1、全家福店選址分析報(bào)告，06營銷(2)班麗麗，目錄，1。商店的具體位置和周圍地理特征的表達(dá)。商店開業(yè)后，預(yù)計(jì)將輻射的商業(yè)圈范圍。對商店的交通狀況和財(cái)產(chǎn)特征的評估。評估商業(yè)圈的商業(yè)環(huán)境和分析競爭商店，5。分析了商圈居民和流動(dòng)人口的特點(diǎn)、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，6。未來前景分析。商店的具體位置及其周圍的地理特征被表達(dá)出來。赤沙家庭集市的具體位置基于海珠區(qū)侖頭路，靠近赤沙街、赤沙市場和五所學(xué)校(廣東商學(xué)院、廣東水產(chǎn)學(xué)校、廣東置地房地產(chǎn)學(xué)校、廣東石化學(xué)校和赤沙小學(xué))。位于廣東商學(xué)院大門左側(cè)，附近有大量的餐廳和商店，面對赤沙站，客流量大，交通便利。周圍的地理特征，1。公共汽車終點(diǎn)站。它面對廣州14路和37路公交車

2、的終點(diǎn)站，206路公交車的終點(diǎn)站在整個(gè)家庭西南方向大約400米處。此外，264路公共汽車也穿過這個(gè)侖頭街。有四條交通繁忙的公共汽車路線。交通狀況在很大程度上決定了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。2.在市場附近。離全家不遠(yuǎn)的是赤沙村的赤沙市場。3.在學(xué)校附近。全家附近有四所學(xué)校，包括小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)。消費(fèi)者有不同的年齡組。4.在醫(yī)院附近。不遠(yuǎn)處有一家診所，海珠同康診所。在方圓300米范圍內(nèi)，有廣東化工學(xué)校、廣東水產(chǎn)學(xué)校、海珠區(qū)赤沙小學(xué)分校、廣州土地與房地產(chǎn)管理學(xué)校、廣東商學(xué)院等。此外，路對面還有約200米至1000米的赤沙住宅區(qū)。其中，商學(xué)院是中心，化學(xué)學(xué)院和漁業(yè)學(xué)院是主要的商業(yè)圈；然后，主商圈的邊緣輻射約

3、1000米作為次商圈的范圍。二級商圈二級商圈主要包括科村立交、新港東立交、華南大橋、邳州大橋和東圃大橋。此外，赤沙公園、馮普公園、北山公園、侖頭公園、土華公園、圣堂山公園、宏城花園、海印公園等公園也是該商務(wù)區(qū)的主要客戶。此外，廣州國際會(huì)展中心位于赤沙北部。周邊景觀、廣商大酒店、廣東商學(xué)院、國外采購中心、中州國際保利國際廣場、琶洲國際會(huì)議中心、商鋪交通狀況評價(jià)及物業(yè)特色，赤沙位于海珠區(qū)東部，南臨新橋南路，西臨華南快速路。家庭旅館停在赤沙市中心，面對熙熙攘攘的赤沙步行街和赤沙路。偶爾有車輛進(jìn)入赤沙步行街。除了沿街的商店外，在人流高峰期，沿街還會(huì)有少量的攤販，這使得步行街更加擁擠。許多出租車和其他一

4、些車輛經(jīng)常停在道路的兩邊。商場交通狀況評估及物業(yè)特點(diǎn)，赤沙路已整修多年，且因其毗鄰步行街，過往車輛速度一般較慢，且時(shí)速低于30公里；公共汽車終點(diǎn)站位于“家庭商店”的對角，頻繁的公共汽車通行降低了該路段的平均速度，導(dǎo)致大量人員在赤沙地區(qū)流動(dòng)。家庭旅館附近的交通狀況在不同時(shí)段有不同的特點(diǎn)，如上午7: 00至8: 30，晚上11: 00至1: 00，下午5: 00至8: 00以后，這里的交通狀況將明顯擁擠，交通量和人流將相對較大。酒店特色小吃街位于赤沙街。潮汕綠豆糕、山東大餅、臭豆腐、潮汕酒家、蘿卜牛腩、中興砂鍋粥超市、石多店有許多中小型超市，還有許多飲料店和面包店。宜芝沙商業(yè)街有很多服裝店和夜市，

