1、第五章 機(jī)器設(shè)備評估,機(jī)器設(shè)備成本法評估的應(yīng)用,機(jī)器設(shè)備各種陳舊性貶值的估算,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn),機(jī)器設(shè)備評估概述,一、機(jī)器設(shè)備的定義及其構(gòu)成 機(jī)器設(shè)備是指依據(jù)科學(xué)原理由人工設(shè)計(jì)和制造形成的，能改善或代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的獨(dú)立或成套裝置的總稱。,機(jī)器設(shè)備評估概述,二、機(jī)器設(shè)備的分類 出于設(shè)計(jì)、制造、使用、管理等不同需要，有不同的分類標(biāo)準(zhǔn)和方法。,生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 租出機(jī)器設(shè)備 未使用機(jī)器設(shè)備 不需用機(jī)器設(shè)備 融資租入機(jī)器設(shè)備,通用機(jī)器設(shè)備 專用機(jī)器設(shè)備,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,按現(xiàn)行財(cái)會制度,按設(shè)備用途的 適用性,按設(shè)備制造標(biāo)準(zhǔn),按機(jī)器設(shè)備的

2、 組合程度分類,單臺設(shè)備 （獨(dú)立設(shè)備) 機(jī)組 成套設(shè)備 （包括生產(chǎn)線）,按機(jī)器設(shè)備的來源分類 自制設(shè)備 外購設(shè)備(國內(nèi)購置和國外引進(jìn)),機(jī)器設(shè)備評估概述,三、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn) 評估機(jī)器設(shè)備是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析活動(dòng)。機(jī)器設(shè)備具有本身的一些特征，評估需要將設(shè)備固有的特征與評估的要求相結(jié)合，掌握設(shè)備評估的特點(diǎn)和規(guī)律。以下幾點(diǎn)在設(shè)備評估中應(yīng)予以充分重視。,1技術(shù)性強(qiáng) 設(shè)備評估需要以技術(shù)鑒定和必要的技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。因此，評估人員必須具備相應(yīng)的技術(shù)和專業(yè)知識，在必要時(shí)需聘請相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助。,2掌握設(shè)備的周期性規(guī)律 機(jī)器設(shè)備的周期性特點(diǎn)可以從三個(gè)方面體現(xiàn)： （1）設(shè)備產(chǎn)品的壽命周期性 機(jī)器設(shè)備是企業(yè)生產(chǎn)

3、的產(chǎn)品，具有一般產(chǎn)品壽命周期，即投入期、成長期、成熟期、衰退期。 （2）設(shè)備磨損的周期性 通常機(jī)器設(shè)備的磨損具有一定的規(guī)律性，即初期磨損階段、正常磨損階段和急劇磨損階段。 （3）設(shè)備故障的周期性 設(shè)備故障具有一定的規(guī)律性，即初期故障階段，偶發(fā)故障階段和磨損故障階段。各個(gè)階段的故障率變化有相應(yīng)規(guī)律，并有其自身的固有故障率和平均故障率。,機(jī)器設(shè)備評估概述,三、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn) 評估機(jī)器設(shè)備是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析活動(dòng)。機(jī)器設(shè)備具有本身的一些特征，評估需要將設(shè)備固有的特征與評估的要求相結(jié)合，掌握設(shè)備評估的特點(diǎn)和規(guī)律。以下幾點(diǎn)在設(shè)備評估中應(yīng)予以充分重視。,3設(shè)備的實(shí)物運(yùn)動(dòng)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)相分離 設(shè)備的實(shí)物運(yùn)動(dòng)主要

4、是指設(shè)備的選擇、購買、運(yùn)輸安裝、使用、維修保養(yǎng)與更新。設(shè)備的價(jià)值運(yùn)動(dòng)主要是指設(shè)備的初期投資、折舊的分期提取、更新改造資金的投入以及殘值的回收。 4實(shí)際用途的有限性 機(jī)器設(shè)備畢竟只是一種生產(chǎn)裝備，一臺設(shè)備如果脫離了適用范圍，再昂貴的設(shè)備也只是一堆無用的棄物。因此，評估中還必須根據(jù)企業(yè)按原用途續(xù)用還是改變用途續(xù)用，對其他主體是否有使用價(jià)值等來正確評估其價(jià)值。,四、機(jī)器設(shè)備的描述與鑒定所必需的信息 資產(chǎn)評估人員觀察、調(diào)查和描述設(shè)備時(shí)應(yīng)關(guān)注它們的用途、能力、質(zhì)量、狀態(tài)等方面的信息，以便對其合理利用。該項(xiàng)工作是評估設(shè)備價(jià)值的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,機(jī)器設(shè)備的重置成本 指以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行

5、價(jià)格重新購買或自行制造取得被估機(jī)器設(shè)備并使之處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費(fèi)用金額，是獲得同樣功能全新設(shè)備的全部投資額。,外購設(shè)備重置成本的構(gòu)成：,機(jī)器設(shè)備的重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本之分，在當(dāng)前市場條件下購買和制造同種設(shè)備也有價(jià)格上的差異。根據(jù)評估的替代原則，在取得相同資產(chǎn)功能條件下，低價(jià)優(yōu)先。因此，評估中必須明確得到的是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，以及是否存在價(jià)格差異。,如果資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人雙方對某些成本，費(fèi)用有分擔(dān)支付協(xié)議時(shí)，對不計(jì)入重置成本的成本、費(fèi)用必須作出明確說明；對重置成本中未考慮的稅項(xiàng)，以及評估目的實(shí)現(xiàn)后對評估結(jié)果可能產(chǎn)生影響的稅項(xiàng)應(yīng)予以披露。,機(jī)器設(shè)備重置成本

