離婚協議書夫妻房產歸誰管1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室，聯系電話

甲方作為本協議項下的購房方，通過合法途徑獲取本協議所述房產的買賣權利，并按照本協議約定履行相關義務。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協議項下的法律責任。甲方在本協議簽署前已充分了解并確認本協議項下的房產情況，包括但不限于房產性質、權屬狀態(tài)、交易價格等，并自愿與本協議項下乙方達成房屋買賣協議。甲方承諾在本協議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協議約定，按時足額支付購房款項，并配合完成相關過戶手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，女，身份證號碼住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號15號樓2單元1001室，聯系電話

乙方作為本協議項下的售房方，合法擁有本協議所述房產的完整所有權，并愿意按照本協議約定將房產出售給甲方。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協議項下的法律責任。乙方在本協議簽署前已充分了解并確認本協議項下的房產情況，包括但不限于房產性質、權屬狀態(tài)、交易價格等，并自愿與本協議項下甲方達成房屋買賣協議。乙方承諾在本協議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協議約定，按時配合甲方完成相關過戶手續(xù)，并保證所售房產不存在任何權屬糾紛或法律限制。

**協議簡介**

本協議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室的房產（以下簡稱“標的房產”）的買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協商，制定本協議。

標的房產建筑面積為120平方米，屬于框架結構住宅，已取得房屋所有權證，權證編號為京房權證朝陽字第12345678號。該房產目前由乙方單獨所有，無任何抵押、查封或其他限制權利。甲方通過合法途徑了解并確認標的房產的現狀，并自愿購買該房產。雙方同意按照本協議約定的價格、支付方式、履行期限等條款完成交易，并共同遵守相關法律法規(guī)及本協議的約定。

本協議的簽訂基于雙方真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方均清楚本協議的法律效力及后果，并承諾嚴格履行本協議項下的各項義務。本協議的履行將有助于雙方順利完成房產交易，實現各自的經濟利益，并為后續(xù)的婚姻關系提供明確的財產安排依據。雙方確認，本協議項下的房產交易將作為雙方離婚協議的重要組成部分，房產的歸屬及處置將嚴格按照本協議約定執(zhí)行，以確保雙方權益得到有效保障。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室的房產（以下簡稱“標的房產”）進行買賣的條款與條件，并作為雙方離婚協議中關于夫妻共同財產處理的組成部分。本協議涉及的具體內容包括但不限于：標的房產的權屬狀況、交易價格、支付方式、履行期限、過戶手續(xù)辦理、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協議的簽訂與履行，雙方旨在依法、公平、高效地完成房產交易，明確各自在交易中的權利與義務，并為后續(xù)的離婚手續(xù)辦理提供清晰的財產分割依據，確保雙方合法權益得到充分保障。

第二條定義

1.標的房產：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室，建筑面積為120平方米，權證編號為京房權證朝陽字第12345678號，由乙方單獨所有的住宅房屋。

2.交易價格：指甲方購買標的房產的總價款，為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指根據法律規(guī)定，將標的房產的所有權從乙方轉移至甲方名下的登記手續(xù)，包括但不限于提交相關申請、繳納稅費、辦理產權變更登記等。

4.履行期限：指本協議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括付款期限、過戶期限等。

5.違約責任：指任何一方違反本協議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.離婚協議：指甲乙雙方就離婚事宜達成的書面協議，其中包含夫妻共同財產分割、子女撫養(yǎng)等條款，本協議作為其組成部分。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協議約定，在約定時間內提供標的房產的完整權屬證明，并保證該房產不存在任何抵押、查封或其他限制權利。

b.甲方有權按照本協議約定的價格和支付方式，分期或一次性支付購房款項，并要求乙方在收到款項后及時開具合法有效的收款憑證。

c.甲方有權要求乙方配合辦理標的房產的過戶手續(xù)，并在過戶完成后獲得合法的房屋所有權證。

d.甲方有權在本協議履行過程中，對標的房產進行查驗，確認其現狀與約定相符。

（2）義務：

a.甲方應按照本協議約定的交易價格，按時足額支付購房款項。如需分期支付，甲方應嚴格按照約定的期限和金額支付，逾期支付的，應按每日萬分之五支付違約金。

b.甲方應在本協議簽署后日內，向乙方提供有效的身份證明和支付能力證明，并按照約定方式完成付款。

c.甲方應積極配合乙方辦理標的房產的過戶手續(xù)，并提供所有必要的相關資料，確保過戶手續(xù)順利完成。

d.甲方應遵守本協議的約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，如確需變更或解除，應經乙方書面同意，并承擔相應的違約責任。

