4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)〈2014年工程建設標準制訂、修訂計劃〉的通知》(建標標函[2013]169號)的要求，標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，編制本本規(guī)范的主要技術內(nèi)容是：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.綜合效能調(diào)適和交付；5.系統(tǒng)運行；6.設備設施維護；送中國建筑科學研究院《綠色建筑運行維護技術規(guī)范》編制組(地址：北京朝陽區(qū)北三環(huán)東路30號；郵編：100013)。本規(guī)范主編單位：中國建筑科學研究院本規(guī)范參編單位：天津城建大學同方泰德國際科技(北京)有限公司公司公司5北京碧華環(huán)境工程有限公司中油陽光物業(yè)管理有限公司北京分公司北京潔禹通環(huán)?？萍加邢薰镜谝惶酱骶S斯物業(yè)顧問(北京)有本規(guī)范主要起草人員：路賓曹勇王建廷李百戰(zhàn)李本強曹永敏趙曉宇宋業(yè)輝周海珠李勝英李東平胡建華徐國軍張林勇韓云龍曹佩祥本標準主要審查人員：吳德繩王有為韓繼紅程大章杜雷于金珩6 1 44綜合效能調(diào)適和交付 54.1一般規(guī)定 54.2綜合效能調(diào)適過程 54.3交付 5 75.1一般規(guī)定 5.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 75.3給排水系統(tǒng) 85.4電氣與控制系統(tǒng) 95.5可再生能源系統(tǒng) 95.6建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.7監(jiān)測與能源管理 6.1一般規(guī)定 6.2設備及系統(tǒng) 6.3綠化及景觀 6.4圍護結(jié)構與材料 7運行維護管理 7.1一般規(guī)定 7.2運行管理 7.3維護管理 附錄A綠色建筑運行維護評價 7本規(guī)范用詞說明 引用標準名錄 8 23BasicRequirement 4 4.1GeneralRequirements 54.2CommissioningProc 5 5 7 8 9 9 5.7MonitoringandE 6Equipment&.FacilitiesMaintenan 7Operation&.MaintenanceManagement 9 ExplanationofWordinginThis 26 1.0.1為貫徹國家技術經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色建筑運行維護，做到低碳、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境，保證實際效果，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴建和改建的綠色建筑的運行維護。1.0.3綠色建筑運行維護，除應符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。工2對可再生能源建筑應用系統(tǒng)的運行狀況、系統(tǒng)能效、節(jié)能效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益等指標進行檢查、測試、計算和評估的活動。通過對建筑設備系統(tǒng)測試、調(diào)整和平衡，使系統(tǒng)達到無生產(chǎn)負荷的設計狀態(tài)。2.0.3綜合效能調(diào)適commissioning通過對建筑設備系統(tǒng)的調(diào)試驗證、性能測試驗證、季節(jié)性工況驗證和綜合效果驗收，使系統(tǒng)滿足不同負荷工況和用戶使用的需求。2.0.4室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)indoorairqualityparameter室內(nèi)空氣與人體健康有關的物理、化學、生物和放射性參數(shù)。2.0.5顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)particulatematter(PM2.5)環(huán)境空氣中空氣動力學當量直徑小于等于2.5μm的顆粒物，也稱細顆粒物。2.0.6無成本/低成本運行措施nocost/lowcostoperationmeas-在對建筑全面調(diào)查和測試診斷的基礎上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、無需再投資/投資回收期較短的節(jié)能運行措施。2.0.7建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem3對建筑變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設備的能源使用狀況進行監(jiān)測、統(tǒng)計、評估的軟硬件系統(tǒng)。2.0.8建筑再調(diào)適retro-commissioning根據(jù)建筑實際使用情況，再次對相關設備系統(tǒng)進行診斷、調(diào)整和完善；在確保建筑舒適性的基礎上，提高系統(tǒng)能效，減少能源消耗的調(diào)適活動。43.0.1綠色建筑運行維護應包括綜合效能調(diào)適、交付、運行維3.0.2綠色建筑運行維護應符合現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價3.0.3綠色建筑能效實測評估應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑能效3.0.4綠色建筑中可再生能源建筑應用系統(tǒng)的能效測評應符合現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T50801的有關規(guī)定。