1、第七章不動產權利登記制度和政策一、個別選擇題1 .房地產登記制度是現(xiàn)代()法中的重要制度。a、物權b、債權c .質權d，抵押權2 .財產權登記制的理論基礎是()a .非對抗要件主義b .不對抗要件主義c .建立要件主義d .對抗要件主義3 .不動產權利登記的法國登記制是()a、托倫斯登記制b .財產權登記制度c .權利登記制d、權利書登記制4、房地產權屬登記管理應堅持從屬地管理原則。 即，()只負責管轄區(qū)內的房地產登記工作。a、省級行政主管部門b、市(縣)城市管理部門c、市(縣)訂劃管理部門d、市(縣)物業(yè)管理部門根據(jù)5，物權法，房地產注冊機構應履行的職責是()a .檢查申請方提供的權利證明書

2、b .審查申請方提供的評價報告c .就注冊有關事項向當事人詢問法d .實地調查登記的房屋6、權利人、利害知情人員認為不動產登記本記載的事項不正確的，可以申請()登記。a、預告b .變更c、訂正d、異議7、注冊機構進行異議登記的，申請方自異議登記之日起()日內不起訴，異議登記無效。a，十b，15c，20d，258 .土地注冊中土地的其他注冊不包括()a .土地預告登記b .土地異議登記c .土地訂正登記d .取消土地登記9、李某繼承了父親的不動產。 按照有關規(guī)定，李某必須到當?shù)匚飿I(yè)管理部門辦理()。a .房屋所有權轉移登記b .房屋所有權的初始登記c .房屋總登記d .房屋所有權變更登記10、2

3、007年1月，王某以自己的住房抵押貸款給a市建設銀行10萬元。 王某要去a市物業(yè)管理部門辦理()。a .房屋所有權轉移登記b .房屋所有權的初始登記c .房屋抵押權登記d .房屋所有權變更登記11、進行抵押登記的建設工程竣工，經過房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將建設工程抵押權登記轉為() (2012年真題)a .預告登記b .訂正登記c .異議登記d .房屋抵押權登記12、工作人員按標準價格購買住房所有()a，所有的財產權b .完全財產權定c .部分財產權d .成本財產權定13 .關于在建筑區(qū)劃內依法登記屬于所有者全員共有的房屋的說法是錯誤的。a .房地產開發(fā)公司申請房屋所有權初始登記時

4、，一并申請登記b .申請主體和房屋所有權主體不一致c .房屋登記冊上記載，不發(fā)放房屋權利證明書d .記載在房屋登記冊上，發(fā)放房屋權利證明書關于以下一般房屋登記程序，正確的是()a .受理審查申請登記簿記載發(fā)行證b .申請受理記載在登記冊發(fā)行證審查c .申請受理審查記載在登記簿中發(fā)行證d .受理申請記載在登記冊中發(fā)行證審查15、非住宅登記房屋權利人按規(guī)定申請一次性完成登記1件，收費標準1件()元。a，400b，200c，350d，55016 .房屋權屬登記信息查詢的方案不包括()a、由詢問法人提出申請b .查詢機構提供查詢c .詢問法機構的承認d .發(fā)行詢問法結果證明書17、()是對房地產權利人

5、狀況、房屋所有權、土地使用權狀況和財產權來源等狀況進行匯總而制成的卡片。a .房地產平面圖b .房地產相關證明書和文件c .房地產卡片d、房地產登記冊18、()是房地產權利文件的生命，也是發(fā)揮文件現(xiàn)實效用的基礎和前提。a、完全性b .真人真事c .專業(yè)性d .動態(tài)性走廊()改正建筑面積。a .其圍護結構周邊的水平投影面積的一半b .以其周邊的水平投影面積c，一般來說是不同的d .凈面積根據(jù)20.房產測量規(guī)范，不訂正房屋建筑面積的是()a .屬于永久性建筑有柱子的貨架b .有掌門人蓋未關閉的永久架空通廊c .未關閉的陽臺、圖片庫d .與室內不通的像陽臺一樣的建筑物二、多選擇題1 .正確表達以下不

6、動產權利登記的目的和意義是()a .保護不動產權利登記部門的合法權益b .保護房地產權利人的合法權益c .保證交易安全，降低交易成本d .房地產建設的打底子e .為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)2、關于下述物權法規(guī)定的房地產登記制度，正確表現(xiàn)的是()a、不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記，沒有發(fā)生效力登記，一律不發(fā)生效力b .不動產登記由不動產所在地的注冊機構進行c .依法屬于國家一切自然資源，所有權必須登記d .依法轉讓土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源，應當進行轉讓或者變更登記e、權利人、利害知情人員認為不動產登記所記載的事項不正確的，可以申請訂正登記3、屬于以下不動產登

