1、CCRC 一站式退休養(yǎng)老社區(qū),1.養(yǎng)老問(wèn)題：中國(guó)銀發(fā)浪潮席卷而來(lái),2.養(yǎng)老地產(chǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一塊金礦,3.養(yǎng)老社區(qū)：環(huán) 境 + 配 套 + 服務(wù),目 錄,養(yǎng)老問(wèn)題： 中國(guó)銀發(fā)浪潮席卷而來(lái),民政部、全國(guó)老齡辦權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)13億人口中，超過(guò)65歲的老人有1.55億，到2020年，預(yù)計(jì)該數(shù)字將會(huì)擴(kuò)大至約2.6億。僅2010年短短一年，我國(guó)60歲老年人口就增加了1000萬(wàn)。預(yù)計(jì)到2030年我國(guó)進(jìn)入重度老齡化階段，老年人口將達(dá)4.37億，約占我國(guó)總?cè)丝?0%，平均每10個(gè)人中就有34個(gè)老年人。這將成為非常突出的社會(huì)問(wèn)題。“未富先老”，中國(guó)人口老齡化問(wèn)題比日本和美國(guó)更加嚴(yán)重。,“未富先老”,中國(guó)人

2、口老齡化問(wèn)題嚴(yán)重,“夕陽(yáng)無(wú)限好，只是無(wú)老保，家族四二一，自顧都難?！?養(yǎng)老地產(chǎn)： 房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一塊金礦,家庭養(yǎng)老:421模式下獨(dú)生子女不堪重負(fù),生育率下降、人均壽命延長(zhǎng) 直接導(dǎo)致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)成倍增長(zhǎng)。 “421”模式將成為中國(guó)今后幾十年的主流家庭模式。,社會(huì)養(yǎng)老: 一床難求，好養(yǎng)老院需排兩年隊(duì),目前中國(guó)共有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)38060個(gè)，床位266.2萬(wàn)張，收養(yǎng)各類(lèi)人員210.9萬(wàn)人。但是，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%-3%的水平。,社區(qū)養(yǎng)老，就是把家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點(diǎn)集中在社區(qū)，讓老人住在自

3、己家里，在繼續(xù)得到家人照顧的同時(shí)，由社區(qū)有關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人士為老人提供上門(mén)服務(wù)或托老服務(wù)。,社區(qū)養(yǎng)老：一舉兩得，晚年生活最開(kāi)心,老有所養(yǎng)、老有所居、老有所樂(lè)，養(yǎng)老地產(chǎn)概念應(yīng)運(yùn)而生，甚至有人將其稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一塊“金礦”。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。,養(yǎng)老地產(chǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一塊金礦,外資大鱷搶食國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn) 欲建10億美元中國(guó)基金,2011-02-20 來(lái)源：搜房網(wǎng) 中國(guó)日益龐大的老年人住宅市場(chǎng)吸引了外資的關(guān)注。城堡投資(Fortrees Investment)，這家總部位于美國(guó)、掌管約44

4、0億美元的對(duì)沖基金公司，正準(zhǔn)備募集10億美元投資中國(guó)富裕地區(qū)的商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。,財(cái)經(jīng)快訊,保險(xiǎn)公司瘋狂圈地 瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn),2011-02-20 來(lái)源：搜房網(wǎng) 上海和北京已經(jīng)在去年批準(zhǔn)兩家保險(xiǎn)公司圈地建養(yǎng)老社區(qū)，泰康人壽在北京小湯山圈了數(shù)百畝地，在上海崇明島更是規(guī)模達(dá)到2000畝，中國(guó)人壽也在北京置了相當(dāng)規(guī)模的土地。 據(jù)記者了解，就在去年多家保險(xiǎn)公司在各地籌建大型養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，有消息傳出未來(lái)能夠入住養(yǎng)老社區(qū)的條件分為好幾檔，如身價(jià)在50萬(wàn)元只能住基本的房子、資產(chǎn)達(dá)到500萬(wàn)元可以住更好的房子，這樣的社區(qū)儼然將成為富有老年人的俱樂(lè)部。,財(cái)經(jīng)快訊,養(yǎng)老房成樓市重要需求 生態(tài)養(yǎng)生大盤(pán)搶占市場(chǎng)先機(jī),2010