6、的估算,國內(nèi)外購設(shè)備重置成本確定 國內(nèi)外購設(shè)備是指在國內(nèi)市場用人民幣支付購買的設(shè)備，無論這些設(shè)備是國內(nèi)廠家生產(chǎn)，還是國外廠商制造的。,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,物價(jià)指數(shù)法,核算法,核算法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成部分在評估基準(zhǔn)日的成本，然后加和得到重置成本的方法。下面分別按不同情況說明細(xì)分加和法的應(yīng)用。 （1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) 或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率） （5-1） （2）外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) 或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價(jià)格（1

7、+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率） (5-2) （3）外購成套需安裝設(shè)備重置成本： 重置成本 = 單臺未安裝設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（資金成本） （5-3）,一、上述各公式估算的結(jié)果是復(fù)原重置成本還是更新重置成本取決于各構(gòu)成部分的信息渠道。 二、全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價(jià)格可以通過市場詢價(jià)取得，應(yīng)該為含稅價(jià)。如果不能直接得到成交價(jià)時(shí)，可向生產(chǎn)廠家詢價(jià)，但要注意剔除廠家報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差異。 三、單臺設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)率、安裝調(diào)試費(fèi)率以及成套設(shè)備的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程費(fèi)可查閱國家相關(guān)部委制定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,國內(nèi)外購

8、設(shè)備重置成本確定,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,物價(jià)指數(shù)法,物價(jià)指數(shù)法是在待評機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。,（5-4） 或： （5-5）,其中 為資產(chǎn)購建年， 為資產(chǎn)評估年。在利用物價(jià)指數(shù)法時(shí)要對歷史成本進(jìn)行鑒別，歷史成本應(yīng)是真實(shí)、準(zhǔn)確，符合社會平均的合理歷史成本。另外，還需注意其中是否含增值稅。 公式中的物價(jià)指數(shù)應(yīng)該選擇同類設(shè)備，最好是同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)，其次是同一大類資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)，再次是整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)。指數(shù)概括的范圍越寬，其誤差可能越大。,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,國內(nèi)外購設(shè)備重置成本確定,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,通過對不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以

9、發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間是非線性關(guān)系，當(dāng)資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大一倍時(shí)，其成本卻不一定大一倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而通常不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力間的關(guān)系可用下列公式表示：,( 5-6） 亦即： （5-7）,公式中x是統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。,這種方法適用于具有額定生產(chǎn)能力特性參數(shù)的成套設(shè)備和單臺設(shè)備，只要知道對應(yīng)規(guī)模指數(shù)的數(shù)值即可應(yīng)用。如果能夠得到一組與被評資產(chǎn)相似或相近資產(chǎn)的價(jià)格與規(guī)模（生產(chǎn)能力）的實(shí)際資料，也可利用統(tǒng)計(jì)分析方法估算出這個(gè)指數(shù)的近似值。,（5-8）,用上式計(jì)量x值時(shí)

10、需要有足夠的樣本量和進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,應(yīng)用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法時(shí)，如果被評資產(chǎn)與參照物的生產(chǎn)能力規(guī)模相差 很大，結(jié)果的誤差會變得很顯著。另外單體設(shè)備在不同的規(guī)模段其成本規(guī) 模指數(shù)也是不同的。例如對520馬力（3.7KW15KW）鼠籠式電機(jī)合 適的成本規(guī)模指數(shù)可能不適用于100200馬力（75KW150KW）的同 類電機(jī)。,特例，當(dāng)x = 1時(shí)（5-7）式即為一般文獻(xiàn)中介紹的估算設(shè)備重置成本的 “生產(chǎn)能力法”。,用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法得到的結(jié)果不一定是完全重置成本，需要進(jìn)行深入 分析。評估時(shí)應(yīng)考慮被評對象，原始數(shù)據(jù)構(gòu)成，特別是參照物價(jià)格中是否 含增值稅等因素，

11、對費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整以形成重置成本。,國內(nèi)外購設(shè)備重置成本確定,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本確定 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備是指直接向境外設(shè)備供應(yīng)廠商購買，通過外匯結(jié)算支付取得的機(jī)器設(shè)備。與國內(nèi)外購設(shè)備重置成本確定的主要區(qū)別是需要用基準(zhǔn)日匯率進(jìn)行外幣調(diào)整和增加了進(jìn)口入關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)。,外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本 = （FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅費(fèi)+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)代理費(fèi)+商檢費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) （5-9） 重置成本 = CIF價(jià)格基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)代理費(fèi)+商檢費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) （5-10） 外購單臺需安裝進(jìn)

