城中村出租屋樓道應(yīng)急照明維護(hù)細(xì)則一、設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)城中村出租屋樓道應(yīng)急照明設(shè)備的選型必須嚴(yán)格遵循2025年5月1日實(shí)施的GB17945-2024《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)》強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備選型應(yīng)充分考慮城中村建筑密度大、人員流動(dòng)頻繁、用電環(huán)境復(fù)雜等特點(diǎn)，優(yōu)先選擇具備防過(guò)載、防短路、防高溫性能的產(chǎn)品。燈具外殼防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP30，面板和燈罩禁止使用易碎材料或厚度小于4mm的鋼化玻璃，確保在人員疏散過(guò)程中不會(huì)因碰撞產(chǎn)生二次傷害。光源類(lèi)型應(yīng)選用LED節(jié)能光源，其應(yīng)急光通量需滿(mǎn)足疏散走道地面最低水平照度不低于1.0lx，樓梯間、前室或合用前室不低于5.0lx的要求。對(duì)于設(shè)置在老年人照料設(shè)施、病房樓或手術(shù)部?jī)?nèi)的樓梯間等特殊區(qū)域，照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提高至10.0lx。燈具應(yīng)具備主電功率、應(yīng)急功率、光源類(lèi)型、最小初裝持續(xù)應(yīng)急工作時(shí)間等明確標(biāo)識(shí)，并通過(guò)CCC強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證，產(chǎn)品包裝需標(biāo)注生產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)、地址、制造日期及產(chǎn)品編號(hào)等完整信息。蓄電池作為應(yīng)急照明的核心部件，必須符合GB17945-2024對(duì)環(huán)保和安全的最新要求，禁止使用鈷酸鋰、三元鋰等含鈷元素的鋰離子蓄電池。額定工作電壓高于DC12V的蓄電池應(yīng)進(jìn)行分段管理，并裝配獨(dú)立的防短路裝置。電池容量應(yīng)保證應(yīng)急工作時(shí)間不少于90分鐘，B型應(yīng)急照明集中電源嚴(yán)禁使用鋰離子蓄電池，以降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。選購(gòu)時(shí)需注意電池外包裝必須明確標(biāo)注種類(lèi)型號(hào)、容量及生產(chǎn)廠商信息，確保可追溯性。二、日常巡檢流程日常巡檢應(yīng)建立"日巡查、周檢查、月測(cè)試"的三級(jí)管理機(jī)制。每日巡查由出租屋管理人員執(zhí)行，主要檢查燈具外觀是否完好，有無(wú)破損、涂覆層脫落或起泡現(xiàn)象，緊固部位是否松動(dòng)，主電指示燈是否正常點(diǎn)亮。特別注意疏散指示標(biāo)志的指示方向是否準(zhǔn)確，圖形符號(hào)是否完整清晰，有無(wú)被遮擋、覆蓋等情況。對(duì)于設(shè)置在樓梯轉(zhuǎn)角、安全出口等關(guān)鍵位置的應(yīng)急燈具，應(yīng)重點(diǎn)檢查其安裝牢固性，防止因振動(dòng)或人為碰撞導(dǎo)致移位。每周檢查應(yīng)覆蓋全部應(yīng)急照明設(shè)備的30%，采用輪換式檢查方法，確保每月實(shí)現(xiàn)100%覆蓋。檢查內(nèi)容包括燈具表面溫度是否異常，有無(wú)異味或異響，接線(xiàn)端子是否氧化或松動(dòng)。使用萬(wàn)用表測(cè)量主電源電壓，確保在190V～242V的正常范圍內(nèi)。對(duì)于具備自檢功能的智能應(yīng)急燈具，需檢查其自檢報(bào)告是否正常，有無(wú)故障報(bào)警記錄。發(fā)現(xiàn)燈具外殼有腐蝕、劃傷或裂痕等機(jī)械損傷時(shí)，應(yīng)立即登記并安排維修。每月應(yīng)進(jìn)行一次功能性測(cè)試，通過(guò)切斷主電源開(kāi)關(guān)模擬斷電場(chǎng)景，檢查應(yīng)急燈具是否能在5秒內(nèi)自動(dòng)切換至應(yīng)急狀態(tài)。