公寓水電協(xié)議書超時間收費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人：張三，性別：男，年齡：50歲，聯(lián)系方式甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)，現(xiàn)持有編號為“XX房權(quán)證字第XX號”的公寓項目土地使用權(quán)及地上建筑物，該公寓項目建筑面積約XX平方米，共XX套，現(xiàn)甲方擬通過本協(xié)議約定方式，對公寓項目的水電設(shè)施運營及超時收費事宜進行規(guī)范管理。

甲方作為公寓項目的所有者及運營方，為確保項目水電資源的合理利用與高效管理，同時保障租戶及使用者的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方達成本協(xié)議項下的合作。甲方在本次合作中主要承擔(dān)提供水電資源、制定收費規(guī)則、監(jiān)督執(zhí)行及收取費用的責(zé)任，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評估。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方法定代表人：李四，性別：女，年齡：45歲，聯(lián)系方式乙方為合法注冊的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，擁有豐富的公寓項目水電資源管理經(jīng)驗，并持有編號為“XX物管證字第XX號”的物業(yè)管理資質(zhì)證書。乙方擬在本協(xié)議項下，作為公寓項目的水電服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)水電資源的日常運營、計量、收費及超時收費的執(zhí)行工作。

乙方在本次合作中主要承擔(dān)水電資源供應(yīng)、計量記錄、超時收費通知、費用收取及向甲方匯報運營情況的責(zé)任，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)服務(wù)費用。乙方的服務(wù)內(nèi)容與甲方設(shè)定的公寓項目運營需求直接相關(guān)，雙方合作旨在通過規(guī)范化的水電管理，實現(xiàn)資源利用效率最大化及運營成本合理分?jǐn)偂?/p>

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公寓項目運營管理中的合作需求，旨在明確雙方在水電資源供應(yīng)、計量、收費及超時收費方面的權(quán)利義務(wù)，確保公寓項目水電管理的規(guī)范化與高效化。甲方作為公寓項目的所有者及運營主體，通過本協(xié)議授權(quán)乙方作為水電服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)公寓項目的水電資源運營及超時收費執(zhí)行工作。乙方則依托自身專業(yè)能力，為公寓項目提供全面的水電管理服務(wù)，并通過合理的收費機制保障自身權(quán)益。

雙方合作的前提條件為：甲方已合法持有公寓項目土地使用權(quán)及地上建筑物，并具備完整的房產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)；乙方已取得合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并具備相應(yīng)的技術(shù)能力及服務(wù)經(jīng)驗。雙方基于平等自愿原則，通過本協(xié)議約定合作模式，共同推動公寓項目水電管理的規(guī)范化與市場化。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于明確雙方的法律關(guān)系，更能通過超時收費機制，促進水電資源的合理利用，降低運營成本，提升公寓項目的整體效益。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，所有約定均以書面形式呈現(xiàn)，并具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX公寓項目水電資源運營及超時收費方面的權(quán)利義務(wù)，通過規(guī)范化、市場化的管理機制，確保水電資源的合理利用與高效配置，提升公寓項目的整體運營效益。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.水電資源的供應(yīng)與管理：甲方作為公寓項目的所有者，負(fù)責(zé)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的自來水與電力資源，并確保水電設(shè)施的正常運行；乙方負(fù)責(zé)水電設(shè)施的日常維護、計量記錄及故障報修協(xié)調(diào)。

2.超時收費機制的制定與執(zhí)行：雙方共同制定水電超時收費標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程，乙方負(fù)責(zé)對超時用電/用水行為進行監(jiān)測、通知及收費，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行過程并確認(rèn)費用。

3.費用結(jié)算與支付：明確水電費用的分?jǐn)偡绞?、結(jié)算周期及支付方式，雙方按協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

4.運營監(jiān)督與報告：乙方定期向甲方匯報水電使用情況及超時收費執(zhí)行情況，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與評估。