5、-12-01 來(lái)源：生活日?qǐng)?bào) 國(guó)家老齡委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)大中城市老年人空巢家庭已達(dá) 56.1%，空巢現(xiàn)象已成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)隨著城市人口老齡化加劇，擁有一處舒適安逸環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)能夠滿(mǎn)足假日全家團(tuán)聚的養(yǎng)老房，已成為樓市不可忽視的重要需求。當(dāng)各大城市養(yǎng)老房紛紛涌入市場(chǎng)，在我們濟(jì)南，“養(yǎng)老房”的概念才剛剛興起。,財(cái)經(jīng)快訊,養(yǎng)老社區(qū)： 環(huán) 境 + 配 套 + 服務(wù),50歲至78歲，養(yǎng)老社區(qū)提供的服務(wù)本質(zhì)是房地產(chǎn)，但社區(qū)有老年大學(xué)、圖書(shū)館、劇院、餐廳、健康管理、老年醫(yī)院等設(shè)施提供了更好的服務(wù)。,入住年齡是78歲，社區(qū)提供酒店式公寓飲食、打掃等社會(huì)服務(wù)。,協(xié)助生活階段，日常起居社區(qū)

6、提供無(wú)障礙設(shè)施。,老人走到生命的最后一個(gè)階段，入住時(shí)間大約為11月，此時(shí)社區(qū)提供專(zhuān)業(yè)的護(hù)士護(hù)理。,專(zhuān)指老年癡呆病人，在社區(qū)專(zhuān)門(mén)提供記憶障礙的護(hù)理服務(wù)，還建設(shè)幫助病人增加記憶的很多場(chǎng)景、記憶小鎮(zhèn)、陽(yáng)光城等。,五年級(jí),養(yǎng)老社區(qū)五大構(gòu)件 退休老人五個(gè)等級(jí),養(yǎng)老院的消費(fèi)層次是低水平的,養(yǎng)老社區(qū)是面向中高端人群的,養(yǎng)老社區(qū)不是技術(shù)、房子， 是一種有活力的養(yǎng)老生活方式。 據(jù)國(guó)外的報(bào)道，在現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)， 由于具備了專(zhuān)業(yè)化的老年醫(yī)療保障服務(wù)， 社區(qū)居民的壽命，往往較社會(huì)平均水平 高出8歲至10歲， 同時(shí)醫(yī)療保健支出減少30%。,養(yǎng)老社區(qū)是有活力的養(yǎng)老生活方式,養(yǎng)老社區(qū)五大重要生活要素,在選址方面，養(yǎng)老社區(qū)一般

7、應(yīng)選擇郊區(qū)。因?yàn)榻紖^(qū)生態(tài)環(huán)境較好，而且地價(jià)較低。老人需要健康養(yǎng)老，對(duì)居住環(huán)境要求高，郊區(qū)環(huán)境優(yōu)于中心城區(qū)；但不能距離中心城區(qū)太遠(yuǎn)，一般一個(gè)小時(shí)車(chē)程較好。因?yàn)橥ǔＶ行某菂^(qū)有比較好的服務(wù)配套，所以距離不能太近，也不能太遠(yuǎn)。,養(yǎng)老社區(qū)一般應(yīng)選擇郊區(qū),離塵不離城,養(yǎng)老房對(duì)完善配套設(shè)施特別是 醫(yī)療健康及日常購(gòu)物場(chǎng)所的要求會(huì)比較高。 在此背景下，有著成熟規(guī)劃的大型社區(qū)優(yōu)勢(shì)盡顯。,養(yǎng)老社區(qū)一般是大型社區(qū),養(yǎng)老社區(qū)居住環(huán)境、服務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在硬件方面就是居住面積和公共配套面積的比例關(guān)系。 按照經(jīng)驗(yàn)，如果要保證服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)面積，即公建配套面積比例通常應(yīng)在20%以上。 這非常重要，因?yàn)橐话愕木幼^(qū)的服務(wù)面積，

8、包括會(huì)所、物業(yè)設(shè)施等充其量不超過(guò)5%。,養(yǎng)老社區(qū)公建配套面積比例通常應(yīng)在20%以上,社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)衛(wèi)生所應(yīng)具備提供及時(shí)搶救、日常輸液、取藥等服務(wù)能力。 同時(shí)，衛(wèi)生、消防等部門(mén)建立聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)伍，對(duì)違法經(jīng)營(yíng)，危害老人權(quán)益的行為依法處理。,養(yǎng)老社區(qū)必須具備醫(yī)療救護(hù)條件,經(jīng)驗(yàn) 之談,社區(qū)服務(wù)中心為老人提供溫泉康復(fù)、美容美發(fā)、班車(chē)等服務(wù)。,社區(qū)養(yǎng)老公寓按照星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)，提供統(tǒng)一、潔凈的床單、潔具，服務(wù)員每天定期打掃。,衛(wèi)生間、廚房一應(yīng)俱全，喜歡下廚的老人可以自己做飯。圖省事的老人可在養(yǎng)老社區(qū)的就餐中心，享受每天不重樣的飯菜。,社區(qū)內(nèi)道路全部實(shí)行人車(chē)分離，老人在花園式的社區(qū)“遛彎”非常安全

