個人房屋買賣合同規(guī)范模板一、合同的核心價值與規(guī)范必要性在個人房屋交易中，買賣合同是界定權利義務、規(guī)避交易風險的“法律盾牌”。一份條款嚴謹、權責清晰的合同，既能明確房屋權屬轉移、價款支付等核心交易內容，也能在爭議發(fā)生時提供清晰的責任劃分依據(jù)，有效防范產(chǎn)權糾紛、資金安全等隱患。本模板結合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)要求，兼顧交易靈活性與法律合規(guī)性，供買賣雙方參考使用。二、合同核心條款解析與撰寫要點（一）合同當事人信息內容要求：需明確買賣雙方的姓名（或名稱）、身份證號（自然人）/統(tǒng)一社會信用代碼（法人）、聯(lián)系地址、有效聯(lián)系方式。實操提示：自然人簽約時，需核對身份證信息與簽約主體完全一致；法人需加蓋公章，并注明法定代表人姓名。聯(lián)系方式建議預留兩種（如手機號、電子郵箱），確保通知送達的有效性（例：“任何通知以短信、郵件形式發(fā)送至本合同約定的手機號/郵箱，視為有效送達”）。（二）房屋基本情況核心要素：1.房屋坐落：需精確到街道、門牌號、樓棟單元及房號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室”），避免模糊表述。2.權屬狀況：注明房屋所有權證/不動產(chǎn)權證號、產(chǎn)權性質（商品房、經(jīng)濟適用房、宅基地房等），并明確是否存在抵押、查封、租賃（若有，需附相關協(xié)議或解除證明）。3.房屋現(xiàn)狀：逐項列明房屋裝修、附屬設施（如家具、家電、車位）是否包含在交易范圍內（例：“包含房屋內現(xiàn)有空調兩臺、熱水器一臺，不含書房內紅木書桌”）。（三）交易價款與支付方式1.總價款：明確房屋交易總價（含/不含稅費、裝修補償?shù)龋?，采用大?小寫格式（如“人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）”），避免金額爭議。2.支付節(jié)點：定金：約定金額（≤總價款20%）、支付時間（如“合同簽訂后3日內”），并明確“定金轉為購房款”的條件（例：“定金于首付款中扣除”）。首付款/尾款：結合貸款審批、產(chǎn)權過戶進度，分階段約定支付時間（例：“過戶前3日支付首付款人民幣伍拾萬元，尾款人民幣伍拾萬元于不動產(chǎn)權證辦理至買受人名下且交房完成后3日內支付”）。貸款約定：若買方按揭，需明確貸款金額、貸款銀行配合義務，以及貸款未獲批時的處理方式（如“買方應在合同簽訂后15日內提交貸款申請，若貸款未通過審批，雙方協(xié)商變更付款方式或解除合同，互不追究違約責任”）。（四）房屋交付與產(chǎn)權轉移1.交付時間：明確具體日期（如“2024年X月X日前”），同步約定交付標準（空房交付/現(xiàn)狀交付、物業(yè)欠費結清、戶口遷出等）。2.產(chǎn)權過戶：約定雙方配合辦理過戶的時間節(jié)點（如“買方支付首付款后5個工作日內，雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請”），明確稅費承擔方（例：“本次交易產(chǎn)生的契稅由買方承擔，增值稅、個人所得稅由賣方承擔”）。3.物業(yè)交割：約定交房時賣方需結清物業(yè)費、水電氣暖等費用，雙方簽署《物業(yè)交割確認書》，列明設備設施現(xiàn)狀（如“房屋交付時，水電氣表讀數(shù)分別為：水XX噸、電XX度、氣XX方”）。（五）雙方權利義務賣方義務：保證房屋產(chǎn)權清晰無糾紛，配合買方查檔、面簽、過戶；交房前騰空房屋（除約定留存物品外），遷出戶口（如需，明確時間節(jié)點，例：“賣方應在交房前將戶口遷出，逾期按日支付違約金XX元”）。買方義務：按約支付價款，配合辦理貸款、過戶手續(xù)；交房后按約接收房屋，承擔交房后的物業(yè)等費用。（六）違約責任1.逾期付款/交房：約定每日違約金比例（如“按未付房款/總房款的萬分之三計算”），逾期超過XX日（如30日）的解約權及定金/房款返還規(guī)則（例：“乙方逾期付款超過30日，甲方有權解除合同，沒收定金，乙方另需按總房款20%支付違約金”）。2.根本違約：如賣方一房二賣、買方無正當理由拒買，違約方需按總房款的XX%（如20%）支付違約金，或賠償守約方實際損失。3.免責條款：因政策調整（如限購、限貸）導致合同無法履行，雙方可解除合同，互不追責（需保留政策文件證明）。（七）爭議解決方式約定協(xié)商不成時的解決途徑：訴訟：明確管轄法院（如“房屋所在地人民法院”）；仲裁：需選定明確的仲裁機構（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。