1、仙居淡竹原始森林民宿投資項(xiàng)目可行性分析馬克斯縫紉機(jī)株式會(huì)社制作的浙江省臺(tái)州市仙居縣淡竹原始森林民宿建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，本報(bào)告書僅為投資項(xiàng)目可行性研究，禁止使用他，不能秘密地傳達(dá)給外部。主題民宿投資項(xiàng)目可行性研究案例分析名字叫陶繼衛(wèi)2016-12-02項(xiàng)目名稱：浙江省臺(tái)州仙居縣淡竹原始森林民宿可行性研究報(bào)告項(xiàng)目單位：馬克斯制作單位：馬克斯股份有限公司市場(chǎng)中心創(chuàng)建日期： 2016年12月2日目錄序言6民宿基本定義6民宿由來6民宿的現(xiàn)狀6民宿發(fā)展7第一章項(xiàng)目總論81.1項(xiàng)目概況81.1.1項(xiàng)目名稱81.1.2項(xiàng)目的性質(zhì)81.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人81.1.4項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)所81.2建立依據(jù)和研究范圍81.

2、2.1項(xiàng)目制作根據(jù)81.2.2研究范圍81.3可行性研究的結(jié)論91.3.1項(xiàng)目規(guī)模91.3.2現(xiàn)場(chǎng)地址91.3.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度91.3.4投資構(gòu)成和資金來源91.3.5綜合評(píng)價(jià)91.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10第二章項(xiàng)目背景和必要性分析102.1項(xiàng)目建設(shè)背景102.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性112.2.1促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)變革的必要性112.2.2推進(jìn)臺(tái)州都市圈縣市節(jié)點(diǎn)融合發(fā)展的需求112.2.3城鄉(xiāng)居民滿足日益增加的休閑和健康需求112.2.4需要建設(shè)仙居生態(tài)健康城市112.2.5仙居西部山區(qū)的自我發(fā)展，需要促進(jìn)農(nóng)民的增收11第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)123.1項(xiàng)目市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)123.2項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和風(fēng)險(xiǎn)分析

3、133.3營(yíng)銷戰(zhàn)略15第四章地理位置的選擇和區(qū)域投資環(huán)境164.1地理位置選擇164.1.1地理區(qū)域164.1.2交通區(qū)域164.1.3經(jīng)濟(jì)地區(qū)164.1.4景區(qū)位置164.2區(qū)域投資環(huán)境17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案175.1建設(shè)規(guī)模175.2工程組織方案18第六章項(xiàng)目產(chǎn)品類型196.1主要產(chǎn)品196.2產(chǎn)品的性能優(yōu)點(diǎn)196.3產(chǎn)品規(guī)模的決定20第七章能源分析和節(jié)能對(duì)策217.1能源標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)217.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)217.1.2規(guī)范和根據(jù)227.2項(xiàng)目的能源消耗情況和能源消耗指標(biāo)分析227.3項(xiàng)目的節(jié)能對(duì)策和節(jié)能效果分析227.3.1建筑節(jié)能237.3.2電氣節(jié)能237.3.3過程節(jié)能237.

4、3.4暖通、動(dòng)力節(jié)能237.3.5節(jié)水措施24第八章環(huán)境保護(hù)和環(huán)境影響分析248.1項(xiàng)目網(wǎng)站環(huán)境條件248.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響248.3采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)258.4環(huán)境保護(hù)措施26第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防289.1制作根據(jù)289.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生299.3消防安全30第十章組織和人才配置3110.1組織機(jī)構(gòu)3110.2人員配置3210.3人員來源和訓(xùn)練33第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展方案3411.1建設(shè)項(xiàng)目工期計(jì)劃3411.2建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度35第十二章投資估計(jì)和資金籌措3712.1投資估計(jì)依據(jù)3712.2項(xiàng)目總投資估計(jì)數(shù)3712.3建設(shè)投資估計(jì)數(shù)3912.4設(shè)備總投資估計(jì)數(shù)4012.5流動(dòng)

5、資金的估計(jì)4012.6資金籌措4012.7資金的使用和管理40第十三章經(jīng)濟(jì)效果分析4013.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選擇部4013.2營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅和附加估計(jì)4113.3總成本費(fèi)用估計(jì)數(shù)4213.4利益、利益分配及納稅總額預(yù)測(cè)4313.5現(xiàn)金流預(yù)測(cè)部4513.6收入平衡分析4613.7綜合利益評(píng)價(jià)的結(jié)論47第十四章社會(huì)利益評(píng)價(jià)4714.1保護(hù)鄉(xiāng)村建筑文化4714.2促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)文化交流4714.3促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展4814.4提供優(yōu)質(zhì)的休閑養(yǎng)生和生態(tài)教育體驗(yàn)基地4814.5促進(jìn)仙居縣“生態(tài)健康城”形象品牌的確立48第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析和回避4815.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素4815.1.1不可抗力因素

