1、，向天津市規(guī)劃局報告，2011年4月，英國馬奎茲設計事務所，薊縣健康養(yǎng)生園總體概念規(guī)劃工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，1，2，3，4，規(guī)劃背景說明，1，規(guī)劃范圍顯示上級規(guī)劃規(guī)范的相關領導指示和規(guī)劃依據(jù)。三大規(guī)劃原則前期的三大任務：2、3、4、5、6，薊縣位于京津冀地區(qū)的中心，以京津冀、唐山、承德為主導。薊縣位于京津一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。周邊城市的功能定位北京：政治和服務業(yè)的核心天津：北方經(jīng)濟中心承德：休閑、療養(yǎng)和度假基地唐山：薊縣，一個二級工業(yè)城市，定位為京津冀地區(qū)的重要風景區(qū)，重點發(fā)展旅游業(yè)和輕工業(yè)加工業(yè)，天津北部的重要節(jié)點和具有歷史文化特色的現(xiàn)代化新城，北京、首都機場、天津、濱海新區(qū)、天津、濱海新區(qū)、承德市和唐山

2、市。北京市區(qū)，60k，項目基地范圍及發(fā)展現(xiàn)狀，1。規(guī)劃背景描述：15053畝(1003.5公頃)、4735畝(315.67公頃)和3728畝(248.5公頃)，盤山功能區(qū)養(yǎng)生工程區(qū)用地面積為： 18900盤山路(雞冠公路)，規(guī)劃總面積為10501畝，北部為：盤山路(雞冠公路)以南是社保基金預留點，總面積8463畝。其概念規(guī)劃是由土地使用者專門提出的，不再屬于本報告的范圍。規(guī)劃背景說明、盤山俯瞰項目基地及薊縣、肘子村、官莊鎮(zhèn)、電廠、北后子峪村、西后子峪村、東后子峪村、大蔡各莊村、薊縣塔苑村、閻、山、西、大街等，規(guī)劃背景說明、上級規(guī)劃規(guī)范及薊縣盤山功能區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)定，健康養(yǎng)生項目區(qū)20%的用

3、地為城市建設用地，建筑密度50%及以上濟平高速公路兩側(cè)至少設置700米緩沖綠地，潘陽之園西側(cè)至少設置500米綠化帶。人口11，500的塔園村和16個占地69公頃的村莊，人口14，000的蔡各莊村和11個占地68公頃的村莊(均在項目區(qū)外)。大坂山總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃(2011年1月通過)參考了薊縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和新城啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃報告(正式文件于1月獲得)，并在該期間的開始、中期和末期(12/20、1/05、 1/28)根據(jù)縣領導和規(guī)劃國土部門領導的建議(副縣長劉素霞、副縣長、縣規(guī)劃局蔡)于波、縣土地局副局長)在薊縣進行訪談(01/0910)。 江蘇省設計院院長劉玉萍、縣規(guī)劃局局長吳俊江

4、的意見，征求了十多個投資意向單位的意見。規(guī)劃背景說明、相關領導批示及規(guī)劃依據(jù)。根據(jù)以往會議的相關計劃和結(jié)論，以盤山文化為項目區(qū)主軸，群體設計應盡可能結(jié)合投資意向單位的優(yōu)勢。各小組應結(jié)合施工時間順序，集中精力開發(fā)并預留開發(fā)空間。聯(lián)盟外的主要道路以寬闊綠化帶的形式呈現(xiàn)，聯(lián)盟內(nèi)的道路以自然、松散和無資源的景觀道路網(wǎng)的形式呈現(xiàn)。農(nóng)村移民安置區(qū)不搬遷的基本原則是保留一定面積，以支持盤山地區(qū)的移民需求。規(guī)劃背景說明、相關領導批示及規(guī)劃依據(jù)。3.最終報告結(jié)論(2011/03/)縣委副書記、縣長肖松；副縣長劉素霞；王慶升，副縣長；政府辦、項目前期辦公室、縣規(guī)劃局、縣土地局、縣政府分析內(nèi)容包括：現(xiàn)有沉降分布坡度

