房屋租賃消防協(xié)議2025年應(yīng)急方案鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租，承租方（以下簡稱“乙方”）擬承租該房屋用于__________（租賃用途），為明確雙方在租賃期間消防安全管理及應(yīng)急處理方面的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：第一條消防安全責(zé)任劃分甲方責(zé)任：1.1甲方確保租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)符合國家及地方現(xiàn)行的消防安全規(guī)范要求。1.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋公共區(qū)域（包括但不限于樓梯間、安全出口、走廊、門廳等）以及共用的消防設(shè)施、器材（如消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和定期檢測工作，確保其完好有效。檢測、維保工作需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并保留相關(guān)記錄。1.3甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和周期，對租賃房屋的消防設(shè)施進(jìn)行檢測，確保符合使用要求。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方有義務(wù)向乙方提供租賃房屋的消防安全布局圖、疏散通道圖，并在房屋交付時(shí)向乙方說明消防設(shè)施器材的位置及正確使用方法。1.5甲方應(yīng)定期（建議每季度至少一次）對租賃房屋的消防安全狀況進(jìn)行自查或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并將檢查及整改情況記錄存檔。檢查時(shí)如需進(jìn)入乙方承租空間，應(yīng)提前通知乙方配合。1.6甲方應(yīng)參與制定或?qū)徍吮緟f(xié)議項(xiàng)下的應(yīng)急方案，并在必要時(shí)提供必要的應(yīng)急資源支持。1.7甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門開展消防安全宣傳教育、培訓(xùn)和應(yīng)急演練活動(dòng)。乙方責(zé)任：2.1乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部（包括乙方承租空間及分租空間，如適用）的消防安全管理，確保其使用符合國家及地方現(xiàn)行的消防安全規(guī)范要求。2.2乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)部電氣線路、電器設(shè)備、燃?xì)饩叩鹊陌惭b、使用安全，嚴(yán)禁私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、使用不合格電器產(chǎn)品。下班或離房前應(yīng)關(guān)閉不必要的電源。2.3乙方嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品（如酒精、汽油、油漆稀料等）或利用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營等可能產(chǎn)生易燃易爆物質(zhì)或火源的活動(dòng)。2.4乙方應(yīng)保持租賃房屋內(nèi)部及乙方占用范圍內(nèi)的疏散通道、安全出口、樓梯間暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物、物品、占用或堵塞。乙方可根據(jù)需要在保證通道暢通前提下，合理放置個(gè)人物品，但不得妨礙疏散。2.5乙方應(yīng)根據(jù)租賃房屋面積和用途，按照國家消防規(guī)范要求，在租賃房屋內(nèi)部配備足夠數(shù)量且符合標(biāo)準(zhǔn)的滅火器等室內(nèi)消防器材，并定點(diǎn)存放于公共區(qū)域或乙方責(zé)任區(qū)域，做到定期檢查（至少每月一次）簡單維護(hù)（如檢查壓力表、有無損壞），確保處于有效狀態(tài)。2.6乙方應(yīng)組織或配合甲方、物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練，確保租賃房屋使用人員（包括乙方員工、訪客等）了解基本的防火、滅火和疏散逃生知識及技能。2.7乙方應(yīng)定期（建議每月至少一次）進(jìn)行內(nèi)部消防安全自查，重點(diǎn)檢查用電安全、通道暢通、消防器材完好等情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)自行整改；對于無法自行整改或涉及公共區(qū)域、房屋主體結(jié)構(gòu)的隱患，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，并配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行整改。2.8乙方發(fā)現(xiàn)火情或疑似火情、消防隱患時(shí)，應(yīng)立即撥打火警電話（119）報(bào)警，并在確保自身安全的前提下，視情況采取初期撲救措施（使用配備的滅火器材），并立即組織或引導(dǎo)人員疏散。同時(shí)通知甲方和物業(yè)管理方。