12、口設(shè)備重置成本： 重置成本 = 單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他 （5-11）,上面計(jì)算式中： 1FOB價(jià)格（離岸價(jià)），指賣方在出口國家裝運(yùn)港口交貨的價(jià)格（包括運(yùn)至船上的運(yùn)輸費(fèi)及裝船費(fèi)）。 2CIF價(jià)格（到岸價(jià)），指包括海上運(yùn)輸費(fèi)，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)等在內(nèi)的到達(dá)國內(nèi)港口交貨的價(jià)格。 3相關(guān)稅率的計(jì)算 （1）關(guān)稅 = CIF價(jià)格基準(zhǔn)日匯率關(guān)稅稅率 （5-12） （2）增值稅 = CIF價(jià)格基準(zhǔn)日匯率（1+關(guān)稅稅率）增值稅率 （5-13） （3）銀行手續(xù)費(fèi) = CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi)率 （5-14） （4）外貿(mào)代理費(fèi) = CIF價(jià)格外貿(mào)代理費(fèi)率 （5-15） （5）商檢費(fèi) = CIF

13、價(jià)格商檢費(fèi)率 （5-16）,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本確定,如因需要應(yīng)征消費(fèi)稅的設(shè)備，還要計(jì)入消費(fèi)稅。關(guān)稅、增值稅及消費(fèi)稅的稅率需要根據(jù)進(jìn)口設(shè)備的性質(zhì)和品種，按基準(zhǔn)日海關(guān)所規(guī)定的稅率確定。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)可參照國內(nèi)外購設(shè)備重置成本計(jì)算中的方法確定。 進(jìn)口設(shè)備相關(guān)稅費(fèi)的項(xiàng)目及取費(fèi)費(fèi)率依設(shè)備種類和其他因素變化而不盡相同，通常都需要查閱原始定貨合同。 采用物價(jià)指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本，可用下述方法估算：,得到基準(zhǔn)日到岸價(jià)格后，進(jìn)口設(shè)備的重置成本及其中的相關(guān)稅費(fèi)可按（5-10）（5-16）式計(jì)算。,國外機(jī)器設(shè)備的技術(shù)更新期較短，技術(shù)已經(jīng)更新的設(shè)備也不宜采用指數(shù)調(diào)整法。 不但設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備

14、出口時(shí)的同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不易獲取，即使是評估時(shí)點(diǎn)的同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)也不易取得。實(shí)際運(yùn)用上述公式時(shí)，可以用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國在設(shè)備出口時(shí)的價(jià)格水平為基期價(jià)格水平，再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國從基期到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率，將生產(chǎn)國出口設(shè)備價(jià)值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,例5-3(第115頁) 進(jìn)口時(shí)美元對人民幣匯率1：8，評估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為1：8.2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下： （1）進(jìn)口設(shè)備及配套備件評估時(shí)人民幣價(jià)格： 75（1+20%）+15（1+15%）8.2=879.45（萬元） （2）國內(nèi)配套設(shè)備及運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)： 60（1+40%）+10（1+30%）= 9

15、7（萬元） （3）其他稅、費(fèi)： 關(guān)稅 = 879.4520% = 175.89（萬元） 增值稅 = 879.45（1+20%）10% = 105.53（萬元） 銀行手續(xù)費(fèi) = 879.451.5% = 13.19（萬元） 商檢費(fèi) = 879.450.3% = 2.64（萬元） 外貿(mào)代理費(fèi) = 879.450.5% = 4.40（萬元） （4）生產(chǎn)線重置成本： 879.45+97+175.89+105.53+13.19+2.64+4.40 = 1278.10（萬元）,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,自制機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,自制機(jī)器設(shè)備重置成本的確定 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備為國家定型產(chǎn)品，因此，自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置可視同國內(nèi)

16、外購設(shè)備方法確定，并同時(shí)參考市場價(jià)格和正常的安裝調(diào)試費(fèi)來估算，外購設(shè)備中的運(yùn)輸費(fèi)一般可以不予考慮。如果自制企業(yè)為非專業(yè)廠家時(shí)，一般很難達(dá)到專業(yè)廠家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)應(yīng)適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)格。,自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定,1通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計(jì)算方法 根據(jù)自制設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時(shí)，以主要材料費(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費(fèi)用的關(guān)系指標(biāo)估算出相應(yīng)成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)，從而求得該設(shè)備重置成本的方法。其計(jì)算公式為： （5-19）,P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本； Cml主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）； Km不含主要外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率 Cm2主要外購件費(fèi)； Kp成本利潤率

17、； Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率； n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備數(shù)量； r綜合稅率,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定,主材費(fèi)Cm1由工藝設(shè)備專業(yè)人員提出或按圖紙估算出主要材料的凈消耗量（如：重量、面積、體積、個(gè)數(shù)等），根據(jù)各種主要材料的利用率求出各種材料的總消耗量，然后按照評估基準(zhǔn)日材料市場價(jià)格（不含稅價(jià)）計(jì)算主要材料費(fèi)用。其費(fèi)用可按下列公式進(jìn)行計(jì)算：,主要外購件價(jià)格按不含稅的市場價(jià)格計(jì)算。主要外購件費(fèi)可按下列公式進(jìn)行計(jì)算：,綜合稅率r指增值稅、營業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。,例5-4(第117頁) 單臺重置成本估算如下： 主要外購件 = 21470（元） 綜合稅率 r = 17%(