使用照度計(jì)在疏散走道地面中心線(xiàn)、樓梯踏步中點(diǎn)等規(guī)定測(cè)試點(diǎn)測(cè)量應(yīng)急照明照度值，記錄數(shù)據(jù)并與初始值對(duì)比。測(cè)試應(yīng)急工作時(shí)間時(shí)，應(yīng)確保燈具持續(xù)照明不少于90分鐘，亮度衰減不超過(guò)初始值的50%。測(cè)試完成后，需檢查蓄電池充電恢復(fù)情況，確保主電源恢復(fù)后能自動(dòng)轉(zhuǎn)入浮充電狀態(tài)。所有巡檢結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄在《應(yīng)急照明設(shè)備維護(hù)臺(tái)賬》中，包括檢查時(shí)間、地點(diǎn)、設(shè)備編號(hào)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理結(jié)果等信息，保存期限不少于3年。三、故障處理方案應(yīng)急照明系統(tǒng)常見(jiàn)故障可分為電源故障、線(xiàn)路故障和設(shè)備故障三大類(lèi)。主電源故障表現(xiàn)為燈具無(wú)法正常充電，主電指示燈不亮，此時(shí)應(yīng)首先檢查配電箱內(nèi)對(duì)應(yīng)回路的斷路器是否跳閘，熔絲是否熔斷。測(cè)量市電輸入電壓，若電壓異常波動(dòng)超出190V～242V范圍，應(yīng)加裝穩(wěn)壓裝置。備用電源故障通常導(dǎo)致應(yīng)急時(shí)間不足，斷電后燈具亮度迅速下降，需使用萬(wàn)用表測(cè)量蓄電池端電壓，若低于10V則判定為電池失效，應(yīng)立即更換同型號(hào)蓄電池。線(xiàn)路故障主要包括接線(xiàn)開(kāi)路、短路或接觸不良，表現(xiàn)為燈具間歇性閃爍或完全不亮。排查時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)主電源，檢查燈具接線(xiàn)端子是否氧化或松動(dòng)，使用絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)量線(xiàn)路絕緣電阻，確保不低于0.5兆歐。對(duì)于群亮或常亮現(xiàn)象，需檢查配電箱內(nèi)部主板是否受損，必要時(shí)更換電路板。在潮濕環(huán)境下，應(yīng)重點(diǎn)檢查線(xiàn)路接頭是否銹蝕，可采用防水絕緣膠帶包裹處理，并加裝接線(xiàn)盒保護(hù)。設(shè)備故障中，光源損壞表現(xiàn)為燈具通電但無(wú)光照，需更換同規(guī)格LED芯片或燈管，更換時(shí)注意匹配原燈具的電壓和功率參數(shù)。控制器故障會(huì)導(dǎo)致應(yīng)急轉(zhuǎn)換延遲或失靈，可通過(guò)復(fù)位按鈕重啟設(shè)備，若故障依舊需檢查程序固件是否需要升級(jí)。蓄電池過(guò)放電會(huì)造成極板過(guò)早損壞，應(yīng)設(shè)置保護(hù)電路，當(dāng)蓄電池終端電壓低于10V時(shí)自動(dòng)切斷負(fù)載電路。對(duì)于持續(xù)報(bào)警聲故障，可短按燈具面板上的"測(cè)試按鈕"進(jìn)行復(fù)位，多次按壓無(wú)效時(shí)需檢查電池連接是否松動(dòng)或更換損壞的電路元件。處理故障時(shí)應(yīng)遵循"先主電后應(yīng)急，先簡(jiǎn)單后復(fù)雜"的原則，帶電作業(yè)需使用絕緣工具，確保操作安全。四、電池更換規(guī)范蓄電池更換應(yīng)嚴(yán)格遵循產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求，建立電池全生命周期管理檔案。鎳氫電池和鉛酸電池的正常使用壽命為2-3年，鋰離子電池（非含鈷類(lèi)型）可延長(zhǎng)至3-5年，具體更換周期需根據(jù)實(shí)際充放電次數(shù)和容量衰減情況確定。當(dāng)蓄電池出現(xiàn)漏液、鼓包、腐蝕現(xiàn)象，或經(jīng)檢測(cè)容量低于額定值的80%時(shí)，必須強(qiáng)制更換。更換前應(yīng)記錄電池型號(hào)、生產(chǎn)廠家、安裝日期等信息，確保新電池與原規(guī)格型號(hào)一致。更換操作前需斷開(kāi)應(yīng)急燈具主電源，使用絕緣螺絲刀打開(kāi)電池倉(cāng)蓋板，拆卸舊電池時(shí)注意正負(fù)極性，避免短路。清潔電池倉(cāng)內(nèi)部灰塵和腐蝕物，檢查接線(xiàn)端子是否氧化，必要時(shí)用砂紙打磨處理。