5、分析水文分析對外交通內(nèi)部交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀周邊農(nóng)產(chǎn)品周邊觀光點，規(guī)劃背景描述，前期重點工作，5，項目區(qū)場地條件分析：分析內(nèi)容包括：現(xiàn)有沉降分布坡度分析水文分析對外交通內(nèi)部交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀周邊農(nóng)產(chǎn)品周邊觀光點，規(guī)劃背景描述，前期重點工作，5。目標市場分析：健康養(yǎng)生市場前景分析項目基地周邊人口結(jié)構(gòu)項目基地周邊人口收入情況薊縣旅游業(yè)現(xiàn)狀薊縣醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)： 1。中國已經(jīng)進入人口老齡化。老年人有很大的消費潛力。缺乏現(xiàn)有的中高端老年保健設施。京津都市圈強市場項目區(qū)適合發(fā)展醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)，國際案例啟示，國際案例分析與啟示3360，規(guī)劃背景描述，前期重點工作，5、 健康公園案例日本靜岡達仁農(nóng)場菲律賓蘭山俱樂部菲律

6、賓圣巴尼托農(nóng)場泰國華新芝華松度假村村印度奧修國際冥想村臺灣長庚健康文化村休閑農(nóng)業(yè)案例德國公民農(nóng)場臺灣臺東本土植物園臺灣薰衣草森林休閑農(nóng)業(yè)度假村日本北海道臺灣長庚健康文化村印度奧修國際冥想村泰國華新芝華松度假村村菲律賓圣巴尼托農(nóng)場日本靜岡達仁農(nóng)場臺灣臺東本土植物園臺灣薰衣草森林德國公民農(nóng)場日本北海道規(guī)劃背景醫(yī)療保健行業(yè)的構(gòu)成面臨33，360，醫(yī)療保健的六個核心要素是33，360醫(yī)療、體育、住房、教育、休閑和精神實踐。外圍潛在指示性競爭案例分析：天津七大新城、北京燕大國際健康城、天津卓達中國養(yǎng)老社區(qū)、天津天恩國際健康產(chǎn)業(yè)園、天津靜海新城、天津團波新城、天津靜海健康產(chǎn)業(yè)園、天津靜海現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、天

7、津生態(tài)城、天津靜海柳森園、規(guī)劃背景描述、前期重點工作、5。薊縣現(xiàn)有資源考察及基地發(fā)展的SWOT分析，優(yōu)勢優(yōu)勢1，區(qū)位優(yōu)勢2，盤山獨特文化3，薊縣現(xiàn)有綠色農(nóng)業(yè)基礎4，園區(qū)開發(fā)密度低，劣勢1，建設用地占總面積20% 2，吉平高速公路以北無產(chǎn)權(quán)出售3，居民點及邊坡不適宜開發(fā)4，基礎設施建設不完善5，地表水資源缺乏，機遇1， 設施的規(guī)模優(yōu)勢帶來的綜合產(chǎn)品效應2、政府對健康和福利產(chǎn)業(yè)的支持3、引入知名品牌運營商、吸引高品牌忠誠度的高端人群、挑戰(zhàn)威脅1、已經(jīng)有幾個類似的大型健康和福利園區(qū)開發(fā)案例2、高端客戶需求日益增加，基地開發(fā)的整體優(yōu)勢大于劣勢，機遇大于挑戰(zhàn)，可以增加健康和福利產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵，發(fā)展相關產(chǎn)

8、業(yè)，增加經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益。，本案例中的三個關鍵問題，規(guī)劃背景描述，本案例中的三個關鍵問題，6，規(guī)劃定位，規(guī)劃區(qū)的總體定位是什么？如何充分發(fā)揮薊縣的特色和競爭力？空間規(guī)劃公園的空間結(jié)構(gòu)是什么？如何創(chuàng)造高質(zhì)量的環(huán)境特征？什么是可操作性和財務可操作性？如何進行后續(xù)投資開發(fā)？規(guī)劃定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想，1 .薊縣不可替代的優(yōu)勢，縣域衛(wèi)生保健產(chǎn)業(yè)的總體戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心內(nèi)容，衛(wèi)生保健社區(qū)的磁吸引效應，規(guī)劃區(qū)的發(fā)展方向，八大衛(wèi)生保健理念，2，3，4，5，6，2，環(huán)境保護盤山國家級風景名勝區(qū)75%的規(guī)劃區(qū)保留了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，地理位置距北京僅1小時車程，2小時車程可覆蓋北京、天津、唐山等高收入地區(qū)。 工業(yè)基