3.0.5綠色建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)應符合現(xiàn)行國家標準《室3.0.6綠色建筑運行維護應根據(jù)建筑工程實際情況編制技術3.0.7綠色建筑運行維護技術可參照本規(guī)范附錄A的規(guī)定進行54.1.1綠色建筑的建筑設備系統(tǒng)應制定具體綜合效能調(diào)適計劃，并進行綜合效能調(diào)適。4.1.2綜合效能調(diào)適計劃應包括各參與方的職責、調(diào)適流程、調(diào)適內(nèi)容、工作范圍、調(diào)適人員、時間計劃及相關配合事宜。4.1.3綜合效能調(diào)適應包括夏季工況、冬季工況以及過渡季節(jié)工況的調(diào)適和性能驗證。4.2綜合效能調(diào)適過程4.2.1綜合效能調(diào)適應包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗證、設備性能測試及自控功能驗證、系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)、綜合效果驗收等過程。4.2.2平衡調(diào)試驗證階段應進行空調(diào)風系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗證，平衡合格標準應符合現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411的有關規(guī)定。4.2.3自控系統(tǒng)的控制功能應工作正常，符合設計要求。4.2.4主要設備實際性能測試與名義性能相差較大時，應分析其原因，并應進行整改。4.2.5綜合效果驗收應包括建筑設備系統(tǒng)運行狀態(tài)及運行效果的驗收，使系統(tǒng)滿足不同負荷工況和用戶使用的需求。4.2.6綜合效能調(diào)適報告應包含施工質(zhì)量檢查報告，風系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡驗證報告，自控驗證報告，系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)報告，綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案。4.3.1建設單位應在綜合效果驗收合格后向運行維護管理單位6進行正式交付，并應向運行維護管理單位移交綜合效能調(diào)適75.1.1建筑設備系統(tǒng)的設計、施工、調(diào)試、驗收、綜合效能調(diào)適、交付資料等技術文件應齊全、真實。5.1.2建筑設備運行管理記錄應齊全。5.1.3運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應達標排放，廢油、污物、廢工質(zhì)應按國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定收集處理。5.1.4能源系統(tǒng)應按分類、分區(qū)、分項計量數(shù)據(jù)進行管理。5.1.5建筑設備系統(tǒng)運行過程中，宜采用無成本/低成本運行5.1.6建筑再調(diào)適計劃應根據(jù)建筑負荷和設備系統(tǒng)的實際運行情況適時制定。5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)5.2.1室內(nèi)運行設定溫度，冬季不得高于設計值2℃,夏季不得低于設計值2℃。5.2.2采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運行過程中的新風量應根據(jù)實際室內(nèi)人員需求進行調(diào)節(jié)，并應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736的有關規(guī)定。5.2.3制冷(制熱)設備機組運行宜采取群控方式，并應根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化合理調(diào)配機組運行臺數(shù)。5.2.4制冷設備機組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設定。5.2.5技術經(jīng)濟合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風或可調(diào)新風比運行，宜根據(jù)新風和回風的焓值控制新風量和工況轉(zhuǎn)換。85.2.6采用變頻運行的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)，變頻設備的頻率不宜低于30Hz。5.2.7采用排風能量回收系統(tǒng)運行時，應根據(jù)實際應用情況制定合理的控制策略。5.2.8在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷空調(diào)通風系統(tǒng)宜加大供回水溫差。5.2.9暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中應保證水力平衡和風量平衡。5.2.10冷卻塔出水溫度設定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔出水溫度進行調(diào)節(jié)。5.2.11冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進行監(jiān)控。5.2.12建筑宜通過調(diào)節(jié)新風量和排風量，維持相對微正壓5.2.13建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑負荷特性充分利用夜間預冷。5.3給排水系統(tǒng)5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運行，降低管網(wǎng)漏損率。5.3.2給水系統(tǒng)運行過程中，用水點供水壓力不應小于用水器具要求的最低工作壓力，避免出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象。