1、石家莊寫字樓市場(chǎng)概況,石家莊代表性寫字樓,一、長(zhǎng)安區(qū) 融通財(cái)金大廈 銀泰國(guó)際 美東國(guó)際 先天下 二、裕華區(qū) 財(cái)庫(kù)國(guó)際商務(wù)港 中鐵商務(wù)廣場(chǎng) 金正海悅天地 萬(wàn)象天成 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 三、橋東區(qū) 紫晶廣場(chǎng)左右間 濱江商務(wù)大廈 昆侖盛陽(yáng)門 新源NASA 四、橋西區(qū) 金世界中央新城 中華商務(wù)大廈 保藝大廈 五、新華區(qū) 華海環(huán)球廣場(chǎng) 軍創(chuàng)國(guó)際 尚德國(guó)際,融通財(cái)金大廈,位置：中山東路與談固?hào)|街交口角 開發(fā)商：河北福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：4.9萬(wàn) 樓層：1棟26層高層，1-5層為商業(yè)，6-22層層高3.25m，22-26層6mLOFT。 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1440 面積段：70-300 現(xiàn)售價(jià)：50

2、00-5500元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2009年12月26日已開始銷售VIP卡， 2010年4月中旬開盤。 銷售動(dòng)態(tài)：對(duì)外銷售房源為6-10層， 7、8層為大客戶整層購(gòu)買，目前剩余6、10層，均價(jià)5500元/。 市場(chǎng)定位：5A級(jí)寫字樓,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 財(cái)金大廈地處石家莊商業(yè)主干道中山路，坐擁談固商圈，輻射建華、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，銀行，超市舉步就到 樓體為框架結(jié)果 眾多國(guó)內(nèi)知名企業(yè)入住 ，提升本案形象 劣勢(shì) 車位相對(duì)不足 電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長(zhǎng),銀泰國(guó)際,位置：廣安街與談南路交叉口西南 開發(fā)商：中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 樓層：

3、1棟26層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500 面積段：77-196 現(xiàn)售價(jià)：8500元/ 當(dāng)時(shí)售價(jià)：07年售價(jià)7000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2007-2009年 市場(chǎng)定位：公館、寫字樓綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 開發(fā)商實(shí)力雄厚且為現(xiàn)房，本項(xiàng)目為城中村項(xiàng)目改造二期有政府支持 地理位置絕對(duì)優(yōu)越，周邊配套完善 項(xiàng)目本身品質(zhì)高，曾為06年房地產(chǎn)市場(chǎng)寵兒。 劣勢(shì) 價(jià)格偏高，消費(fèi)人群限制大。 車位少且其價(jià)格高 已交房部分空置率高,美東國(guó)際,位置：廣安街與談南路交叉口西北 開發(fā)商：大遠(yuǎn)東地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)：A座50年 總建面：11萬(wàn) 樓層：A座為純寫字樓，共26層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：818.9 面積段：自由分割 現(xiàn)售價(jià)：80

4、00元/ 當(dāng)時(shí)售價(jià)：06年中旬售價(jià)5000元/，07年收盤價(jià)為7000元/。 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 銷售周期：2005-2007年 市場(chǎng)定位：公館、寫字樓綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，位于CBD商圈。 周邊配套齊全，交通便利。 項(xiàng)目本身已形成辦公商圈，具有良好的商業(yè)辦公氛圍。 寫字樓產(chǎn)權(quán)50年 劣勢(shì) 公攤較大 手續(xù)不齊全 車位較少,先天下,位置：中山東路與育才街交叉口西南角 開發(fā)商：開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)： 總建面： 樓層： 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200 面積段：300 現(xiàn)售價(jià)：元/ 當(dāng)時(shí)售價(jià)：6500元/平米 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2005年-2007年 市場(chǎng)定位：公寓、寫字樓綜合體,

5、項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，地處省會(huì)CBD中央商務(wù)區(qū)核心腹地 交通便捷，出行方便 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完備，高端酒店，寫字樓林立 純鋼結(jié)構(gòu)樓體，抗震等級(jí)高 眾多國(guó)內(nèi)知名企業(yè)入住 ，提升本案形象 劣勢(shì) 車位相對(duì)不足 電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長(zhǎng),財(cái)庫(kù)國(guó)際商務(wù)港,位置：槐安路與翟營(yíng)大街交叉口東北角 開發(fā)商：河北萬(wàn)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：4萬(wàn) 樓層：1棟26層，地上1-3層為商業(yè)，4層為多功能大廳，5層以上為精裝純寫字樓（層高3.5米）。 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100 面積段：30-300 現(xiàn)售價(jià)：意向售價(jià)8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：未銷售，2010年9月開始銷售 市場(chǎng)定位：5A