新電池應(yīng)采用防反接設(shè)計(jì)，安裝時(shí)確保極性正確，連接導(dǎo)線(xiàn)牢固可靠。對(duì)于額定工作電壓高于DC12V的蓄電池組，需檢查分段管理裝置和獨(dú)立防短路裝置是否完好。更換完成后，應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)預(yù)充電，期間監(jiān)測(cè)充電電流和電池溫度，確保充電正常。電池更換后需進(jìn)行應(yīng)急功能測(cè)試，切斷主電源驗(yàn)證燈具啟動(dòng)是否正常，連續(xù)放電30分鐘后測(cè)量亮度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。建立電池更換臺(tái)賬，詳細(xì)記錄更換日期、操作人員、電池信息等，廢舊電池應(yīng)按照《廢電池污染防治技術(shù)政策》要求，交由具備資質(zhì)的單位回收處理，禁止隨意丟棄。對(duì)于集中電源型應(yīng)急照明系統(tǒng)，更換蓄電池時(shí)應(yīng)注意電池組的均衡性，避免新舊電池混合使用，確保電池組容量匹配。五、清潔保養(yǎng)要求應(yīng)急照明設(shè)備的清潔保養(yǎng)應(yīng)制定季度計(jì)劃，清潔前必須斷開(kāi)主電源，確保安全操作。使用柔軟的干布擦拭燈具表面灰塵，對(duì)于有油污或頑固污漬的部位，可用蘸有中性洗滌劑的布巾輕輕擦拭，再用干布擦凈，嚴(yán)禁使用濃堿水或揮發(fā)性化學(xué)制品，以免損壞塑料外殼和涂覆層。清潔燈罩時(shí)應(yīng)避免用力按壓，防止變形影響透光性能，玻璃材質(zhì)燈罩需小心操作，防止碎裂。蓄電池保養(yǎng)需每月進(jìn)行一次充放電循環(huán)，通過(guò)切斷主電源使蓄電池放電至額定容量的20%，然后恢復(fù)供電充滿(mǎn)電，以激活電池活性，延長(zhǎng)使用壽命。長(zhǎng)期不使用的應(yīng)急燈具，應(yīng)先將電池完全放電，存放于干燥通風(fēng)環(huán)境中，每3個(gè)月補(bǔ)充充電一次。檢查電池連接線(xiàn)是否牢固，有無(wú)銹蝕，可涂抹凡士林保護(hù)接線(xiàn)端子，防止氧化。燈具散熱通道應(yīng)每半年清理一次，使用壓縮空氣吹除散熱孔內(nèi)的灰塵雜物，確保散熱良好。對(duì)于嵌入式應(yīng)急燈具，需檢查其與天花板或墻體之間的縫隙是否密封完好，防止昆蟲(chóng)或老鼠進(jìn)入造成線(xiàn)路損壞。備用照明燈具應(yīng)每月進(jìn)行一次點(diǎn)亮測(cè)試，持續(xù)時(shí)間不少于30分鐘，防止光源長(zhǎng)期閑置導(dǎo)致性能下降。清潔保養(yǎng)完成后，應(yīng)通電測(cè)試燈具功能，確認(rèn)一切正常后方可投入使用，并在維護(hù)臺(tái)賬中記錄清潔日期和保養(yǎng)內(nèi)容。六、第三方檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)城中村出租屋應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)每年委托具備CMA資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢測(cè)，檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB51309-2018《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及GB17945-2024《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)》最新要求。檢測(cè)項(xiàng)目包括燈具性能參數(shù)測(cè)試、蓄電池容量檢測(cè)、線(xiàn)路絕緣電阻測(cè)試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能驗(yàn)證等。燈具性能測(cè)試使用光度分布測(cè)試系統(tǒng)測(cè)量應(yīng)急照明燈具的光通量、照度均勻性、色溫等參數(shù)，確保疏散走道最低照度不低于1.0lx，樓梯間不低于5.0lx。疏散指示標(biāo)志的表面亮度應(yīng)在50cd/m2～300cd/m2之間，可視距離不小于5m。使用積分球光譜分析系統(tǒng)檢測(cè)LED光源的顯色指數(shù)，確保在緊急情況下人員能準(zhǔn)確識(shí)別疏散路徑和安全出口。