《房地產(chǎn)交易制度政策》房地產(chǎn)抵押關(guān)系010203CONTENT目錄房地產(chǎn)抵押基本概念房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系房地產(chǎn)抵押的政策環(huán)境01房地產(chǎn)抵押基本概念法律意義上的房地產(chǎn)抵押法律上指債務(wù)人或第三人以其房地產(chǎn)設(shè)定債務(wù)的擔(dān)保抵押房地產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押權(quán)設(shè)立需辦理登記手續(xù)房地產(chǎn)抵押與按揭貸款的區(qū)別抵押貸款中，借款人仍擁有房產(chǎn)所有權(quán)按揭貸款中，房產(chǎn)所有權(quán)歸銀行所有直至貸款還清抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，房產(chǎn)可能被拍賣或轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的房地產(chǎn)抵押經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)抵押是獲取貸款的一種方式用于確保債務(wù)的履行增強(qiáng)債權(quán)人的信心，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)抵押的法律效力抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受法律保護(hù)抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)抵押的定義01.房地產(chǎn)必須具備合法的產(chǎn)權(quán)證明抵押物不得違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定房地產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)必須清晰02.抵押人必須是房地產(chǎn)的合法所有者具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織抵押人需同意抵押行為并辦理相關(guān)手續(xù)03.抵押雙方需簽訂抵押合同合同需明確抵押物的具體情況和抵押權(quán)的范圍抵押合同需向登記機(jī)構(gòu)辦理登記04.抵押權(quán)可以因債務(wù)的履行而終止抵押權(quán)可以因抵押物的轉(zhuǎn)讓而變更抵押權(quán)的變更和終止需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)抵押房地產(chǎn)的合法性抵押人的資格要求抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的變更與終止房地產(chǎn)抵押的條件抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣抵押物實(shí)現(xiàn)權(quán)利可以與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債抵押權(quán)人也可以請(qǐng)求法院拍賣或強(qiáng)制管理抵押物抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人遵循拍賣、變賣或折價(jià)的程序和規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)優(yōu)先償還債務(wù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不得違反法律規(guī)定必須保護(hù)抵押人的合法權(quán)益抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)遵循公平、公正的原則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的限制條件抵押權(quán)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解解決可以向人民法院提起訴訟司法實(shí)踐中會(huì)依法審查抵押權(quán)的合法性和效力抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的司法實(shí)踐房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)02房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系抵押權(quán)人的權(quán)利請(qǐng)求抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利在抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，優(yōu)先受讓的權(quán)利對(duì)抵押物進(jìn)行必要管理的權(quán)利抵押權(quán)人的義務(wù)不得干涉抵押人正常使用抵押物的義務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，合理行使權(quán)利的義務(wù)抵押權(quán)消滅時(shí)，協(xié)助抵押人辦理注銷登記的義務(wù)抵押人的權(quán)利在抵押權(quán)存續(xù)期間，對(duì)抵押物的使用權(quán)和收益權(quán)在清償債務(wù)后，請(qǐng)求注銷抵押登記的權(quán)利抵押物被侵害時(shí)，請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利抵押人的義務(wù)不得隨意處分抵押物的義務(wù)保持抵押物價(jià)值完整的義務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，履行協(xié)助義務(wù)抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)第三方的權(quán)益保護(hù)第三方合法權(quán)益受到侵害時(shí)的救濟(jì)途徑第三方權(quán)益保護(hù)的法律規(guī)定和實(shí)施第三方權(quán)益保護(hù)的實(shí)際操作和案例分析03第三方對(duì)抵押權(quán)的異議第三方對(duì)抵押權(quán)設(shè)立提出異議的合法途徑第三方對(duì)抵押權(quán)行使提出異議的條件和程序第三方對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)結(jié)果提出異議的法律效力02第三方參與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第三方參與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的合法程序第三方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中的權(quán)利和義務(wù)第三方參與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定時(shí)限和條件04第三方對(duì)抵押權(quán)的認(rèn)可第三方對(duì)抵押權(quán)的合法性和有效性予以承認(rèn)第三方對(duì)抵押權(quán)行使的合法范圍表示同意第三方對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序予以配合01抵押權(quán)與第三方的法律關(guān)系抵押權(quán)的優(yōu)先性原則抵押權(quán)在債務(wù)清償中的優(yōu)先地位抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的法律依據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先性原則的適用范圍和限制抵押權(quán)的順位確定抵押權(quán)順位按照設(shè)立時(shí)間的先后確定抵押權(quán)順位與債權(quán)數(shù)額的關(guān)系特殊情況下抵押權(quán)順位的確定規(guī)則抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)順位變更的法律程序抵押權(quán)順位變更對(duì)各方的影響抵押權(quán)順位變更的法律效力抵押權(quán)順位的法律效力抵押權(quán)順位對(duì)抵押物處置的影響抵押權(quán)順位對(duì)其他債權(quán)人權(quán)益的影響抵押權(quán)順位法律效力的具體體現(xiàn)抵押權(quán)的優(yōu)先性與順位03房地產(chǎn)抵押的政策環(huán)境政策對(duì)市場的影響分析資金流動(dòng)性的變化房地產(chǎn)市場的波動(dòng)抵押貸款額度的調(diào)整政策調(diào)整對(duì)抵押關(guān)系的影響抵押條件的放寬或收緊抵押物的估值變化抵押雙方權(quán)益的變動(dòng)政策的制定與調(diào)整背景社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求金融市場穩(wěn)定需要抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制未來政策趨勢(shì)預(yù)測(cè)政策導(dǎo)向的透明化抵押市場的規(guī)范化風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的完善房地產(chǎn)抵押政策的演變政策的主要內(nèi)容政策的執(zhí)行情況政策的積極效果政策的潛在風(fēng)險(xiǎn)提高資金使用效率促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展降低金融風(fēng)險(xiǎn)抵押物價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)政策調(diào)整的市場反應(yīng)抵押貸款的條件和程序抵押物的范圍和估值抵押權(quán)的設(shè)立和登記政策執(zhí)行的一致性政策落實(shí)的效率政策執(zhí)行的監(jiān)管當(dāng)前房地產(chǎn)抵押政策的解讀政策實(shí)施的監(jiān)管機(jī)制監(jiān)管體系的構(gòu)建監(jiān)管流程的制定監(jiān)管信息的公開監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)