6、級(jí)寫字樓,中鐵商務(wù)廣場(chǎng),位置：裕華路與平安大街交叉口東南 開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：7.6萬(wàn) 寫字樓規(guī)模：2棟寫字樓，分為A、B塔，A塔28層，B塔26層，A座5-11層定位為高檔商務(wù)酒店。 標(biāo)準(zhǔn)層面積：A塔700、B塔1400 當(dāng)時(shí)售價(jià)：8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期： 市場(chǎng)定位：5A級(jí)寫字樓,十二至十九層平面圖,二十層平面圖,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 中鐵商務(wù)廣場(chǎng)坐擁裕華路迎賓大道黃金地段，升值空間廣闊 交通便捷，出行方便 建筑采用框架結(jié)構(gòu)，整層空間可自由分割，靈活組合 國(guó)際5A級(jí)智能化高端寫字樓， 11部高速三菱電梯，大幅提升辦公效率 建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻

7、以玻璃幕墻為主，簡(jiǎn)約、明快，同時(shí)又符合綠色辦公和節(jié)能環(huán)保的要求。 劣勢(shì) 車位相對(duì)不足 綠化率較低,金正海悅天地,位置：維明大街與工農(nóng)路交叉口 開發(fā)商：金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：2.8萬(wàn) 樓層：2棟甲級(jí)寫字樓，共13層，1-5層為商場(chǎng)，6-13層為寫字樓。 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1790 面積段： 53-126 現(xiàn)售價(jià)：7800元/ 當(dāng)時(shí)售價(jià)：7200元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2010年1月銷售寫字樓至今 市場(chǎng)定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，市政配套齊全 地處新起的橋西CBD區(qū) 本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利 住宅、商業(yè)、辦公綜合體，整個(gè)項(xiàng)目

8、氣勢(shì)宏大 劣勢(shì) 主入口位于工農(nóng)路，車行不便 車位比例不高,萬(wàn)象天成,位置：裕華路與中華大街交叉口 開發(fā)商：新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：17萬(wàn) 樓層：1棟寫字樓，7-23層為寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1350 面積段：48-66 當(dāng)時(shí)售價(jià)： 7800元/。 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2009年3月開始銷售至2009年6年 市場(chǎng)定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，市政配套齊全 本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利 與省藝術(shù)中心連為一體，文化氛圍濃厚 純銀質(zhì)感外立面，大氣時(shí)尚 整個(gè)項(xiàng)目氣勢(shì)宏大，300平米電子顯示屏樹立項(xiàng)目東南 擁有5000平米國(guó)際化主題空間花

9、園景觀 劣勢(shì) 項(xiàng)目偏西，尚不不是最繁華地段，周邊商業(yè)，住宅氛圍不是很濃厚 離火車站較近，人員復(fù)雜 綠化率較低 容積率很高 車位只租不售,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),位置：槐中路建華大街交叉口 開發(fā)商：大連萬(wàn)達(dá) 寫字樓產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：26.4萬(wàn) 樓層：未定 標(biāo)準(zhǔn)層面積：未定 面積段： 未定 現(xiàn)售價(jià)：未定 交房標(biāo)準(zhǔn)：未定 銷售周期：2010年5月至今 市場(chǎng)定位：集商業(yè)、住宅、寫字樓、公寓綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 開發(fā)商實(shí)力大，打造高檔產(chǎn)品。 地理位置優(yōu)越，交通便利。 項(xiàng)目自身配套齊全。 劣勢(shì) 社區(qū)較大，交房時(shí)間不統(tǒng)一。,濱江商務(wù)大廈,位置：休門街與中山路交口 開發(fā)商：河北濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總

10、建面：15200 樓層：19層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：800 面積段：125-138 現(xiàn)售價(jià)：8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2009年11月至今 市場(chǎng)定位：集公寓、寫字樓綜合體,昆侖盛陽(yáng)門,位置：勝利大街與向陽(yáng)路交界處 開發(fā)商：石家莊市住宅開發(fā)建設(shè)公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：11萬(wàn) 樓層：28層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1260 面積段：80-180 現(xiàn)售價(jià)：6500元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 銷售周期：2008年10月至今 市場(chǎng)定位：5A寫字樓,新源NASA,位置：大經(jīng)街以東、中山東路北側(cè) 開發(fā)商：新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：2.5萬(wàn) 樓層：1棟寫字樓，7-23層為寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)層面積：