本協(xié)議旨在通過上述內(nèi)容的約定，構(gòu)建權(quán)責(zé)清晰、運轉(zhuǎn)高效的水電管理合作模式，保障公寓項目運營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“公寓項目”指由甲方持有產(chǎn)權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX號公寓項目，包括但不限于公寓樓及其附屬的水電設(shè)施。

2.“水電資源”指公寓項目所需的自來水與電力資源，包括但不限于供水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)及相關(guān)計量設(shè)備。

3.“超時收費”指對超過約定使用時限的水電消耗行為，按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)額外收取的費用，該費用旨在促進資源節(jié)約。

4.“計量記錄”指由乙方負(fù)責(zé)維護的、準(zhǔn)確反映水電消耗量的數(shù)據(jù)，包括但不限于電表讀數(shù)、水表讀數(shù)及相關(guān)數(shù)據(jù)報表。

5.“結(jié)算周期”指雙方約定進行水電費用結(jié)算的周期，如每月1日至當(dāng)月最后一日為一個結(jié)算周期。

6.“服務(wù)費用”指乙方提供水電管理服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬，包括但不限于日常維護費、超時收費分成等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供水電資源運營服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的合規(guī)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)確保公寓項目水電設(shè)施的法律合規(guī)性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、安全生產(chǎn)許可等，并承擔(dān)設(shè)施本身的維修及更新責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)公寓項目的運營需求，與乙方協(xié)商調(diào)整水電使用限額及超時收費標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整需提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的結(jié)算周期內(nèi)，根據(jù)乙方提供的計量記錄及收費清單，審核并支付相應(yīng)的水電費用及服務(wù)費用。甲方有權(quán)對乙方的收費數(shù)據(jù)進行抽查核實，如發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)及時提出并要求乙方修正。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行水電設(shè)施的日常維護及故障處理，提供必要的進場權(quán)限及協(xié)助，確保服務(wù)順利開展。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取水電服務(wù)費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費及超時收費分成，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)議中明確。

（2）乙方負(fù)責(zé)公寓項目水電資源的日常運營管理，包括但不限于計量記錄的準(zhǔn)確采集、設(shè)施巡檢、故障報修及應(yīng)急處理。乙方應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員及設(shè)備，確保水電服務(wù)的穩(wěn)定性與安全性。

（3）乙方有權(quán)制定并執(zhí)行水電超時收費機制，收費標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。超時收費的具體標(biāo)準(zhǔn)可參考以下原則：

-對非居民用電/用水行為，超過約定使用時限的部分按原價的1.5倍收費；

-對特殊用電/用水需求（如商業(yè)配套），可另行協(xié)商制定差異化收費標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)定期向租戶/使用者發(fā)布水電使用提醒及超時收費通知，通知方式包括但不限于公告欄張貼、短信發(fā)送及APP推送。

（4）乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后5日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的計量記錄及收費清單，并附上相關(guān)數(shù)據(jù)報表及分析報告。甲方應(yīng)在收到清單后10日內(nèi)完成審核，如有異議應(yīng)在3日內(nèi)提出，乙方需及時解釋或修正。

（5）乙方應(yīng)建立完善的水電數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，確保計量數(shù)據(jù)的真實性與可追溯性，并配合甲方進行第三方審計（如需）。同時，乙方需對服務(wù)過程中知悉的甲方及租戶的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方及時支付水電費用及服務(wù)費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取滯納金（如每月0.05%）。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停水電供應(yīng)，直至費用結(jié)清。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報水電使用趨勢及異常情況，并提出節(jié)能降耗的建議，協(xié)助甲方降低運營成本。

第四條價格與支付條件

1.水電價格：公寓項目的水電價格分為基礎(chǔ)使用費和超時收費兩部分。

（1）基礎(chǔ)使用費：參照當(dāng)?shù)卣嫉木用袼妰r格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)向全體租戶/使用者公示并收取。乙方按月向甲方提供分戶計量數(shù)據(jù)，甲方依據(jù)該數(shù)據(jù)向租戶/使用者收取基礎(chǔ)使用費。