9、幽靜。,考慮到老人怕冷的因素，社區(qū)的采暖季延長(zhǎng)為6個(gè)月。,經(jīng)驗(yàn) 之談,除了遵循老年建筑的規(guī)范，注重陽(yáng)光、通風(fēng)和保溫外，養(yǎng)老社區(qū)還特別針對(duì)老年人的生理特點(diǎn)布置智能化的設(shè)施，同時(shí)室內(nèi)外都是無(wú)障礙設(shè)計(jì)。,住宅的每一個(gè)房間都設(shè)置緊急呼救按紐，來(lái)保證老年人生活的安全性和便捷性。,社區(qū)給老人建立健康檔案，派出醫(yī)護(hù)人員定期入戶(hù)巡診，根據(jù)身體現(xiàn)狀為每位老人做出健康評(píng)估。另外，在用藥、生活方式包括養(yǎng)生保健方面給予一定的指導(dǎo)。,高齡老人有些特殊需求，醫(yī)療、護(hù)理、日生活照料等方面，針對(duì)老年人需求不同類(lèi)型的支持主要有醫(yī)學(xué)治療、康復(fù)輔助技術(shù)、交通服務(wù)、居家護(hù)理、住房改善、長(zhǎng)短期照護(hù)機(jī)構(gòu)、特殊房屋和活動(dòng)場(chǎng)所等等。,經(jīng)驗(yàn)

10、之談,俱樂(lè)部配備游泳館、溫泉水療、多功能的球類(lèi)館、游戲室、棋牌室、書(shū)畫(huà)室、老年大學(xué)、各種琴棋書(shū)畫(huà)俱樂(lè)部，還有中餐廳、風(fēng)味餐廳以及高爾夫球場(chǎng)、垂釣等等服務(wù)設(shè)施。,設(shè)有圖書(shū)館、營(yíng)養(yǎng)餐廳、超市、咖啡廳、茶社、面包房、美容美發(fā)店等特色小店以及老年人用品店，來(lái)滿(mǎn)足老人的各種需要。,要把公共設(shè)施放在社區(qū)適中位置，減少老年人走路的距離。,老年公寓和青年公寓在戶(hù)型上是差不多的，但是老年公寓更需要的是無(wú)障礙。老人的日托中心可以靠近會(huì)所，可以跟幼兒園結(jié)合，他們可以送孩子。,經(jīng)驗(yàn) 之談,無(wú)論是私人浴室還是公共浴室都要有擴(kuò)大額外的空間，方便服務(wù)人員照顧老人洗澡，走廊2.4米寬，走廊兩邊要有扶手，這只是設(shè)計(jì)半自理型老年

11、住宅考慮的一些設(shè)計(jì)要點(diǎn)。,除了提供私人浴室，也應(yīng)該提供靠近中心的公共浴室，方便服務(wù)人員幫助老人洗澡，這些都可以作為美容院的一部分。還應(yīng)設(shè)置像護(hù)士站一樣的工作臺(tái)，護(hù)理人員可以進(jìn)入老人的生活，特別是登記服藥記錄。,在浴室設(shè)計(jì)方面要有加高的馬桶、加高的洗臉盆和加高的毛巾?xiàng)U，因?yàn)槔先怂さ箷r(shí)會(huì)抓毛巾?xiàng)U。在走廊一側(cè)安裝欄桿，這樣可以幫助老人找到回來(lái)的路。,CCRC（一站式退休養(yǎng)老社區(qū)）,1.醫(yī)療救護(hù) 醫(yī)療護(hù)理、及時(shí)搶救、輸液取藥 2.康復(fù)養(yǎng)生 健康檔案、入戶(hù)巡診、健康評(píng)估、養(yǎng)生保健 膳食營(yíng)養(yǎng)、健康顧問(wèn)、溫泉水療、室內(nèi)泳池 3.文化休閑 球類(lèi)館、游戲室、棋牌室、書(shū)畫(huà)室、老年大學(xué) 中餐廳、風(fēng)味餐廳、營(yíng)養(yǎng)餐廳、垂釣、圖書(shū)館 店、漫步花園 4.生態(tài)綠化,5.緊急呼叫 呼叫通，呼救通，平安鐘，一鍵通，老年電子保姆 老年人GPS定位，親情通，居家通，養(yǎng)老110 6.無(wú)障礙設(shè)計(jì) 人車(chē)完全分離、室