11、1428 現(xiàn)售價(jià)：對(duì)外輸出8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：未銷售，未定銷售時(shí)間 市場(chǎng)定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體,金世界中央新城,位置：自強(qiáng)路與南小街交叉口 開發(fā)商：河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：3萬(wàn) 樓層：26層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100 面積段：30-126 現(xiàn)售價(jià)：6500元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2010年1月至今 市場(chǎng)定位：住宅、公寓、寫字樓綜合體,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 所處位置為石家莊老商業(yè)圈，較為適合運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目； 規(guī)劃的功能區(qū)較多，社區(qū)整體配套較為齊全。 劣勢(shì) 屬商業(yè)區(qū)，不是居住的絕佳位置； 雖整體規(guī)模較大，但戶型結(jié)構(gòu)較差，因南側(cè)建筑物的遮擋，部分

12、戶型將常年不見陽(yáng)光，整體的品質(zhì)感較差；,中華商務(wù),位置：中山西路與康樂街交匯處 開發(fā)商：河北東信大江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：7萬(wàn) 樓層：25層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1000 面積段：70-117 當(dāng)時(shí)售價(jià)：2005年9月正式開盤，價(jià)格：4900元；2006年2月強(qiáng)銷期銷售額：80-90 5200-5300元； 2006年7月：清盤 價(jià)格：6000元 ； 現(xiàn)售價(jià)：8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2005-2006年 市場(chǎng)定位：5A寫字樓,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 周邊的商務(wù)氛圍濃厚，有利于前期的項(xiàng)目定位； 本項(xiàng)目建筑立面較為新穎，建筑形象較好； 本項(xiàng)目包裝整合較為完善，項(xiàng)目整體品質(zhì)較

13、好。 劣勢(shì) 本項(xiàng)目附近停車位較少，出行不方便。,保藝大廈,位置：中山西路與中華南大街交匯處南行100米路西 開發(fā)商：石家莊寶力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40 總建面：3萬(wàn) 樓層：27層 面積段：可自由分割 現(xiàn)售價(jià)：5600元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝 銷售周期：2008年至今 市場(chǎng)定位：5A寫字樓,華海環(huán)球廣場(chǎng),位置：中華大街與新華路交叉口東行100米 開發(fā)商：河北華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：3萬(wàn) 樓層：24層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1350 面積段：可自由分割 現(xiàn)售價(jià)：8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝 銷售周期：2005-2006年 市場(chǎng)定位：5A寫字樓,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 屬于東購(gòu)商圈 純框架結(jié)構(gòu)

14、，面積可自由分割，自由組織 劣勢(shì) 交通不便 周邊環(huán)境較差 總結(jié)： 該項(xiàng)目現(xiàn)寫字樓已全部售馨，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物業(yè)費(fèi)3.8元/，空調(diào)費(fèi)夏：5元/月/；冬：6元/月/。入住客群主要以電子，外貿(mào)，科技，律師事務(wù)所，廣告公司為主。,軍創(chuàng)國(guó)際,位置：橋西區(qū)中華北大街50號(hào) 開發(fā)商：河北軍創(chuàng)企業(yè)集團(tuán) 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：4.5萬(wàn) 樓層：25層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500 面積段：168-595 現(xiàn)售價(jià)：8000元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：2004-2005年 市場(chǎng)定位：5A寫字樓,項(xiàng)目總結(jié),優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，位于橋西CBD商圈，交通便利。 配套齊全，為石家莊首家總部級(jí)寫字樓。 建筑立面較為新穎，局部采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)； 本項(xiàng)目整體定位較為合理，均為成熟、實(shí)力較好的大公司量身定作。 劣勢(shì) 本項(xiàng)目設(shè)置停車位較少，整體售價(jià)較高； 本項(xiàng)目樓體進(jìn)深過長(zhǎng)，采光面較小，需靠照明支持。 總結(jié)： 該項(xiàng)目于2004年11月開盤，于2005年12月入住，現(xiàn)寫字樓已全部售馨，現(xiàn)行價(jià)格8000元/左右，現(xiàn)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率98%，租金2元/天/。,尚德國(guó)際,位置：康樂街與新華路交口 開發(fā)商：石家莊金翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年 總建面：2萬(wàn) 樓層：17層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200