分戶協(xié)議書的寫法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體進行分戶租賃，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬租賃乙方的XX商業(yè)綜合體部分商鋪事宜，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將基于雙方已簽署的《商業(yè)地產(chǎn)租賃框架協(xié)議》，本協(xié)議作為框架協(xié)議的補充細化條款，旨在明確雙方在分戶租賃過程中的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展及后續(xù)運營管理的規(guī)范進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，并為后續(xù)的租賃合同簽訂、物業(yè)管理服務(wù)提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議所述事項的履行，將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并依據(jù)框架協(xié)議約定的整體目標推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方所經(jīng)營的XX商業(yè)綜合體部分商鋪的具體事宜，細化雙方在租賃前的分戶洽談、條款約定及后續(xù)準備階段的權(quán)利與義務(wù)，為最終簽訂正式的《商鋪租賃合同》奠定基礎(chǔ)，并確保租賃物業(yè)的順利交接與有效管理。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：商鋪編號及位置確認、租賃面積測量與核對、租賃單價及總價初步約定、租賃期限框架、押金繳納標準、裝修期及免租期約定原則、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容確認、以及正式合同簽訂前的各項準備工作分配等。

第二條定義

1.**“商業(yè)綜合體”**指由乙方負責(zé)運營管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體項目。

2.**“商鋪”**指商業(yè)綜合體內(nèi)部可供甲方租賃使用的獨立商業(yè)空間，具體編號及位置以雙方確認的附件為準。

3.**“租賃期限”**指甲方承租商鋪的實際使用年限，以最終簽訂的《商鋪租賃合同》為準。

4.**“押金”**指甲方為保障履行本協(xié)議及后續(xù)《商鋪租賃合同》項下義務(wù)而向乙方繳納的款項。

5.**“物業(yè)管理服務(wù)”**指乙方依據(jù)《商業(yè)地產(chǎn)租賃框架協(xié)議》及后續(xù)正式合同約定，為租賃區(qū)域提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對乙方提供的商鋪信息進行實地考察，并依據(jù)本協(xié)議約定提出修改或調(diào)整租賃條款的建議。

b.在租賃面積及價格等核心條款達成一致后，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的商鋪產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)文件。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，阻礙商鋪交接或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)在雙方確認商鋪無誤后，按照約定支付定金（如有），并配合完成租賃面積復(fù)核工作。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及最終《商鋪租賃合同》約定，按時足額繳納租金、押金及其他相關(guān)費用。

c.甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用商鋪，遵守乙方制定的《商戶管理規(guī)定》，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

d.如需裝修商鋪，甲方應(yīng)提前提交裝修方案并經(jīng)乙方書面同意，裝修期間不得影響商業(yè)綜合體整體形象及運營秩序。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及各項費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)對甲方的商鋪使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方立即整改。

c.乙方保留對租賃商鋪進行統(tǒng)一管理及調(diào)整租賃策略的權(quán)利，但需提前30日書面通知甲方。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的商鋪信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史及物業(yè)管理方案，并配合完成租賃手續(xù)辦理。

b.乙方應(yīng)在收到甲方定金后，按照約定提供符合租賃條件的商鋪，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

c.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性，定期對租賃區(qū)域進行維護，并建立應(yīng)急響應(yīng)機制。

d.在租賃期內(nèi)，如需調(diào)整物業(yè)管理費或其他服務(wù)費用，乙方應(yīng)提前60日書面通知甲方，并說明理由及測算依據(jù)，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

e.乙方應(yīng)保護甲方的經(jīng)營隱私，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向第三方泄露商鋪租賃及經(jīng)營信息。

f.如因乙方原因?qū)е律啼仧o法按時交付或影響甲方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失及承擔(dān)甲方搬家等實際費用。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方租賃的商鋪總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于XX路XX號商鋪編號為A01至A05的租賃費用。最終單價為每平方米每月人民幣XX元，具體租賃面積以雙方最終確認的測量報告為準。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；

賬號：XXX。

3.**支付時間**：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付總價款的XX%作為定金；

b.剩余款項應(yīng)在雙方正式簽訂《商鋪租賃合同》后XX日內(nèi)付清；

c.物業(yè)管理費按季度支付，于每季度首月XX日前繳納上一季度的費用。

4.**稅費承擔(dān)**：除雙方另有約定外，與租賃相關(guān)的稅費（如增值稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.商鋪信息確認時間：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成；

b.定金支付時間：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)；

c.《商鋪租賃合同》簽訂時間：商鋪信息確認后XX日內(nèi)；

d.租賃期限：以最終簽訂的《商鋪租賃合同》為準，一般為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

e.退租通知：甲方如需提前退租，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付剩余租賃期內(nèi)XX%的租金作為補償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付款項**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或租金，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足，并按日加收未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代租戶的費用、律師費等）。

b.**擅自改變商鋪用途**：若甲方擅自將商鋪用于非法或與本協(xié)議約定不符的用途，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付已付租金的XX倍作為違約金，同時甲方需恢復(fù)商鋪原狀并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**未按時退租**：若甲方未按《商鋪租賃合同》約定時間退租，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原日租金XX倍的違約金，但累計違約金不超過總租金的XX%。乙方另有安排的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方尋找替代租戶期間的實際損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**交付商鋪不符合約定**：若乙方未能按時交付符合本協(xié)議第一條約定的商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已付款項并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**違反物業(yè)管理承諾**：若乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（如安保、保潔等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按問題嚴重程度要求賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還部分物業(yè)管理費。

c.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方經(jīng)營信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即暫停履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減輕損失。不可抗力影響的范圍及持續(xù)時間由雙方協(xié)商確認，或根據(jù)事件發(fā)生地相關(guān)部門的證明文件判斷。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡快通知對方，并提供不可抗力證明，以便雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已履行的部分不再要求返還。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作的比例返還已付款項。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任（如第三方索賠），由該方自行承擔(dān)，與協(xié)議雙方無直接關(guān)聯(lián)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

a.**仲裁**：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)達成書面仲裁協(xié)議，并向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并承擔(dān)各自的法律費用。

4.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反爭議解決條款，守約方有權(quán)直接選擇最有利于自身的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的補充協(xié)議均不具有法律約束力。

3.**終止條件**：

a.**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按已履行部分結(jié)算費用。

b.**單方解除**：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

c.**法定終止**：出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形時，協(xié)議自動終止。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《商鋪信息清單》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《面積測量報告（草案）》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以協(xié)議正文為準；若無沖突，按附件優(yōu)先約定執(zhí)行。