2017年租房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。法定代表人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號(hào)聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人，依法享有出租該租賃標(biāo)的物的權(quán)利，并已取得相關(guān)合法證明文件。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX塔。法定代表人：李四，性別女，出生年月1985年12月，身份證號(hào)聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的合法承租人，具備完全民事行為能力，依法享有承租該租賃標(biāo)的物的權(quán)利，并已取得相關(guān)合法證明文件。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2017年XX月XX日在中華人民共和國(guó)北京市簽訂。甲方合法擁有并有權(quán)出租位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層X(jué)X室的租賃標(biāo)的物，該標(biāo)的物建筑面積XX平方米，用途為辦公場(chǎng)所，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并已取得房屋所有權(quán)證（編號(hào)：京房權(quán)證字第XX號(hào)）及租賃相關(guān)批準(zhǔn)文件（編號(hào)：京建許字第XX號(hào)）。乙方經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及用途，自愿承租該租賃標(biāo)的物用于公司日常辦公，并已就該租賃標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等事宜進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)符合其使用需求。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，雙方均確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已獲得所有必要的信息披露，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)法律體系的框架，所有條款的約定均不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，確保協(xié)議的合法性與有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將作為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的根本依據(jù)，任何對(duì)本協(xié)議的變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物已按照本協(xié)議約定完成交付，乙方已實(shí)際占有并使用該租賃標(biāo)的物，雙方均確認(rèn)租賃關(guān)系的合法成立。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿參與合作，確保協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照約定進(jìn)行，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層X(jué)X室的租賃標(biāo)的物所形成的租賃關(guān)系，明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物能夠按照約定被乙方合法占有、使用，并最終完成租賃期限的履行。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、租金的支付與計(jì)算、租賃期限的約定、雙方在租賃期間應(yīng)盡的維護(hù)與管理責(zé)任、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)、以及本協(xié)議的解除條件與爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方確保其作為出租方的權(quán)利得到保障，乙方確保其作為承租方的需求得到滿(mǎn)足，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃法律框架，避免因信息不對(duì)稱(chēng)或權(quán)利義務(wù)不清而引發(fā)的糾紛，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層X(jué)X室，建筑面積XX平方米，用途為辦公場(chǎng)所的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公家具、空調(diào)、電梯等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，按照月/季/年計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議第五條。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，具體金額及退還條件見(jiàn)本協(xié)議第四條。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃標(biāo)的物的不同部分應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)與修理義務(wù)，具體劃分見(jiàn)本協(xié)議第六條。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議第十一條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃標(biāo)的物。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并對(duì)乙方的違約行為采取必要的糾正措施。

（2）甲方應(yīng)確保其作為租賃標(biāo)的物的所有權(quán)人或有權(quán)出租人，并已取得所有必要的法律文件，保證乙方能夠合法、無(wú)爭(zhēng)議地占有和使用租賃標(biāo)的物。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議附件一所述狀態(tài)將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

（3）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯等）在租賃期間能夠正常使用，并承擔(dān)因設(shè)施本身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，但正常損耗除外。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)不受任何第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（5）在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。如確需改變，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議相關(guān)的必要手續(xù)，如房屋使用登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付合格的租賃標(biāo)的物、保證設(shè)施正常使用等。乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修，如逾期未修，乙方有權(quán)自行維修并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，并保留付款憑證。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，甲方有權(quán)暫停提供租賃標(biāo)的物或采取其他補(bǔ)救措施。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，保持房屋整潔，不得損壞房屋設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的維修責(zé)任，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具損壞等，甲方有權(quán)要求乙方自行修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，租賃期滿(mǎn)后，除雙方另有約定外，裝修部分歸甲方所有。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的管理制度（如門(mén)禁管理規(guī)定、消防管理規(guī)定等），不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品或進(jìn)行其他危害公共安全的活動(dòng)。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間，租賃標(biāo)的物內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與租賃標(biāo)的物相關(guān)的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，具體保險(xiǎn)種類(lèi)及金額由雙方協(xié)商確定。

（7）租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃標(biāo)的物，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)退還乙方的押金。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前XX日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修等工作，如因乙方阻撓導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證其作為承租方的資格合法有效，并具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)的能力，如乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)等情形，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃標(biāo)的物的租金及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），每年遞增比例為X%（具體比例由雙方另行書(shū)面約定，如無(wú)約定則按市場(chǎng)行情調(diào)整）。租金包含租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物正常使用所必需的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，但不包含乙方自用設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用及因乙方原因造成的額外維修費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXXXX

3.押金條款：乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。押金在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議解除后，經(jīng)雙方確認(rèn)租賃標(biāo)的物無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清且乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)后X日內(nèi)無(wú)息退還乙方。如乙方造成房屋損壞或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方原因產(chǎn)生的稅務(wù)、審計(jì)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后X日內(nèi)支付。雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“止租日”）止，共計(jì)伍年整。

2.租賃期限屆滿(mǎn)前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提前X日支付下一租期的租金及押金。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于起租日前X日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、設(shè)施交接、權(quán)屬證明文件移交等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。逾期未驗(yàn)收的，視為房屋符合約定條件。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）起租日前X日，乙方支付首期租金及押金；

（2）每年XX月XX日前，支付當(dāng)年租金；

（3）止租日后X日內(nèi)，乙方騰空并交還租賃標(biāo)的物。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金萬(wàn)分之X的違約金，違約金總額不超過(guò)租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于押金XX%的賠償金。

（2）如甲方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金XX%的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，且在合理期限內(nèi)未修復(fù)，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日支付相當(dāng)于日租金X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金萬(wàn)分之X的違約金，違約金總額不超過(guò)租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金XX%的賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，押金不予退還。

（2）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于押金XX%的賠償金，乙方已支付的租金不予退還。

（3）如乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于押金XX%的賠償金。

（4）如乙方在租賃期間造成租賃標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常維修標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)支付賠償金，逾期未支付的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）如乙方未按時(shí)騰空租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金X倍的違約金，違約金總額不超過(guò)押金總額。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行騰空，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3.違約金的計(jì)算方式：日租金按年租金除以365日計(jì)算。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，賠償金額不應(yīng)超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)收取或支付的金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、瘟疫及其他類(lèi)似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行時(shí)視為存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)，剩余押金（如有）無(wú)息退還。

4.不可歸責(zé)于任何方的后果：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用。若不可抗力是由第三方原因造成的，責(zé)任由該第三方承擔(dān)。

5.不可抗力的持續(xù)認(rèn)定：若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期（如每月）確認(rèn)不可抗力狀態(tài)，直至其完全消除。在不可抗力持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系保持凍結(jié)狀態(tài)，直至條件恢復(fù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)指定的調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，可書(shū)面選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方不接受仲裁裁決，爭(zhēng)議應(yīng)由租賃標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。管轄法院應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函件、付款憑證、照片、視頻等，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。一方提供的證據(jù)真實(shí)性、完整性由該方負(fù)責(zé)。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決不影響其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

6.專(zhuān)屬管轄：若選擇訴訟，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則該方構(gòu)成違約。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)需雙方提前書(shū)面約定并確認(rèn)有效性。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期內(nèi)可協(xié)商一致終止本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方在征得乙方同意后，也可因乙方嚴(yán)重違約而單方解除本協(xié)議。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解釋均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議整體內(nèi)容及交易習(xí)慣。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的