婚前要寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于甲方對(duì)XX項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)需求，以及與乙方在合作開發(fā)XX項(xiàng)目中的具體合作意向，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成以下協(xié)議。甲方在本次合作中作為項(xiàng)目的主要投資方和開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)及后續(xù)銷售工作，并委托乙方提供相關(guān)的技術(shù)服務(wù)與支持。雙方的合作背景源于甲方對(duì)XX項(xiàng)目市場(chǎng)前景的充分評(píng)估，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)實(shí)力與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為確保合作順利進(jìn)行，甲乙雙方需明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并就合作內(nèi)容、價(jià)格條件、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑工程公司，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。基于乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力，以及與甲方在XX項(xiàng)目開發(fā)中的合作需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX項(xiàng)目的具體工程服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議。乙方在本次合作中作為項(xiàng)目的主要施工方，負(fù)責(zé)按照甲方要求完成XX項(xiàng)目的建筑工程施工工作，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。雙方的合作前提是甲方已對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和投資規(guī)劃，并已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件。乙方則基于自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，承諾以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率完成項(xiàng)目施工任務(wù)，保障甲方的投資利益。為確保合作的有效性和可操作性，甲乙雙方需就工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，以規(guī)范雙方的協(xié)作行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目合作開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目整體規(guī)劃、土地獲取、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、資金管理以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資主導(dǎo)與整體決策，乙方則根據(jù)甲方要求提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)與工程實(shí)施支持。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方需按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金及規(guī)劃審批文件，乙方需按合同約定完成工程建設(shè)和質(zhì)量保障。雙方將通過本協(xié)議建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備到最終落地的全過程管理，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1."項(xiàng)目"：指由甲方主導(dǎo)、乙方參與實(shí)施的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。

2."土地使用權(quán)"：指甲方合法擁有的或有權(quán)使用的用于XX項(xiàng)目開發(fā)的土地權(quán)利。

3."工程款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建筑工程施工費(fèi)用。

4."進(jìn)度款"：指根據(jù)工程完成情況分期支付的部分工程款。

5."竣工驗(yàn)收"：指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門檢查驗(yàn)收合格并簽署確認(rèn)的過程。

6."違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或處罰措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)對(duì)XX項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷策略進(jìn)行最終決策，并監(jiān)督乙方按照合同要求履行義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目所需資金，包括土地使用權(quán)費(fèi)用、工程款及其他相關(guān)款項(xiàng)，并確保資金鏈穩(wěn)定。甲方需向乙方提供必要的項(xiàng)目資料和施工條件，如土地紅線、規(guī)劃許可文件等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及行政費(fèi)用。如合作過程中出現(xiàn)重大調(diào)整或變更，甲方需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行工程實(shí)施，并要求甲方提供必要的配合與支持。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定等級(jí)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方需制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，杜絕重大安全事故發(fā)生，如發(fā)生事故需立即報(bào)告甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款及進(jìn)度款，并確保工程資料完整歸檔。如遇不可抗力導(dǎo)致工程延誤，乙方需及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)：甲方同意向乙方支付XX項(xiàng)目的工程款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下工程所應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用，具體以雙方簽訂的工程量清單及預(yù)算報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的20%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付至工程總價(jià)款的50%，即人民幣XX元；竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至工程總價(jià)款的70%，即人民幣XX元；

（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有質(zhì)保期后6個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余30%工程款，即人民幣XX元。

4.支付前提：乙方應(yīng)在每次收到款項(xiàng)前向甲方提供等額的增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核實(shí)無誤后按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX項(xiàng)目土地使用權(quán)取得之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有質(zhì)保期責(zé)任之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲方完成土地使用權(quán)正式交付，乙方完成施工隊(duì)伍及設(shè)備準(zhǔn)備；

（2）工程節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)開工日為XX年XX月XX日，主體結(jié)構(gòu)封頂日應(yīng)不晚于XX年XX月XX日，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日應(yīng)不晚于XX年XX月XX日；

（3）資金到位：甲方應(yīng)確保每期工程款支付前，已提前安排相應(yīng)資金到位，不得因資金問題導(dǎo)致乙方工程延誤。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方已投入成本及預(yù)期損失。

（2）資料提供延遲：甲方未按時(shí)提供施工所需規(guī)劃許可、用地紅線等關(guān)鍵資料，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元的違約金，累計(jì)延遲超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）變更不及時(shí)確認(rèn)：甲方提出的工程變更未在5個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)，導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并支付工程總價(jià)款5%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤：非因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，累計(jì)延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）安全事故：施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方人民幣XX萬元的安全賠償金，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過項(xiàng)目總價(jià)的30%，超過部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議后果：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方全部直接損失及合理預(yù)期利益，并承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及疫情等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的對(duì)方已準(zhǔn)備工作的損失，由受影響方承擔(dān)；若不可抗力同時(shí)影響雙方履約的，各自損失由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：若雙方無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方在協(xié)議中明確選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交XX人民法院（具體法院級(jí)別根據(jù)項(xiàng)目所在地確定）管轄，適用該法院的訴訟程序。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議或向第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律作出判決或裁決。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何妨礙對(duì)方合法權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成質(zhì)保期；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方交付完整工程資料，并配合辦理相關(guān)移交手續(xù)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，不影響本協(xié)議整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址，任何法律文書均視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件；（2）XX項(xiàng)目工程量清單及預(yù)算報(bào)價(jià)；（3）XX項(xiàng)目規(guī)劃紅線；（4）雙方資質(zhì)證明文件。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.完整