三方服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議約定的能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際咨詢服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路188號，法定代表人：王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、法律咨詢及項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立履行本協(xié)議約定的權(quán)利能力和行為能力。乙方經(jīng)甲方選聘，將按照本協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的租賃及運(yùn)營服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。合作項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，由甲方持有并計(jì)劃用于商業(yè)租賃用途。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，委托乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃管理、法律咨詢及運(yùn)營協(xié)調(diào)等工作，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定提供全面服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，所有相關(guān)活動(dòng)均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性與高效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）提供專業(yè)服務(wù)的事宜，確保合作項(xiàng)目的租賃管理、法律咨詢及運(yùn)營協(xié)調(diào)等工作得到高效、合規(guī)的執(zhí)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場推廣、租賃招商、租戶篩選、合同談判、法律盡職、租金收取及催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、運(yùn)營數(shù)據(jù)分析等全流程服務(wù)。甲方則享有對服務(wù)過程與結(jié)果的監(jiān)督權(quán)，并對合作項(xiàng)目的最終經(jīng)營成果負(fù)責(zé)。雙方通過本協(xié)議的履行，旨在實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化，并建立穩(wěn)定、互信的長期合作關(guān)系。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由甲方持有并用于租賃經(jīng)營。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為合作項(xiàng)目提供的包括但不限于市場分析、租賃推廣、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)管理等租賃全流程服務(wù)。

3.“法律咨詢”指乙方就合作項(xiàng)目涉及的法律法規(guī)、合同條款等提供專業(yè)法律意見及風(fēng)險(xiǎn)防范建議。

4.“運(yùn)營協(xié)調(diào)”指乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶關(guān)系、物業(yè)維修、安全管理等合作項(xiàng)目日常運(yùn)營相關(guān)事務(wù)。

5.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展及項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案提出修改意見，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)策略。甲方有權(quán)隨時(shí)審查乙方的服務(wù)文件及工作記錄，確保服務(wù)合規(guī)性。甲方在合作項(xiàng)目租賃收益分配中享有最終決策權(quán)，并對項(xiàng)目重大經(jīng)營決策負(fù)責(zé)。

(2)**義務(wù)**

甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史等，并確保資料真實(shí)有效。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，如有延遲支付，應(yīng)按日向乙方支付違約金。甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣及租賃招商工作，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、參與租戶談判等。甲方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用，如物業(yè)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等與項(xiàng)目直接相關(guān)的支出。甲方應(yīng)確保乙方的服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)，并對乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項(xiàng)目需求，自主制定租賃方案及服務(wù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的服務(wù)要求，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方提前支付或納入服務(wù)費(fèi)中結(jié)算。

(2)**義務(wù)**

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的服務(wù)工作，配備至少X名具備相關(guān)資質(zhì)的從業(yè)人員，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方委托后X日內(nèi)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并報(bào)甲方審核。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全程租賃服務(wù)，包括市場分析、廣告投放、租戶篩選、合同談判、簽約及后續(xù)管理，確保租賃率及租金收益達(dá)到協(xié)議約定目標(biāo)。乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢，就合作項(xiàng)目涉及的法律法規(guī)、合同風(fēng)險(xiǎn)等提供書面意見，并協(xié)助甲方完成法律盡職。乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目運(yùn)營協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)處理租戶投訴、物業(yè)維修等事務(wù)，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營。乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租賃進(jìn)度、市場動(dòng)態(tài)、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，并接受甲方隨時(shí)檢查。乙方應(yīng)對合作項(xiàng)目及租戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本，如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。乙方應(yīng)對其工作人員的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如因乙方疏忽導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償全部損失。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加具體的服務(wù)指標(biāo)、考核標(biāo)準(zhǔn)等。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為合作項(xiàng)目提供的所有租賃服務(wù)、法律咨詢及運(yùn)營協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。支付方式如下：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；剩余70%的服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目租賃率達(dá)到XX%或年度租金總收入達(dá)到人民幣XX元（以先到者為準(zhǔn)）后的X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在付款前X日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX國際咨詢服務(wù)有限公司，賬號：XX。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需支付違約金。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建及初步盡職；首個(gè)租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)簽訂；年度服務(wù)報(bào)告應(yīng)在每年X月X日前提交；合作項(xiàng)目租賃率及租金收入目標(biāo)應(yīng)按季度考核，具體指標(biāo)見服務(wù)方案。若遇節(jié)假日，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**支付延遲責(zé)任**

若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)按日支付千分之一違約金外，乙方還有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)比例費(fèi)用（按實(shí)際服務(wù)天數(shù)/總服務(wù)天數(shù)計(jì)算），且甲方仍需承擔(dān)違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失。

(2)**資料提供延遲責(zé)任**

若甲方未按乙方要求及時(shí)提供必要的項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，且乙方服務(wù)時(shí)間相應(yīng)順延，不扣除服務(wù)費(fèi)。

(3)**不當(dāng)干預(yù)責(zé)任**

若甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常服務(wù)，導(dǎo)致乙方服務(wù)效果下降，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，且乙方有權(quán)要求甲方停止不當(dāng)行為。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)不到位責(zé)任**

若乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)比例服務(wù)費(fèi)。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的全部或部分（按違約程度確定），且乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)**信息泄露責(zé)任**

若乙方及其工作人員泄露合作項(xiàng)目或租戶的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(3)**違反法律法規(guī)責(zé)任**

若乙方在服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

(4)**延遲履行責(zé)任**

若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作（如未按時(shí)提交服務(wù)方案、報(bào)告等），每延遲一日，應(yīng)按該遲延部分服務(wù)費(fèi)的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的20%。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目租賃率或租金收入未達(dá)約定目標(biāo)，乙方應(yīng)在超出部分中扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

**3.違約金與賠償**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除給守約方造成的所有損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、瘟疫等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等無法預(yù)見的技術(shù)故障。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件）送達(dá)對方。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，互不賠償。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已延遲履行的時(shí)間不應(yīng)計(jì)入履行期限。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請XX調(diào)解委員會(huì)（以下簡稱“調(diào)解委員會(huì)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（以下簡稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效。

3.**訴訟**

若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人可自行選擇爭議解決方式，但一旦選定，不得隨意變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)，以減少爭議對合作項(xiàng)目的影響。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若通知地址錯(cuò)誤導(dǎo)致未能送達(dá)，該方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**保密條款**

除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但為履行本協(xié)議或法律法規(guī)要求而必要的披露除外，且披露時(shí)需采取嚴(yán)格保密措施。員工在職期間及離職后均應(yīng)遵守本保密義務(wù)。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，未履行或部分履行任何條款均不構(gòu)成對其他條款的放棄，且不損害守約方進(jìn)一步的權(quán)利。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款目的