7、記類型的為()a .土地初始登記b .房屋所有權的臨時登記c .房屋所有權臨時登記d .房屋所有權的初始登記e、房屋抵押權登記4、下述()為需要變更登記房屋所有權的情況。a、變更權利人法定名稱b .房地產現(xiàn)狀的變化c .房子的門牌號碼改變d .買賣房屋e .改建或增加房屋面積5 .房屋所有權轉移登記是指房屋因()原因轉移其權利而引起的登記。a .買賣b .贈與c .交換d、繼承e .房屋傾復改建6、根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，當事人單方面可以申請房屋登記的()。a .合法建設取得的房屋所有權b .最高抵押權的設定c、主債權轉讓申請抵押權轉移d .繼承、遺贈取得房屋權利e .房屋減損7 .房屋注冊機

8、構應進行實地調查的情況是() (2012年真題)a .房屋所有權的初始登記b .房屋所有權轉移登記c、最高額抵押登記d .建設工程的抵押權登記e、地役權登記8、下述房屋登記時限為10個工作日的有()a .變更登記b .訂正登記c .異議登記d .預告登記電子抵押權注冊9、我國房屋權屬登記()。a .有公信力b、公告必經普計程儀拉姆c .法定制度d .權利的動態(tài)登記e .可以制作和發(fā)行統(tǒng)一的房地產權利證明書10 .以下房屋所有權登記費的收費方式和收費標準，正確表達為()a .需要當事人雙方按照規(guī)定共同申請的，只能由登記為房屋權利人的人領取b .注銷登記不收費c .向一個以上房主發(fā)放房權證明書的，

9、每增加一冊證明書可以每50元征收工本費d .經濟適用住房登記、以及根據(jù)房屋所在街道和門牌號碼的變更、權利人名稱的變更而申請的房屋變更登記，按對應性質的房屋登記費用標準的一半收取e .房屋登記費標準不包括房屋權利證明書費11 .在房屋權利登記信息的查詢中，如下不能查詢狀況時()，查詢機構可以發(fā)放沒有查詢結果的書面證明書。a .無法按查詢人提供的房屋位置或權利證書編號查詢的；b .要求詢問法的房屋尚未登記權利的；c .要求詢問法的房屋完成權利登記的；d .要求詢問法的事項不存在的情況e .要求詢問法的資料不存在的情況12 .不動產文件資料由()組成。a .房地產法律、法律規(guī)范b .房地產平面圖c

10、.房地產相關資料d .房地產相關證明書和文件e、不動產權利記賬本13 .房地產權利文件的完全性體現(xiàn)在兩個方面： ()。a、房證結合b、地證結合c、圖卡結合d .圖紙結合e、住宅用地結合14 .房屋面積的修訂包括()a .房屋建筑面積的修訂b .房屋使用面積的修訂c .共享建筑面積的修訂d .房屋占地面積的修訂e、山丘面積的修訂15 .房地產面積的推定方法根據(jù)面積的推定數(shù)據(jù)資料的來源，可分為()a .分解法b .解析法c .預測法d，圖解法e、比例分析法不在以下占地面積范圍內的為()a .沒有明確使用權的冷巷b .有明確使用權利的間距c .市政管轄的道路等公共用地d .公共使用的排水溝e .被征

11、用，修訂部門確定了需要市政建設的用地17 .關于建筑面積的補正算，以下的表現(xiàn)是錯誤的()a .在全閉陽臺上，根據(jù)其周邊水平投影面積補正全建筑面積b .通過房屋通道，通過房屋內的大廳、大廳，在自然層修訂面積c .未封閉陽臺按其圍護結構周邊水平投影面積的一半進行訂正d .沒有掌門人罩的室外樓梯，按各層的所有水平投影面積進行訂正沒有復蓋在房屋間的架空走廊，以其圍護結構周邊的水平投影面積的一半來訂正18 .定徑套住宅的建筑面積等于()a .定徑套內建筑面積分配的共有建筑面積b .茄克衫內建筑面積分配的共享建筑面積茄克衫內陽臺建筑面積c .茄克衫內建筑面積分配的共有建筑面積茄克衫內壁面積d .茄克衫內使

