1、,對(duì)天津市規(guī)劃局匯報(bào),薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略,劉培森建築師事務(wù)所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners,2011.04,簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容,規(guī)劃背景說(shuō)明,計(jì)劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想,空間布局構(gòu)想,計(jì)劃操作可行性評(píng)估,1,2,3,4,規(guī)劃背景說(shuō)明,1,規(guī)劃范圍說(shuō)明 上位計(jì)劃規(guī)范 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及規(guī)劃依據(jù) 三大規(guī)劃原則 前期關(guān)鍵工作 三大關(guān)鍵課題,2,3,4,5,6, 薊縣地處以北京、天津、 唐山、承德四市為主的 京津冀地區(qū)的腹心地帶。 薊縣位處京津一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 周邊城市功能定位 北京：政治和服務(wù)業(yè)核心 天津：北方經(jīng)濟(jì)中心 承德：休閑療

2、養(yǎng)度假基地 唐山：第二產(chǎn)業(yè)城市 薊縣定位為： 京津冀地區(qū)重要 風(fēng)景旅游區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)和 輕加工業(yè) 天津北部重要節(jié)點(diǎn)和歷史 文化特色的現(xiàn)代化新城,北京市,首都機(jī)場(chǎng),天津市,濱海新區(qū),天津市,濱海新區(qū),承德市區(qū),唐山市區(qū),北京市區(qū),60k,項(xiàng)目基地范圍 及發(fā)展現(xiàn)況,1,規(guī)劃背景說(shuō)明,15,053畝 (1,003.5公頃),4,735畝 (315.67公頃),3,728畝 (248.5公頃), 盤(pán)山功能區(qū)健康養(yǎng)生項(xiàng)目區(qū)用地面積為: 18,964畝。 盤(pán)山路(薊官公路)以北區(qū): 規(guī)劃總面積共10,501畝。 盤(pán)山路(薊官公路)以南為社保基金預(yù)定地，面積共8,463畝， 其概念性規(guī)劃由用地單位具體提

3、出，不再本次匯報(bào)范圍。,盤(pán),山,路,規(guī)劃背景說(shuō)明,盤(pán)山俯視項(xiàng)目基地與遠(yuǎn)眺薊縣,肘各莊村,官莊鎮(zhèn),發(fā)電廠,北后子峪村,西后子峪村,東后子峪村,大彩各莊村,塔院村,薊 縣,燕,山,西,大,街,規(guī)劃背景說(shuō)明,1,2,3,規(guī)劃背景說(shuō)明,塔院,彩各莊,700m,500m,新農(nóng)村安置區(qū):,規(guī)劃背景說(shuō)明,上位計(jì)劃規(guī)范,薊縣盤(pán)山功能區(qū)控制性 詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定: 健康養(yǎng)生項(xiàng)目區(qū)用地的20%作為城市建設(shè)用地， 建筑密度50%， 高度30%) 盤(pán)金路退縮500m范圍 高速兩側(cè)退縮700m范圍 優(yōu)先保留范圍 聚落分布位置 高壓電塔與路線(xiàn)分布位置 原有規(guī)劃配合 確保與主要規(guī)劃道路銜接 避開(kāi)已批地/已規(guī)劃地塊,空間布局構(gòu)想,

4、空間發(fā)展架構(gòu),2,適宜開(kāi)發(fā)區(qū)位分布,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,十字田園地景 走廊劃分主題分區(qū),東西向燕山西大街與南北向盤(pán)金路以寬廣綠帶方式，形成通過(guò)本園區(qū)之開(kāi)闊田園意象，并將基地切分為數(shù)個(gè)獨(dú)立區(qū)塊。,燕 山 西,大 街,盤(pán),金,路,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,隱于田園間的 主題養(yǎng)生組團(tuán),各養(yǎng)生組團(tuán)隱藏于地景走廊后方，形成低調(diào)不受干擾的優(yōu)質(zhì)生活簇群。 各組團(tuán)以主題設(shè)施為養(yǎng)生體驗(yàn)核心，再向四周延伸養(yǎng)生生活小區(qū)/渡假村。,盤(pán)山文化組團(tuán),健康養(yǎng)生組團(tuán),觀光醫(yī)療組團(tuán),社保基金養(yǎng)生小區(qū),空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,兩個(gè)商業(yè)服務(wù)核心支持 各組團(tuán)需求,建立北大南小兩個(gè)服務(wù)核心區(qū)，配置于各組團(tuán)皆易

