業(yè)主裝修鑰匙領(lǐng)用協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋裝修鑰匙領(lǐng)用事宜達(dá)成一致，基于甲方已合法擁有或租賃本協(xié)議項(xiàng)下房屋，并委托乙方提供裝修服務(wù)之背景。甲方為保障裝修工作的順利開(kāi)展，需臨時(shí)領(lǐng)用房屋鑰匙，乙方作為房屋的實(shí)際使用人或相關(guān)服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定履行鑰匙交付與管理職責(zé)。雙方基于平等、自愿、公平之原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鑰匙領(lǐng)用及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，是甲方開(kāi)展裝修工作之必要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能影響后續(xù)裝修合同的正常執(zhí)行，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋裝修期間鑰匙的領(lǐng)用、保管、使用及歸還等事宜，確保裝修工作能夠順利、有序地進(jìn)行，并保障雙方財(cái)產(chǎn)安全。本協(xié)議范圍包括但不限于：鑰匙的種類、數(shù)量及交付方式；鑰匙的使用范圍及禁止行為；鑰匙的保管責(zé)任及損壞賠償；鑰匙的歸還流程及違約處理。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的鑰匙管理機(jī)制，避免因鑰匙使用不當(dāng)引發(fā)的糾紛，為裝修工作的順利進(jìn)行提供保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"鑰匙"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方合法持有的、能夠開(kāi)啟房屋門(mén)鎖及其他指定設(shè)施的工具，包括但不限于房門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、保險(xiǎn)箱鑰匙等。

（2）"裝修期間"：指自甲方正式授權(quán)乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修之日起，至裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期間。

（3）"指定設(shè)施"：指房屋內(nèi)由甲方明確告知乙方可使用鑰匙開(kāi)啟的設(shè)施，如信箱、儲(chǔ)藏室等。

（4）"合理使用"：指乙方為完成裝修工作之目的，依照本協(xié)議約定使用鑰匙的行為。

（5）"保管責(zé)任"：指乙方對(duì)領(lǐng)用期間鑰匙負(fù)有妥善保管、避免遺失、損壞或轉(zhuǎn)交他人的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定領(lǐng)用、使用和歸還鑰匙，并有權(quán)監(jiān)督乙方的鑰匙使用情況。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的鑰匙信息，并確保所提供的鑰匙能夠正常使用。

（3）甲方有權(quán)制定鑰匙使用規(guī)則，并要求乙方嚴(yán)格遵守。

（4）甲方應(yīng)在裝修工作開(kāi)始前，將需由乙方領(lǐng)用的鑰匙清單及使用說(shuō)明提供給乙方。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方提出領(lǐng)用申請(qǐng)時(shí)，及時(shí)、安全地將鑰匙交付給乙方。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在裝修結(jié)束后，將所有領(lǐng)用的鑰匙全部歸還。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е妈€匙無(wú)法正常使用所造成的損失。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行鑰匙的更換或維修，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定領(lǐng)用、使用和歸還鑰匙，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)妥善保管領(lǐng)用的鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人使用，不得用于非裝修工作之目的。

（3）乙方應(yīng)在裝修工作結(jié)束后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將所有領(lǐng)用的鑰匙全部歸還給甲方。

（4）乙方應(yīng)合理使用鑰匙，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致鑰匙損壞或遺失。

（5）如乙方發(fā)現(xiàn)鑰匙遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的鑰匙使用規(guī)則，不得擅自更改房屋門(mén)鎖或其他設(shè)施。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鑰匙的更換或維修，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在鑰匙歸還時(shí)，對(duì)鑰匙的使用情況進(jìn)行確認(rèn)，并簽字確認(rèn)。