2.9乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方、物業(yè)管理方及當(dāng)?shù)毓芾聿块T制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定。物業(yè)管理方責(zé)任（如適用）：3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測工作，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理方應(yīng)配合甲方、乙方開展消防安全知識宣傳、培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練。3.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)日常管理和巡查中發(fā)現(xiàn)的消防隱患（如公共區(qū)域通道堵塞、消防設(shè)施損壞等）的整改督促工作。3.4物業(yè)管理方應(yīng)確保消防通道、安全出口在物業(yè)管理范圍內(nèi)始終暢通。3.5物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)接聽內(nèi)部報(bào)警電話，及時(shí)傳遞火警信息，并協(xié)助初期火災(zāi)撲救和人員疏散引導(dǎo)，同時(shí)根據(jù)需要聯(lián)系外部救援力量。3.6物業(yè)管理方應(yīng)建立消防檔案，記錄消防設(shè)施維護(hù)、檢查、演練、火災(zāi)隱患整改等情況。第二條2025年應(yīng)急方案具體內(nèi)容4.1應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)：設(shè)立應(yīng)急指揮小組，總指揮由__________（如甲方負(fù)責(zé)人或物業(yè)負(fù)責(zé)人）擔(dān)任，副總指揮由__________（如乙方負(fù)責(zé)人）擔(dān)任，成員包括甲方代表、乙方負(fù)責(zé)人、物業(yè)相關(guān)人員等。明確各成員在火災(zāi)等突發(fā)事件中的具體職責(zé)，包括信息報(bào)告、組織疏散、初期撲救、設(shè)備使用、聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)、現(xiàn)場警戒、后勤保障等。4.2預(yù)警與報(bào)告機(jī)制：4.2.1火情發(fā)現(xiàn)人應(yīng)立即確認(rèn)火情位置、范圍和性質(zhì)，并第一時(shí)間通知乙方負(fù)責(zé)人（如有火情，應(yīng)同時(shí)或緊隨其后撥打119報(bào)警）。4.2.2乙方負(fù)責(zé)人接報(bào)后或自行發(fā)現(xiàn)火情，應(yīng)立即啟動(dòng)內(nèi)部應(yīng)急程序，組織初期處置和疏散，并立即通知甲方和物業(yè)管理方。4.2.3甲方和物業(yè)管理方接到報(bào)警后，應(yīng)迅速核實(shí)情況，組織力量進(jìn)行初期撲救和疏散引導(dǎo)，并視情況決定是否通知更高級別管理部門或聯(lián)動(dòng)單位。4.2.4報(bào)警時(shí)應(yīng)清晰說明詳細(xì)地址、起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困以及報(bào)警人姓名和電話。4.3應(yīng)急響應(yīng)與處置流程：4.3.1初期火災(zāi)撲救：在確保人員安全的前提下，火情較小且有能力撲滅時(shí)，應(yīng)使用就近的滅火器、消防栓等設(shè)施進(jìn)行撲救。撲救時(shí)應(yīng)注意方法，防止火勢擴(kuò)大。一旦判斷火勢無法控制或自身安全受威脅，應(yīng)立即放棄撲救，立即撤離。4.3.2人員疏散：*疏散信號：以租賃房屋內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)警報(bào)聲、手動(dòng)報(bào)警按鈕觸發(fā)后的聯(lián)動(dòng)聲光報(bào)警或廣播通知為準(zhǔn)。*疏散路線：所有人員必須沿指定的疏散通道、樓梯間，禁止使用電梯。疏散路線圖應(yīng)張貼在顯眼位置。*集合地點(diǎn)：所有人員疏散至房屋外的__________（具體指定安全開闊區(qū)域），并由指定人員清點(diǎn)人數(shù)，確保無人遺漏。*疏散組織：乙方應(yīng)指定樓層或區(qū)域負(fù)責(zé)人，在火災(zāi)時(shí)引導(dǎo)本區(qū)域人員有序疏散。優(yōu)先疏散老、弱、病、殘、孕等人員。4.3.3應(yīng)急聯(lián)絡(luò)：在顯眼位置張貼包含以下信息的應(yīng)急聯(lián)絡(luò)表：*消防報(bào)警：119*急救：120*公安報(bào)警：110*甲方聯(lián)系人：__________（姓名、電話）*乙方聯(lián)系人：__________（姓名、電話）*物業(yè)管理方聯(lián)系人：__________（姓名、電話）4.3.4現(xiàn)場保護(hù)與配合：火災(zāi)撲滅后，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，配合消防、公安、安監(jiān)等部門進(jìn)行事故調(diào)查、原因分析和責(zé)任認(rèn)定。如有需要，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)和資料。