建房合作協(xié)議范文及簽訂注意事項在鄉(xiāng)村振興的大背景下，或是出于改善居住條件的實際需求，自建房屋的情況日益增多。由于建房工程涉及資金投入、工程管理、質(zhì)量把控等多個方面，個人單打獨斗往往力不從心，因此，與他人合作建房的模式逐漸被采用。無論是親戚朋友合伙，還是與專業(yè)的施工團隊合作，一份權責清晰、內(nèi)容周全的建房合作協(xié)議，都是保障合作順利進行、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，提供一份建房合作協(xié)議的參考范文，并詳細闡述簽訂此類協(xié)議時應注意的關鍵事項，希望能為有需要的朋友提供切實的幫助。一、建房合作協(xié)議簽訂前的注意事項在正式落筆簽署協(xié)議之前，合作雙方務必進行充分的溝通與審慎的考量，這是確保合作成功的前提。以下幾點尤為重要：（一）明確合作主體與資質(zhì)審查首先，要清晰界定合作各方的身份。是個人之間的合作，還是個人與單位（如施工隊、建筑公司）的合作？若是個人，需核實其身份信息；若是單位，則需確認其是否具備相應的施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營手續(xù)。切勿與無資質(zhì)、信譽差的主體合作，以免為工程質(zhì)量和款項安全埋下隱患。（二）詳盡規(guī)劃合作模式與核心條款合作模式是協(xié)議的靈魂。雙方需在協(xié)議簽訂前，就以下核心問題達成一致：1.出資方式與金額：各方如何出資？是現(xiàn)金出資，還是以土地使用權、材料、勞務等方式折抵？出資的具體金額或比例是多少？資金如何分期支付，支付節(jié)點如何設定？2.分工與責任：誰負責辦理各項審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等）？誰負責工程設計、材料采購、施工組織、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理？誰負責與監(jiān)理、鄰里協(xié)調(diào)？各項責任需落實到具體方。3.房屋產(chǎn)權與分配：房屋建成后，產(chǎn)權如何歸屬？若是合作建房后進行分配，分配的具體方案（如套數(shù)、面積、位置）必須明確、無歧義。涉及產(chǎn)權登記的，需約定配合辦理的責任方及費用承擔。4.風險承擔與利潤分配：若為經(jīng)營性合作建房，需明確盈虧如何分擔或分配。即使是自用型合作，也需考慮工程延期、超支、質(zhì)量問題等風險的承擔機制。（三）重視合同條款的清晰性與可操作性協(xié)議條款的措辭應力求精準、無歧義，避免使用“大概”、“可能”、“盡量”等模糊性詞語。各項約定應具有可操作性，例如工期延誤的違約金計算方式、質(zhì)量問題的整改標準等，都應具體明確。（四）明確違約責任與爭議解決方式任何一方違反協(xié)議約定，應承擔何種違約責任（如支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等），違約金的計算方法或具體數(shù)額應予以明確。同時，需約定爭議解決方式，是選擇協(xié)商、調(diào)解，還是通過仲裁或訴訟解決。若選擇訴訟，應明確管轄法院。（五）審查關鍵環(huán)節(jié)1.設計圖紙：施工依據(jù)的設計圖紙應由雙方確認，并作為協(xié)議附件，明確圖紙的版本及效力。2.材料規(guī)格與品牌：主要建筑材料的規(guī)格、型號、品牌、質(zhì)量標準等，如有必要，應在協(xié)議中列明或作為附件，避免以次充好。3.工期約定：明確開工日期、竣工日期，以及工期順延的情形（如不可抗力、設計變更、甲方原因?qū)е峦９さ龋?.付款節(jié)點：工程款的支付應與工程進度、質(zhì)量驗收掛鉤，避免提前支付大額款項導致被動。5.質(zhì)量標準與驗收：房屋建造應符合國家或地方相關的建筑工程質(zhì)量標準。約定分階段驗收和竣工驗收的程序、標準及參與方。二、建房合作協(xié)議范文以下提供一份建房合作協(xié)議的參考范文。請注意，此范文僅為通用模板，具體條款需根據(jù)合作雙方的實際情況進行調(diào)整、補充和細化，必要時應咨詢專業(yè)法律人士的意見。---建房合作協(xié)議甲方（合作方一）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（合作方二）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（以上甲方、乙方可根據(jù)實際合作方數(shù)量增減，以下統(tǒng)稱“合作各方”或“各方”）鑒于：1.甲方擁有位于________________（詳細地址）的土地一塊（土地使用權證號：________________），擬在該土地上合作建設房屋（以下簡稱“本項目”）。2.乙方具備________________（如資金實力、施工能力、項目管理經(jīng)驗等），愿意與甲方就本項目進行合作。3.合作各方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：________________（例如：XX住宅共建項目）1.2項目地點：________________（應與土地使用權證地址一致或詳細說明）1.3項目內(nèi)容：在上述土地上建設________________（例如：一棟地上X層、地下X層的住宅，或X棟住宅）。1.4項目規(guī)模：總建筑面積約為________平方米，其中地上________平方米，地下________平方米（最終以實際測繪面積為準）。具體結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等詳見附件一《房屋設計施工圖紙》。1.5項目用途：________________（例如：自住、部分自住部分出租等）。第二條合作方式2.1出資方式與金額：（1）甲方以其擁有的上述土地使用權作為出資，經(jīng)各方協(xié)商確認，該土地使用權作價人民幣________元。（2）乙方負責本項目的全部建設資金投入，預計總投資額為人民幣________元（大寫：________________元整）。此金額包含但不限于設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、水電費、各項審批規(guī)費、稅費（明確約定除外）、不可預見費等。具體出資計劃詳見附件二《項目資金使用計劃表》。（可根據(jù)實際情況調(diào)整，如多方出資，則分別列明各方出資方式、金額、比例）2.2分工與責任：（1）甲方責任：a)負責在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，提供合法有效的土地使用權證明文件。b)負責協(xié)助乙方（或主導）辦理本項目的立項、規(guī)劃許可、施工許可等相關審批手續(xù)，所需費用由____方承擔。c)負責協(xié)調(diào)處理項目建設過程中與鄰里、村委（或居委會）的關系，確保施工環(huán)境。d)有權對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。