2025年第四季度注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計值;中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當?shù)亟y(tǒng)計局-21.6%-10.7%-6.6%2.2%1.5%-26.0%7,24813,37310,4349,64213,4166,61443,91853,54542,74942,93447,99043,4821,6094,9914,0094,1523,9193,1914.9%5.6%5.1%4.9%5.2%4.3%7.510.49.513.113.69.2城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)社會消費品零售總額(億元)2024年末人口(百萬)地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率第三產(chǎn)業(yè)增長率/甘井子區(qū)大連保利紅旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2025/10/16城鎮(zhèn)住宅用地、

城鎮(zhèn)社區(qū)服務設(shè)施用地47,000.031.87938641.023,931大甘

(2025)

-2號保稅區(qū)大連禮度房車有限公司2025/11/14工業(yè)新業(yè)態(tài)用地26,3880.11881.40322大保[2025]-10號甘井子區(qū)

,國房樂家置業(yè)有限公司2025/11/19C1區(qū)居住用地、

C2區(qū)幼兒園用地43,583.244.38141.476,823大城

(2025)

-10號中山區(qū)大連保利東港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025/11/27城鎮(zhèn)住宅用地、

城鎮(zhèn)社區(qū)服務設(shè)施用地18,877.466.29822.361,4142大城

(2025)

-11號高新區(qū)大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2025/12/19商務金融用地

(研發(fā)設(shè)計)12,419.940.2960.415,879大高

(2025)

-2號西崗區(qū)大連煒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025/12/24城鎮(zhèn)住宅用地5622.180.76361.3110,368大城

(2025)

-13號來源:大連市自然資源事務服務中心,戴德梁行研究部200,000150,000100,00050,0000(50,000)mm新增供應

凈吸納量

空置率35%30%25%20%15%10%5%0%1401201008060402001,049,108067.825.7%-5,120同比環(huán)比同比↑↓注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標來源:戴德梁行研究部新增供應,凈吸納量和空置率主要市場指標注:此表為單季指標平方米20202019202020212022202520242023201420152016201720182012201320122013201120152016201720182019202120222023202420252014青泥洼橋63.9912.57%星海灣74.1322.76%東港77.6739.86%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價

(元/平方米/

來源:

戴德梁行研究部總存量1,049,108平方米人民路

55.2928.82%四大核心區(qū)域B

·w星海灣

w

青泥洼橋

東港來源:

戴德梁行研究部20262027TBC200,000100,0000平方米400,000300,000未來供應

(2026-TBC)ST-1裕景國際中心青泥洼橋大連麥可能源690申貿(mào)大廈青泥洼橋天津泰達阿爾卑斯物流560…8%

24%11%諾德大廈

星海灣平安財險

2,362主要租賃交易來源:

戴德梁行研究部租賃成交注:以成交面積計TMT13%21%14%3%1%展望?預計2026年底,國際航運中心大廈投入使用

,該項目入市將進一步提升大連甲

級寫字樓市場的標準;然而,其所在東港板塊的空置率水平預計也將隨之上升。?經(jīng)濟環(huán)境仍處于緩慢復蘇狀態(tài),企業(yè)選址擴張也相對謹慎。具備良好的產(chǎn)業(yè)基

礎(chǔ)和發(fā)展前景的行業(yè)則具有更高的活躍度,可持續(xù)關(guān)注航運物流科技新能

源類等企業(yè)需求。?

11月

,

2025海上風電現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈共鏈行動大會暨大連新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展交流大會

在大連國際會議中心舉行,本次大會由三峽集團

、

中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會

、大連

—合作簽約儀式海上風電現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟成立儀式,政策推動下的央地合作也

將帶動我市經(jīng)濟長足發(fā)展。概況?2025年四季度,大連甲級寫字樓市場無新增供應入市,

總存量維持在104.9萬平方米。?本季度,受部分項目退租影響,

市場凈吸納量錄得負值,為-5,120平方米;全年累計凈吸納量則為

10,552平方米。

市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至25.7%,租金水平與上季度持平為每月每平方米67.8元。?從成交面積上看,本季度金融類成交面積占比達24%,位居首位;作為城市特色產(chǎn)業(yè),航運物流類企業(yè)延續(xù)了一直以來的成交活躍度,成交占比躍升至第二位,達21%;

能源TMT

專業(yè)服務類成交占比14%

13%和11%,分列三至五位。市場總結(jié)人民幣

平方米/月

平均租金水平670660650640630620610600590580

015.66%同比環(huán)比環(huán)比同比-↓↓新增供應,

凈吸納量和空置率

平方米700,000

25%mm新增供應

凈吸納量

——空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標,租金為首層平均租金來源:戴德梁行研究部600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)20%15%10%5%0%主要市場指標2,082,460610.2540青泥洼橋21.0500-1,08014.33%西安路76.7550-1,00024.16%高新區(qū)18.0350-6006.00%總存量2,082,460平方米o

o注:"平均租金"指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月)

,不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:

戴德梁行研究部華南

28.4300-800

5%四大核心商圈202620272028

華南青泥洼橋m

西安路高新區(qū)其他來源:戴德梁行研究部180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,0000未來供應

(2026-2028)600,000500,000400,000300,000200,000100,000020122013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F2027F2028F柏威年青泥洼橋BarBour時尚零售柏威年青泥洼橋SUPATU時尚零售恒隆廣場奧林匹克DayByDay時尚餐飲恒隆廣場奧林匹克時尚零售恒隆廣場奧林匹克時尚零售新增供應(按各區(qū)域市場劃分)平方米700,000n青泥洼橋

西安路n華南n高新區(qū)奧林匹克n人民路&東港其他EXCEPTION例外生態(tài)店未來供應和租賃成交主要新店開幕來源:

戴德梁行研究部青泥洼橋時尚零售柏威年展望?大連零售市場供應節(jié)奏較為緩慢,未來3-5

年將以存量煥新+

增量提質(zhì)為核心,形成cc核心商圈高端化、新興商圈社區(qū)化、

線上線下一體化"的發(fā)展格局。?在市場格局方面,存量主導,

商圈分層重構(gòu)傳統(tǒng)商圈以專業(yè)運營+

調(diào)改"破局,如原麥凱樂西安路店將于2026

年底改造為開放式購物中心新興商圈聚焦家庭與年輕客群,社區(qū)商業(yè)與區(qū)域Mall成主力?在業(yè)態(tài)升級方面,首店經(jīng)濟+體驗場景雙輪驅(qū)動戶外

、潮流

IP、高端美妝首店加速落地,餐飲親子新能源汽車戶外集合店等體驗業(yè)態(tài)占比提升,商場轉(zhuǎn)型為

cc生活方式中心"。概況?2025年第四季度,大連零售市場無新項目入市,核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心總存量維持在208.2萬平方米

?第四季度,大