9、礎工業(yè)-綠色農(nóng)業(yè)基礎-健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，薊縣的優(yōu)勢不可替代的優(yōu)勢，文化文化，漁陽古鎮(zhèn)，京基山莊，北少林，規(guī)劃定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，薊縣的不可替代的優(yōu)勢，1。 距北京僅1小時車程，2小時車程可覆蓋北京、天津、唐山等高收入地區(qū)，區(qū)位、綠色農(nóng)業(yè)、基礎健康產(chǎn)業(yè)、工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)，盤山5A國家級風景名勝區(qū)75%的規(guī)劃區(qū)域保留了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和環(huán)境，保留了盤山古剎漁陽古鎮(zhèn)及其文化。薊縣具有不可替代的優(yōu)勢。從全縣資源和土地利用的角度考慮競爭戰(zhàn)略，擴大競爭力。提供技術(shù)和原材料，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)綠色食品加工區(qū)，綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，集賢新城，健康養(yǎng)生園，實踐示范，健康地產(chǎn)商業(yè)核心R&D中心，觀光，醫(yī)療，休閑和老年居住區(qū)，有機農(nóng)業(yè)和養(yǎng)

10、生配料，健康食品和養(yǎng)生藥材，規(guī)劃定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想，全縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總體戰(zhàn)略，2，規(guī)劃定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想，產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心內(nèi)容， 3 .規(guī)劃定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，通過健康社區(qū)對各種產(chǎn)品的需求具有磁性吸引力； 4.世界第一個以有機無毒綠色農(nóng)業(yè)為基礎，以盤山文化健康理念為精神，以中國鄉(xiāng)村風光為氛圍，以生態(tài)環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展為科技的健康健康工業(yè)園；5.自然環(huán)境中的保健，飲食調(diào)節(jié)，中西草藥中的保健，身心康復，保健，藝術(shù)創(chuàng)作，保健，保健和盤山文化中的生命價值重建，自然環(huán)境中的保健，康復景觀，飲食調(diào)節(jié)，時令菜肴中的保健，中西草藥中的保健，天然草藥療法，運動療法，身心康復，放松，復位，振興藝術(shù)， 文化保健藝術(shù)與手工療

11、法少林佛教保健少林傳統(tǒng)治療人生價值再造獨特的學習生活方式，規(guī)劃定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，八大保健理念，6，追求回歸自然，有機純凈，保持健康生活，打造世界一流的健康生活公園，倡導健康生活八大原則，空間規(guī)劃理念，參考，整體組織配置理念，空間框架，農(nóng)村移民規(guī)劃，土地利用規(guī)劃， 主次交通線路、公共建設用地需求和區(qū)位配置、開敞空間和藍帶綠地系統(tǒng)、分階段分區(qū)規(guī)劃、1、2、3、4、5、6、7、8、空間布局構(gòu)想、整體組團配置構(gòu)想、1、75%的農(nóng)業(yè)區(qū)和農(nóng)村地區(qū)營造田園生態(tài)景觀，帶動旅游休閑活動發(fā)展，提供和提升原有農(nóng)民就業(yè)機會，20%的建設用地、醫(yī)療保健行業(yè)管理主題設施、醫(yī)療保健活動、長期和短期住宿設施、人口經(jīng)濟效益、

