PAGE物業(yè)衛(wèi)生神器管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)物業(yè)衛(wèi)生神器的管理，確保其正常運(yùn)行，提高物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的所有物業(yè)項(xiàng)目中衛(wèi)生神器的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)活動(dòng)。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)衛(wèi)生神器的整體規(guī)劃、配置申請(qǐng)、日常管理監(jiān)督等工作。2.維修部門承擔(dān)衛(wèi)生神器的維修、保養(yǎng)任務(wù)，確保其性能良好，及時(shí)排除故障。3.保潔人員按照規(guī)定正確使用衛(wèi)生神器，做好使用前后的清潔、檢查工作，并及時(shí)反饋使用過程中出現(xiàn)的問題。二、衛(wèi)生神器的配置與采購（一）配置原則根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的面積、功能布局、人流量等因素，科學(xué)合理地配置衛(wèi)生神器，以滿足日常衛(wèi)生清潔工作的需求。（二）采購流程1.物業(yè)管理部門根據(jù)實(shí)際需求填寫衛(wèi)生神器采購申請(qǐng)表，詳細(xì)說明采購的種類、數(shù)量、規(guī)格等信息。2.申請(qǐng)表提交至公司采購部門，采購部門按照公司采購制度進(jìn)行供應(yīng)商篩選、詢價(jià)、比價(jià)等工作。3.確定供應(yīng)商后，簽訂采購合同，明確采購的衛(wèi)生神器的品牌、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間、售后服務(wù)等條款。4.采購的衛(wèi)生神器到貨后，由物業(yè)管理部門、維修部門和采購部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，檢查其數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等是否符合合同要求。三、衛(wèi)生神器的使用管理（一）使用培訓(xùn)1.新購置的衛(wèi)生神器或新入職的保潔人員，由物業(yè)管理部門組織進(jìn)行使用培訓(xùn)。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括衛(wèi)生神器的性能、操作方法、安全注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)要求等。3.培訓(xùn)結(jié)束后，對(duì)保潔人員進(jìn)行考核，確保其能夠熟練、正確地使用衛(wèi)生神器。（二）使用規(guī)范1.保潔人員應(yīng)按照衛(wèi)生神器的操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得違規(guī)操作，以免損壞設(shè)備或影響清潔效果。2.在使用衛(wèi)生神器前，應(yīng)檢查設(shè)備是否正常，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)報(bào)告維修部門進(jìn)行維修。3.使用過程中，應(yīng)注意節(jié)約能源和清潔用品，避免浪費(fèi)。4.使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清理衛(wèi)生神器，將其放置在指定的位置，并做好設(shè)備的保養(yǎng)工作。（三）使用記錄1.保潔人員應(yīng)填寫衛(wèi)生神器使用記錄，記錄使用的日期、時(shí)間、設(shè)備名稱、使用區(qū)域等信息。2.使用記錄應(yīng)定期整理歸檔，以便查閱和統(tǒng)計(jì)分析。四、衛(wèi)生神器的維護(hù)與保養(yǎng)（一）日常維護(hù)1.保潔人員在每次使用衛(wèi)生神器后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)單的清潔和檢查，如擦拭機(jī)身、清理塵盒、檢查電源線等。2.維修部門定期對(duì)衛(wèi)生神器進(jìn)行巡檢，檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的問題。（二）定期保養(yǎng)1.根據(jù)衛(wèi)生神器的使用頻率和性能要求，制定定期保養(yǎng)計(jì)劃。2.定期保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的全面清潔、潤滑、緊固、調(diào)試等工作。3.維修人員按照保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)衛(wèi)生神器進(jìn)行保養(yǎng)，并做好保養(yǎng)記錄。（三）維修管理1.當(dāng)衛(wèi)生神器出現(xiàn)故障時(shí)，保潔人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告維修部門。2.維修部門接到維修報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修人員在維修過程中，應(yīng)做好維修記錄，包括故障現(xiàn)象、維修方法、更換的零部件等信息。4.對(duì)于維修難度較大或需要更換重要零部件的衛(wèi)生神器，維修部門應(yīng)及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，并按照公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。五、衛(wèi)生神器的存放與保管（一）存放地點(diǎn)1.應(yīng)設(shè)置專門的衛(wèi)生神器存放倉庫或區(qū)域，確保存放環(huán)境干燥、通風(fēng)良好。2.存放倉庫或區(qū)域應(yīng)劃分不同的類別，分別存放不同類型的衛(wèi)生神器。（二）保管要求1.衛(wèi)生神器應(yīng)整齊擺放，不得隨意堆放，以免損壞設(shè)備。2.對(duì)于長期閑置的衛(wèi)生神器，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其性能良好。3.存放倉庫或區(qū)域應(yīng)配備必要的消防設(shè)備，確保消防安全。六、衛(wèi)生神器的報(bào)廢與更新（一）報(bào)廢條件1.衛(wèi)生神器已達(dá)到規(guī)定的使用年限，且無法正常維修或維修成本過高。2.衛(wèi)生神器因技術(shù)更新?lián)Q代，已被新型設(shè)備所替代，且繼續(xù)使用會(huì)影響工作效率或清潔質(zhì)量。3.衛(wèi)生神器因損壞嚴(yán)重，無法修復(fù)使用。（二）報(bào)廢流程1.由維修部門對(duì)擬報(bào)廢的衛(wèi)生神器進(jìn)行技術(shù)鑒定，填寫衛(wèi)生神器報(bào)廢申請(qǐng)表，說明報(bào)廢原因、設(shè)備名稱、型號(hào)、購置時(shí)間等信息。2.申請(qǐng)表提交至物業(yè)管理部門審核，審核通過后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，將報(bào)廢的衛(wèi)生神器進(jìn)行妥善處理，如變賣廢舊物資等，并做好相關(guān)記錄。（三）更新計(jì)劃1.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的發(fā)展需求和衛(wèi)生神器的使用狀況，制定衛(wèi)生神器更新計(jì)劃。2.更新計(jì)劃應(yīng)包括更新的種類、數(shù)量、時(shí)間等信息，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.按照更新計(jì)劃及時(shí)采購新的衛(wèi)生神器，以滿足物業(yè)管理工作的需要。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)管理部門定期對(duì)衛(wèi)生神器的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.公司內(nèi)部設(shè)立監(jiān)督舉報(bào)電話和郵箱，鼓勵(lì)員工對(duì)衛(wèi)生神器管理過程中的違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)。（二）考核辦法1.制定衛(wèi)生神器管理考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理部門、維修部門和保潔人員進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括衛(wèi)生神器的配置合理性、使用規(guī)范性、維護(hù)保養(yǎng)情況、維修及時(shí)性等方面。3.考核結(jié)果與員工