（2）超時收費：超出協(xié)議約定使用時限的水電消耗，按基礎(chǔ)價格的150%計收。超時收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式由雙方在附件中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議的補充條款。

2.服務(wù)費用：乙方提供水電管理服務(wù)收取的服務(wù)費用包括：

（1）基礎(chǔ)管理費：按月收取，費率不超過當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)上限，具體金額由雙方協(xié)商確定。

（2）超時收費分成：乙方按實際收取的超時收費的20%與甲方分成，結(jié)算方式按月執(zhí)行。

3.支付方式：

（1）基礎(chǔ)使用費由甲方直接向租戶/使用者收取，乙方每月提供匯總清單供甲方核對。甲方每月5日前將收取的基礎(chǔ)使用費扣除10%作為乙方的服務(wù)費（若未達最低結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，按最低標(biāo)準(zhǔn)支付），剩余部分在當(dāng)月20日前支付至乙方指定賬戶。

（2）超時收費由甲方在收到乙方收費通知后7日內(nèi)代為收取，并將收取金額的80%轉(zhuǎn)入乙方賬戶，20%上繳當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)/水務(wù)公司。

4.支付時間：

（1）甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付上月服務(wù)費，逾期支付按每日0.1%支付滯納金。

（2）乙方應(yīng)于每月25日前向甲方提交超時收費分成結(jié)算單，甲方審核無誤后于次月5日前完成支付。

（3）如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

5.付款賬戶：

甲方指定收款賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司；賬號：XX123456789。

乙方指定收款賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司；賬號：XX987654321。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期三年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后10日內(nèi)，雙方應(yīng)完成水電設(shè)施交接驗收，并簽署《設(shè)施交接清單》。

（2）每月5日前，乙方完成上月計量數(shù)據(jù)上傳及超時收費計算。

（3）每月10日前，甲方支付上月服務(wù)費。

（4）每月25日前，乙方提交超時收費結(jié)算單。

（5）每年1月31日前，雙方完成上年度水電使用情況審計及費用結(jié)算。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費用：甲方每逾期支付一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停水電服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及滯納金。

（2）未提供必要的設(shè)施配合：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)（如無理拒絕進場維護），每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付5000元違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）虛假計量數(shù)據(jù)：如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的計量數(shù)據(jù)存在故意篡改行為，經(jīng)核實后，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失（不超過甲方因此損失的2倍）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）水電計量錯誤：如因乙方原因?qū)е掠嬃繑?shù)據(jù)錯誤，造成甲方或租戶/使用者損失的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)糾正并全額賠償損失。若錯誤導(dǎo)致甲方收入減少，乙方還應(yīng)按減少金額的20%支付違約金。

（2）超時收費執(zhí)行不當(dāng)：如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行超時收費，或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費用，并支付相當(dāng)于多收金額2倍的違約金。

（3）服務(wù)中斷：因乙方維護不當(dāng)導(dǎo)致水電服務(wù)中斷（非不可抗力原因），每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付10萬元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的商業(yè)損失。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方或租戶/使用者的商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：任何一方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過本協(xié)議年服務(wù)費總額的3倍。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定外，任何一方違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等），本協(xié)議條款不以此類責(zé)任為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、火災(zāi)、爆炸、流行病疫情等，且該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。雙方應(yīng)就不可抗力的影響協(xié)商解決方案，并在合理期限內(nèi)暫停或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施擴大損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成部分的比例結(jié)算費用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已解除的部分可協(xié)商重新履行或補償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：政府發(fā)布的災(zāi)害公告、保險公司出具的損失證明、第三方機構(gòu)出具的檢測報告等。雙方均有義務(wù)在協(xié)商時提供真實有效的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在30日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但爭議不影響其他條款的效力。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)完成調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議提起訴訟。如雙方明確選擇訴訟方式，則應(yīng)向XX省XX市人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

5.爭議優(yōu)先性：仲裁或訴訟程序啟動后，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并停止其他爭議解決程序的進行。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。送達后3日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。