12、投資5%、公共建筑每組包括主題設施、短期住宿和長期住宿設施。養(yǎng)生住區(qū)、養(yǎng)生住區(qū)、養(yǎng)生住區(qū)、空間布局構(gòu)想、空間發(fā)展框架、2、現(xiàn)有開發(fā)條件檢查、禁止陡坡(30%)開發(fā)區(qū)域、盤錦路后退500米、高速兩側(cè)后退700米、優(yōu)先保留住區(qū)分布位置、高壓電塔和線路分布位置、與原規(guī)劃協(xié)調(diào)以確保與規(guī)劃主干道連接并避免批準的土地/規(guī)劃地塊、空間布局構(gòu)想、空間發(fā)展框架、2、適合發(fā)展的位置分布、空間布局構(gòu)想、空間發(fā)展框架、2。跨田園景觀走廊分為主題區(qū)。東西走向的燕山西街和南北走向的盤錦路形成了一個開闊的田園形象，以寬闊的綠化帶的形式穿過公園，基地被分割成幾個獨立的街區(qū)。燕山西，大街，潘，金，路，空間布局構(gòu)想，空間發(fā)展框架

13、，2。主題健康小組隱藏在鄉(xiāng)村，每個健康小組隱藏在景觀走廊后面，形成一個低調(diào)而不受干擾的高品質(zhì)生活集群。每組以主題設施為核心的醫(yī)療保健體驗，然后擴展到周圍的醫(yī)療保健生活區(qū)/度假村。盤山文化集團，健康養(yǎng)生集團，觀光醫(yī)療集團，社?；鸾】瞪鐓^(qū)，空間布局概念，空間發(fā)展框架，2。兩個商業(yè)服務核心支持每個群體的需求，北京大學和南小學兩個服務核心區(qū)被設置在每個群體容易到達的中心，并支持一般休閑和商業(yè)購物需求。燕山西街西側(cè)進入健康公園入口，并設有健康公園視覺亭，形成高速公路進入該區(qū)域的第一個入口形象。北區(qū)觀光醫(yī)療中心，遠景亭預定場地，北區(qū)商業(yè)中心，南區(qū)商業(yè)中心，南區(qū)觀光醫(yī)療中心，空間布局構(gòu)思，空間發(fā)展框架，2

14、。健康休閑步道在體驗公園創(chuàng)造豐富的旅游體驗，繞過整個小區(qū)的蜿蜒步道，將各種健康群體、核心商業(yè)服務區(qū)和健康社區(qū)/度假村串聯(lián)起來，成為連接公園各群體的特色景觀道路。根據(jù)地形變化，健康休閑步道兩側(cè)設置了寬闊多樣的緩沖綠地，路堤是體驗公園田園和山景的最佳路線。健康休閑步道，空間布局概念，空間發(fā)展架構(gòu)，2。分散在農(nóng)村的低密度衛(wèi)生保健社區(qū)和度假村，避開現(xiàn)有的居民點、陡坡、未開發(fā)地區(qū)和開發(fā)限制區(qū)，配置衛(wèi)生保健社區(qū)和度假村，營造高質(zhì)量的田園生活氛圍。每個社區(qū)都配有核心公共設施，如體育館、圖書館、保健花園等。形成獨特的社區(qū)風格。盤山文化集團，社保基金健康社區(qū)，健康養(yǎng)生集團，商業(yè)核心集團，觀光醫(yī)療集團，空間布局構(gòu)

15、想，空間發(fā)展框架，2。對健康群體干擾最小的安置區(qū)配置，優(yōu)先考慮最靠近區(qū)外現(xiàn)有居民點的位置，提高原居民遷移后的環(huán)境適應性。通過鐵路與規(guī)劃的公園道路的分隔，可以適當緩沖安置區(qū)內(nèi)的生活和健康群體，減少他們之間可能發(fā)生的干擾沖突。農(nóng)村移民用地、空間布局構(gòu)想、農(nóng)村移民規(guī)劃、3。符合盤山控制條例要求的搬遷人數(shù)為11，500人，所需面積為70公頃，滿足了盤山地區(qū)的安置需求。保持規(guī)劃區(qū)內(nèi)新開發(fā)的最小緩沖空間。、塔園、40.6公頃、29.4公頃、R15、R13、R14、R11、R12、F1、F2、R2、R1、Z1、空間布局構(gòu)想、土地利用規(guī)劃、4、Z3、R3、R4、R7、R6、R10、R16、C1、C2注： P1約有17公頃土地用于視覺展館。空間布局思想，基礎土地數(shù)據(jù)，5。土地平衡表(