18、1+7%+3%) = 18.7% 則單臺重置成本： P = （16044/47%+21470）（1+16%）（1+15%/2）/（1-18.7%）= 85290.15（元） 上述方法還可以適用于小型自制專用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，如各種以金屬結(jié)構(gòu)為主的自制設(shè)備，簡單異型加工設(shè)備、化工反應(yīng)釜等。,機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定,2大型復(fù)雜的專用自制設(shè)備和設(shè)備工程項(xiàng)目重置成本估算,如成套設(shè)備、生產(chǎn)線等，可通過收集項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)及決算資料，根據(jù)各種行業(yè)設(shè)備制造與安裝工程定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用概算方法估算重置成本。,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,新舊機(jī)器設(shè)備在價(jià)值上存在差別，這

19、種差別的貨幣量，稱為機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值。即： 設(shè)備陳舊貶值 = 設(shè)備重置成本設(shè)備評估值 （5-22）,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值又稱有形損耗，它是由于機(jī)器設(shè)備在使用中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的設(shè)備價(jià)值的貶損。任何機(jī)器設(shè)備都會有實(shí)體性貶值。在設(shè)備的整個(gè)使用壽命期間，開始時(shí)實(shí)體性貶值為零，報(bào)廢時(shí)如果沒有廢料殘值，則實(shí)體性貶值為100%，其余時(shí)間設(shè)備的實(shí)體性貶值在0100%之間。,實(shí)體性貶值一般通過估測設(shè)備的有形損耗率進(jìn)行計(jì)量，即： 實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本有形損耗率 （5-23）,評估中常稱（1有形損耗率）為成新率，成新率與有形損耗率有兩者之和為“1”的

20、關(guān)系，并且在應(yīng)用中更為方便。因此確定機(jī)器設(shè)備的有形損耗率與確定成新率是相通而不同的表示方法。,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,技術(shù)測定法是指由專業(yè)人員依據(jù)設(shè)備的成新狀況判斷標(biāo)準(zhǔn)，通過對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，綜合分析估測機(jī)器設(shè)備的有形損耗率或成新率的方法,比率法 這種方法主要根據(jù)對一臺設(shè)備的使用情況或壽命進(jìn)行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過計(jì)算比率，確定有形損耗率。,1工作量比率法：由于設(shè)備的使用情況和實(shí)體性貶值有密切的關(guān)

21、系，所以設(shè)備的有形損耗率可簡化為下面的公式：,（524）,2役齡比率法（或稱年限法）：如果工作量法中的計(jì)量單位是時(shí)間，通常用“年”表示。將機(jī)器設(shè)備從開始投入使用至評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實(shí)際工作時(shí)間稱設(shè)備的有效役齡，則設(shè)備的有形損耗率和成新率的估算公式成為：,例5-5(第121頁),（5-25）,（5-26）,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,比率法從上述表達(dá)式可知，使用役齡比率法估測設(shè)備的有形損耗率涉及三個(gè)基本參數(shù)：設(shè)備的總使用年限、設(shè)備的尚可使用年限和設(shè)備的役齡。為了合理確定這三個(gè)基本參數(shù)，首先介紹幾個(gè)有關(guān)設(shè)備壽命的基本概念。,物理壽命：指機(jī)器設(shè)備

22、從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。物理壽命的長短取決于機(jī)器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況。有些設(shè)備可以通過恢復(fù)修理來延長其物理壽命。 技術(shù)壽命：指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。 經(jīng)濟(jì)壽命：指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不但受機(jī)器本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、機(jī)器設(shè)備的使用情況的影響，而且還與原始投資成本，維護(hù)使用費(fèi)用以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。,使用役齡比率法中三個(gè)基本參數(shù)選擇,

23、（1）有效役齡。通常情況下它與日歷役齡（或稱名義已使用年限）并不完全相同。 有效役齡=日歷役齡設(shè)備利用率 （5-27）,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,（1）有效役齡。有些設(shè)備利用率為實(shí)際工作時(shí)間與額定工作時(shí)間之比，額定工作時(shí)間隨設(shè)備種類不同而不同，這時(shí)設(shè)備利用率為：,（5-28）,1 表示設(shè)備開工不足，有效役齡小于日歷役齡；1 表示設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行，有效役齡大于日歷役齡； 1 表示設(shè)備能按設(shè)計(jì)要求正常運(yùn)行、維護(hù)，有效役齡等于日歷役齡。,有些設(shè)備的利用率并不一定與時(shí)間相關(guān)，如連續(xù)生產(chǎn)設(shè)備等，可根據(jù)實(shí)際使用負(fù)荷與額定負(fù)荷的關(guān)系來確定，這時(shí),（5-2

24、9）,有效役齡是對機(jī)器設(shè)備的磨損程度的一種度量，而機(jī)器設(shè)備的磨損常通過更換部件予以修復(fù)的，或添加一些新的裝置來改善它的功能。這時(shí)上述方法不能真實(shí)反映設(shè)備的情況。因此，對多次投資形成的機(jī)器設(shè)備可通過估算加權(quán)投資年限來替代有效役齡。,（5-30）,（5-31）,（5-32）,x 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù),機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,（2）尚可使用年限。指設(shè)備至評估基準(zhǔn)日后的剩余使用壽命。首先通過對設(shè)備的技術(shù)檢測和專業(yè)技術(shù)鑒定，確定其尚可使用物理年限，并結(jié)合委估設(shè)備的尚可使用技術(shù)年限和尚可使用經(jīng)濟(jì)年限，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法來估測。,實(shí)際上在評估中往往只對