5.3.3用水計量裝置功能應完好，數(shù)據(jù)記錄應完整；冷卻塔補水量應進行記錄和定期分析。5.3.4節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時5.3.5根據(jù)雨水控制與利用的設計情況，應保證雨水入滲設施完好，多余雨水應匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設施。5.3.6景觀水系統(tǒng)運行時，應充分利用非傳統(tǒng)水源補水，且應保證補水量記錄完整。5.3.7循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運行中，應確保冷卻水節(jié)水措施運行良95.4.2各相負載應均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負載不平衡度不應大于15%。5.4.3容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設備，宜采取無功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93~5.4.4應定期對諧波進行測量，超出限值宜采取技術措施治理。5.4.5室內(nèi)照度和照明時間宜結(jié)合建筑使用需求和自然采光狀5.4.6蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理5.4.8供暖、通風、空調(diào)、照明等設備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應工作5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，宜優(yōu)先運5.5.2可再生能源建筑應用系統(tǒng)運行前應進行現(xiàn)場檢測與能效評價，檢測和評價方法應符合現(xiàn)行國家標準5.5.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應定期檢查過熱保護功能，避5.5.6采用地源熱泵系統(tǒng)時，應對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析。5.5.7采用地源熱泵系統(tǒng)時，應對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設置顯著標識，并應在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。5.6.1空調(diào)通風系統(tǒng)室外新風引入口周圍應保持清潔，新風引入口與排風不應短路。5.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)應設置禁止吸煙標識。室內(nèi)吸煙區(qū)應設置煙氣捕集裝置，將煙氣排向室外。室外吸煙區(qū)與建筑的所有出入口、新風取風口和可開啟外窗之間最近點距離不宜小于7.5m。5.6.3應制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物進行分類收集，且收集和處理過程中無二次污染。5.6.4公共建筑運行過程中，由于功能調(diào)整變更，需要進行局部空間污染物排放時，宜增加相應補風設備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)動調(diào)節(jié)方式。5.6.5有條件的建筑，宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)顆粒物(PM2.5)濃度。5.7監(jiān)測與能源管理5.7.1建筑能源使用情況宜根據(jù)建筑能源管理系統(tǒng)進行監(jiān)測、統(tǒng)計和評估。5.7.2建筑能源管理系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理、分析和挖掘的功能。5.7.4建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測計量儀表、傳感器應定期檢驗校準。6.1.1綠色建筑應進行日常維護管理，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修。6.1.2設備維護保養(yǎng)應符合設備保養(yǎng)手冊要求，并應嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6.1.3各類設備維修應通過對系統(tǒng)的專業(yè)分析確定維修方案。6.1.4修補、翻新、改造時，宜優(yōu)先選用本地生產(chǎn)的建筑材料。6.1.5綠色建筑設備系統(tǒng)應定期保養(yǎng)，設備完好率不應小于98%。6.1.6應制定維修保養(yǎng)工作計劃，按時按質(zhì)進行保養(yǎng)，并應建立設施設備全壽命期檔案。設備保養(yǎng)完畢后，應在設備檔案中詳細填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況。6.2設備及系統(tǒng)I暖通空調(diào)系統(tǒng)6.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應按時巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修。6.2.2空調(diào)風系統(tǒng)應定期對空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查和清洗。6.2.3公共建筑內(nèi)部廚房、廁所、地下車庫的排風系統(tǒng)應定期檢查，廚房排風口和排風管宜定期進行油污處理。6.2.4嚴寒和寒冷地區(qū)進入冬季供暖期前，應檢查并確保空調(diào)和供暖水系統(tǒng)的防凍措施和防凍設備正常運轉(zhuǎn)，供暖期間應定期檢查。應符合現(xiàn)行國家標準《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/6.2.6排風能量回收系統(tǒng)，宜定期檢查及清洗。