（9）如因乙方原因?qū)е妈€匙無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保鑰匙的使用符合本協(xié)議約定，不得因個(gè)人原因?qū)е妈€匙被甲方收回。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鑰匙的盤(pán)點(diǎn)工作，并確保雙方對(duì)鑰匙數(shù)量及狀態(tài)的一致性。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并承擔(dān)因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下鑰匙領(lǐng)用本身不涉及直接的價(jià)格支付，甲方為乙方提供鑰匙用于裝修系基于對(duì)乙方裝修服務(wù)合同的履行或租賃合同的繼續(xù)存在所進(jìn)行的必要協(xié)助。然而，鑰匙的妥善保管及歸還系乙方履行裝修合同或租賃合同附屬義務(wù)的一部分，其價(jià)值已隱含在乙方的總服務(wù)費(fèi)用或租金之中。甲方不另行向乙方收取與鑰匙領(lǐng)用、保管、歸還直接相關(guān)的費(fèi)用。若因鑰匙遺失、損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如更換鎖芯、賠償損失等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額按照實(shí)際損失計(jì)算，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。乙方的相關(guān)責(zé)任已在本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款中明確約定。支付條件及時(shí)間均不適用本協(xié)議單獨(dú)的鑰匙領(lǐng)用行為，但乙方須確保其支付裝修合同或租賃合同項(xiàng)下相關(guān)款項(xiàng)以維持鑰匙使用資格。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自甲方將第一把鑰匙正式交付給乙方之日起，至乙方按照本協(xié)議約定將所有領(lǐng)用鑰匙全部歸還甲方之日止。具體而言，本協(xié)議的有效期與甲乙雙方已簽訂的房屋裝修合同或租賃合同的期限保持一致，隨主合同的終止而終止。在此期間，乙方應(yīng)依照裝修工程的實(shí)際進(jìn)度或租賃合同的約定，分階段領(lǐng)用和歸還鑰匙。甲方應(yīng)在收到乙方符合本協(xié)議約定的領(lǐng)用申請(qǐng)后，當(dāng)日或下一個(gè)工作日內(nèi)完成鑰匙的交付。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的裝修工程竣工驗(yàn)收合格（或租賃合同約定的租期結(jié)束）之日起三日內(nèi)，將所有領(lǐng)用鑰匙歸還給甲方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)實(shí)際情況變更履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)交付鑰匙，導(dǎo)致乙方裝修工作或合同約定服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)始，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元（￥500.00）作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍仟元（￥5,000.00）。若因甲方原因（如鑰匙無(wú)效、無(wú)法使用）導(dǎo)致乙方無(wú)法使用鑰匙進(jìn)入房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)更換有效鑰匙并重新交付，若此行為給乙方造成直接損失（如誤工費(fèi)、額外安排費(fèi)用），甲方應(yīng)予以賠償。若甲方無(wú)正當(dāng)理由收回鑰匙，影響乙方正常裝修或使用，視為嚴(yán)重違約，甲方除應(yīng)立即補(bǔ)交鑰匙外，還應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）鑰匙遺失或損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遺失鑰匙的賠償金額為該鑰匙重置費(fèi)用（包括但不限于新鎖芯、鑰匙制作費(fèi)、人工安裝費(fèi)等）加上人民幣貳仟元（￥2,000.00）的違約金。損壞鑰匙的賠償金額為修復(fù)費(fèi)用（包括但不限于維修鎖芯、更換鑰匙等）加上人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金。若鑰匙無(wú)法修復(fù)或重置成本過(guò)高，賠償金額按實(shí)際損失最高不超過(guò)人民幣伍仟元（￥5,000.00）計(jì)算。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)鑰匙遺失或損壞后立即通知甲方，并承擔(dān)上述賠償責(zé)任。

（2）擅自轉(zhuǎn)交或違規(guī)使用：若乙方將鑰匙轉(zhuǎn)交非本協(xié)議約定人員使用，或用于本協(xié)議禁止的用途（如非法侵入他人場(chǎng)所、從事違法活動(dòng)等），甲方有權(quán)立即收回所有鑰匙，并終止本協(xié)議。乙方除需立即歸還所有鑰匙外，還應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任承擔(dān)等）。甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（3）逾期歸還：乙方應(yīng)在裝修結(jié)束或租賃期屆滿后三日內(nèi)歸還所有鑰匙。若乙方逾期歸還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰元（￥500.00）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍仟元（￥5,000.00）。逾期超過(guò)七日，甲方除有權(quán)收取違約金外，還有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的鑰匙領(lǐng)用申請(qǐng)，直至所有逾期歸還的鑰匙及違約金全部清償完畢。

（4）違反使用規(guī)定：若乙方違反甲方明確的鑰匙使用規(guī)則（如指定時(shí)間使用、不得暴力開(kāi)關(guān)門(mén)等），造成鑰匙或房屋門(mén)鎖輕微損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。造成嚴(yán)重?fù)p壞或鑰匙變形、失效的，視為乙方的過(guò)錯(cuò)，參照6.2（1）條處理。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行鑰匙交付、使用或歸還義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后盡力恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償范圍：除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于為彌補(bǔ)違約行為所支出的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，并提供有效證據(jù)。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，至其影響消失之日止，視為影響協(xié)議履行的有效理由。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于鑰匙的交付、保管、使用或歸還），該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或由遭受不可抗力一方承擔(dān)其直接損失的部分。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，房屋因自然災(zāi)害損毀而無(wú)法進(jìn)行裝修或使用），或協(xié)議約定的履行基礎(chǔ)完全喪失，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)就解除后的善后事宜（如已支付費(fèi)用的處理、鑰匙的歸還等）進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地或乙方所在地進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)或根據(jù)調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)，并進(jìn)行必要的取證。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向被告住所地或合同履行地的人民法院提起。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決或雙方約定承擔(dān)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除本協(xié)議另有約定外，與爭(zhēng)議解決相關(guān)的任何訴訟或仲裁均應(yīng)適用本協(xié)議簽訂地法律，并依據(jù)該地法院或仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定確定管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生變更（如名稱變更、地址變更、法人變更等），應(yīng)立即通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方可能造成的不便或損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。收到通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)收到，若未確認(rèn)，視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，任何一方未在合理期限內(nèi)行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利