25、企業(yè)價(jià)值量大的少數(shù)關(guān)鍵設(shè)備采用這種分析方法。而對大量的一般設(shè)備，可采用下述一些變通的替代方法：,1、對于較新且使用維護(hù)正常的設(shè)備，可用設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的 實(shí)際已使用年限得到設(shè)備的尚可使用年限,2、對那些已按近、甚至超過總使用年限的設(shè)備，可以通過專業(yè)技術(shù)人員 的判斷，直接估算尚可使用年限,3、對那些不準(zhǔn)備通過大修理繼續(xù)使用的設(shè)備，可以利用設(shè)備下一個(gè)大修 理周期作為設(shè)備尚可使用年限的上限，減去設(shè)備上一次大修至評估基準(zhǔn) 日的時(shí)間，余下的時(shí)間便是尚可使用年限,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,（2）尚可使用年限。,4、對有些需要多次更換部件才能維

26、持正常運(yùn)行的設(shè)備，可根據(jù)構(gòu)成 機(jī)器設(shè)備各個(gè)部位的尚可使用年限及更換部件的投資，計(jì)算出加 權(quán)尚可使用年限，作為評估時(shí)的尚可使用年限,5、對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，如壓力容器、運(yùn)輸車輛、嚴(yán)重污染 環(huán)境、高能耗等設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的 現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何。,（5-33）,（3）總使用年限，或稱預(yù)計(jì)使用年限。即機(jī)器設(shè)備的使用壽命。,如果能夠合理地確定機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限，以設(shè)備的實(shí)際已使用年限（有效役齡）加設(shè)備的尚可使用年限之和作為設(shè)備的總使用年限，在目前情況下更宜操作亦更合理。只是在較新設(shè)備評估中需要確定設(shè)備的總使用年限，這時(shí)可用設(shè)備的設(shè)

27、計(jì)壽命替代。,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,修復(fù)費(fèi)用法這種方法是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法，所指修復(fù)費(fèi)用包括機(jī)器設(shè)備主要零部件的更換或者修復(fù)、改造等費(fèi)用支出。因此可認(rèn)為：設(shè)備實(shí)體性損耗等于修復(fù)費(fèi)用。例5-7(第125頁),修復(fù)費(fèi)用法適用于那些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，如需定期更換易損件的紡織機(jī)械，需更換部分系統(tǒng)的機(jī)組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線等的評估。 以上介紹的計(jì)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的三種方法簡單易行，可操作性也較強(qiáng)，在機(jī)器設(shè)備評估中得到了廣泛應(yīng)用。計(jì)算設(shè)備實(shí)體性貶值的還有一

28、些其他方法，但都比較復(fù)雜，不在此介紹。 應(yīng)該看到上述三種方法雖行之有效，易于操作，但都有其不足之處。因此，對一臺機(jī)器設(shè)備有形損耗的測定，在允許的情況下需要用不同方法進(jìn)行測定，分析得到合理的有形損耗率，或根據(jù)不同方法測定的成新率計(jì)算出綜合成新率。 設(shè)備綜合成新率=A1技術(shù)測定成新率+A2年限法成新率 （535） A1、A2為權(quán)系數(shù)，一般A1取0.6，A2取0.4,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,功能性貶值及其測定,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的設(shè)備貶值。它包括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料及加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力過剩、能力不足、結(jié)構(gòu)過多、功能短缺以及可變營運(yùn)成本的過高等,

29、評估時(shí)通常歸納成兩種表現(xiàn)形式： 第類功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認(rèn)。 第類功能性貶值。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對增加，形成了一部分超額運(yùn)營成本。 原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)營成本便是機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,第類功能性貶值的估算,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,超額投資成本形成的

30、功能性貶值。一般來說，即是設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額。,（5-36）,在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)將被評估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。因此，在機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，其重置成本盡量應(yīng)選取更新重置成本。 評估實(shí)際中，被評估的設(shè)備可能已經(jīng)停止生產(chǎn)，評估時(shí)只能參照其替代設(shè)備。而這些替代設(shè)備的特性和功能通常要比被評估設(shè)備更先進(jìn)、更好，自然其價(jià)格通常也會高于被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本。這樣一來，

31、就可能會出現(xiàn)設(shè)備更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的情形（當(dāng)然是相對的），上式得出的結(jié)果就會是負(fù)值。對此不必產(chǎn)生疑慮，其更新重置成本大于其復(fù)原重置成本的部分將在運(yùn)營成本節(jié)約上得到抵償,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,第類功能性貶值的估算,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值。從理論上講，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運(yùn)營成本的現(xiàn)值。通?？梢园聪旅娌骄蹨y算：, 選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營成本與被評估設(shè)備的年操作運(yùn)營成本進(jìn)行對比，找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營成本額, 估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量, 按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被估設(shè)備超額運(yùn)營成本而抵減的所得稅，得出被評

32、估設(shè)備的年超額運(yùn)營成本凈額, 選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值,例5-8(第127頁),機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動(dòng)力及其他費(fèi)用的上漲，但產(chǎn)品價(jià)格不能相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。,第類經(jīng)濟(jì)性貶值 指因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值 當(dāng)個(gè)別或一組機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于