6.2.7給排水系統(tǒng)應按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修。6.2.8給排水系統(tǒng)應定期檢測水質(zhì)，保證用水安全。6.2.9非傳統(tǒng)水源出水設施應定期進行檢查，并應對水質(zhì)、水量進行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關規(guī)定，作為景觀水使用時應符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關規(guī)定。6.2.10建筑的供水管網(wǎng)和閥門應定期檢查。6.2.11衛(wèi)生器具更換時，不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具。6.2.12雨水基礎設施及雨水回收系統(tǒng)應定期檢查維護。Ⅲ建筑電氣系統(tǒng)6.2.13電氣系統(tǒng)應按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修。6.2.14照明燈具應定期進行檢查，并應及時更換損壞和光衰嚴重的光源。6.2.15自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應定期進行維護保養(yǎng)。6.3.1應制定并公示綠化管理制度，并嚴格執(zhí)行。6.3.2景觀綠化應定期進行維護管理，并應及時栽種、補種鄉(xiāng)率應大于90%。6.3.3綠化區(qū)應采用無公害病蟲害防治技術，規(guī)范殺蟲劑、除6.4.1建筑外圍護結(jié)構的熱工性能應定期檢測，檢測結(jié)果不符1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應符合國家現(xiàn)行3不應影響建筑結(jié)構安全性、耐久性，且不應降低外圍護7.1.1運行維護管理單位應在物業(yè)管理工作開始前制定接管驗7.1.2運行維護管理單位在制定相關管理規(guī)章時宜參照相關管理體系及現(xiàn)行國家標準《能源管理體系要求》GB/T23331的7.1.3運行維護管理單位應制定完善的運行維護操作規(guī)程、工7.1.4運行維護管理單位宜建立綠色教育宣傳機制，編制綠色7.2.1運行維護管理單位應制定建筑基礎設施及設備運行操作4設備設施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷7.2.2運行管理人員應具備相關專業(yè)知識，熟練掌握有關系統(tǒng)7.3.1物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應制定管理制度。7.3.2物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，并應嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。7.3.3物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立預防性維護保養(yǎng)機制。A.1.1評價體系采用專家群體層次分析法得出。章、節(jié)兩個調(diào)整。A.1.2綠色建筑運行維護管理的評價和監(jiān)督應允許并接受有關單位、專家和公眾以適當方式參與。A.2評價方法及指標體系A.2.1綠色建筑運行維護評價指標體系可分為三級指標，一級由綜合效能調(diào)適與交付、系統(tǒng)運行、設備設施維護、運行維護管理四類指標組成；二級指標為一般規(guī)定和評分項；三級指標為具體的條文。A.2.2一般規(guī)定為控制性要求，評價結(jié)果為滿足或不滿足；評分項的評價結(jié)果為分值。A.2.3各類指標的評分項總分均為100分。四類指標各自的評分項得分Q1、Q2、Q3、Q4按參評該類指標的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值(由于部分技術建筑未采用，評價指標體系中的三級指標可不參評)再乘以100分計算。A.2.4綠色建筑運行維護管理評價的總得分可按下式進行計算，其中評價指標體系4類指標的評分項的權重w?~w?按表A.2.4取值。表A.2.4綠色建筑運行維護管理各類指標的權重系統(tǒng)綜合效能調(diào)設備設施維護為50分、60分、80分。調(diào)適與交付0.20員、時間計劃及相關配合事宜效能調(diào)(70分)續(xù)表A.2.6調(diào)適與效能調(diào)(70分)中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案(30分)4.3.2建筑系統(tǒng)交付時，應對運行管理人員工方、設備供應商及自控承包商參加5.1.1建筑設備系統(tǒng)的設計、施工、調(diào)試、空調(diào)(28分)計值2℃,夏季不得低于設計值2℃2續(xù)表A.2.6空調(diào)系統(tǒng)(28分)232232蓄冷空調(diào)通風系統(tǒng)宜加大供回水溫差222225.2.13建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑負2系統(tǒng)(14分)3出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象241115.3.7循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運行中，應確保冷卻2電氣與控制系統(tǒng)(20分)32225.4.5室內(nèi)照度和照明時間宜結(jié)合建筑使用需求和自然采光狀況進行調(diào)節(jié)35.4.6蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理調(diào)整2電氣與控制(20分)35.4.8供暖、通風、空調(diào)、照明等設備的自3(13分)22115.5.5太陽能集熱系統(tǒng)和光伏組件表面應定15.5.6采用地源熱泵系統(tǒng)時，應對地源側(cè)的22