e.甲方應保證其提供的所有信息真實、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導致本協議無法履行或產生糾紛的，甲方應承擔全部責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協議約定，按時足額支付購房款項，并要求甲方提供合法有效的支付憑證。

b.乙方有權要求甲方配合辦理標的房產的過戶手續(xù)，并在甲方完成付款后及時配合完成過戶登記。

c.乙方有權在本協議履行過程中，對甲方的履約情況進行檢查，確保甲方履行本協議的各項義務。

d.如甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協議，要求甲方承擔相應的賠償責任。

（2）義務：

a.乙方應按照本協議約定，在甲方付款后及時配合辦理標的房產的過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關資料提供給甲方或相關機構。

b.乙方應保證標的房產的權屬清晰、無任何抵押、查封或其他限制權利，如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應在本協議簽署后日內，向甲方提供標的房產的完整權屬證明，并保證該房產的現狀與約定相符。如標的房產存在質量問題或瑕疵，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房屋鑰匙等交付給甲方。

e.乙方應遵守本協議的約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，如確需變更或解除，應經甲方書面同意，并承擔相應的違約責任。

f.乙方應保證其提供的所有信息真實、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導致本協議無法履行或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任。

甲方與乙方應本著誠實信用原則，嚴格遵守本協議的約定，如有任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應通過友好協商解決履行過程中產生的任何爭議，協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：本協議項下標的房產（北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室）的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）（以下簡稱“交易價格”）。

2.支付方式：甲方同意采用以下方式支付交易價格：

a.首付款：在本協議簽訂之日起日內，甲方通過銀行轉賬方式向乙方指定賬戶支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）（以下簡稱“首付款”）。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行

戶名：李四

賬號：6222020100112345678

b.余款：在本協議簽訂之日起日內，甲方通過銀行轉賬方式支付剩余購房款項人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）（以下簡稱“余款”）。乙方指定收款賬戶信息同首付款賬戶。

3.支付時間：首付款應于本協議簽訂之日起日內支付，余款應于本協議簽訂之日起日內支付。甲方應在每次付款后當日向乙方提供支付憑證，乙方在收到款項后應向甲方出具收款收據。

4.稅費承擔：除交易價格本身外，與本協議項下房產交易相關的所有稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由雙方按照國家現行法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，協商一致后分別承擔。如協商不成，則按照以下原則承擔：首付款部分產生的稅費由甲方承擔，余款部分產生的稅費由乙方承擔。雙方應各自承擔與其支付款項相對應的稅費，具體承擔方式以雙方另行書面確認為準。

5.驗收：甲方在支付首付款后，有權對標的房產進行查驗。如查驗結果與本協議約定或實際狀況不符，甲方有權根據查驗情況調整支付金額或解除本協議，并要求乙方承擔相應責任。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標的房產過戶手續(xù)完成且房屋交付給甲方之日止。

2.首付款支付期限：甲方應在本協議簽訂之日起日內（即年月日前）將首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。

3.余款支付期限：甲方應在本協議簽訂之日起日內（即年月日前）將余款人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。

4.過戶手續(xù)辦理期限：乙方應在甲方支付首付款后日內（即年月日前）啟動標的房產的過戶手續(xù)辦理，并應積極配合甲方及相關部門完成所有必要的申請、審核、繳稅等流程。甲方應在支付余款后日內（即年月日前）提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件，乙方應在收到文件后日內（即年月日前）完成過戶登記。如因不可抗力或政府部門原因導致過戶手續(xù)延遲，雙方應友好協商確定新的辦理期限。

5.房屋交付期限：標的房產的過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在日內（即年月日前）將房屋鑰匙、門禁卡及其他相關物品交付給甲方。甲方應在接收房屋前再次對房屋狀況進行查驗，確認無誤后辦理交接手續(xù)。

6.協議終止：本協議在標的房產所有權正式登記至甲方名下，且甲方已接收房屋后自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付首付款：如甲方未能在本協議第四條第二項第一款約定的期限內（即年月日前）支付首付款，每逾期一日，甲方應按首付款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權解除本協議，甲方除應支付已付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費用、房產價格上漲造成的差價損失等。違約金總額不超過交易價格總額的百分之二十。

b.逾期支付余款：如甲方未能在本協議第四條第二項第二款約定的期限內（即年月日前）支付余款，每逾期一日，甲方應按余款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權解除本協議，甲方除應支付已付款項（包括首付款和部分余款）及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。違約金總額不超過交易價格總額的百分之二十。乙方解除協議后，甲方應返還已收取的全部款項，并承擔相應的違約責任。