33、其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示，該比率可以用下式確定：,x 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù),（5-37）,上述生產(chǎn)能力達(dá)不到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力致使委估設(shè)備限產(chǎn)使用的原因有多種，因此計(jì)算出的貶值含義不僅僅是經(jīng)濟(jì)性貶值。若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是外部經(jīng)濟(jì)因素造成，則計(jì)算的是經(jīng)濟(jì)性貶值；若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是因資產(chǎn)老化所致，則計(jì)算的是實(shí)體性貶值；若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是資產(chǎn)配套限制，則計(jì)算的是功能匹配性損失。因此，所謂經(jīng)濟(jì)性貶值率不僅僅只能用于計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，也可用來計(jì)算其他類型的貶值,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值

34、,第類經(jīng)濟(jì)性貶值。指因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值,由于企業(yè)外部的原因，雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低，但出現(xiàn)原材料漲價(jià)帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償，或是競爭必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí)，可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，使用價(jià)值降低，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。,如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。用數(shù)學(xué)式表達(dá)如下： 經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額（1-所得稅稅率）（P/A，r，n） （5-38） 其中，（P/A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。,例5-9：某條生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為10萬臺/年，由于原材料價(jià)格上升，成本增加，而市

35、場競爭激烈不可能提高產(chǎn)品銷價(jià)。假定原產(chǎn)品銷價(jià)為2000元/臺，經(jīng)測算每臺成本上升了100元，即每臺產(chǎn)品損失毛利100元。經(jīng)估測，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 根據(jù)上式和提供的有關(guān)資料， 經(jīng)濟(jì)性貶值額=（100100000）（1-33%）（P/A，r，n） =67000002.4869 =16662230（元）,機(jī)器設(shè)備的陳舊貶值,其他類型的經(jīng)濟(jì)性貶值,如受節(jié)能、環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。 隨著節(jié)能和環(huán)保規(guī)定要求越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會因高能耗或產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，設(shè)備的使用會受到一定的約束和管制，

36、使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。因此在被評估設(shè)備受到諸如規(guī)定限制時(shí)，必須考慮法規(guī)對被評設(shè)備價(jià)值的影響，否則評估結(jié)果不能全面反映被評資產(chǎn)的價(jià)值。 評估時(shí)首先要根據(jù)被評設(shè)備所在的具體環(huán)境判斷它是否受相關(guān)法規(guī)條款的限制和懲罰，其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費(fèi)用，不處理時(shí)所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計(jì)入評估結(jié)果。,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,用成本法評估機(jī)器設(shè)備的基本計(jì)算方式是： 設(shè)備評估值 = 重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 （5-38）,設(shè)備評估值 = 重置成本成新率功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 （5-39）,當(dāng)需要計(jì)算設(shè)備的殘值及

37、處置費(fèi)時(shí)，實(shí)體性貶值應(yīng)單獨(dú)估算 實(shí)體性貶值 = （重置成本殘值+清理費(fèi)）有形損耗率 （5-40）,成本法對比較新的或?qū)Ｓ脵C(jī)器設(shè)備的評估非常適用 成本法主要缺點(diǎn)是設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算對評估人員的主觀估測依賴性較大，很難充分估測出設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值，以及評估工作要求十分詳盡而需要耗用大量的人力及時(shí)間。,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,例5-11: 案例分析,被評估設(shè)備帳面原值100萬元，重置成本146.4萬元，收集到如下數(shù)據(jù)資料： （1）由于企業(yè)設(shè)備配套上的缺陷，該設(shè)備實(shí)際負(fù)荷率僅為正常負(fù)荷率的60%，這種情況將長期繼續(xù)下去。 （2）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備每月生產(chǎn)用原材料消耗多出1000元。

38、 （3）經(jīng)技術(shù)測定該設(shè)備尚可使用5年。 （4）設(shè)折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x=0.7。 根據(jù)上述資料，計(jì)算被估設(shè)備的續(xù)用評估值和出售評估值。 求解：,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,例5-11: 案例分析,(一)續(xù)用價(jià)值的評估,3設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 因該設(shè)備評估基準(zhǔn)日前及后均未達(dá)到設(shè)計(jì)能力，故用經(jīng)濟(jì)性貶值率計(jì)算該項(xiàng)貶值的基數(shù)為：重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值（這里假設(shè)功能性貶值受生產(chǎn)能力影響） （146.5-54.9-3.05）(1-0.607)=26.53（萬元） 4該設(shè)備續(xù)用評估值： 該設(shè)備續(xù)用評估值=146.454.93.0526.53=61.92（萬元）,分析討論： 1

39、經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算若選用其它基數(shù)計(jì)算的討論 （1）用重置成本為基數(shù)：經(jīng)濟(jì)性貶值=146.4（10.60.7）=44.01（萬元） （2）用（重置成本有形損耗）為基數(shù)：,經(jīng)濟(jì)性貶值=（146.454.9）（10.60.7）=27.41（萬元） 顯然，這樣的計(jì)算結(jié)果都會在不同程度上低評該設(shè)備價(jià)值。,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,例5-11: 案例分析,(一)續(xù)用價(jià)值的評估,2該設(shè)備實(shí)體性貶值的計(jì)算問題的討論 該設(shè)備在已使用中資產(chǎn)負(fù)荷率僅為60%，應(yīng)對已使用年限用資產(chǎn)負(fù)荷率調(diào)整，這樣，其有形損耗應(yīng)為：,如果有形損耗計(jì)算中已考慮了過去未按設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)的因素（或已扣除限產(chǎn)因素），這時(shí)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的基數(shù)中就

