在保險公司賠付不足范圍內(nèi)承擔補充賠償責任，最高不超過人民幣________萬元。9.5甲方對乙方車輛內(nèi)現(xiàn)金、珠寶、首飾、古董、字畫、有價證券、電子設(shè)備數(shù)據(jù)等貴重物品不承擔保管責任；乙方應(yīng)自行妥善保管，離開車輛時隨身攜帶。第十條違約責任10.1甲方違約情形及責任：（1）未按期交付車位，每逾期一日，按日租金____倍向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項，并賠償乙方實際損失；（2）無正當理由提前收回車位，應(yīng)退還剩余租金、雙倍返還押金，并賠償乙方搬遷費、另行租車位差價、律師費、公證費等；（3）未按約定購買公眾責任險，乙方有權(quán)代為購買，保費由甲方承擔，并有權(quán)從下期租金中直接扣除；（4）因甲方原因?qū)е萝囄槐徊榉?、拍賣、征收、征用，甲方應(yīng)在收到政府通知后____日內(nèi)書面告知乙方，并退還剩余租金、押金及賠償損失。10.2乙方違約情形及責任：（1）逾期支付租金、物業(yè)費、能耗費，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____‰計收違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)暫停充電樁供電、門禁授權(quán)，并有權(quán)解除合同、沒收押金、追償損失；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、共享，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金、要求乙方支付人民幣________萬元違約金；（3）擅自改變用途、存放危險品、違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同、沒收押金、報警處理，并要求乙方支付人民幣________萬元違約金；（4）乙方車輛漏油、漏液污染地面，未在甲方指定期限內(nèi)清理，甲方有權(quán)委托第三方清理，清理費按人民幣________元/平方米計收，并從押金中扣除；（5）乙方逾期交還車位，每逾期一日，按日租金____倍支付占用費；逾期超過____日，甲方有權(quán)拖移車輛至第三方停車場，拖車費、停車費由乙方承擔；（6）乙方違反消防、環(huán)保、治安、交通等法律法規(guī)，導致甲方被行政處罰，乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)向甲方支付等額罰款，并賠償甲方停業(yè)損失、信用損失。10.3雙方均認可違約金、押金、損失賠償可同時適用，并不予調(diào)整；但若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)依據(jù)《民法典》第五百八十五條請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方解除合同，且互不承擔違約責任：（1）因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、征用、疫情封控等不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（2）該車位因城市規(guī)劃、公共利益需要被依法征收、征用、拆除；（3）停車場被政府主管部門責令停業(yè)、關(guān)閉、整改超過____日；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責令關(guān)閉、被撤銷、被注銷，對方有權(quán)解除合同。11.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將車位、門禁卡、充電樁充值卡、遙控器、鑰匙等交還甲方，并辦理書面交接手續(xù)；甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付未付費用、違約金、賠償金后____日內(nèi)無息退還剩余押金。11.5合同解除或終止不影響違約方應(yīng)承擔的違約責任、損害賠償責任、保密義務(wù)、爭議解決條款的效力。第十二條保密條款12.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、個人信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、許可使用。12.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年；若法律法規(guī)或監(jiān)管機關(guān)另有更長保密期限要求的，從其規(guī)定。12.3以下信息不受保密限制：（1）已公開或可公開獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無保密義務(wù)的信息；（3）非因一方違約已為公眾所知的信息；（4）根據(jù)法律法規(guī)、法院、仲裁機構(gòu)、政府主管部門、證券交易所要求必須披露的信息，但披露方應(yīng)提前書面通知對方，并盡合理努力減小披露范圍。12.4違約泄密方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、調(diào)查費、公證費、訴訟費、行政處罰、商譽損失等。第十三條不可抗力13.1不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、罷工、騷亂、政府行為、疫情、傳染病、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷、恐怖襲擊等。13.2受不可抗力影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、商會、公證機構(gòu)、新聞媒體出具的證明文件；未及時通知導致對方損失擴大的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。13.3不可抗力持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同；協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除合同，雙方互不承擔違約責任，但乙方已實際使用期間租金不予退還。第十四條爭