e)按照本協(xié)議約定及時履行付款義務（如甲方有出資義務）。（2）乙方責任：a)負責本項目的設計工作，提供符合國家及地方規(guī)范要求的設計圖紙，經(jīng)甲方確認后作為施工依據(jù)，設計費用由乙方承擔。b)負責組織本項目的施工建設，可自行施工或委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并對施工全過程的質(zhì)量、安全、進度負責。c)負責按照經(jīng)確認的設計圖紙和國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準采購合格材料、組織施工。主要材料品牌、規(guī)格需經(jīng)甲方書面確認后方可采購使用。d)負責辦理施工過程中的各項安全、環(huán)保手續(xù)，承擔施工期間的安全責任和環(huán)境保護責任。e)負責工程的竣工驗收工作，并在竣工后____日內(nèi)向甲方移交完整的工程技術資料和竣工圖紙。f)按照本協(xié)議約定承擔相應的建設資金。第三條項目實施3.1工期：本項目計劃開工日期為____年____月____日，計劃竣工日期為____年____月____日，總工期為____日歷天。因甲方原因、不可抗力或設計重大變更導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。3.2工程質(zhì)量：本項目工程質(zhì)量標準應符合國家及地方現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關專業(yè)驗收規(guī)范的要求，確保工程質(zhì)量合格。3.3安全施工：乙方應嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)的規(guī)定，落實安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失的全部責任。3.4工程變更：任何一方提出工程設計或施工變更，應提前____日書面通知對方，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可實施。因此產(chǎn)生的費用調(diào)整及工期變化，由各方另行協(xié)商確定。第四條房屋產(chǎn)權與分配（根據(jù)實際情況選擇或修改）4.1本項目建成后，房屋產(chǎn)權歸________方所有。（如為共有，則明確各方份額及共有方式）4.2（如為分配）房屋建成后，各方按以下方案進行分配：（1）甲方分得：位于________（具體位置、戶型、面積）的房屋。（2）乙方分得：位于________（具體位置、戶型、面積）的房屋。（3）各方對所分得房屋享有獨立的所有權/使用權。4.3房屋交付后，由____方負責牽頭辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，其他各方應予以積極配合，所需稅費按________比例承擔/由各方自行承擔。第五條款項支付與結(jié)算（根據(jù)出資方式調(diào)整）5.1乙方（或出資方）應根據(jù)工程進度分期支付建設資金：（1）第一期：協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付總投資額的____%，即人民幣________元。（2）第二期：基礎工程完工并驗收合格后____日內(nèi)支付總投資額的____%，即人民幣________元。（3）第三期：主體結(jié)構(gòu)封頂并驗收合格后____日內(nèi)支付總投資額的____%，即人民幣________元。（4）第四期：工程竣工驗收合格后____日內(nèi)支付至結(jié)算總造價的____%，即人民幣________元。（5）剩余____%作為質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收合格滿____年后無質(zhì)量問題（或已修復），____日內(nèi)一次性無息付清。5.2工程竣工后，乙方應在____日內(nèi)提交工程結(jié)算報告及相關資料，甲方應在收到報告后____日內(nèi)審核完畢。如有異議，應在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認可。工程結(jié)算總價以各方最終確認的金額為準。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議約定，給其他方造成損失的，應承擔賠償責任。6.2若甲方未能按時提供土地使用權證明或協(xié)助辦理相關手續(xù)，導致工期延誤的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣________元。6.3若乙方未能按協(xié)議約定保證工程質(zhì)量，應負責無償返修、重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失和工期延誤責任。6.4若乙方未能按協(xié)議約定的工期竣工（除本協(xié)議約定的可順延情形外），每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣________元。逾期超過____日的，甲方有權解除協(xié)議或要求乙方承擔進一步的違約責任。6.5任何一方未按協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期付款金額的____‰向收款方支付違約金。第七條不可抗力7.1因不可抗力（如地震、臺風、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。各方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或終止協(xié)議，并可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交________仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。）第九條其他9.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議附件（如有《設計施工圖紙》、《資金使用計劃表》、《材料清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.4本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（其他合作方各執(zhí)一份，如需報備相關部門則增加份數(shù)），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日（如有其他合作方，依次列明并簽字蓋章）---三、簽訂協(xié)議后的注意事項協(xié)議簽訂并非萬事大吉，在項目實施過程中，還需注意以下幾點：1.嚴格履行協(xié)議：各方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的義務，這是合作順利的基礎。2.做好書面記錄與溝