40、應(yīng)剔除有形損耗項(xiàng)（否則即為重復(fù)扣除），這時(shí)， 經(jīng)濟(jì)性貶值=（146.43.05）(10.60.7)=43.01（萬元） 評估值=146.438.753.0543.01=61.59（萬元） 與上述評估結(jié)果一致。按：重置成本有形損耗率 , 146.4 0.60.7=38.39（萬元），同上計(jì)算出的實(shí)際有形損耗是一致的。 若采用：（146.4146.4 3.05）(10.60.7)=31.44估算經(jīng)濟(jì)性貶值，則評估值=146.438.753.0531.44=73.16（萬元）。此時(shí)因?qū)τ行螕p耗資產(chǎn)負(fù)荷不足進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算，導(dǎo)致高評該設(shè)備價(jià)值。,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,例5-11: 案例分析,（二

41、）出售價(jià)值評估的確定,如果本例中評估的設(shè)備是一種專用機(jī)器設(shè)備，而目前市場交易沒有同類設(shè)備的交易實(shí)例，成本法同樣可以用來評估該設(shè)備的出售價(jià)值。與評估續(xù)用價(jià)值不同，理智的設(shè)備出售人不會考慮到自己使用時(shí)因設(shè)備配套原因基準(zhǔn)日后設(shè)備生產(chǎn)能力達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的情形，只按設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷能力的價(jià)格出售這臺設(shè)備。因此，評估時(shí)不應(yīng)扣除上述分析中所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，則 出售評估值 = 146.438.753.05 = 104.6（萬元） （注意這里的實(shí)體性貶值不能用上述計(jì)算中的54.9萬元，請讀者思考原因）。 如果是非原地使用出售，重置成本中的設(shè)備運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入。如果是原地續(xù)用公平市價(jià)的評估，或者交易中有其他

42、附加條款，評估結(jié)果和上述評估值也會不一樣。,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,(一) 運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟 1根據(jù)確定的評估目的和適用的價(jià)值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場，如舊設(shè)備交易市場、典當(dāng)拍賣行、罰沒處置市場等。 2明確鑒定被評估對象。主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、設(shè)備性能、現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀況及有效役齡。 3選擇參照物。在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性，且其成交價(jià)具有代表性和合理性，數(shù)據(jù)可靠。 4調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評設(shè)備的評估值 參照物通常與被評設(shè)備是可比的，但不一定是同樣的。所以必須按可比因素逐一調(diào)整參照物的價(jià)格，使之接近被評估設(shè)備的價(jià)格。

43、用多個(gè)參照設(shè)備調(diào)整后價(jià)格的算術(shù)平均值或加權(quán)平均值作為被評設(shè)備的評估值。,（二）調(diào)整比較方法 應(yīng)用市場比較法評估單體機(jī)器設(shè)備進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，通常有三種常用方法。 1直接比較方法。這種方法是以相同設(shè)備的直接比較為基礎(chǔ)確定設(shè)備的評估價(jià)值。如果有與被評估設(shè)備完全相同的交易參照對象，這時(shí)可以不必選擇多個(gè)參照設(shè)備，而進(jìn)行直接比較，調(diào)整因素亦可適當(dāng)減少。,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,（二）調(diào)整比較方法 2相似比較方法。這種方法是類似設(shè)備（并非一定完全相同）的比較分析為基礎(chǔ)，通過對差異因素（比如規(guī)格類型、生產(chǎn)能力、質(zhì)量、實(shí)體狀態(tài)等）求得被評估對象的價(jià)值。,比如當(dāng)要求對A公司制造的一臺普通機(jī)床進(jìn)行評估時(shí)，可以將已經(jīng)

44、有交易的B公司和C公司生產(chǎn)的同樣規(guī)格的類似普通機(jī)床進(jìn)行類比調(diào)整。采用相似比較法時(shí)，需要有較多的交易參照對象，并對可比諸因素進(jìn)行詳盡的分析。,3成本百分率比較方法 這種方法是通過收集足夠的數(shù)據(jù)，采用統(tǒng)計(jì)方法分析得到交易參照設(shè)備的交易價(jià)格與當(dāng)時(shí)重置成本的比值（類似舊設(shè)備的役齡，售價(jià)與成本間的關(guān)系），利用這一比值來確定被評估設(shè)備價(jià)值。,例如，在評估一臺甲公司生產(chǎn)的車床時(shí)，找不到同樣規(guī)格、同一廠家生產(chǎn)的車床的價(jià)格，但能找到類似規(guī)格不同廠家生產(chǎn)的車床的價(jià)格，經(jīng)分析認(rèn)為與被評資產(chǎn)役齡和狀態(tài)相近的車床的售價(jià)是其重置成本的4050%，于是，有理由認(rèn)為被評設(shè)備的價(jià)值也在其重置成本的4050%范圍內(nèi)。必須注意的是