6、風(fēng)險(xiǎn)4815.1.2淺層開發(fā)帶來的產(chǎn)品雷同風(fēng)險(xiǎn)4815.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4915.1.4租金增加帶來的可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)4915.2風(fēng)險(xiǎn)回避對(duì)策4915.2.1延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，豐富民宿旅游產(chǎn)品4915.2.2增加參加體驗(yàn)，打造民宿旅游品牌4915.2.3加強(qiáng)民宿管理，提高民宿旅行質(zhì)量第十六章研究的結(jié)論和建議5016.1結(jié)論5016.2建議51序言經(jīng)過初步的市場(chǎng)調(diào)查，我們對(duì)浙江民宿有了更深的了解。 本文以仙居淡竹民宿項(xiàng)目為焦點(diǎn)，進(jìn)行了項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。民宿基本定義民宿是利用自家的空房間，把當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源和農(nóng)林漁牧的生產(chǎn)活動(dòng)結(jié)合起來，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)村生活的住宿場(chǎng)所。

7、這個(gè)定義完全解釋民宿具有與酒店和酒店不同的特質(zhì)，民宿和傳統(tǒng)的酒店酒店酒店不同，可能沒有高級(jí)奢侈的設(shè)施，但是體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，感受民宿人的熱情和服務(wù)，體驗(yàn)與以前不同的生活，所以很流行股東旅館觀光熱(流行風(fēng))從以前屬于低度發(fā)展的行業(yè)，創(chuàng)造出了另一種充滿活力的景象，改變了觀光的類型。民宿的由來探索民宿的詞語來源于日本的“民宿”(音minshuku )，民宿的廣泛定義很廣泛，除了一般的酒店和旅館之外，可以提供住宿客人的地方，例如民房、休閑中心、農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)等，可以歸入民宿類。 民宿的發(fā)生是必然的，日本和臺(tái)灣并不是偶然的，在世界各地可以看到類似性質(zhì)的服務(wù)。 民宿這個(gè)名字根據(jù)世界各國(guó)的環(huán)境和文化生活的差異而有點(diǎn)

8、不同。 在歐洲，加拿大采用了農(nóng)莊式民宿(accommodation in the farm )經(jīng)營(yíng)，多讓一般民宿享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活，加拿大采用了假日農(nóng)莊(vacation farm )的模式， 在提供一般的民宿休息日能享受農(nóng)莊生活的美國(guó)，家庭式民宿(homestay )和青年旅館(hostel )很多，無意中配置的在家住宿比酒店更便宜的住宿選項(xiàng)，在英國(guó)，bed and breakfast(bnb )。民宿的現(xiàn)狀早期的民宿經(jīng)營(yíng)，多是家庭副業(yè)的方式，隨著民宿熱潮的高漲，民宿產(chǎn)生的商機(jī)也太有魅力，原本是被定義為家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)投資家、新移民主義者等大家先進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的飯，

9、是競(jìng)爭(zhēng)公司的由于高效經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力的需求逐漸出現(xiàn)，影響力逐漸出現(xiàn)，民宿業(yè)務(wù)逐漸擴(kuò)大，促進(jìn)了臺(tái)灣民宿近年來的精致化、豪華化、高價(jià)化。浙江民宿文化的興起，也就是近年來，在靈秀的浙江山水之間，散布著幾十家獨(dú)特風(fēng)情的民宿。 他們用精致、鄉(xiāng)下、古樸、典雅、不同的方法，把鎮(zhèn)上的人們召回“慢生活”。 它不僅給人以確實(shí)的綠色美食、田園體驗(yàn)，還提供感性的人文與民俗感想。比如莫干山一帶的民宿，依靠莫干山景區(qū)的地區(qū)優(yōu)勢(shì)、自然風(fēng)景和歷史發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)成為全國(guó)中高端民宿的典范。 另一方面，它們的共同性是在設(shè)計(jì)上用盡它們的心，看上去隨意，實(shí)際上是一草一木精心設(shè)計(jì)，用原木和蠟油制作原始的自然感，同時(shí)以環(huán)保理念在舊建筑中盡量

10、留下能融合的部分。 另一方面，這些民宿很有個(gè)性，主題、創(chuàng)造性的民宿引領(lǐng)了熱潮。 這樣民宿的人獨(dú)特理解家庭生活的民宿，有時(shí)可以給人驚喜，也很難復(fù)印。 這些民宿通過昂貴的服務(wù)小路，合理融合異國(guó)情調(diào)和當(dāng)?shù)孛袼孜幕撕芏嘤慰?。省?nèi)其他地方的民宿也盛開，麗水“沏茶等花盛開，位于古鎮(zhèn)古街，以優(yōu)雅的茶文化為基調(diào)，客人來這里不僅能品嘗到獨(dú)特香氣的茶，還能感受到茶道的和、敬、清、寂寞的桐廬蘆土屋早出現(xiàn)在省內(nèi)民宿發(fā)展民宿一定是希望越來越多的心靈文化之旅的人的選擇。 浙江具有豐富的自然景觀和人文風(fēng)貌，有發(fā)展深入旅游的條件，生態(tài)、環(huán)境保護(hù)、鄉(xiāng)土關(guān)懷、地區(qū)文化的關(guān)心，給浙江發(fā)展精品民宿的契機(jī)。 面對(duì)未來的旅行傾向