12、用面積分配的共有建筑面積茄克衫內陽臺建筑面積茄克衫內壁面積e .茄克衫內建筑面積分配的共有建筑面積茄克衫內陽臺建筑面積茄克衫內壁面積三、判斷題根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)放制度。 （）沒錯錯了2 .房屋所有者和該房屋占有的土地使用權者，應當是同一個人(包括企業(yè)法人和自然人)。 （）沒錯錯了3、【2011年真題】房地產登記冊是物權的歸屬和內容的依據(jù)。 （）沒錯錯了4 .不動產登記冊上記載的事項與不動產權證明書上記載的不一致的，以不動產權證明書為準。 () (2012年真題)沒錯錯了5 .預告登記后，債權消失或者自房地產登記可能之日起3個月內未申請登記的

13、，預告登記失效。 （）沒錯錯了6 .土地總注冊是指在一定時間內全面注冊管轄區(qū)內的所有土地或特定區(qū)域內的土地。 （）沒錯錯了7 .房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高金額抵押權登記。 （）沒錯錯了8、構筑物的登記也屬于房屋登記辦法的調整范圍。 （）沒錯錯了9、對建筑區(qū)劃內依法所有者全部共有的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用的房屋，房地產開發(fā)公司申請房屋所有權的初始登記時，應一并申請登記，房屋注冊機構記載在房屋登記表上，不發(fā)放房屋權利證書。 （）沒錯錯了10、公告是房屋登記的必備計程儀計劃。 （）沒錯錯了11 .房屋登記費標準不包括房屋權利證明書費。 （）沒錯錯了12、任何單位和個人可以去房屋注冊機

14、構查詢房屋的位置、面積、用途等房屋自然情況信息，但不能查詢房屋所有者姓名和名稱等權利情況信息。 （）沒錯錯了13 .房地產平面圖是反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 （）沒錯錯了14、權利文件的專業(yè)性體現(xiàn)在兩個方面：一是住宅用地結合，二是繪圖文件結合。 （）沒錯錯了15、權利文件記載房地產沿革情況，發(fā)現(xiàn)史跡后，必須考察財產權情況，查閱權利文件。 （）沒錯錯了16、房地產映射包括房地產基礎映射和房地產針織面料映射兩種。 （）沒錯錯了17 .定徑套房屋的建筑面積由定徑套內建筑面積和共有建筑面積構成。 （）沒錯錯了18、辦公建筑大堂的建筑面積都是功能共有建筑面積，必須分配。 () (2012年真題)沒錯錯

15、了回答部分一、個別選擇題1、【正確答案】a【解答解析】不動產登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度。 參見教材P128?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】2、【正確答案】c【解答解析】財產權登記制的理論基礎是使要件主義成立。 參見教材P128?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】3、【正確答案】d【解答解析】契約書登記制度是法國第一個，所以也被稱為“法國登記制度”。 參見教材P128?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】4、【正確答案】d【回答解析】不動產登記必須堅持屬地管理的原則。 也就是說，只有市(縣)物業(yè)管理部門負責管轄區(qū)域內的不動產登記工作。

16、參照教材P131?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】5、【正確答案】a【回答解析】不能要求b不動產的估價的c是詢問法申請方，不是詢問法給當事人。 d不是必需的計程儀計劃，可以根據(jù)需要查看。 參照教材P132?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】6、【正確答案】c【解答解析】當權利人、利害知情人員認為不動產登記的事項有錯誤時，可以申請訂正登記。 參照教材P133?！具@個問題是關于“不動產登記概要”知識點的做評估】7、【正確答案】b【回答解析】注冊機構進行異議登記的情況下，申請方從異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記無效。 參照教材P132。【這個問題是關于“不動

17、產登記概要”知識點的做評估】8、【正確答案】d【回答解析】土地的其他登記包括訂正登記、異議登記、預告登記、扣押登記等土地登記。 參照教材P135。【這個問題是關于“不動產登記制度”的知識點的做評估】9、【正確答案】a房屋所有權轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因轉移房屋所有權的登記。 參見教材P136?！具@個問題是關于“不動產登記制度”的知識點的做評估】10、【正確答案】c房屋抵押權登記是指房屋注冊機構根據(jù)抵押當事人的申請，依法在登記冊上記載抵押權的設立、轉移、變動等事項的行為。 參見教材P136。【這個問題是關于“不動產登記制度”的知識點的做評估】11、【正確答案】d【回答解析】建設工程竣工，經過房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建設工程的抵押權登記轉為房屋抵押權登記。 參照教材P137?！具@個問題是關于“不動產登記制度”的知識點的做評估】12、【正確答案】c【解答解析】員工以標準價格購買住宅，并持有部分財產權。 參照教材P140?！具@個問題是關于“不動產登記制度”的知識點的做評估】13、【正確答案】dd是房屋注冊機