蓄電池檢測(cè)采用恒流放電法，測(cè)量電池實(shí)際容量和放電曲線(xiàn)，驗(yàn)證應(yīng)急工作時(shí)間是否滿(mǎn)足90分鐘要求。對(duì)于集中電源型系統(tǒng)，需測(cè)試各輸出支路的電壓穩(wěn)定性，偏差不應(yīng)超過(guò)額定值的±5%。線(xiàn)路檢測(cè)使用絕緣電阻測(cè)試儀，測(cè)量相線(xiàn)與相線(xiàn)、相線(xiàn)與零線(xiàn)、相線(xiàn)與地線(xiàn)之間的絕緣電阻，均應(yīng)不低于0.5兆歐。接地電阻測(cè)試需確保接地電阻≤0.5Ω，接地連續(xù)性可靠。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試通過(guò)模擬火災(zāi)信號(hào)，檢查應(yīng)急照明控制器是否能按照預(yù)設(shè)邏輯改變疏散指示方向，強(qiáng)制點(diǎn)亮相關(guān)區(qū)域應(yīng)急燈具。測(cè)試應(yīng)急電源裝置的過(guò)載保護(hù)和短路保護(hù)功能，驗(yàn)證在故障情況下能否自動(dòng)切斷故障回路，保證其他區(qū)域正常工作。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具詳細(xì)的檢測(cè)報(bào)告，包括測(cè)試數(shù)據(jù)、合格判定及改進(jìn)建議，作為應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)和更新的依據(jù)。對(duì)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，應(yīng)在30日內(nèi)完成整改并申請(qǐng)復(fù)檢。七、責(zé)任劃分機(jī)制城中村出租屋應(yīng)急照明系統(tǒng)的維護(hù)管理實(shí)行"房東主體、租客配合、政府監(jiān)管"的責(zé)任體系。房東作為出租屋安全第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)應(yīng)急照明設(shè)備的購(gòu)置、安裝、日常維護(hù)和更新改造，確保系統(tǒng)符合GB17945-2024標(biāo)準(zhǔn)要求。與租客簽訂的租賃合同中應(yīng)明確約定雙方在應(yīng)急照明設(shè)備維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，禁止租客擅自拆卸、移位或損壞應(yīng)急燈具。對(duì)于群租房或集中式出租公寓，房東應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)應(yīng)急照明系統(tǒng)的日常管理，建立24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制。租客在租賃期間發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明設(shè)備故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即向房東或管理人員報(bào)告，并配合進(jìn)行維修。不得在應(yīng)急燈具周?chē)逊烹s物，不得遮擋、覆蓋疏散指示標(biāo)志，保持燈具散熱通風(fēng)良好。使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)燈具異常發(fā)熱、發(fā)出異味或異響，應(yīng)立即斷電并通知房東處理。因租客使用不當(dāng)或故意損壞應(yīng)急照明設(shè)備的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城中村出租屋應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度組織一次專(zhuān)項(xiàng)排查，重點(diǎn)檢查維護(hù)臺(tái)賬是否完整，設(shè)備是否定期檢測(cè)，故障是否及時(shí)整改。消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房東和管理人員的消防安全培訓(xùn)，指導(dǎo)建立科學(xué)的維護(hù)管理制度。對(duì)于未按規(guī)定維護(hù)應(yīng)急照明系統(tǒng)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)無(wú)法正常發(fā)揮作用的，將依據(jù)《中華