4.4應(yīng)急演練計(jì)劃：4.4.1雙方同意，應(yīng)急疏散演練原則上每半年至少組織一次，初期火災(zāi)撲救演練可根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)組織。4.4.2演練應(yīng)由甲方或物業(yè)管理方牽頭組織，乙方積極配合。演練前應(yīng)制定演練方案，明確演練目的、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、步驟、參與人員、指揮協(xié)調(diào)機(jī)制等。4.4.3演練過程中，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)記錄，演練后應(yīng)進(jìn)行評估總結(jié)，查找不足，提出改進(jìn)措施，并形成書面記錄。4.5應(yīng)急物資與裝備：4.5.1租賃房屋內(nèi)應(yīng)配備的應(yīng)急物資包括但不限于：手提式滅火器（類型、數(shù)量符合規(guī)范）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志（確保清晰有效）、應(yīng)急手電筒、急救箱（內(nèi)含常用藥品和急救用品）、逃生繩（如樓層較高適用）等。4.5.2公共區(qū)域的消防栓、消防水帶、水槍等消防設(shè)施應(yīng)保持完好，定期檢查維護(hù)。4.5.3上述應(yīng)急物資應(yīng)存放在指定位置，由乙方負(fù)責(zé)其內(nèi)部應(yīng)急物資的檢查維護(hù)，公共區(qū)域及共用消防設(shè)施由甲方或物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。所有應(yīng)急物資均應(yīng)確保隨時(shí)可用。4.6善后處理：4.6.1火災(zāi)等事故發(fā)生后，雙方應(yīng)配合進(jìn)行損失統(tǒng)計(jì)和評估。4.6.2如購買了火災(zāi)保險(xiǎn)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理索賠手續(xù)。4.6.3受損房屋的修復(fù)工作，根據(jù)責(zé)任劃分和租賃合同約定執(zhí)行。第三條保障措施5.1培訓(xùn)與教育：甲方和乙方均有責(zé)任定期對租賃房屋使用人員進(jìn)行消防安全知識的普及和應(yīng)急技能的培訓(xùn)，確保租賃房屋內(nèi)所有人員都了解基本的防火、滅火知識和疏散逃生技能。培訓(xùn)記錄應(yīng)予保存。5.2保險(xiǎn)：鼓勵(lì)甲乙雙方根據(jù)實(shí)際需要，自行購買適當(dāng)?shù)幕馂?zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)。如一方要求對方購買特定保險(xiǎn)，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。5.3溝通協(xié)調(diào)：建立消防安全溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，建議定期（如每半年）召開消防安全工作協(xié)調(diào)會(huì)，或通過書面形式（如郵件、函件）溝通消防安全情況、隱患排查整改、應(yīng)急演練安排等事宜。第四條違約責(zé)任6.1甲方未能履行本協(xié)議第一條約定的消防安全責(zé)任（如未按要求維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施、未保證疏散通道暢通、未提供必要應(yīng)急支持等），給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定追究甲方的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。6.2乙方未能履行本協(xié)議第二條約定的內(nèi)部消防安全責(zé)任（如違規(guī)用火用電、占用通道、未配備或維護(hù)消防器材、未組織演練培訓(xùn)、未及時(shí)報(bào)告隱患等），導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定追究乙方的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。6.3任何一方違反本協(xié)議約定，妨礙對方或第三方正常行使消防安全權(quán)利（如阻撓檢查、破壞消防設(shè)施等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4因一方違約行為直接導(dǎo)致的火災(zāi)事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或主要賠償責(zé)任，直至承擔(dān)法律責(zé)任。第五條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議生效與終止8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議在租賃房屋租賃關(guān)系依法終止時(shí)終止。8.3本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于消防安全責(zé)任和應(yīng)急準(zhǔn)備方面的約定，直至租賃房屋通過相關(guān)部門的消防安全檢查，確認(rèn)符合安全使用條件為止。8.4如本協(xié)議在履行過程中需要修訂，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。