5、于通達(dá)的中心位置，支持一般性休閑娛樂(lè)與商業(yè)購(gòu)物需求。 燕山西大街西側(cè)進(jìn)入本養(yǎng)生園區(qū)入口處，配置養(yǎng)生園區(qū)願(yuàn)景館，形成自高速公路進(jìn)入本區(qū)之第一入口意象。,北區(qū)觀光醫(yī)療核心,願(yuàn)景館預(yù)定地,北區(qū)商業(yè)核心,南區(qū)商業(yè)核心,南區(qū)觀光醫(yī)療核心,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,養(yǎng)生休閒小徑創(chuàng)造體驗(yàn)園區(qū)的豐富行進(jìn)體驗(yàn),以繞行全區(qū)的蜿蜒小徑，串連各養(yǎng)生組團(tuán)、核心商業(yè)服務(wù)區(qū)，以及養(yǎng)生小區(qū)/渡假村，做為園區(qū)內(nèi)聯(lián)繫各組團(tuán)的特色景觀道路。 配合地形變化，於養(yǎng)生休閒小徑兩側(cè)設(shè)置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗(yàn)園區(qū)田園與山林景致的最佳路線(xiàn)。,養(yǎng)生休閒小徑,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,散布于田園中的 低密度養(yǎng)生小區(qū)與渡假村,

6、避開(kāi)既有聚落、坡度陡峭不可開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)發(fā)限制區(qū)，配置養(yǎng)生小區(qū)與渡假村，創(chuàng)造高優(yōu)質(zhì)田園生活氛圍。 各小區(qū)內(nèi)配置核心公共設(shè)施空間，規(guī)劃如體育場(chǎng)、圖書(shū)館、養(yǎng)生花園等，形成各具特色的小區(qū)風(fēng)情。,盤(pán)山文化組團(tuán),社保基金養(yǎng)生小區(qū),健康養(yǎng)生組團(tuán),商業(yè)核心組團(tuán),觀光醫(yī)療組團(tuán),空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,對(duì)養(yǎng)生組團(tuán)干擾最小的 安置區(qū)配置,優(yōu)先選擇與區(qū)外既有聚落關(guān)系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環(huán)境適應(yīng)性。 利用鐵道、規(guī)劃園道之分隔，使安置區(qū)之生活與養(yǎng)生組團(tuán)保持適當(dāng)緩沖，減少彼此可能產(chǎn)生之干擾沖突。,農(nóng)村安置用地,空間布局構(gòu)想,農(nóng)村安置計(jì)劃,3,滿(mǎn)足盤(pán)山控規(guī)需求 動(dòng)遷人數(shù)為 1.15 萬(wàn)人 所需面積 70

7、公頃,支持盤(pán)山范圍之安置需求。 與規(guī)劃區(qū)新開(kāi)發(fā)保持最低限度緩沖空間。,塔院,40.6 公頃,29.4 公頃,R15,R13,R14,R11,R12,F1,F2,R2,R1,Z1,空間布局構(gòu)想,土地使用計(jì)劃,4,Z3,R3,R4,R7,R6,R10,R16,C1,C2,E1,M1,M3,P1,Z2,R8,R9,NOTE: P1為愿景館預(yù)定用地約17公頃,空間布局構(gòu)想,地塊基本資料,5,用地平衡表(全區(qū)),用地平衡表(北區(qū)),用地平衡表(南區(qū)),空間布局構(gòu)想,盤(pán) 金 路,薊平高速,空間布局構(gòu)想,主次要交通動(dòng)線(xiàn),5,區(qū)域穿越動(dòng)線(xiàn) 東西向盤(pán)山路 南北向盤(pán)金路 36m燕山西大街 (+兩側(cè)20m田園地景走

8、廊) 區(qū)內(nèi)主題景觀道路 10m養(yǎng)生休閒小徑 (+兩側(cè)10-30m緩衝綠地) 次要道路 依循或延續(xù)盤(pán)山控規(guī) 搭配核心設(shè)施新增聯(lián)絡(luò)道,盤(pán)山路,燕山西大街,36m 燕山西大街 + 兩側(cè)20m田園地景走廊,道路兩側(cè)景觀意象示意,主次要交通動(dòng)線(xiàn),5,主要道路斷面 道路兩側(cè)保持高視覺(jué)通透性，使穿越基地時(shí)可充分體驗(yàn)本區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。 兩側(cè)設(shè)置4m自行車(chē)道與2m人行道，其于綠地以地景農(nóng)業(yè)進(jìn)行綠化。,空間布局構(gòu)想,10m 混合車(chē)道,1030m 通透喬木列+地被 (含2.5m人行/ 自行車(chē)道),1030m 通透喬木列+地被 (含2.5m人行/ 自行車(chē)道),10m 養(yǎng)生休閒小徑 + 兩側(cè)10-30m 緩衝綠地,主次