11、，具有休閑、主題、創(chuàng)造性和美感概念的民宿創(chuàng)造了新的風(fēng)潮。 民宿產(chǎn)業(yè)的興起意味著一個(gè)新的旅游時(shí)代，如何出現(xiàn)在這個(gè)新時(shí)代，形成了個(gè)性化和自由化的鄉(xiāng)旅形態(tài)，真正的挑戰(zhàn)已經(jīng)到來。第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱浙江省仙居淡竹原始森林民宿建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.2項(xiàng)目的性質(zhì)新建1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曼克斯1.1.4項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)所浙江省臺(tái)州市仙居縣淡竹原始森林1.2建立依據(jù)和研究范圍1.2.1項(xiàng)目制作根據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三五規(guī)劃綱要；2、全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十三五規(guī)劃；3、國(guó)務(wù)院關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見 (2015年中央1號(hào)文件)4、中

12、華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；五、臺(tái)州市城市總體規(guī)劃（2007年-2020年）；六、仙居縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、7、仙居縣控制性詳細(xì)規(guī)劃；8、投資項(xiàng)目可行性研究指南；9 .項(xiàng)目建設(shè)部門提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案和基礎(chǔ)資料十、其他相關(guān)文獻(xiàn)資料。1.2.2研究范圍1、通過研究項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，分析項(xiàng)目提出的起源2、進(jìn)行產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查和需求預(yù)測(cè)，確定本項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案3 .對(duì)基地條件和項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行可行性論證4 .對(duì)總平面配置和公共工程輔助設(shè)施方案進(jìn)行技術(shù)論證5、調(diào)查研究建設(shè)條件以及原材料、燃料、動(dòng)力的供給情況6、研究工程技術(shù)和設(shè)備方案，分析項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性7、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

13、，論證項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、消防、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生等內(nèi)容8、定量分析投資估計(jì)、籌資、經(jīng)濟(jì)效益，推算各種利益指標(biāo)和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力9 .綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)利益和環(huán)境利益10 .得出可行性研究的結(jié)論。1.3可行性研究的結(jié)論1.3.1項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總投資額為3200萬元，其中固定資產(chǎn)投資2500萬元，流動(dòng)資金700萬元，建筑面積12000平方米。 基礎(chǔ)設(shè)施和運(yùn)輸車輛、加工設(shè)備、衛(wèi)生防疫設(shè)備、污染處理設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)、辦公室生活區(qū)的建設(shè)等。1.3.2網(wǎng)站本項(xiàng)目位于臺(tái)州市仙居縣。 項(xiàng)目地具有優(yōu)秀的地區(qū)優(yōu)勢(shì)、良好的地質(zhì)條件、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施，適合本項(xiàng)目建設(shè)，其布局合理、可行。1.3.3項(xiàng)目建設(shè)

14、進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項(xiàng)目的總工期為3年： 2017年2月2019年2月。1.3.4投資構(gòu)成和資金來源投資構(gòu)成：項(xiàng)目總投資3200萬元，其中建設(shè)投資2500萬元，流動(dòng)資金700萬元。資金來源：項(xiàng)目所需資金計(jì)劃主要由項(xiàng)目承包公司自己解決，政府激勵(lì)性政策補(bǔ)貼萬元。1.3.5綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)在充分發(fā)揮仙居縣地緣優(yōu)勢(shì)和生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也有助于促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有示范和牽引作用。 此外，全面分析了項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場(chǎng)、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性和合理性，本項(xiàng)目滿足了仙居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求和浙江省和臺(tái)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃，有助于促進(jìn)仙居縣旅游業(yè)發(fā)展的本項(xiàng)目實(shí)施旅游產(chǎn)業(yè)化模式，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)品項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析顯示，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益顯著，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵抗力強(qiáng)。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，技術(shù)和財(cái)務(wù)上是可行的。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序列號(hào)。項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模萬元2500總占地面積穆1652建筑面積平方米。120003勞動(dòng)定員人354項(xiàng)目規(guī)模的總投資萬元3200建設(shè)投資萬元2500流動(dòng)資金萬元7005普通年市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入萬元12006正常年總成本萬元800全年固定成本萬元500年度可變成本萬元300第二章項(xiàng)目的背景和必要性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景仙居民宿項(xiàng)目規(guī)劃用地在浙江省臺(tái)州市仙居縣石盟