c.驗收后反悔：如在首付款支付后，甲方對標的房產進行查驗，雖未發(fā)現明顯質量問題但以房屋現狀不符合其個人預期為由要求減少支付金額或解除協議的，甲方無權要求解除協議或減少支付金額，視為其已接受房屋現狀。如甲方以標的房產存在約定外重大瑕疵為由要求解除協議，應提供充分證據，經乙方核實確認后，甲方可以解除協議，但應退還已支付的全部款項，并按逾期支付余款違約金的計算方式向乙方支付違約金。違約金上限同上。

d.未能配合過戶：如甲方在支付余款后未能按時提供辦理過戶手續(xù)所需文件，導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應按交易價格總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除協議，并要求甲方支付相應違約金及賠償損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期支付首付款：本協議中未對乙方逾期支付首付款的情形作出約定，但如乙方存在該情形，視為乙方違約，應按其應付金額（如有）及逾期天數，參照甲方逾期支付首付款違約金的計算方式向甲方支付違約金。

b.逾期辦理過戶：如乙方未能在本協議第五條第四款約定的期限內（即年月日前）啟動過戶手續(xù)，或雖啟動但未能在后續(xù)約定期限內配合完成過戶登記，每逾期一日，乙方應按交易價格總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權解除本協議，乙方除應退還已收取的全部款項及支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方因無法按時獲得房產而造成的實際損失、提前租賃房屋產生的額外費用等。違約金總額不超過交易價格總額的百分之二十。

c.房產權屬瑕疵：如乙方未能如本協議第二條定義及第三條第二項（2）b款所述保證標的房產權屬清晰、無任何抵押、查封或其他限制權利，導致甲方無法順利完成過戶或遭受第三方追索的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除協議，要求乙方退還全部已付款項，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等。乙方還應按交易價格總額的百分之五十向甲方支付違約金。

d.交付延遲：如乙方未能在本協議第五條第五款約定的期限內（即年月日前）交付房屋，每逾期一日，乙方應按交易價格總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方除要求乙方支付違約金外，還有權要求乙方繼續(xù)履行交付義務，或根據甲方要求退還已支付的全部款項并承擔違約責任。違約金上限同上。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成對方損失的，違約方除應支付約定或法定的違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。雙方應在違約發(fā)生時或違約發(fā)生后盡快協商確定損失范圍及賠償金額。

4.解除協議后果：如因一方違約導致本協議被解除，違約方應承擔本協議約定的違約責任，并返還對方已收取的全部款項（如有）。雙方應相互配合，辦理款項返還及房產相關手續(xù)。如因違約導致訴訟，違約方應承擔守約方因此產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

5.獨立性：本協議項下的各項違約責任條款獨立適用，任何一項違約行為的存在，不影響本協議其他違約責任條款的效力及履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調整、行政命令等；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據支持。

3.協商處理：在收到對方關于不可抗力的通知后，雙方應友好協商，根據不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。協商應本著公平合理的原則進行。

4.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少或避免損失擴大。不可抗力事件消除后，該方應盡快恢復履行本協議項下的義務。

5.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過日，導致本協議目的無法實現，或雙方經協商未能達成一致意見，任何一方均有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應相互返還已收取的款項（如有），并互不承擔違約責任，但已產生的直接損失仍應承擔賠償責任。

6.不可抗力證明：如因不可抗力導致本協議無法履行或產生爭議，雙方應各自承擔提供不可抗力證明文件的義務。如一方無法提供有效證明，其對不可抗力主張的權利將受到質疑。

第八條爭議解決

1.協商：雙方因履行本協議或與本協議有關事項發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協商的方式解決。雙方應指定代表進行溝通，積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.調解：如協商未能解決爭議，雙方同意在協商不成之日起日內，可以選擇向本協議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書具有法律約束力，雙方應共同履行。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟：如雙方在本協議履行過程中發(fā)生爭議，且協商、調解均無法解決，或雙方明確約定直接通過訴訟解決爭議，則任何一方均有權向標的房產所在地（即北京市朝陽區(qū)）或協議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提供與本爭議相關的全部證據材料，并遵守法院的審理程序。人民法院的判決或裁定是終局的，具有法律強制力，雙方必須履行。雙方應自行承擔訴訟費用，但雙方另有約定的除外。如選擇訴訟，則優(yōu)先選擇向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他聯系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達日為專人抵達日；以掛號信方式發(fā)出的通知，送達日為掛號信寄出后日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，送達日為傳真發(fā)送成功或電子郵件進入收件箱日。任何一方變更聯系方式，應提前日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。否則，轉讓行為無效，轉讓方仍應承擔相應的違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或