9、要交通動(dòng)線(xiàn),5,主要道路斷面 10m車(chē)道確?；拒?chē)行通過(guò)之順暢。 兩側(cè)10-30m不等之緩衝綠地，以多種設(shè)計(jì)方式，呈現(xiàn)”開(kāi)闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗(yàn)豐富性。 加強(qiáng)生態(tài)設(shè)計(jì)彰顯環(huán)境共存價(jià)值。 落葉/觀花大喬創(chuàng)造四季豐富變化。,空間布局構(gòu)想,10m 混合車(chē)道,1030m 喬木列,1030m 喬木林+生態(tài)濕地 (含2.5m人行/ 自行車(chē)道,空間布局構(gòu)想,公建用地需求及區(qū)位配置,6,中學(xué)(1處) 小學(xué)(2處) 托幼(2處) 醫(yī)院(1處) 小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1處) 小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(3處) 小區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(1處) 居民活動(dòng)場(chǎng)地(2處) 小區(qū)文化活動(dòng)中心(1座) 小區(qū)文化活動(dòng)站(2座

10、) 小區(qū)商業(yè)服務(wù)中心(1座) 菜市場(chǎng)(2座) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(1座) 消防指揮中心(1座) 消防站(2座) 景觀道路 大型公園(3處) 集中式公共停車(chē)場(chǎng)(4處) 愿景館(1處),香草花園,市民農(nóng)場(chǎng),神農(nóng)中草藥園,葡萄莊園,有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng),繽紛花海 農(nóng)場(chǎng),空間布局構(gòu)想,開(kāi)放空間及 藍(lán)帶綠地系統(tǒng),7,輔導(dǎo)主題地景農(nóng)業(yè)栽培， 形成分區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。 以?xún)?yōu)美地景包圍養(yǎng)生設(shè)施與養(yǎng)生小區(qū)，成為園藝治療、禪修等心靈養(yǎng)生環(huán)境。 配合養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求， 生產(chǎn)醫(yī)療與食療價(jià)值作物，發(fā)展健康養(yǎng)生食材產(chǎn)業(yè)。 引導(dǎo)生態(tài)農(nóng)業(yè)與安心農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立園區(qū)可持續(xù)生態(tài)經(jīng)營(yíng)模式。,空間布局構(gòu)想,分期分區(qū)計(jì)劃,8,北區(qū)優(yōu)先發(fā)展燕山西大街兩旁的盤(pán)山

11、文化及觀光醫(yī)療組團(tuán) 盤(pán)山文化組團(tuán)：35公頃 其中建設(shè)用地：15公頃 農(nóng)業(yè)用地：20公頃 觀光醫(yī)療組團(tuán)：45公頃 其中 養(yǎng)生公寓/度假村用地：23 公頃 醫(yī)療用地：16公頃 教育用地：6公頃,首期,南區(qū)為社?；痤A(yù)定地其概念性規(guī)劃由用地單位具體提出 社?；痧B(yǎng)生片區(qū)：534.6公頃 其中建設(shè)用地：112.8公頃 農(nóng)業(yè)與公設(shè)用地：421.8公頃,社?；痧B(yǎng)生片區(qū)534.6公頃,盤(pán)山文化組團(tuán)35公頃,觀光醫(yī)療組團(tuán)45公頃,首期,首期,首期開(kāi)發(fā),中期,空間布局構(gòu)想,中期開(kāi)發(fā) 健康養(yǎng)生片區(qū)：165公頃 其中建設(shè)用地：35公頃 農(nóng)業(yè)用地：130公頃 商業(yè)核心片區(qū)：51公頃 其中建設(shè)用地：25公頃 農(nóng)業(yè)用地：26公頃,商業(yè)核心片區(qū)51公頃,健康養(yǎng)生片區(qū)165公頃,中期,分期分區(qū)計(jì)劃,8,中期開(kāi)發(fā),空間布局構(gòu)想,分期分區(qū)計(jì)劃,8,后期開(kāi)發(fā),后期,后期,軍事用地及其現(xiàn)有宿舍范圍及生態(tài)綠地72公頃,農(nóng)村安置區(qū)及周邊生態(tài)綠地共86.6公頃,官庒鎮(zhèn)塔院村及周邊生態(tài)綠地34公頃,后期,軍事用地搬遷后，官莊鎮(zhèn)塔院村也可配合燕山