5、帶來了大量的旅客。有許多租來的房子經(jīng)過24年的發(fā)展，特別是廣東省“八五”、“九五”和“十五”期間的重點(diǎn)建設(shè)，廣東商學(xué)院現(xiàn)已成為多學(xué)科的省級重點(diǎn)高等院校，在校全日制學(xué)生(包括華僑、港澳臺(tái)學(xué)生)達(dá)17200余人。廣東水產(chǎn)學(xué)校廣東水產(chǎn)學(xué)校是廣東省海洋與漁業(yè)局直屬的唯一一所海洋與漁業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。廣東土地房地產(chǎn)學(xué)校、廣東石化職業(yè)技術(shù)學(xué)校、赤沙小學(xué)、廣州赤沙小學(xué)創(chuàng)建于1951年，占地面積16000平方米，建筑面積3309平方米。商業(yè)環(huán)境評估和商場商圈中的競爭商場分析、實(shí)力巨大的消費(fèi)群體的SWOT分析。周圍有四所學(xué)校和大量的辦公室職員。這些是家庭影院的主要消費(fèi)者。交通便利。14路、37路、206路和264

6、路均經(jīng)過赤沙街，交通便利。產(chǎn)品的獨(dú)特性。全家人的特產(chǎn)，包括香腸、雞蛋、牛筋丸、魚卵和魚糜，味道鮮美、干凈衛(wèi)生，深受學(xué)生歡迎。此外，全家還推出了獨(dú)家面包烘焙坊，包裝新穎，口味獨(dú)特。方便。全家24小時(shí)開店，可以滿足顧客深夜購物的便利，提供周到熱情的服務(wù)。弱勢家庭超市走的是中高端路線，其產(chǎn)品價(jià)格定位比普通超市更貴，產(chǎn)品種類相對較少。有巨大的發(fā)展空間。學(xué)生有很大的消費(fèi)潛力和一定的人流量，他們喜歡追求高品質(zhì)和時(shí)尚。全家的產(chǎn)品滿足了學(xué)生們的追求。作為一家知名的便利店，美怡佳進(jìn)入赤莎的時(shí)間比較早，其產(chǎn)品特點(diǎn)與全家人相似，價(jià)格略低于全家人的威脅。然而，商店的裝飾和面積稍遜一籌。2.附近的兩家中型超市可以滿足周

7、邊城鄉(xiāng)居民的日常需求，價(jià)格低廉，定位低端，經(jīng)常以打折促銷吸引消費(fèi)者，而且都位于街道人群密集的地方。商業(yè)區(qū)居民和流動(dòng)人口的特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析、市場定位和商業(yè)特征、市場定位家庭超市(赤沙店)的目標(biāo)消費(fèi)群體是學(xué)生(約占其總顧客的80%)和上班族。經(jīng)營特色全家福便利店，品種齊全，食物新鮮，店鋪明亮開放，服務(wù)周到。主要經(jīng)營特色產(chǎn)品，如香腸、雞蛋、牛筋丸、魚卵和魚糜，以及新鮮食品，如午餐、手卷、大口米飯等。此外，全家還推出了獨(dú)家面包烘焙坊，包裝新穎，口味獨(dú)特。根據(jù)對未來前景的分析，家庭商店(Chisha Store)的主要消費(fèi)群體是學(xué)生(約占其總客戶的80%)。這個(gè)群體容易接受新事物，有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，追求時(shí)尚產(chǎn)品。這類學(xué)生的消費(fèi)對價(jià)格不太敏感，對便利性要求較高，有比較心理，熱衷于體驗(yàn)新奇的生活方式，屬于沖動(dòng)購買型，消費(fèi)缺乏理性。此外，20%的消費(fèi)者主要來自老師和路人，并且一次性購買。所有這些給全家?guī)砹嗽丛床粩嗟某丝汀＿@個(gè)家庭獨(dú)特的管理模式和獨(dú)特的產(chǎn)品組合，以及一些每月的促銷活動(dòng)，成為了這個(gè)家庭不同于其他商店的亮點(diǎn)，容易吸引顧客的注意力，趕不上其他商店，給整個(gè)家庭帶來了廣闊的發(fā)展前景。全家產(chǎn)