離婚協(xié)議書房產(chǎn)贈與書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒達廣場25層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海恒達置業(yè)有限公司就特定房產(chǎn)的贈與事宜達成一致，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及相互信任，甲方自愿將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞花園小區(qū)3號樓2單元601室的房產(chǎn)贈與乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)贈與。該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，已取得合法產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第12345678號。雙方確認，該房產(chǎn)的贈與行為系雙方真實意思表示，且不涉及任何第三方權(quán)利限制或債務(wù)負擔(dān)。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，并承諾在協(xié)議生效后配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方承諾按照本協(xié)議約定履行接收義務(wù)，并自行承擔(dān)所有因接收房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費用。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)贈與過程的合法性與安全性，為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更提供法律保障。雙方一致同意，本協(xié)議的成立及后續(xù)履行將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞花園小區(qū)3號樓2單元601室（建筑面積150平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第12345678號，以下簡稱“標的房產(chǎn)”）無償贈與乙方上海恒達置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），并由乙方接受該贈與的法律關(guān)系及雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認、贈與財產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成標的房產(chǎn)的合法贈與，確保乙方順利取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)，并明確雙方在贈與過程中的相互配合責(zé)任。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞花園小區(qū)3號樓2單元601室，建筑面積150平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第12345678號的房產(chǎn)。

（二）“贈與”指甲方將其合法擁有的標的房產(chǎn)無償給予乙方所有，乙方無條件接受該贈與的法律行為。

（三）“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。

（四）“稅費”包括但不限于在產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費。

（五）“交付”指甲方將標的房產(chǎn)的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受標的房產(chǎn)的贈與，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

2.義務(wù)：

（1）甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保標的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標的房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件等所有與標的房產(chǎn)相關(guān)的物品交付給乙方。交付時，標的房產(chǎn)應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，無明顯損壞或瑕疵。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)向乙方書面承諾，標的房產(chǎn)在贈與前不存在未披露的債務(wù)或法律糾紛，若日后發(fā)生相關(guān)糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（5）甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，若乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，及時交付標的房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)在接收標的房產(chǎn)前進行實地查驗，確認房產(chǎn)狀況符合本協(xié)議約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后15日內(nèi)，向甲方支付全部贈與款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)在支付款項后，要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)接收標的房產(chǎn)，如需對標的房產(chǎn)進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用，不得損害標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及整體價值。

（4）乙方應(yīng)妥善使用和維護標的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行破壞性改造。如因乙方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)在接收標的房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納標的房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等日常費用。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，向甲方提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)文件，以完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（7）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為是真實自愿的，不存在任何欺詐或脅迫情形，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁浥c無效的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的標的房產(chǎn)系無償贈與，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方接受贈與的代價亦為無償，雙方不存在任何金錢給付義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行完全基于雙方自愿和平等的原則，標的房產(chǎn)的贈與行為不涉及任何買賣或補償性質(zhì)的價格條款。雙方一致同意，標的房產(chǎn)的贈與系基于甲方對乙方的信任及特殊情誼，乙方接受贈與后應(yīng)珍惜并合理利用該房產(chǎn)。因此，本協(xié)議中不包含任何價格條款、支付方式、支付時間等與金錢支付相關(guān)的約定。雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議其他條款的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標的房產(chǎn)的贈與過程順利完成。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件等所有與標的房產(chǎn)相關(guān)的物品交付給乙方。

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后15日內(nèi)，向甲方支付全部贈與款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)在支付款項后，要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在乙方支付贈與款后15日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，向甲方提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)文件，以完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。

（五）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定履行贈與義務(wù)，即未能將標的房產(chǎn)的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或標的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、債務(wù)負擔(dān)等未如實告知乙方的情況，導(dǎo)致乙方無法取得標的房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用以及乙方因此錯失的其他商業(yè)機會損失。

2.若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（一）項約定，在30日內(nèi)將標的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件等交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（三）項約定，在乙方支付贈與款后15日內(nèi)配合乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)被行政機關(guān)撤銷或無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的贈與款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等合理費用。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（二）項約定，在15日內(nèi)向甲方支付全部贈與款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（四）項約定，在60日內(nèi)向甲方提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)文件，以完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（二）項第（3）款約定，對標的房產(chǎn)進行破壞性改造或不當(dāng)使用，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損或需要修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用或賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方在接受贈與后，以標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題為由要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，但經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定確因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)拒絕支付任何形式的違約金或賠償金。

5.若乙方在接收標的房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)標的房產(chǎn)原狀。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還標的房產(chǎn)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，同時應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（四）違約金的限制：

本協(xié)議項下的違約金條款僅為雙方事先對可能發(fā)生的違約行為設(shè)定的預(yù)期補償，并不代表違約方實際損失的全部范圍。如違約行為給守約方造成的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

（五）違約行為的后果：

任何一方發(fā)生嚴重違約行為，如甲方未能交付標的房產(chǎn)、乙方未能支付贈與款等，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分不再恢復(fù)，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一段時間，足以影響或阻礙本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)立即采取必要的措施，盡最大努力減輕不可抗力事件對其履行本協(xié)議義務(wù)的影響。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議時，因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已履行的部分應(yīng)予以返還，雙方應(yīng)就返還財產(chǎn)的價值進行合理協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。遭受不可抗力事件一方保存好相關(guān)證據(jù)，以便日后證明。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等一切相關(guān)費用，除非仲裁裁決另有約定。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在訴訟過程中不得采取任何妨礙對方正常履約或損害對方合法權(quán)益的行為。雙方均有義務(wù)向法院提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。

若雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，已就爭議解決方式達成其他書面協(xié)議或仲裁協(xié)議，則應(yīng)優(yōu)先按照該書面協(xié)議或仲裁協(xié)議的約定解決爭議。本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方在其他法律途徑上尋求救濟的權(quán)利，但應(yīng)以不違反本協(xié)議基本原則的方式進行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方