（八）其他約定補充協(xié)議效力：“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力”；通知方式：“任何通知以書面形式（含短信、郵件）送達至本合同約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即視為有效”；合同生效：“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份”。三、條款設計的“避坑指南”1.合法性優(yōu)先：確保房屋產(chǎn)權無瑕疵（無抵押需注銷、無查封可交易），交易行為符合當?shù)叵拶?、限售政策（簽約前可至不動產(chǎn)登記中心查檔）。2.表述絕對化：避免“盡快”“合理期限”等模糊表述，時間節(jié)點精確到日，金額、面積等數(shù)據(jù)需大寫+小寫雙重確認。3.風險前置防控：交房前要求賣方提供《不動產(chǎn)登記查詢證明》，確認產(chǎn)權狀態(tài)；買方支付大額款項時，建議通過資金監(jiān)管賬戶（如“首付款存入XX銀行資金監(jiān)管賬戶，過戶完成后解凍”）。4.細節(jié)全覆蓋：明確戶口遷移時間、房屋維修基金過戶、車位/儲藏室歸屬等細節(jié)（例：“賣方應在交房前將戶口遷出，逾期按日支付違約金XX元”）。四、個人房屋買賣合同模板（示例）個人房屋買賣合同合同編號：_________簽訂時間：_________年____月____日甲方（賣方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________乙方（買方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________小區(qū)_________棟_________單元_________室；2.不動產(chǎn)權證號：_________；產(chǎn)權性質：_________；建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權證登記為準）；3.房屋現(xiàn)狀：包含_________（列明附屬設施），不含_________；房屋無抵押、無查封、無租賃（或：租賃期限至_________年____月____日，賣方負責解除租賃關系）。第二條交易價款與支付方式1.總價款：人民幣_________元整（￥_________元），包含房屋及附屬設施、裝修補償?shù)热抠M用；2.定金：乙方于合同簽訂后3日內支付定金人民幣_________元，定金于首付款中扣除；3.首付款：乙方于過戶前3日支付首付款人民幣_________元（含定金），該款項存入_________銀行資金監(jiān)管賬戶；4.尾款：乙方通過銀行貸款支付人民幣_________元，貸款發(fā)放后直接劃轉至甲方賬戶（或：乙方于不動產(chǎn)權證辦理至乙方名下且交房完成后3日內支付尾款人民幣_________元）；5.貸款約定：乙方應在合同簽訂后15日內提交貸款申請，若貸款未獲審批，雙方協(xié)商變更付款方式或解除合同，互不追責。第三條房屋交付與產(chǎn)權轉移1.交付時間：甲方于_________年____月____日前將房屋交付乙方，交付時應結清物業(yè)費、水電氣暖等費用，簽署《物業(yè)交割確認書》；2.過戶時間：乙方支付首付款后5個工作日內，雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請，甲方配合提供相關材料；3.稅費承擔：契稅由乙方承擔，增值稅、個人所得稅由甲方承擔，過戶手續(xù)費按規(guī)定各自承擔。第四條雙方權利義務1.甲方保證房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛，配合乙方查檔、面簽等手續(xù)；交房前騰空房屋（留存物品見附件），于_________年____月____日前遷出戶口；2.乙方按約支付價款，配合辦理貸款、過戶手續(xù)；交房后承擔房屋相關費用，按約接收房屋。第五條違約責任1.逾期付款：乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的萬分之三向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除合同，沒收定金，乙方另需按總房款20%支付違約金；2.逾期交房：甲方逾期交房的，每逾期一日按總房款的萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方雙倍返還定金，另需按總房款20%支付違約金；3.根本違約：一方拒絕履行合同或虛假陳述房屋狀況的，違約方按總房款20%支付違約金，賠償守約方實際損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.通知以書面形式送達至本合同聯(lián)系地址即生效；3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_____