45、舊車床的規(guī)格不同，其市場價(jià)格與重置成本的比值是不同的，因?yàn)樾∫?guī)格的車床常出現(xiàn)在維修車間，中等規(guī)格的車床常用于標(biāo)準(zhǔn)的加工車間，而大型車床僅用于如設(shè)備制造、船舶修理，鐵路車輛的生產(chǎn)等，所以可用的數(shù)據(jù)必須適合于被評設(shè)備的規(guī)格范圍。,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,運(yùn)用收益法評估機(jī)器設(shè)備,運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力 。因此，單項(xiàng)設(shè)備評估通常不宜采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備則可以采用收益法評估。,收益現(xiàn)值法把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折

46、現(xiàn)計(jì)算，以其收益折現(xiàn)值作為評估價(jià)值的方法。由于機(jī)器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益，因此，運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估其價(jià)值時(shí)，應(yīng)合理估測其尚可使用年限。該方法需要預(yù)測收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。,對于租賃的設(shè)備，其租金就是收益。為估測租金多少可以進(jìn)行市場調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素可能包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等等。,對可以單獨(dú)獲利的成套設(shè)備、生產(chǎn)線等，收益則是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營收益，特別值得注意的是生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營收益為多種要素共同作用產(chǎn)生的結(jié)果，必須從中正確估算分離出設(shè)備帶來的收益，否則會高評設(shè)備的價(jià)值。,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,運(yùn)用收益法評估

47、機(jī)器設(shè)備,當(dāng)設(shè)備的收益為等額時(shí)，可用下式計(jì)算評估值：,（5-41）,式中：P機(jī)器設(shè)備評估值； A被評機(jī)器設(shè)備的預(yù)測收益； r折現(xiàn)率； n機(jī)器設(shè)備的收益年限。,例512：試用收益法估測某租賃設(shè)備的公平市場價(jià)值。 評估人員由租賃市場了解到被評設(shè)備的3個(gè)年租金信息：,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,運(yùn)用收益法評估機(jī)器設(shè)備,例512： 三個(gè)參照物和被評資產(chǎn)是相同的，前兩個(gè)和被評設(shè)備是同期租賃的，第三個(gè)是前一年的，由于物價(jià)上漲3%，第三個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至77501.03=7983元/年，因此預(yù)期年收益為8000元/年是合理的。根據(jù)該機(jī)器設(shè)備的當(dāng)前狀況，估測其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。,又查到兩個(gè)類似于被

48、評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息。,其中本金化率平均值為15.8%，由于該本金化率是根據(jù)出售的機(jī)器設(shè)備估計(jì)的，其包含的風(fēng)險(xiǎn)要高于租賃的機(jī)器設(shè)備的收益風(fēng)險(xiǎn)，因此要適當(dāng)調(diào)低后做為待評機(jī)器設(shè)備的本金化率，在本例中取14.5%。于是：,【例】X機(jī)床廠一臺自制設(shè)備的賬面原值為50萬元，委托Y資產(chǎn)評估事務(wù)所評估其重置建造成本。 【分析】對被評估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行市場調(diào)查并與專業(yè)人員座談了解到該設(shè)備如按現(xiàn)行技術(shù)條件自制其結(jié)構(gòu)可作較大改進(jìn)，不僅節(jié)省場地，也節(jié)約用料，因此可采用更新重置成本法評估。 評估人員進(jìn)一步了解到，按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鋼鐵等原材料節(jié)約了20% ，人工成本節(jié)省了10%，自制成本原值中，

49、原材料占60% ，人工成本占30% ，制造費(fèi)用占10% ，還從企業(yè)財(cái)務(wù)處得知，自制設(shè)備完成建造以來，原材料價(jià)格上漲了60%，工時(shí)成本上升了40%。制造費(fèi)用上漲了40%。,根據(jù)上述資料，對自制設(shè)備建造成本的各構(gòu)成項(xiàng)目成本計(jì)算如下： 材料：5060%(1-20%) (l60%38.4（萬元） 人工成本：5030% (1-10%）（1100%） 27 （萬元） 制造費(fèi)用：50l0% (140%） 7（萬元） 重置建造成本為：38.427772.4（萬元）,【例】 某企業(yè)1995 年購置一臺機(jī)床，原始成本為5 萬元，兩年后投資3 萬元進(jìn)行自控技術(shù)改造；1998 年投資l 萬元對機(jī)床進(jìn)行局部改造，并拆除

50、部件的原值約0.5萬元；2000年再投資0.5萬元改進(jìn)功能。試評估該機(jī)床2001年底的重置成本全價(jià)。,【分析】該機(jī)床經(jīng)歷三次改造，市場無可比資料，由于更換或添加部件很難按復(fù)原/更新重置成本法評估，采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法比較現(xiàn)實(shí)。評估人員應(yīng)用自己收集整理的整個(gè)機(jī)組的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)估算重置成本，具體估算如表所示。 *1995年原始投資5萬元減去1998年拆除的原值0.5萬元而得,【例】被評估設(shè)備為1989年10月從德國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬馬克。進(jìn)行評估時(shí)廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技

51、術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備 FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。,評估基準(zhǔn)日，馬克對美元的匯率為1.71，人民幣對美元的匯率為5.81。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成 本計(jì)算過程如下：,FOB價(jià)格3580%70%19.6萬馬克 FOB價(jià)格19.6/1.711.53萬美元 境外運(yùn)雜費(fèi)11.535%0.58萬美元 保險(xiǎn)費(fèi)11.530.5%0.